LJUS, UTSIKT OCH SOLSÄKER BALKONG PÅ SJÄTTE VÅNINGEN – FIN FUNKISTVÅA SÖDER OM SÖDER
Detta är verkligen en bostad med wow-känsla! På sjätte våningen i ett tjusigt funkishus, strax söder om Söder, ligger denna välplanerade tvårummare. Solig balkong, fantastisk utsikt och obefintlig insyn gör detta till ett mycket trivsamt näste. Planlösningen erbjuder ett modernt kök och generöst vardagsrum med gott om plats att bjuda hem vänner. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och i det helkaklade badrummet finns badkar. Förvaringen räcker till för såväl singeln som paret. Här möts 1940-talets funktionella charm med nutida finesser och färgsättning. Dåtidens ledord var ljus, luft och närhet till naturen, vilket än idag är uppskattade bostadskvalitéer. På kort avstånd hittas parkgrönska och naturreservat. Högst upp i huset finns även en uppskattad takterrass med grill och sittplatser, perfekt för sommarens middagar innan kompisgänget beger sig ut i natten. Både Trädgården och Slaktis ligger på vinglingsavstånd hem. Det är en ynnest att ha så nära till allt, och på bara några få minuter nås tunnelbanan vid både Skärmarbrink och Blåsut.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pastellvägen 11
OMRåDE
Blåsut
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information, (1 rok enligt lägenhetsförteckning) Lägenheten disponeras idag som 2 rok.
AVGIFT
2 494 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 150 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,24159 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,24153 %
LäGENHETSNUMMER
38
FöRRåD
Nuvarande ägare disponerar över ett vindsförråd samt ett källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 114 kr/år
FöRSäKRING
3 084 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 198 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med ett högt läge och väldisponerad planlösning upplevs denna tvåa betydligt större än sina 40 kvadrat. Från byggnadsåret återfinns bevarade kvalitéer som generös takhöjd, holländsk ekparkett och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor. Förvaring finns det också gott om i flera originalgarderober. Köket är i fint renoverat skick med modern inredning som passar väl med lägenhetens övriga uttryck. Hela bostaden är färgsatt i en krämig kulör som fångar det gyllene eftermiddagsljuset och bildar en särskilt trivsam stämning.
Brf Skärmarbrink nr 2 består av 44 lägenheter. Föreningen är välskött med låg belåningsgrad och engagerad styrelse. Här råder en vänlig och gemytlig stämning, och högst upp på huset finns en gemensam takterrass med grill, sittplatser och trevligt solläge. I källaren huserar ett cykelrum med egen ingång samt gemensam tvättstuga. Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.
Hall
Inbjudande och rymlig hall med plats för att hänga av sig jackor och skor. Direkt när man kommer hem blir man glad när man välkomnas av utsikten från köksfönstret. Väggarna är målade i en krämfärgad ljusgrå kulör som skiftar i ljus beroende på tid på dygnet. På golvet ligger en ekparkett i originalutförande med klassiskt rutmönster. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Smakfullt renoverat kök med släta luckor i modern stil. Överskåpen består av träfärgade luckor som kontrasteras av underskåpens ljusa nyans. Bänkskivor och stänkskydd är av beigegrå marmor / (granitkeramik ?). Ett perfekt kök för den som gillar att laga mat med modern maskinpark bestående av integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Köket renoverades 2021.
Vardagsrum
Mysigt vardagsrum med gott om plats för både stor soffa och middagsbord. Väggarna är enhetligt målade i en krämfärgad nyans, samma som hallen och köket, och på golvet ligger originalparketten i ek. Utsikten är ljuvlig och insynen obefintlig. Burspråket ger ljusinsläpp från flera väderstreck och på balkongen kan man njuta av sol från lunch till solnedgång.
Sovrum
Rofyllt sovrum med väggar i en mörkgrön kulör som skapar en lugn och ombonad känsla. På golvet ligger en heltäckningsmatta. Sovrummet rymmer dubbelsäng och garderob. Utsikten är slående över takåsar och grönområden.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och ljusblått klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod och badkar. Under 2022 byttes toalettstolen, kommoden, spegel och belysning. Handduksvärmare ger varma handdukar.
SÄLJARNAS LOKALA FAVORITER
– Söderbysjön och Nackareservatet
– Gamla Enskede med caféer och småbutiker
– Lilla Sickla med Sicklasjön som är varm redan i början på juni
– Hammarbybacken för promenader och utsikten över hela Stockholm
– Trädgården; det självklara valet för konserter och sommarkvällar, inte minst under VM-sommaren.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark, 1943
Skärmarbrink 2, med adress Pastellvägen 11, uppfördes 1943 efter ritningar av arkitekten Albin Stark, en av sin tids mest produktiva och mångsidiga arkitekter. Stark utbildade sig vid Kungliga Tekniska Högskolan, och drev parallellt med studierna arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.
