FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN
Egen ingång, sittplats precis utanför och lika nära tunnelbanan som Nackareservatet. Denna charmiga lägenhet om ett rum och kök, ligger i vad som en gång var en mjölkbutik, i ett fint 1940-talshus i Hammarbyhöjden. Den gamla butikslokalen är idag förvandlad till en mysig och unik bostad med en inbjudande planlösning som maxar kvadratmetrarna och har en fin volym. Det välplanerade rummet är lätt att möblera med soffgrupp och säng i varsin del av rummet. Att köket är ett separat rum och har plats för köksbord och stolar är trivsamt och gästvänligt – och vännerna kommer att älska att hälsa på. Lägenheten ligger lika nära tunnelbanan som Nackareservatets stora skogar, en svårslagen kombination! Bortom huset tar naturen och lugnet vid, med möjligheter till motionsrundor och bad, och samtidigt finns stadens utbud inom nära räckhåll. Ett kvällsdopp i Sicklasjön nås lika enkelt som en kvällsdrink vid Nytorget. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn malmgrens väg 63A
OMRåDE
Hammarbyhöjden/Björkhagen
VåNING
0 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
28 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,12699 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,94588 %
LäGENHETSNUMMER
202834001-0032
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
196 991 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Allmänt
Att komma ut ur huset direkt när man öppnar lägenhetsdörren ger en känsla av att bo i en villa eller radhus, och möjlighet finns att ställa ut egna utemöbler och blommor i kruka, även om lägenheten inte har någon egen uteplats. Rummen har en enhetlig färgskala i ljusa och lugna kulörer och ett ljust trägolv har lagts in i allrummet. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och här finns också den gemensamma tvättstugan. Föreningen Brf Ampeln 11 har även ett cykelrum, en bastu och en fin och avskild uteplats på baksidan av huset med grill och sittmöbler invid ett skogsparti – perfekt om man vill ha kalas eller bjuda många på middag. Bostadsrättsföreningen hyr ut en lokal till en keramikverkstad och den som är intresserad kan ansöka om medlemskap.
Kök
I köket står vitmålade skåp i funkisstil, med diskbänk i rostfritt och tre rader klassiskt vitt 15x15-kakel (avhakade dörrar finns sparade i förrådet). Köket är dessutom utrustat med spis med varmluftsugn, kolfilterfläkt och en fristående kyl/frys, målad med griffelfärg i en ljusgrön ton. Väggarna är målade med en gråbeige kalkfärg och runt spisen har avtorkningsbar färg i samma kulör använts. Köket inrymmer också en mysig matplats och extra förvaringsytor.
Vardagsrum/sovrum:
Lägenhetens rum delas naturligt upp i vardagsrum och sovrum. Sover gör man med fördel i den inre delen och med ett draperi separeras sängen från övriga rummet. Den generösa takhöjden ger möjlighet att inreda på höjden och till exempel bygga ett loft, vilket också har funnits tidigare. Rummet rymmer också garderober och andra förvaringsmöbler. Med hjälp av olika nivåer och lager av gardiner begränsar och anpassar man enkelt insyn/ljusinsläpp från det stora, före detta butiksfönstret.
Badrum
En fin ljusblå dörr visar vägen in till badrummet, som har dusch, wc och handfat. Duschdelen är kaklad och övrigt utrymme har putsade väggar målade med våtrumsfärg. På golvet ligger klinker. Ett badrumsskåp i trä med spegel medföljer också i köpet.
Hall
Innanför den egna ytterdörren finns hatthylla och krokar för ytterkläderna och en garderob med ytterligare plats för kläder och skor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Wåhlin & Hjelm 1942-1944
Huset på Finn Malmgrens väg 57–63, Ampeln 11, uppfördes 1942–44 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter, som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden, bland annat de tre intilliggande husen i kvarteret Ampeln längs Finn Malmgrens väg. 1940-talet var deras mest produktiva period. Ampeln 11 är ett långt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och huset ligger fint anpassat i den omgivande kuperade terrängen. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
BRF Ampeln 11
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Ampeln 11 (org. nr 769608-7993) är en äkta förening med adresserna Finn Malmgrens väg 57-63A. Föreningen har totalt 33 st lägenheter, varav 30 st upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
Mark
Föreningen fastigheter innehas med tomträtt. 2023 betalde föreningen 137 500 kr / år för tomträttsavgälden.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköt av Riksbyggen.
Ekonomi
Föreningen har en sund ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 4,7 Mkr i långfristiga skulder och ca 3 Mkr i kortfristiga skulder, samt lite drygt 1 Mkr i kassa & bank. Föreningens skuld per kvadrat är 5 619 kr enligt årsredovisningen 2023 och de har amorterat 500.000 på ett lån. För att bibehålla en sund ekonomi i föreningen har de beslutat att höja avgiften 2023 och 2025, höjningen för just den här lägenheten blir 127 kr / mån år 2025.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad i Stockholms stads Brandförsäkringskontor. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas
individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Urval av renoveringar
Föreningen har gjort de flesta stora och kostsamma renoveringar och följer en utförlig underhållsplan som finns att ta del av på deras hemsida https://www.ampeln11.se/home.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det går att boka tid på plats eller via föreningens hemsida. Det finns även ett cykelrum, bastu byggd 2021, uteplats på baksidan i naturmiljö/skog med grill och plats för många med utemöbler. I föreningen finns en keramikverkstad men denna är ej för föreningen utan hyrs ut. Det går att skicka en förfrågan om att få hyra en plats.
TV och bredband
TV-leverantör är Tele2 och bredband är likaså via Tele2.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. På Finn Malmgrens väg väntar Nackareservatet runt hörnet, för skogspromenader, löprundor och skidåkning, direkt hemifrån. Vid närliggande Sicklasjön kan man både bada och åka skridskor. Kolonilotterna precis intill är också väldigt mysiga att besöka. Från det naturnära läget tar det också bara två minuter att nå Hammarbyhöjdens tunnelbana, som i sin tur når Södermalm på fem minuter och T-centralen på tolv. Smidigt är det också att förflytta sig in till stan på cykel. Den som har bil har gott om parkeringsmöjligheter på gatorna, ofta precis utanför lägenheten. Att roa sig i närområdet går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd. Vid närliggande Finn Malmgrens plan, cirka 5 minuter hemifrån, finns mataffär, fik, bageri, restauranger, blomsterbutik, gym m m. Sammanfattningsvis bor man här i ett lugnt och tryggt område med unga, barnfamiljer och äldre, som alla bidrar till en mysig känsla. Det är lätt att genast känna sig hemma i både lägenhet och omgivningar.