TEXT:MURÉN STYLING:EVENSTEVEN FOTO:PEDERSEN
Högst upp i huset, och omgiven av träd och grönska, ligger denna fina och välplanerade lägenhet om två rum och kök. Det är en ljus och trivsam bostad med genomgående planlösning, fönster i två väderstreck och en härlig balkong i ett fritt läge med. Interiören går i en sammanhållen sober färgskala vilket skapar lugn och enhetlighet. Såväl kök som vardagsrum och sovrum är rymliga och lättmöblerade. Därtill har du ett fint badrum och goda förvaringsutrymmen. På denna adress i Johanneshov bor du lugnt och insynsskyddat och endast fem minuters promenad från Skärmarbrinks tunnelbanestation.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åkerbladsgatan 8 Vån 3/3
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,0243 %
LäGENHETSNUMMER
3900119
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en mycket välplanerad lägenhet med ljusa och proportionerliga rum. Bostaden renoverades 2010 med vissa uppdateringar senare. Fönstren, som är i original sedan byggåret, är nyligen (oktober 2019) målade in- och utvändigt och samtliga tätningslister är utbytta. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Kök
Köket är rymligt med såväl gott om förvaringsutrymmen som arbetsytor. Köksinredningen har vita släta fronter med kakel och bänkskivor i kontrasterande grå/svart. Köket är utrustat med gasspis, fläkt, elugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl/frys (nya 2017). Vid köksfönstret finns gott om plats för köksbord och stolar för 4-5 personer.
Vardagsrum
En öppning som går ända upp till tak leder mellan hallen och vardagsrummet, vilket ger ett luftigt intryck. Vardagsrummet är inbjudande och rymligt och kan möbleras med både en stor soffa och andra möbler. Här finns också en inbyggd originalgarderob. Fönster plus balkongdörr ger ett fint ljusinsläpp. Balkongen ligger högst upp i huset och inbäddad av omgivande träd. Här har du ett härligt extrarum under de varmare årstiderna!
Sovrum
Sovrummet omfamnar dig i helgrått, såväl väggar som lister och garderober är inmålade i samma kulör. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering och har också två inbyggda originalgarderober med överskåp och bevarade vred.
Badrum
I badrummet finns tak- och handdusch bakom en välvd glasvägg, handfat med kommod, badrumsskåp och wc. Väggarna är kaklade i vitt med en mörk bård och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har även ett stort fönster som ger fint dagsljusinsläpp och friskluft.
Hall
Hallen ligger centralt i bostaden och leder till alla rum. Innanför ytterdörren kan du hänga kläder på en fin bevarad hatthylla. Väggarna i hallen är målade i ljusgrått och på golvet ligger mörkare grå klinker med golvvärme.
Övrigt: För flytt av kök vänligen kontakta föreningen för godkännande.
ARKITEKT: 1936 Wolter Gahn
Humlan 4 på Åkerbladsgatan 8 är ett av de första barnrikehus som uppfördes i Stockholm. Det ritades av arkitekt Wolter Gahn som även står bakom flera av de intilliggande husen. På fastigheten Humlan 4 finns två smalhus i tre våningar samt källare, som är i stort sett identiska men putsade i två olika ljusa nyanser. Byggnaderna är mycket välbevarade. De balkonger som tidigare bytts har återrenoverats i ursprungsstil. Brf Humlan 4 förvärvade husen från Familjebostäder 2010. Här finns 54 lägenheter varav 7 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har också 9 hyreslokaler. De boende har en trevlig och lummig gårdsmiljö med flera åtskilda sittgrupper och grillmöjligheter. Förråd och cykelrum är belägna i källaren och det finns två tvättstugor, en bokningsbar och en för spontantvätt. Husen är idag grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Humlan 4
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Humlan 4 (org. nr 769619-5689) består av två flerbostadshus om tre våningar som bildades 2008. Föreningen består av 54 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 6 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Av föreningens lägenheter är 48 st 2 rok med en area på ca 43 kvm, resterande sex är 3 rok mellan 50 och 56 kvm. Föreningen har även 9 lokaler som upplåts med hyresrätt som disponeras som förrådslokaler totalt 142 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2026-03-31. Tomträttsavgälden uppgår till ca 167 200 kr/år. För fler frågor gällande det kontakta exploateringskontoret på 08-50826275
Förvaltare
Ekonomiska & teknisk förvaltningen skötas av Nytorget Fastigheter AB
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Renovering i urval
2022 Dränering av föreningens fastigheter som är planerade att avslutas i oktober. 2021 Innerfönster målade och blev även nykittade i samband med det. 2020 Renovering av trapphus. 2019 Målning av yttre fönsterkarmar och fönster. 2017 Renovering av el i gemensamma utrymmen samt omdragning av el-stigare i trapphuset, förberedelse för 3-fas. 2016 Relining av liggande avloppsstammar. 2013 Underhåll av gamla undercentralen, energibesiktning, OVK-besiktning och ventilationsgenomgång. Stamspolning och filmning av huvudstammar. 2012-2013 Fönstermålning och fönsterrenovering genomfördes på Olaus Magnus väg hösten 2012, Åkerbladsgatan slutfördes hösten 2013. 2012 Installation av säkerhetsdörrar, balkongrenovering samt byte av undercentral och injustering av värmesystem. 2011Portrenovering, värmeutredning samt mätning av värmespill mellan husen. 2005 Stambyte i kök och badrum som genomfördes av gamla ägaren Familjebostäder.
Kommande renoveringar:
Inga ytterligare renoveringar planerade under Q4.
Ekonomi
En förening med god ekonomi där man har ett bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 2,490 MSEK och en kassa och bank på ca 2, 750 MSEK. Skuld per kvadrat ligger på låga 1 180 kr. Hyresrätterna är en dold tillgång. Avgiften har varit oförändrad under de senaste åren, men den 1 oktober så kommer avgiften att höjas med 15% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön vacker och lummig innergård med flera gemensamma umgängesytor. Om man har gröna fingrar så finns det möjlighet att vara med i trädgårdsgruppen som ansöks till via tradgardsgruppen@humlan4.se. Gemensam tvättstuga finner man i port 6 i källaren där tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt ett torkrum finns. Här finns även en drop-in samt en tvättmaskin och en torktumlare för den som gillar att spontantvätta. Föreningen har även ett stort cykelrum på ca 20 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Fiber finns indraget i huset från Telia och TV-basutbud via Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras.
Parkering
Boendeparkering finns i området.
Föreningens hemsida
https://humlan4.se/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande i september 2022, säljaren samt årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Johanneshov finns lugnet och närheten till natur och friluftsliv vid till exempel Hammarbybacken och Hellas/Nackareservatet. Därtill finns Södermalm och cityliv på samma nära avstånd. Hammarby Sjöstad med bryggor och restauranger och Sickla och dess köpkvarter är andra områden som är fina att ha i sin omgivning. Runt hörnet från hemmet ligger den georgiska restaurangen Tbilisis hörna som är omnämnd i White Guide och lockar besökare från hela stan. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink på cirka 5 minuters avstånd och du promenerar till Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar på 8–10 minuter.