LIKA NÄRA SÖDER SOM SVAMPSKOGEN - TVÅA ANNO 1936 MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK
STYLING & TEXT: BECK-REMNES
Med fantastiskt läge i Hammarbyhöjden ligger denna underbara 2:a med generös takhöjd och utsikt i två väderstreck. Ett omsorgsfullt renoverat hem som från början byggdes åt 1930-talets stora och trångbodda barnfamiljer, idag en lika perfekt bostad för ensamhushåll som för paret med sin optimala ytfördelning och rumsdisposition. Stora fönsterpartier skapar ett rikligt ljusinsläpp, med både morgon- och kvällssol. Interiörens sammansättning ger ro för själen med sina originaldetaljer och genomgående lugna färg- och materialval. Rummen förlängs tack vare den trevliga gröna oasen utanför. Tillgängligheten till både stadslivet och naturen är påtaglig, lika nära till Södermalm som till svampskogen. Här bor du med promenadavstånd till tunnelbanans gröna linje i Gullmarsplan och Skärmarbrink, samt bra bussförbindelser från både Gullmarsplan och Hammarby sjöstad.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åkerbladsgatan 6
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 096 kr/mån, värme, vatten och TV- basutbud ingår i avgiften. Från 1 okrober kommer den totala avgiften att vara 3 560 kr då föreningen kommer att höja avgiften för att ta höjd för kostnader gällande el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
ANDEL I FöRENING
2,26 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,0375 %
LäGENHETSNUMMER
3900110
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnad för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här fina bostaden har renoverats i omgångar sedan år 2017, med omsorg för husets historia. Ljuset, takhöjden och den fina fördelningen mellan lägenhetens rum skapar en skön atmosfär. Här skådas flertalet originaldetaljer såsom spegeldörrar, garderobsdörrar, fönster inklusive fönsterspanjoletter, samt vackert rundade övergångar där tak möter vägg. Köket är nyrenoverat med klassiska funkisluckor med tidstypiska beslag, vitrinskåp och ett fint bakbord med en utdragbar skärbräda, och badrummet har fått en vacker interiör med väggar och golv i grön marmor. Bostaden har gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober i sovrum och en liten klädkammare i vardagsrum, och disponerar ett källarförråd om ca 4,5-5 kvm. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner och en torktumlare, torkskåp och torkrum. Här finns också en spontantvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare. Föreningen erbjuder också en vacker, lummig innergård med flera gemensamma umgängesytor samt möjlighet att vara med i odlingsföreningen.
Hall:
Den fina hallen är välkomnande då den sammankopplar lägenhetens rum som vetter åt olika riktningar. Här finns plats för en hatt- och skohylla, passande för avhängning av ytterkläder. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger tåliga klinkers.
Kök:
Köket har en interiör bestående av grå luckor, målade med linoljefärg och prydda med trevliga funkisbeslag. Bänkskivan i rostfritt stål håller plats för dubbla diskhoar och ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter kvadratiska kakelplattor med mörk fog. Här finns också en kaffeskänk/bakbord med en tillhörande, utdragbar skärbräda, och ett vitrinskåp skapar fin förvaring för glas. Det stora köksfönstret ramas in av en fönsterbräda i sten, och intill finns det gott om plats för ett köksbord.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger separat, jämte köket, med fönster i motsatt riktning över innergården. Det breda fönsterpartiet om tre lufter ger rummet ett naturligt blickfång och släpper in ordentligt med ljus. Väggarna är målade i Jotuns ljusa kulör “Washed Linen” vilket bidrar till den behagliga atmosfären. Här möbleras enkelt en soffgrupp tillsammans med exempelvis en fåtölj och ett sideboard, och här finns också en originalgarderob. Väggfasta hyllplan sträcker sig längs med ena väggen och är inmålade i samma kulör, vilket ger ett subtilt intryck.
Sovrum:
Sovrummet är vilsamt tack vare sin gröna väggkulör “Green Harmony” och sin grönskande utsikt. Här ryms en bred dubbelsäng med tillhörande möblemang och dessutom två inbyggda originalgarderober.
Badrum:
Badrummet är vackert inrett i toner om grönt, vitt och svart. Golvet pryds av gröna marmorplattor, Verde Guatemala, i ett naturligt levande mönster. Dessa plattor pryder även nedre delen av väggen - likt en bård - som avslutas med en svart “midja”. Rektangulära kakelplattor i halvförband följer i sin tur väggen upp mot tak. Ett spegelskåp från Byggfabriken erbjuder förvaring. Badrummets har även installerad golvvärme och har ett trevligt fönster som skänker dagsljus och extra karaktär.
