VÄLBEVARAD FUNKISTVÅA HÖGST UPP I HUSET – HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH LUMMIGT LÄGE
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
På tredje våningen möts du av en funkislägenhet av bästa slag; 51 välplanerade kvadratmeter med stora fönsterpartier och en genomgående planlösning. Originalväggen mellan kök och vardagsrum finns bevarad och skapar två sociala rum att umgås i – perfekt för middagar med vänner och långa kvällar som fortsätter ut på balkongen.
Den södervända balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet, inbäddad i lummig grönska, högst upp i huset med fri utsikt över himmel och kastanjeträdens kronor. För den odlingsintresserade är detta en riktig drömplats.
Lägenheten erbjuder även ett rymligt och rofyllt sovrum, ett ljust och generöst badrum med plats för både dusch och tvättmaskin samt en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter – precis som i många fina funkishem.
Här bor du i en välskött förening med en stor gemensam innergård med gräsytor, lummiga kastanjeträd samt pallkragar och odlingsmöjligheter. Innergården ligger skyddat och bjuder under vår och sommar på utemöbler och grill för föreningens medlemmar att använda.
På Malmövägen bor du med närhet till både natur och stad – ta morgonpromenaden till bageriet runt hörnet eller njut av en längre tur i Nackareservatet. Samtidigt nås tunnelbanan på bara några minuter, med cirka fem minuter till Södermalm.
Välkommen till ett hem att trivas i från första stund.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmövägen 30, 3/3 tr
OMRåDE
Hammarbyhöjden/Björkhagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 520 kr/mån, värme, v/a, kabel-tv ingår i avgiften. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån för bredband, vilket blir en total avgift av 4 610 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,25163 %
LäGENHETSNUMMER
41
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
477 904 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 689 kr/år
FöRSäKRING
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 449 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset är verkligen vackert, och ute på balkongen trivs både människor och växter i södersolen som är framme från arla morgonstund till strax efter middagtid. Utsikten över grönska, hustak och himmel är intagande. Rumsindelningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt, och både vardagsrummet och köket är rymliga. I hallen finns tre inbyggda garderober och sovrummet, med plats för en dubbelsäng, har förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en hel garderobsvägg. Badrummet, med ljusinsläpp från ett vädringsfönster, är utrustat med en tvättmaskin. 1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och gården mellan föreningens två hus är en lummig oas med utemöbler, grillar, blomsteräng och odlingslådor. Den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i trädgårdsgruppen som planterar och gör fint. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en stabil förening som förvaltas ansvarsfullt.
Vardagsrum
Det stora fönstret i söder fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid badar balkongen i sol större delen av dagen. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Eller en bibliotekshörna med skrivbord och bokhyllor. Väggarna är målade i en varm vit kulör och golvet belagt med så kallad Årstaparkett i original från husets byggnadsår.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot en lugn kvartersgata sover man gott om natten. Här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med valnötsparkett.
Kök
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de fina originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har vita luckor och lådor med klassiska funkisbeslag, och bänkskivorna är i grå konstgjord sten med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Även kylen/frysen är vit medan ugnen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med valnötsparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, vägghängd toalett och en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med antracitgrå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och vid sidan av ytterdörren finns det plats för hatthylla, skoställ och sittbänk. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre inbyggda garderober med överskåp. Golvet är belagt med antracitgrå klinker och väggarna målade i samma varma vita färg som i vardagsrummet, sovrummet och köket.
Säljarnas favoriter i området
FÖRENINGENS GÅRD: Lummig oas med utemöbler, grillar, blomsteräng och odlingslådor.
NACKARESERVATET: Fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för träning och friluftsliv.
SÖDERBYSJÖNS BADSTRAND: Trevlig badplats en kort cykeltur från lägenheten.
KÄRRTORPS IDROTTSPLATS: Välskött idrottsanläggning med löparbanor och bollplaner.
BONNE FEMME – mysigt surdegsbageri och fik beläget bara två minuter från hemmet.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm 1946-1948
Stiltjen 1 består av två huslängor som byggdes 1946 i funkisstil. Det är tidstypiska lamellhus med ljusgula putsfasader och tegelomfattade entréer. Trapphusen har golv och steg i marmor, och trappräckena är i svart smide. Husen bevarar i huvudsak det ursprungliga utseendet, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade Nils Hjelm som efter avlagd studentexamen i Falun 1927 begav sig till Stockholm för att påbörja studier vid Kungliga Tekniska högskolan. Efter studierna anställdes Hjelm hos Erik Wåhlin med vem han 1937 startade arkitektkontoret Wåhlin och Hjelm. Duon kan betraktas som pionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Från och med 1951 drev Hjelm egen verksamhet.
