TOPPEN-TVÅA MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG
TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN
Det finns vissa lägenheter som man faller direkt för – och det här är en sådan! En solig dag när du kommer hem, och ljuset silar in mellan trädens bladverk, är det svårt att inte bli förundrad. Detta är en funkislägenhet av bästa slag; 51 välplanerade kvadratmeter med ett välbevarat originalkök, stora fönsterpartier och genomgående planlösning. Den tidigare väggen mellan kök och vardagsrum har tagits ned, och ett mer sällskapligt rum växte fram. Hit vill man gärna bjuda över goda vänner på middagar och balkong-häng. Balkongen vid vardagsrummet ligger vilsamt inbäddad i lummig grönska. Lägenheten har också ett rymligt och rofyllt sovrum, ett ljust och fräscht badrum med dusch samt en stor och välkomnande hall med bra förvaring. På helgerna är det mysigt att knata ner till bageriet runt knuten och köpa färska frallor eller ta en långpromenad i Nackareservatet. Om stadsbruset lockar nås tunnelbanan runt hörnet med fem minuters väg till Söder.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmövägen 30
OMRåDE
Hammarbyhöjden/Björkhagen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,25163 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
356 197 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 160 kr/år
FöRSäKRING
2 130 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 290 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en både social och hemtrevlig lägenhet som gjord för middagar och hemmakvällar med nära och kära. Den genomgående och öppna planlösningen ger ett stort ljusinsläpp året om. Under årets lövklädda månader kan man också njuta av en lummig utsikt och balkongen blir ett inbäddat extrarum mot grönskan. Lägenheten är kontinuerligt underhållen med en fin mix av omhändertagna originaldetaljer och moderna tillägg. Färgskalan är ljus och mild. Kök, vardagsrum och sovrum har enhetliga ljusa furugolv, inlagda 2022. Utöver goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras ett förråd i källaren. Brf Hammarbys Äppelträdgård är en lugn och välskött förening med fin gemenskap och boende i olika åldrar. Det finns två tvättstugor, en för de som har husdjur och en för de som inte har det. Därtill finns två stora cykelförråd och en övernattningslägenhet. Gården utanför är lummig, med träd, buskar, blomsteräng, gemensamt odlingsutrymme, utemöbler och grillar. Föreningen förfogar också över att antal garage- och parkeringsplatser/laddstolpar som man som boende kan köa till.
Hall
Hej, kom in! Här finns det plats att hänga av sig ytterkläderna på den platsbyggda hatthyllan med krokar. Dessutom är det bra förvaring i de inbyggda originalskåpen med fanerade dörrar. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vit/svart klinker. Hallen är lägenhetens nav och binder samman alla rum.
Kök
Till höger från hallen nås det rymliga köket där den ursprungliga skåpinredningen har renoverats och tagits omhand. Luckorna är målade i en ljus grågrön kulör och har klassiska elefantbeslag och långa trähandtag. Vitvarorna är inköpta 2020, samma år som köket målades om. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet vilket ger fritt utrymme för både matbord, stolar och ljuset som kan bre ut sig mellan de bägge rummen.
Vardagsrum
Genom en bred öppning möter köket ett lättmöblerat och socialt vardagsrum. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp samt tillhörande rumsmöbler som bokhyllor, skåp och tv. Både kök och vardagsrum vetter mot söder, och så även balkongen med access från vardagsrummet. På balkongen omfamnas man av grönskan direkt utanför, med stora träd och en prunkande innergård med buskar och blommor. Här möter man tystnaden och en tidig morgonsol som värmer långt in på eftermiddagen.
Sovrum
På motsatt sida från sällskapsrummen, vänt mot norr, ligger sovrummet. Tack vare läget är det ett rum som håller sig svalt, även under sommarens varmaste kvällar. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler och det finns bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp. Rummets väggar är nyligen målade i en varm beige kulör (Strand/Jotun).