Huset på Pastellvägen 11 är ett tidstypiskt punkthus i sju våningar, uppfört under en period då funktionalismens ideal präglade bostadsbyggandet i Stockholm. Här står ljus, luft och grönska i centrum. Arkitekturen kännetecknas av flera klassiska funkisattribut som burspråk, balkonger och generösa fönsterpartier. Under åren 1990–1992 genomfördes en renovering med tilläggsisolering, omfärgning av fasaderna samt renovering av balkonger. I samband med detta byttes även balkongfronter och räcken ut. Trots det bevarar huset myckt av sina ursprungliga värden och är gulklassat enligt Stadsmuseet, vilket innebär att den är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde.
Förening
BRF Skärmarbrink nr 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus med totalt 44 bostadsrätter om 1 799 kvm samt 2 lokaler om 140 kvm. Byggnadernas totalyta är 1 944 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades 1942-10-07. Föreningen förvärvade fastigheten Skärmarbrink 2 i Stockholms kommun år 1942. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Renoveringar i urval
2025: Hissunderhåll (utbyte av kork samt kedjor), underhåll av tomt/mark (nedtagning av död ek), byte av slitna rör i källaren (bland annat dagvattenrör) samt upprustning av sliten husgrund.
2024: Upprustning av sopkärl, uppdatering av nödtelefon i hiss till 5G.
2023: Målning av plåtar och ventilationsstosar på fastighetens tak, samtliga nycklar och låscylindrar utbytta.
2022: Renovering av takterrass (målning, slipning, oljning av trall), renovering av trapphus (målning, slipning av trappor och golv).
2021: Fasadbelysning, renovering av handdukstorkar (byte av ventiler), uppdatering av underhållsplan (2021–2050).
2020: Byte av källarfönster, myndighetsbesiktning av OVK-luftsystem, besiktning av balkonger, renovering av tvättstuga, torkrum och mangelrum.
2018: Energideklaration (myndighetsbesiktning), justering av värmesystem på plan 5 och 7.
2017: Installation av fibernät (ägs av föreningen), åtgärder på träd, buskar, häckar och rabatter, byte av styr- och reglercentral.
2016: Målning av samtliga fönster utvändigt.
2015: Byte av dörr till takterrass, byte av entréport, inköp av ny tvättmaskin.
2014: Dränering samt ombyggnad av entré, byte av termostater på samtliga radiatorer, byte av belysning i allmänna utrymmen, översyn av tak.
2013: Renovering av affärslokaler, renovering av takterrass, ny hiss.
2012: Radonmätning med godkända värden, OVK-ventilationsåtgärder.
2010: Fönsterrenovering (energi- och ljudisolerade glas).
2008: Beskärning av föreningens träd.
2007: Ny sopstation med returpappbehållare.
2004: Nya källar- och vindsförråd.
2001: Renovering av trapphus.
2000: Elstambyte.
1995: Rörstambyte.
1990: Renovering av balkonger, omläggning av tak, omputsning av fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2050. Byte av värmecentral planeras under hösten. En ny sopcontainer för förbättrad källsortering kommer också att byggas enligt gällande lagkrav. I övrigt finns inga andra renoveringar planerade.
(Kontrollerat med styrelsen augusti 2026.)
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2025 uppgår föreningens nettoomsättning till 1 671 702 kr och årets resultat till -108 063 kr. Underskottet förklaras huvudsakligen av vakans i en av föreningens lokaler under maj–december 2025; ny hyresgäst tillträdde i januari 2026, varför hyresintäkterna förväntas återställas kommande verksamhetsår. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi i grunden är stabil, med låg skuldsättning och begränsad ränteexponering. Skuldsättning per kvm boyta (upplåten med bostadsrätt) uppgår till 1 786 kr (2025), en minskning från 1 813 kr (2024).
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.
(Kontrollerat med styrelsen augusti 2026.)
Gemensamma utrymmen
Föreningen har bland annat tvättstuga, torkrum, mangelrum, takterrass samt källar- och vindsförråd.
Bredband och tv
Bredband tillhandahålls via Bredband2.
Avgifter
Eventuell överlåtelseavgift betalas av köpare. Pantsättningsavgift betlas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna adress har en utmärkt utgångspunkt för den som vill bo nära stad och natur. Här bor man strax söder om Söder med knappt fem minuters promenad till två tunnelbanestationer; Skärmarbrink och Blåsut. Det är även nära Gullmarsplan som är en knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och bussar. På bara några minuter kan man promenera till Slakthusområdets hippa restauranger och nöjesliv, liksom Globenområdet med stora evenemang. När naturen lockar har man också gott om alternativ, som Nackareservatet, Nytorps gärde eller bara den mysiga parken precis utanför huset. För den som vill ta sig ett dopp är Söderbysjön eller Sicklasjön att rekommendera. Förutom ett trivsamt närområde hemmavid är det också nära till Gamla Enskedes med mysiga restauranger, caféer och butiker, liksom hela Södermalms breda utbud av stadsliv.