FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
**Accepterat pris. Kontakta mäklaren för privatvisning!** Precis vid skogsbrynet ligger denna ljusa gavellägenhet om tre rum och kök. Sedan byggåret 1943 har den endast varit hem åt två familjer. Av denna anledning är lägenheten också mycket välbevarad i sin originalstil. Planlösningen är den ursprungliga och köket har inredning bevarad samtidigt som det är varsamt renoverat med dagens önskemål om komfort. Vardagsrummet har balkong i söderläge, det finns två rymliga sovrum, badrum med badkar och tvättmaskin och bra förvaring i inbyggda garderober och serveringsskåp. Direkt utanför porten tar naturen vid med skogens sus och fåglars kvitter. Vid husets gavel väntar hela Nackareservatet med möjligheter till såväl vintersport som löpturer och bad. Samtidigt finns stadens utbud inom kort räckhåll både med tunnelbana, cykel och till fots. Här är det enkelt att bo! Kontakta mäklaren för privatvisning ifall ni inte vill komma på någon av de öppna visningarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn Malmgrens Väg 108
OMRåDE
Hammarbyhöjden/Björkhagen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
55 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 516 kr/mån, inkl. Värme och V/A.
ANDEL I FöRENING
0,9459 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,00821 %
LäGENHETSNUMMER
0704
PANTSATT
Ja
EL
2 900 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet.
Allmänt
Lägenheten ligger på gaveln i ett smalhus med fönster i tre väderstreck, och med det ett ljuvligt ljusinsläpp. På morgonen letar sig solen in i kök och badrum, framåt lunchtid vandrar den till det mindre sovrummet/matrummet, för att strax därefter nå vardagsrum och balkongen i söderläge. Varje fönster har utsikt mot grönska, vilket ger en upplevelse att vara i naturen och en hemtrevlig och rofylld atmosfär. Med en klassisk planlösning är det enkelt att bo, oavsett om man bor själv, som par eller som barnfamilj. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras också två källarförråd, varav det ena ännu är inrett som matkällare. Här bor man dessutom i en trygg och trevlig bostadsrättsförening med flera tillgångar för de boende, bland annat en gästlägenhet, som är väldigt praktisk om man har långväga släkt och vänner på besök. Säljarna lämnar detta hem där de bott och trivts i 13 år med största vemod, men med varm hand till nästa lyckliga ägare. Enligt mäklarbilden räknas lägenheten som 2 rok men det gamla matrummet disponeras idag som sovrum.
Kök
Köket har blivit väl omhändertaget genom åren och är idag en fin förening av ursprunglig interiör och modern komfort med allt inom räckhåll. Överskåp med snedställda luckor, redahylla med glasskeppor och ett fint serveringsskåp sätter tonen. Den rostfria diskbänken är måttbeställd ny i ursprunglig stil och har blandare från Vola. När diskmaskin installerades beställdes matchande överfalsade luckor från Järfällakök, så även till kyl och frys som har integrerats i det ursprungliga skafferiskåpet. Köket har också en induktionsspis. All maskinell utrustning kommer från Smeg. Funkiskänslan accentueras dessutom av ett svart-vitrutigt linoleumgolv, tre rader klassiskt vitt kakel och två arbetsbänkar med virrvarrskivor. Köksluckor och väggar är nymålade (2020).
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat, här ryms såväl soffgrupp som matbord och ytterligare möblering. På golvet ligger originalparkett av ek och väggarna har vita tapeter (nya 2019). På vintern kan man sitta i soffan och se hur liftarna snurrar på Hammarbybackens topp (om man inte är där och åker själv förstås!) och man har också en fin utsikt över fyrverkerihimlen på nyårsafton. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong, som ligger med ett högt söderläge och utsikt över en bergknalle med tallar. Här njuter man eftermiddagens och kvällens ljus och har plats för både utemöbler och odlingar.
Sovrum
Lägenheten har två bra sovrum som båda rymmer dubbelsäng. Det rum som idag används som foräldrasovrum har vita tapetserade väggar (2019) och ekparkett i original. Här finns två rymliga originalgarderober med överskåp. Sovrum två ligger intill köket, och är ett rum som också kan användas som matrum. Detta är idag ett barnrum med väggar målade med Auros ekologiska väggfärg i en ljusblå kulör, Caribbean sea. Innerdörren mellan detta rum och vardagsrummet är för närvarande ersatt med ett draperi, men finns bevarad i källarförrådet.
Badrum
Badrummet har en fin klassisk grund med vita helkaklade väggar och klinkergolv. Under 2017–2018 uppdaterades rummet med svart kakelfog, gjutjärnsbadkar med tassar, nytt handfat och blandare, två klassiska badrumsskåp från Byggfabriken och en ny tvättmaskin. Rummet har trevligt nog också fönster, som ger dagsljusinsläpp och frisk luft.
