FOTO: ÖSTLING STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till en ljus, snygg och välplanerad funkistvåa med stora och lättmöblerade rum! Lägenheten ligger på tredje och översta våningen och har en insynsskyddad, genomgående planlösning och en balkong i söderläge med fantastisk utblick över nejden. Här bor du med ett rymligt kök med goda arbetsytor, bevarade funkisskåp och möjlighet till att duka till många gäster vid ett stort bord. Vardagsrummet är härligt stort och ljust, och det är också här man hittar den häftiga utsikten och balkongen. Sovrummet intill har samma fina vyer, och är ett rum med både bra förvaring och plats för dubbelsäng. Intill huset brer Nackareservatet ut sig, med allt vad det innebär av grönska, natur och möjligheter till motion och friluftsliv, samtidigt som du också kan sätta dig på tunnelbanan eller cykeln och nå stan på en kvart.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ronnebyvägen 16, högst upp
OMRåDE
Hammarbyhöjden/Björkhagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,574 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,574 %
LäGENHETSNUMMER
364
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
46 912 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel i föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör två förråd belägna i källaren, ett mindre matförråd om ca 1 kvm och ett förråd om ca 5 kvm.
PRIS
4 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Dela på sociala medier
Allmänt
Fina proportioner, en bra planlösning och bevarade originaldetaljer tillsammans med nya väl valda tillägg skapar magi och trivsel i detta hem. I alla rum lades ett brädgolv av furu in 2015. 2015 renoverades också köket, vilket inkluderade målning, kakling, nya bänkskivor och handtag samt ny fläkt. Lägenheten disponerar ett källarförråd, cirka 5 kvm stort, i samma trapphus. Brf Borggården 99 är en stor förening (163 bostadsrätter, 15 hyresrätter) med god ekonomi. ”Borggården” är en mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen stod nya. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. I föreningen finns också flera tillgångar som två gästlägenheter, en samlingslokal, snickerilokal, återbruksrum, soprum, en tvättstuga med tre stationer, gym och en bastu, bastun ligger i samma port som vår lägenhet.
Kök
Funkisinteriören från byggåret finns bevarad i detta fina kök och skåpen är målade i vitt och i svart. De kombineras med vita kaklade väggar och bänkskivor av claystone. Maten lagas på en Smeg gasspis med elugn och fläktkåpa ovanför. Kyl, frys och diskmaskin. Kökets generösa storlek ger plats för ett stort matbord invid fönstret där du äter med fin utsikt över talltopparna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och stort (ca 22 kvm) rum. Här finns generösa golv- och väggytor att inreda och ett fint fönsterparti med balkongdörr. Från fönstret och balkongen har man en mäktig utsikt över omgivningarna. Balkongen ligger i ett högt och fritt söderläge och är den perfekta platsen för såväl fördrinken som tomatplantorna.
Sovrum
En fyra meter lång garderob tar hand om förvaringen i sovrummet. Här finns också plats för dubbelsäng och ytterligare möbler, till exempel byrå. Väggarna i rummet är målade i en ljust rosa kulör.
Badrum
I badrummet finns badkar, handfat, wc och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ett mörkt klinkergolv med golvvärme. Rummet får fint dagsljusinsläpp genom ett insynsskyddat fönster.
Hall
Hallen är centralt placerad och leder till bostadens alla rum. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla och krokar för ytterkläder.
ARKITEKT: Edvin Engström 1947
Fastigheten Rimfrosten 2 uppfördes 1946–50 av Anders Diös byggfirma för Stockholmshem. Arkitekt var Edvin Engström vid Stockholms stads fastighetskontor. Edvin Engström må vara den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, han ligger bakom ett stort antal byggnader i staden och dess förorter, såväl flerfamiljshus som villor. Rimfrosten 2 består av tre trevåningshus, varav två är formade i vinkel och i u-form och omger en stor gård. Vid dess sida finns ett mindre hus i enkel länga. Husens fasader är putsade i olika kulörer. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Borggården 99
Föreningen
Brf Borggården 99 (org. 769603-7493) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rimfrosten 2 år 2000. Föreningen består av 6 stycken flerbostadshus med adresserna Ronnebyvägen 6 - 40 samt 7 - 21 och Lyckebyvägen 14 - 20 och omfattar 178 lägenheter där 169 är upplåtna med bostadsrätt, 9 lägenheter med hyresrätt och 32 lokaler med hyresrätt. Den totala ytan är 22 268 kvm varav 12 860 kvm utgör mark. Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser för bilar och sju platser för MC.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB
Ekonomi
Föreningens lån uppgick vid 2023 års slut till 4,4 mnkr vilket är en minskning med ca 14,7 mnkr jämfört med föregående bokslut – då dom långfristiga skulderna uppgick till ca 19,1 mnkr. Minskningen beror på ett antal större amorteringar som har genomförts under året 2023 och föreningen närmar sig nu att bli helt skuldfri. Ingen höjning av årsavgifterna har gjorts under året men omvärldsutvecklingen med rejäl inflation och markanta höjningar av kostnaderna för exempelvis uppvärmning, el och vatten gör att en eventuell höjning inte kan uteslutas under innevarande eller kommande år.
Renoveringar, i urval
En ny undercentral har installerats. 2020 solpaneler installeras på taket. 2011 tvättstugan totalrenoverades. 2008-2009 fasader och fönster renoveras, nya balkongräcken. 2003-2004 köks och avloppsstammar byts, trapphusen renoveras. 1993 tak och balkongrenovering.
Planerade och pågående renoveringar
2024 Fönsterrenovering.
Gemensamma utrymmen
Stor tvättstuga utrustad med fyra tvättstationer (maskiner per station), festlokal som hyrs ut till medlemmar, en större och en mindre gästlägenhet (6+2 bäddar) hobbyrum med verktygsbänk, gym, lekrum med pingisbord, bastu ( i samma port som vår lägenhet) tre återvinningsrum för sopsortering samt ett återbruksrum. En mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, stor lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen byggdes. Grönskande och välskötta gårdar med grillplatser och utemöbler och en mysig syrenberså med matplats. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp.
Parkering/ garage
Föreningen ansvarar för parkeringsplatsen mellan Ronnebyvägen 12 och 38 med 30 p-platser som hyrs ut för 500 kr/månad, det finns även fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120 kronor per månad, det finns även laddplatser för elbilar. Det är kö till parkeringsplatserna, den sköts av HSB Stockholm. Samtliga platser är uthyrda till boende i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Lägenheterna är också anslutna till Tele2, vars grundutbud av tv ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en snöskottargrupp som tar hand om skottning och sandning framför portarna vintertid.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Föreningens hemsida
www.brfbrg99.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på ordforande@brfbrg99.se för mer information.
Som boende på denna adress är Nackareservatet din närmaste granne och den som tycker om friluftsliv och vill motionera har här alla möjligheter till detta. Den som vill vandra Sörmlandsleden går på etapp 1 just i Björkhagen. I närområdet finns i övrigt många smultronställen och du kommer att hitta dina egna, kanske blir det den lokala pizzerian Kryddan? Området har också många arkitekturpärlor, som Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus, med ateljévåningar högst upp. Dessutom ligger Stockholms första ekologiskt inriktade småhusområde, Understenshöjden, på gränsen mot Kärrtorp. De flesta gator i Björkhagen är namngivna efter syd- och västsvenska orter och kvarteren har uppkallats med anknytning till väder och naturfenomen.