FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i huset, granne med trädtopparna, ligger en riktig drömlägenhet för den som söker en större bostad söder om Söder. Med fem rum och kök och ett härligt och högt läge på gaveln av ett vitt funkishus signerat Björn Hedvall finns stora och ljusa ytor för familjeliv och umgänge. Lägenheten har både ett stort kök och ett stort vardagsrum, två balkonger och dessutom också en fransk balkong. Därtill fyra fina sovrum och två badrum med både badkar och dusch, samt egen tvättmaskin. Sällskapsrummen ligger samlade, precis som sovrummen, och allt knyts samman av en rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter. Fönster i tre väderstreck ger sol hela dagen, från morgonens första strålar i köket till kvällssol på balkongerna. I Hammarbyhöjden bor du med det bästa från två världar, nära naturen vid till exempel Nackareservatet, men med staden inom snabbt och smidigt räckhåll.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alingsåsvägen 38
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
5 rum och kök
AREA
100 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
16,86994 %
LäGENHETSNUMMER
3821
PRIS
6 420 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 3 barn i hushållet. Driftkostnader enligt schablon.
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna lägenhet var från början två bostäder som någon gång under 1980-talet på ett mycket lyckat sätt slogs ihop till en stor. Under de senaste två åren har rummen målats och tapetserats i en väl vald färg- och mönsterskala. I de flesta rum ligger en ljus parkett. En uppskattad barnfamiljsbonus som läget som enda lägenhet högst upp i huset innebär, är att det går att lämna av leriga kläder och stövlar redan i trapphuset och slippa få in allt i lägenheten. Lägenheten disponerar två förråd, cirka 6 och 4 kvm stora.
Kök
Ett kök som känns som ett villakök, ja det kan du njuta av i detta hem. Här finns både långa köksbänkar och luftig yta där man inte behöver trängas. Dessutom två fönster som ger trevlig utsikt när man lagar mat och morgonsol till frukostkaffet. Köksinteriören har vita släta funkisfronter och kommer från Vedum (2014). Den kombineras snyggt med ljusgrå Perstorpsbänkskivor, rostfri diskbänk, vitt klassiskt kakel och röd- och vitrutigt linoleumgolv. Full maskinell utrustning i form av stor kyl, stor frys, induktionshäll, fläkt, ugn, mikro och integrerad diskmaskin (ny 2020). Väggarna är tapetserade med Morristapeten Pure Willow Bough i en ljus färgställning. Vid matplatsen finns en platsbyggd sittbänk med förvaring. Den som inte tycker att det är bland det mysigaste man kan ha i ett kök kan ta bort den utan åverkan, tapeten sitter hela vägen bakom.
Vardagsrum
Vardagsrummet intill köket är ett stort och härligt umgängesrum. Här finns både en av lägenhetens två balkonger och en fransk balkong med helglasade pardörrar. Ljust och luftigt med andra ord! Det finns gott om plats för soffgrupp, matbord, bokhyllor, tv och annat man kan vilja ha i ett rum som detta. Väggarna är målade i en ljust gråblå kulör, Nordic Breeze från Jotun Lady.
Sovrum
Lägenheten har fyra sovrum, idag fördelade på ett föräldrasovrum och tre barnrum. Sovrum 1 är master bedroom, det största rummet, som också har utgång till en av balkongerna och en klädkammare. Dörren till klädkammaren, liksom dörren till rummet, kommer från Nacka byggnadsvård. Väggarna är sandfärgade med en ljus fondtapet, design Stig Lindberg. Sovrum 2 mittemot stora sovrummet har en fondtapet med fåglar, Savuti 04 från Cole & Son, plus ljusgröna väggar. Sovrum 3 ligger intill, men har dörr från en annan del av hallen. Här sitter en harlekinrutig fondtapet i grått från Ferm Living i kombination med grå väggar. Parkettgolvet är målat i en turkos kulör. Sovrum 4 ligger intill vardagsrummet och har mörkblå målade väggar, Blåis från Jotun Lady. Även till detta rum sitter en dörr från Nacka Byggnadsvård.
Badrum
Två badrum med olika funktioner, toppen! Det ena badrummet har badkar, wc och handfat, det andra har dusch, tvättmaskin, wc och handfat. Gemensamt för de båda rummen är vitt väggkakel, mörkblå- och vitrutig golvklinker, fönster, badrumsskåp och handdukstork.
Hall
Hallen är stor, ännu en lyxig faktor med detta boende. Här finns både garderober och rymliga ytor för byråer och andra möbler. Dessutom en kromad funkishatthylla och plats för krokar. Väggarna är målade i samma kulör som i vardagsrummet plus en vägg som har en beige tapet. På golvet ligger rostfärgad klinker.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1939
Huset på Alingsåsvägen 38–40, Docenten 2, uppfördes under åren 1939–1940 och ritades av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm. Docenten 2 är ett smalhus i tre våningar som ligger i suterräng. Fasaden är putsad i en vit nyans och huset har två trapphus. Runt byggnaden finns gräs, träd och berghällar. Här har Brf Docenten 2 en trevlig gård. Den som är odlingsintresserad har här möjligheter att syssla med det. Gemensamt i huset finns också bland annat tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en liten snickarverkstad.
Brf Docenten 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Docenten 2 är en äkta förening belägen på fastigheten Docenten 2 på adresserna Alingsåsvägen 38-40. Föreningen består av 11 bostadsrätter om totalt 600 kvm boyta. Föreningen registrerades 1982. Denna bostad var från början två lägenheter, som slagits ihop till en.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld är idag 70 tkr/år. Den kommer öka successivt upp till 89tkr/år mellan 2023-2029.
Förvaltare
Teknisk förvaltning sköts av föreningen. Ekonomisk förvaltning sköts av Asp & Berglund AB.
Urval renoveringar
Föreningen har utfört samtliga större renoveringar. Takbyte, 2019. Fönsterrenovering, 2014. Fasadrenovering, 1996. Stambyte kök och badrum, 1992/93. Byte av elstigar, 1988.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade i de närmsta åren. Föreningen ska göra en ny energideklaration, men har ej bestämt tidpunkt. Balkongerna ska tvättas detta år och inom kommande år ska trapphusen målas.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. De långfristiga skulderna ligger på ca 2,5 mkr. Detta ger ca 4300 kr/lån per kvm. Snittet i området är ca 7500 kr/lån per kvm. De har ca 300tkr i kassan. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare samt torkskåp. Föreningen har dessutom en gemensam gård med två uteplatser på trätrall. Vid intresse får man även odla och plantera på gården. Det finns gemensamt cykel- och barnvagnsrum samt snickeriverkstad i källaren. Barnvagnsrummet nås genom en dörr vid porten och ligger praktiskt utan några trappsteg in.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg om 65kr/månad tillkommer för kabel-tv basutbud via ComHem. Medlem tecknar själv bredbandsavtal, nuvarande ägare har det tecknat avtal med ComHem.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-03-17, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden lättillgängliga, Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym bland annat, så har finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. När du i stället vill leva stadsliv kan du snabbt och smidigt både cykla och promenera till Söder, eller hoppa på tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.