Läckövägen 26

3 ROK 53 KVM 4 230 000 KR

Se bilder Planritning

EN HARMONISK PALETT AV GRÖNSKA OCH LJUSINSLÄPP - GAVELTREA MED BALKONG ÅT SÖDER

TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

Långt upp på Läckövägen ligger denna gaveltrea, högst upp i huset med balkong. Gatan är kantad av fina trevåningshus och fullvuxna träd som täcker himlen, och en grönskande skogsdunge hittas på baksidan. Solen skiner in i sovrummet i den sena förmiddagstimmen, och vandrar sedan vidare genom vardagsrummet för att slutligen gå ner i matrummet lagom till uppdukat middagsbord. Ljusinsläppet och det vackert färgsatta rummen samverkar med varandra, och skapar en hemtrevlig, harmonisk palett i grönt och rosa. Balkongen i söder vetter ut mot baksidan av huset och sällskapas av solen från morgon till eftermiddag. Utsikten i tre väderstreck ger en bred vy över trädtoppar, radhus och Björkhagen långt där borta. Du bor strax intill Nackareservatet med lummiga promenadslingor, och har likaså nära till Hammarbybacken och Sickla sjö. Omgivningen är fridfull och tyst, samtidigt som staden lockar på andra sidan Skanstullsbron. Från hemmet kan du cykelpendla in till Södermalm på 10 minuter, och det går ungefär lika snabbt med tunnelbanan. Som boende tillhör du en lugn och trevlig förening. Den engagerade styrelsen har haft stort fokus på ekonomin, och gjort föreningen skuldfri från februari 2022.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 230 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Läckövägen 26

OMRåDE

Hammarbyhöjden/Björkhagen

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

53 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,6134 %

LäGENHETSNUMMER

026

PRIS

4 230 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 340 kr/år

FöRSäKRING

386 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 726 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Försäkringen är ett bostadsrättstillägg, tillkommer hemförsäkring ca 3 000 kr/ år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här gavellägenheten har ett rikligt ljusinsläpp från tre väderstreck, och balkongen bidrar med ett 180-graders brett perspektiv. Den runtgående planlösningen är bevarad sedan byggåret och ger en öppen och luftig känsla, samtidigt som rummen får stå för sig själva och möjliggör ensamma stunder när man vill vara ifred. En genomgående originalparkett binder samman hall, vardagsrum och sovrum, och ett vackert plankgolv pryder matrum och kök. Här skådas också charmiga fönster med vackra spanjoletter och fönsterkarmar i sten. Insida fönster målades 2021/2022, i samband med målning av lister och innerdörrar. All el är omdragen, nya vägguttag har tillkommit, samt vippströmbrytare från Byggfabriken. Bostaden disponerar två förråd om ca 6 kvm respektive en matkällare om ca 1,5 kvm. Föreningen erbjuder fyra tvättstugor, försedda med två tvättmaskiner vardera samt torktumlare, mangel och torkrum. Tre av fyra tvättstugor renoverades år 2020/2021. Som boende har du tillgång till en stor innergård med bänkar, grillar och lekplats/sandlåda. Föreningen har en trädgårdsgrupp som är till för alla som är intresserade av att göra fint i den gemensamma trädgården. Här finns också möjlighet att plantera en egen liten rabatt utanför sin port, och redskap finns att låna.

Hall

Hallens väggar pryds av tapetlängder från Boråstapeter, varianten “Rosenvinge” i beige, grön och rosa. Mönstret är snart 500 år gammalt och hämtat från Nordens äldsta papperstapet. På golvet ligger en originalparkett i rutmönster. Garderoben/städskåpet är linoljemålat. Hatthylla erbjuder avhängning och skohyllan är köpt second hand. Ett rart element har målats med linoljefärg i samma rosa ton som finns i tapeten. Säkerhetsdörr sattes in år 2015.

Kök

Köket är renoverat och ombyggt med platsbyggda underskåp och bevarade väggskåp vilket bidrar med charm. Fronterna målades år 2020 med Ottossons linoljefärg, “Köpenhamnsgrön” och blandningar av “Övedsgrön”, och fick nya beslag. Bänkskivor i alm ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter röda kvadratiska kakelplattor Field Tile – Burgundy från Byggfabriken. Här finns bekvämligheter såsom en induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Diskbänken med dubbla diskhoar är placerad under köksfönstret som bjussar på utsikt.

Matrum

Matrummet kan göras om till ett extra sovrum om så önskas, med härligt läge åt väster och kvällssolen. Idag är det tapetserat med en papperstapet från Lim & Handtryck, med mönstret “Theorins konditori kvist/mörkgrön” med förlaga från slutet av 1800-talet, föreställande exotiska passionsblommor. På golvet ligger ett plankgolv från byggåret.