Badrum
Badrummet är ljust och trevligt tack vare ett insynsskyddat fönster som ger både dagsljusinsläpp och friskluft. Här finns takdusch, handduksvärmare, vägghängd wc, handfat med spegelskåp ovan och ett stort vägghängt skåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Alltsammans renoverades 2010 i samband med föreningens stambyte.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm 1946-1948
Huset på Malmövägen 28–36, Stiltjen 1, ritades av arkitekt Nils Hjelm 1946. Det är ett tidstypiskt smalhus med en ljusgul putsad fasad med tvåluftsfönster och sinusprofilerade balkonger i söderläge. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Hammarbys äppelträdgård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hammarbys äppelträdgård (org.nr: 769618-1283) är en äkta förening med adressen Malmövägen 28-36 samt Svedalavägen 6-8. Föreningen består av två trevåningshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätter samt 4 (tre stycken 2:or och en 3:a) lägenheter upplåtna med hyresrätter. Huset ritades 1947 av arkitekt Nils Hjelm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2008.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om i oktober 2026. Tomträttsavgälden uppgår till ca 173 500 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt styrelsen i april 2024 till ca 22.1 mkr och det finns ca 500 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat på ca 8 900 kr, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Avgiften höjdes med 4 procent den 1 mars 2024. Årsredovisning 2023 kommer till årsstämman som äger rum i juni.
Urval av underhåll
2010 Komplett renovering av fastigheterna med bl.a. stambyte, ny fasad, nya balkonger och tak. 2015 Byte av värmeväxlare. 2016 Pågrusning grusgård, oljning trä sopstationer. 2017 Förbättringar av ventilation och OVK. 2018 Underhåll dörrar/portar. 2019 Reparation markytor och reparation installationer samt reparation i tvättstugan. 2020 OVK föreningslokal, löpande underhåll av tvättstugan samt låsanordning. 2021-23 Justering av marksättningar och justeringar altaner p.g.a marksättningar. 2022 Laddstolpar installerades utomhus, översyn av föreningens träd. 2023 Arbete och justeringar av marksättningar, inomhus i markplan samt utomhus som nu står klart. Pålat och gjutit golv i förrådsgångar, fd föreningslokalen, garage och förråd.
Planerade underhåll
Bygga om två lokaler till lägenheter för ombilda till bostadsrättslägenheter som sen ska gå ut på öppen marknad till försäljning.
Gemensamma utrymmen
Om våren och sommaren finns det utemöbler och grill för föreningens medlemmar att använda. De boende har tidigare haft tillgång till en gemensamhetslokal/gästlägenheten. Den går just nu inte att hyra då det var en av de ytor/utrymmen som föreningen har pålat och inte återställt än. Den lokalen är med i föreningens plan för ombildning till lägenhet. Detta utreds just nu om man kan göra om till en enklare gemensamhetslokal. Föreningen har två cykelförråd en mindre kompost.
Tvättstuga
I fastigheterna finns två bokningsbara tvättstugor. Dom finns på Malmövägen 34-36. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och en mangel.
Garage och parkering
Föreningen har 16 st parkeringsplatser (varav 8 med laddstolpe) på Malmövägen, samt 6 st garage på Malmövägen och 2 st på Svedalavägen. Parkeringsplats där laddstolpe nyttjas kostar 850 kr i månaden. Utöver det tillkommer kostnad för elen som förbrukas under laddning. Parkeringsplats utan laddstolpe eller där laddstolpe inte nyttjas kostar 700 kr i månaden. Garage kostar 1 200 kr i månaden.
Bredband och tv
Fastigheterna är anslutna till Stockholms stadsnät och Tele2. I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät.
Ägande och medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
www.brfappeltradgarden.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen i mars 2023, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfappeltradgarden.se för mer information.
Område
Här bor du i ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, löparspår, mountainbikestigar, badplatser m m finns nära. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd eller besök lokala restauranger som Tbilisis hörna, prisad för sin georgiska mat. På Malmövägen bor man granne med Bonne Femme stenugnsbageri så ett nybakat bröd är aldrig långt borta. Tunnelbanan vid Hammarbyhöjdens station nås inom ett par minuter.