Förening
Brf Hammarbys äppelträdgård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hammarbys äppelträdgård (org.nr: 769618-1283) är en äkta förening med adressen Malmövägen 28-36 samt Svedalavägen 6-8. Föreningen består av två trevåningshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätter samt 4 (tre stycken 2:or och en 3:a) lägenheter upplåtna med hyresrätter samt tio lokaler med hyresrätt (85 kvm). Huset ritades av arkitekten Nils Hjelm 1947.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2008.
Mark
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Föreningens tomträttsavgäld uppgår för närvarande till 173 500 kronor per år. Enligt nytt avgäldsbeslut kommer avgälden att höjas successivt under en femårsperiod till 446 300 kronor per år med start den 1 oktober 2026.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko som är en del av Riksbyggen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21,760 Mkr och det finns ca 530 tkr i kassa och bank. Skuld per kvadrat är på ca 8 610 kr, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Föreningen har fortfarande fyra kvarvarande hyresrätter (tre 2:or och en 3:a), vilket på sikt innebär en betydande dold tillgång. När dessa säljs och upplåts som bostadsrätter kan det ge ett stort kapitaltillskott till föreningen. Föreningen har även sålt två lokaler i markplan som nu har beviljats bygglov för omvandling till två bostäder. I och med godkända bygglov tillförs föreningen cirka 2,3 miljoner kronor, vilket kan användas till exempelvis amortering eller underhåll. När lägenheterna är färdigställda tillkommer även två nya avgifter till föreningen, motsvarande cirka 90 000 kronor per år. Avgiften höjdes med 7% den 1 april 2025 samt med 8 % den 1 mars 2026.
Urval av underhåll
2010 Komplett renovering av fastigheterna med bl.a. stambyte, ny fasad, nya balkonger och tak. 2015 Byte av värmeväxlare. 2016 Pågrusning grusgård, oljning trä sopstationer. 2017 Förbättringar av ventilation och OVK. 2018 Underhåll dörrar/portar. 2019 Reparation markytor och reparation installationer samt reparation i tvättstugan. 2020 OVK föreningslokal, löpande underhåll av tvättstugan samt låsanordning. 2021-23 Justering av marksättningar och justeringar altaner p.g.a marksättningar. 2022 Laddstolpar installerades utomhus, översyn av föreningens träd. 2023 Arbete och justeringar av marksättningar, inomhus i markplan samt utomhus som nu står klart. Pålat och gjutit golv i förrådsgångar, fd föreningslokalen, garage och förråd. 2024 Underhållsspolning av köksstammar. Inventering samt upprustning av skyddsrum. 2025 Tvättstugan uppdaterades med två nya tvättmaskiner.
Planerade underhåll
Inga större renoveringar är inplanerade i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Om våren och sommaren finns det utemöbler och grill för föreningens medlemmar att använda. I föreningen finns det fem barnvagnsförråd i trapphusen på Svedalavägen 6 och 8 samt Malmövägen 28, 30 och 32 samt två cykelförråd och en en mindre kompost på baksidan i trädgården.
Tvättstuga
I fastigheterna finns två bokningsbara tvättstugor. Dom finns på Malmövägen 34-36. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och en mangel.
Garage och parkering
Föreningen har 16 st parkeringsplatser (varav 8 med laddstolpe) på Malmövägen, samt 6 st garage på Malmövägen och 2 st på Svedalavägen. Parkeringsplats där laddstolpe nyttjas kostar 850 kr i månaden. Utöver det tillkommer kostnad för elen som förbrukas under laddning. Parkeringsplats utan laddstolpe eller där laddstolpe inte nyttjas kostar 700 kr i månaden. Garage kostar 1 200 kr i månaden.
Bredband och tv
Fastigheterna är anslutna till Bredband2 och Tele2. I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät.
Ägande och medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
www.brfappeltradgarden.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med den senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och är ett bra exempel på det stadsplaneringsideal som benämns ”hus i park”. Här finns många gröna lungor – inte minst Nytorps gärde som är ett fantastiskt rekreationsområde med utegym, utomhusbassäng och soldränkta picknickytor. Hammarbybacken bjuder på utförsåkning och hisnande vyer, och utanför de lummiga funkiskvarteren breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Cykelvägar genom skogen leder fram till Sicklasjöns badplats. Ett lika trivsamt som bekvämt vardagsliv erbjuds, och i Hammarbyhöjdens centrum, bara ett stenkast från lägenheten, finns både tunnelbanestation, Coop, 7-eleven, apotek, gym, blomaffär, take away, fik och en populär kvarterskrog. Det är även nära till Globenområdet, Slakthusområdet och Hammarby sjöstad med ett brett utbud av kaféer, barer och restauranger. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.