Vardagsrum

Vardagsrummet vetter åt söder och släpper in ett rikligt solljus tack vare det breda fönsterpartiet inklusive den glasade balkongdörren. Väggarna är målade i Farrow & Balls kulör “Pink Ground 202”, Estate emulsion 2% glans, som går väl ihop med parkettgolvet. Här finns gott om plats för valfritt möblemang såsom en mysig soffgrupp och bokhyllor.

Balkong

Balkongen är ljuvlig med sitt höga söderläge och fria sikt över grönskande trädkronor. Här ute trivs växter, och likaså gäster som gärna tar en kopp kaffe i solen.

Sovrum

Sovrumsväggarna är målade med Farrow & Balls kulör “Red Earth 64”, Estate emulsion 2% glans, och taket är målat med samma färg som väggarna i vardagsrummet. En fondvägg har tapetserats med längder från Lim & Handtryck, varianten “Vallmo”, förlaga: 1880-tal. Inbyggda originalgarderober förvarar det allra mesta tillsammans med ytterligare en platsbyggd garderob. Intill sitter ett väggmonterat skrivbord från år 2021.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade med vita kakelplattor med en blå bård, och på golvet ligger en matchande blå våtrumsmatta. Det är inrett med WC, dusch och handfat, och ett badrumsskåp ger gott om förvaring. Här finns också ett vädringsfönster som släpper in uppskattat dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: ARKITEKT: TURE LINNQUIST 1942

Fastigheten Neonljuset 2 uppfördes av Svenska Riksbyggen under krigsåren 1942-1943. Byggmästare var Anders Hansson och arkitekt var Ture Linnquist. Husen är typiska smalhus i Hammarbyhöjden som från början kallades ”den vita staden”. Under årens lopp har emellertid husen underhållits och något förändrats, och fasaderna är inte längre vita utan har olika nyanser av beige och ljusgult. Vid Stockholms Stadsmuseums inventering 2006 tillmättes föreningens byggnader särskilt eller visst kulturhistoriskt värde (”gult”). Brf Stockholmshus nr 4 äger 13 fastigheter (byggnader och mark) i kvarteren Triplexen, Neonljuset och Kristallkronan. Bostadshusen består av 191 lägenheter på gatuadresserna Finn Malmgrens väg 92-102, Hjovägen 1-5, Läckövägen 8-32 och Läckövägen 17-35. Föreningen erbjuder allmänna utrymmen såsom cykelrum, källarförråd, tvättstugor, bastu, hobbyrum och övernattningsrum. Föreningen har 27 parkeringsplatser och arrenderar ytterligare 21 stycken, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus nr 4

Föreningen

BRF Stockholmshus nr 4 (org. 702002-1767) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 14 flerbostadshus på 13 fastigheter och består av 191 st bostadsrätter med adresserna Finn Malmgrens väg 92-102, Hjovägen 1-5, Läckövägen 8-32 samt Läckövägen 17-35. Huset uppfördes år 1942 och ritades av arkitekten Ture Linnquist. Huset värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Ekonomi

Föreningens är skuldfri sedan 2022. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget.

Urval av underhåll

1990 Takrenovering. 1992/93 Nya VA-stammar samt el. Balkongplattor, entréportar och skärmtak. Kök och badrum renoverades, ny ventilation med förstärkt självdrag installerades. Fasaderna putsades. 2000 Trapphusen målades, ytterdörrar till källare och cykelrum byttes ut samt nya värmeväxlare för fjärrvärmen installerades. 2018/2021 Renovering av bastu samt tre tvättstugor.

Planerade renoveringar:

Dett finns inga planerade renoveringar.

Bredband och TV

Optisk fiber är indraget i fastigheterna och är framdraget till samtliga lägenheter. Internetleverantör är Bahnhof och Kabel-TV levereras från Tele2.

Garage och parkering:

Föreningen har 27 st parkeringsplatser och arrenderar ytterligare 21 st. Det är kö till parkeringsplatserna.

Gemensamma utrymmen

Bastu, Hobbyrum och övernattningsrum. Varje hus har ett cykelrum. Grovsoprum öppet under gårdsstädning. Stor innergård med bänkar, grillar och lekplats/sandlåda.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp.

Hemsida

www.stockholmshusnr4.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. På Läckövägen bor du strax intill Nackareservatet, och ca femhundra meter från Hammarbybacken, så här finns alla förutsättningar för ett aktivt liv i naturen, med möjlighet till löpning, skidor, bad, kanot, skridskoåkning. Det finns två koloniträdgårdsföreningar på promenadavstånd från lägenheten. Tunnelbanan ligger nära hemmet och tar dig till Södermalm på under tio minuter, men det är även lätt att undvika bilvägar och trafik, och istället via gång, cykel och skogsvägar ta sig till olika platser.