Hall
Hallen välkomnar med den fina tapeten Cow Parsley från Cole & Son. Här finns bra förvaring med tidsenlig hatthylla och linneskåp i original. Dessutom plats för till exempel en byrå. I taket mot vardagsrummet sitter draperiskenor.
ARKITEKT: Murgård & Andersson, 1943
Brf Hornlampetten består av sex trevåningshus med 115 bostadsrättslägenheter och 7 olika lokaler. De uppfördes 1943 och ritades av Svenska Folkbyggens arkitektkontor, där troligtvis Lars Murgård satt med pennan, assisterad av Georg Andersson. Svenska Folkbyggen hade till syfte att intressera enskilda byggnadsföretagare för en socialt inriktad bostadsproduktion och tillhandahålla ritningar och tekniskt material. Det första projektet hette Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening Nr 1 = det som är Brf Hornlampetten idag. Redan 1948 bytte man till sitt nuvarande namn, som är en sammanslagning av kvartersnamnen Lampetten och Hornlyktan. Föreningen har två bokningsbara tvättstugor och två obokningsbara snabbtvättstugor. De boende har också tillgång till flera cykelförråd, bastu, samlingslokal och en gästlägenhet som kan hyras för gäster för 150 kr/natt. Husen har ett högt läge på och kring en ås, och mellan husen finns både tallskog och klippor samt planterade äppel- och päronträd, vinbärsbuskar och syren. På gården finns under sommarhalvåret ett flertal möblerade uteplatser samt grill. I en stuga mellan husen finns även en snickarbänk att tillgå. Föreningen har en odlingsgrupp där man bland annat odlar i pallkragar. På bara 300 meters avstånd åt vartdera hållet ligger både Hammarbyhöjdens- och Björkhagens fritidsträdgårdar där den odlingsintresserade även kan ställa sig i kö till en kolonilott.
Brf Hornlampetten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hornlampetten är en äkta förening belägen på fastigheterna Lampetten 1-6 samt Hornlyktan 1-2. Föreningen består av 6 stycken 3-våningshus med 115 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld sträcker sig till 2023-03-31.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.
Urval renoveringar
Fasad- och takrenovering, 1989. Elrenovering samt rörstambyte, 1993. Renovering av trapphus, 2004. Renovering av fönster, 2006. Tvättstugorna renoverades 2009. Installation av fiber, 2010. Portrenovering, 2012. Uthyrningslägenhet och bastu renoverades 2017. Stamspolning, energideklaration, OVK och nytt värmesystem, 2018/19. 2022: Under året fortsätter styrelsen att arbeta med ventilationslösningar för lägenheter med förhöjda radonvärden.
Kommande renoveringar
Det finns i dagsläget inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. Inom 5 år kommer balkongplattorna bytas ut och fasaden renoveras.
Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri sedan länge. I området brukar belåningen ligga mellan 6-7 500kr/kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande och är begränsad till max 2 år. Bostadsrättsinnehavararen debiteras med 10 % av prisbasbelopp per år och uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Det finns två bokningsbara tvättstugor och två obokningsbara snabbtvättstugor. De bokningsbara tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp. Till snabbtvättstugorna hör en tvättmaskin och en torktumlare.. Det finns en gästlägenhet som går att hyra för 150kr/natt. Det finns även bastu, flertal cykelförråd (närmsta ligger i huset) samt en samlingslokal. Mellan husen finns uteplatser med tallskog, inslag av klippor, planterade äppel- och päronträd, vinbärsbuskar och syren! Föreningen har en odlingsgrupp där man odlar i pallkragar, och även flera små odlingar kring husen för den som gillar att ha fingrarna i jorden! På gårdarna finns flertal sittgrupper och grillar. I en stuga mellan husen finns även en snickarbänk att tillgå.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-05-12, föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man nära stan och samtidigt med ett sagolikt lugnt läge precis vid skogsbrynet, med hela Nackareservatet utanför dörren. Här finns gott om löprundor, promenadstigar och längdskidspår som leder direkt hemifrån och bort till hela spårsystemet vid Hellasgården. Dessutom skridskoåkning på Sicklasjön och Källtorpssjön och utförsåkning och backträning i Hammarbybacken. Det finns ett utmärkt utbud av den service man kan behöva i vardagen: matbutiker, stenugnsbageri, bibliotek, apotek, gym, vårdcentral, tunnelbanan, el-bilsdelning och bra förskolor och skolor på nära håll. 10 minuters promenad bort nås också Sickla köpkvarter med butiker, restauranger, bio med mera. Stadens utbud ligger också nära, med tunnelbanan tar det 6 minuter till Södermalm och 13 minuter till T-centralen. Man kan med fördel också cykla eller promenera in till stan. För barnen i området finns många bra lekplatser i närheten, både i naturen och till exempel i Indianparken, Spindelparken, Skyfallet och Fyrens parklek för att nämna några. Badplats med sandstrand finns både vid Söderbysjön och Sicklasjön, och på Nytorpsbadet finns gratis utomhuspool med glasskiosk. Dessutom finns ett rikt föreningsliv för alla åldrar.