Arkitektur
ARKITEKT: WOLTER GAHN 1936
Humlan 4 på Åkerbladsgatan 8 är ett av de första barnrikehus som uppfördes i Stockholm. Det ritades av arkitekt Wolter Gahn som även står bakom flera av de intilliggande husen. På fastigheten Humlan 4 finns två smalhus i tre våningar samt källare, som är i stort sett identiska men putsade i två olika ljusa nyanser. Byggnaderna är mycket välbevarade. De balkonger som tidigare bytts har återrenoverats i ursprungsstil. Brf Humlan 4 förvärvade husen från Familjebostäder 2010. Här finns 54 lägenheter varav sju är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har också nio hyreslokaler. De boende har en trevlig och lummig gårdsmiljö med flera åtskilda sittgrupper och grillmöjligheter. Förråd och cykelrum är belägna i källaren och det finns två tvättstugor, en bokningsbar och en för spontantvätt. Husen är idag grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Humlan 4
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Humlan 4 (org. nr 769619-5689) består av två flerbostadshus om tre våningar som bildades 2008. Föreningen består av 54 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 6 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Av föreningens lägenheter är 48 st 2 rok med en area på ca 43 kvm, resterande sex är 3 rok mellan 50 och 56 kvm. Föreningen har även 9 lokaler som upplåts med hyresrätt som disponeras som förrådslokaler totalt 142 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2026-03-31. Tomträttsavgälden uppgår till ca 167 200 kr/år. För fler frågor gällande det kontakta exploateringskontoret på 08-50826275
Förvaltare
Ekonomiska & teknisk förvaltningen skötas av Nytorget Fastigheter AB
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Renovering i urval
2022 Dränering av föreningens fastigheter som är planerade att avslutas i oktober. 2021 Innerfönster målade och blev även nykittade i samband med det. 2020 Renovering av trapphus. 2019 Målning av yttre fönsterkarmar och fönster. 2017 Renovering av el i gemensamma utrymmen samt omdragning av el-stigare i trapphuset, förberedelse för 3-fas. 2016 Relining av liggande avloppsstammar. 2013 Underhåll av gamla undercentralen, energibesiktning, OVK-besiktning och ventilationsgenomgång. Stamspolning och filmning av huvudstammar. 2012-2013 Fönstermålning och fönsterrenovering genomfördes på Olaus Magnus väg hösten 2012, Åkerbladsgatan slutfördes hösten 2013. 2012 Installation av säkerhetsdörrar, balkongrenovering samt byte av undercentral och injustering av värmesystem. 2011Portrenovering, värmeutredning samt mätning av värmespill mellan husen. 2005 Stambyte i kök och badrum som genomfördes av gamla ägaren Familjebostäder.
Kommande renoveringar:
Inga ytterligare renoveringar planerade under Q4.
Ekonomi
En förening med god ekonomi där man har ett bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 2,490 MSEK och en kassa och bank på ca 2, 750 MSEK. Skuld per kvadrat ligger på låga 1 180 kr. Hyresrätterna är en dold tillgång. Avgiften har varit oförändrad under de senaste åren, men den 1 oktober så kommer avgiften att höjas med 15% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön vacker och lummig innergård med flera gemensamma umgängesytor. Om man har gröna fingrar så finns det möjlighet att vara med i trädgårdsgruppen som ansöks till via tradgardsgruppen@humlan4.se. Gemensam tvättstuga finner man i port 6 i källaren där tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt ett torkrum finns. Här finns även en drop-in samt en tvättmaskin och en torktumlare för den som gillar att spontantvätta. Föreningen har även ett stort cykelrum på ca 20 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Fiber finns indraget i huset från Telia och TV-basutbud via Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras.
Parkering
Boendeparkering finns i området.
Föreningens hemsida
https://humlan4.se/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande i september 2022, säljaren samt årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du omringad av massor av bra promenadstråk för människor (och för hundar!) Lika nära till restauranger och caféer på Södermalm som en skön friluftsdag i skogen. Längre neråt gatan ligger ett mysigt Livs (Hammarby livs och Godis) med allt man behöver för en spontanhandling, fin personal och lokal kvarterskänsla. I Johanneshov finns lugnet och närheten till grönområden och natur vid till exempel Hammarbybacken och Hellas/Nackareservatet. Därtill finns Södermalm och cityliv på samma nära avstånd. Hammarby Sjöstad med bryggor och restauranger, och Sickla och dess köpkvarter, är andra områden som är fina att ha i sin omgivning. Runt hörnet från hemmet ligger den georgiska restaurangen Tbilisis hörna som är omnämnd i White Guide och lockar besökare från hela stan. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink där två tunnelbanelinjer passerar, och som du når på cirka 5 minuters avstånd. Och du promenerar till Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar på 8–10 minuter.