FRIKÖPT GAVELRADHUS MED EGEN TRÄDGÅRD & GARAGE – KULTURMINNESMÄRKT 50-TAL I MYSIGA BJÖRKHAGEN
FOTO: JAHNSON STYLING: UNDIN TEXT: LAMBERG
På en liten återvändsgränd, omgiven av lummig grönska, ligger detta friköpta gavelradhus från 1950-talet. Mer idylliskt än så här blir det inte, med barnen som lär sig cykla och spelar boll på gatan utanför och födelsedagskalasen som firas i den egna trädgården. Likt många hus från denna period är planlösningarna mycket välplanerade och erbjuder rymliga rum. Entréplanet samlar sällskapsytor med ett stort kök och vardagsrum med öppen spis och utgång till altanen. Här finns också gott om förvaring i hallen med tjusigt terrazzogolv och garaget i anslutning. En trappa upp väntar tre rofyllda sovrum i bra storlek, varav det ena har utgång till balkongen. Ett helkaklat badrum och god förvaring finns också på detta plan. I källaren finns praktiska ytor som tvättstuga, wc, matkällare och förråd, men också en gillestuga som kan användas som sovrum, gästrum eller tv-rum. Trädgården med altan och balkong får ta del av härlig eftermiddags- och kvällssol. Tomten är lättskött, samtidigt som det finns möjligheter till stadsodling i pallkragar och smultron i rabatterna. Här bor du lugnt och levande på samma gång. På kort promenadavstånd väntar både Nytorps gärde och Nackareservatet med skog, sjöar och badplatser, samtidigt som tunnelbanan eller cykeln smidigt tar dig in till innerstan. Björkhagen är en dynamisk närförort med kvartersbutiker, bagerier, restauranger, matbutik, bibliotek och yogastudio, och sommartid fylls området av loppisar och lokala tillställningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Ystadsvägen 44
OMRåDE
Björkhagen
RUM
4 rum, 3 sovrum
AREA
101 kvm + 66 kvm biarea, enligt uppmätning, biarea 66 kvm, varav källarplan 49,6 kvm och garage med separat ingång 16 kvm
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 804 000 KR - Småhusbyggnad 2 804 000 KR, Småhusmark 5 000 000 KR
SUMMA PANTBREV
8 785 000 KR
TOMTAREAL
224 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1957-02-08) Tomtindelning (1951-02-10)
Byggnad
BYGGNADSTYP
Radhus 2 plan med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1950
UPPVäRMNING
Fjärrvärme och el
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2021-07-07
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
101 kWh/kvm per år
FASAD
Puts samt trä på garaget
STOMME
Murverk samt trä garaget
FöNSTER
2-glas, kopplade
BJäLKLAG
Betong
TAK
Betongpannor samt papp på garaget
GRUNDLäGGNING
Platta på mark källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag (våtrumsfläkt)
FASTIGHETSBET
Vindpusten 1
Allmänt om fastigheten
UPPVäRMNING
16 811 kr/år
EL
16 156 kr/år
VA
8 125 kr/år
RENHåLLNING
7 099 kr/år
SOTNING
190 kr/år
FöRSäKRING
7 520 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
55 901 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Kostnaden för el innefattar även elnät, kostnaden för uppvärmning innefattar även varmvatten.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är inte ofta dessa radhus kommer till salu i Björkhagen, men nu är vi mycket glada att få chans att bjuda in er till denna tjusiga, kulturminnesmärkta pärla. Huset mäter 101 + 66 kvadratmeter som fördelas på två plan samt källare. Skicket är väl omhändertaget med nutida bekvämligheter, tjusig färgsättning och originaldetaljer i fin samklang. Fiskbensparkett och fanerdörrar, gedigna fönsterbänkar och generöst ljusinsläpp är några av de många fina kvaliteter som finns här. Förutom gott om förvaring i garderober och förrådsutrymmen i källaren finns också förvaringsyta på vinden. Låt oss nu ta en rundtur genom huset.
ENTRÉPLAN, hall
Rymlig och inbjudande hall med skogsgröna väggar och glatt terrazzogolv med golvvärme. Här finns gott om plats att hänga av sig ytterkläder på hatthylla från Essem och möblera med kompletterande förvaringsmöbler. Garaget nås inifrån huset med dörr från hallen. Larm finns.
Kök
Klassiskt 50-talskök med plats för matbord intill fönstret. Här kan man dricka kaffe och titta ut på den lugna gatan, eller ta med sig koppen och slå sig ned på trappan i morgonsolen. Köksinredningen är vit och bänkskivorna i ek och rostfritt ger god arbetsyta. Väggarna är grönkaklade i små plattor och golvet belagt med fiskbensparkett. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med två ugnar, fläkt, micro och diskmaskin.
Vardagsrum
Om eftermiddagarna när de gyllene solstrålarna möter de rosafärgade väggarna känns det som att få sig en varm kram i vardagsrummet, och om vintern sprider eldstaden en mysig värme. Rummet är lättmöblerat med plats för både soffhörna och större middagsbord. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt utgång till den trivsamma trädgården med altan.
ÖVRE PLAN
En inre hall binder samman övervåningens tre sovrum och badrummet. Vinden nås genom en vindslucka i taket med nedfällbar stege.
Sovrum x3
De tre sovrummen är alla i bra storlek med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord, eller möjlighet att inreda som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Väggarna är målade i behagligt dämpade kulörer och golven är belagda med ljust trägolv respektive ekparkett.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och mörkt klinkergolv. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handfatskommod och duschhörna med takfallsdusch. Ett fönster släpper in dagsljus.
KÄLLARE
Källaren samlar praktiska utrymmen som tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och diskho. Förvaring finns i förråd och matkällaren är perfekt för hemmagjord sylt med bär från de egna odlingarna. Gillestugan kan användas som sovrum, gästrum, tv-rum eller hemmagym. En toalett med wc och tvättställ ligger också i källaren.
Urval av renoveringar
2025, Installation av mekanisk frånluft i badrummet
2021, Slipning och behandling av golv entréplan, ny fiskbensparkett i hall och kök, nytt terrazzogolv i hallen, målning av samtliga rum och tak på entréplan och övervåning samt gillestuga i källaren. Byte av eluttag och lampknappar, flertalet nya eluttag med infrästa ledningar, installation av dimmers och Plejd. Återställande av originalplanlösning på övervåning.
2008, Renovering av kök samt badrum på övre plan.
Trädgård
Tomten är friköpt och mäter 224 kvadratmeter. Den större delen av tomten har ett härligt solläge med solstrålar som dröjer sig kvar in på sen eftermiddag och kväll. Morgonsolen fångas bäst med en kopp kaffe på framsidan. För den som vill odla finns pallkragar, och visst är det väl något särskilt att kunna tassa ut barfota och plocka med sig några bär till frukostskålen. Tomten ramas in av häckoxbär, och i trädgården hittas vinbärsbuskar, rabarber, hallon och en japansk lönn.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
– Nackareservatet: Trail running, skidspår på vintern (ski in ski out från huset), cykling och oändligt antal naturplatser att upptäcka.
– Hammarbybacken på pjäxavstånd
– Kokvrån i Kärrtorp. Restaurang, café och bageri.
– Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz är ett måste för den arkitekturintresserade. De har dessutom en mycket bra öppen förskola.
– Bonne Femme bageri för frukostbröd ett par minuters promenad bort.
Arkitektur
ARKITEKT: Stockholms stads fastighetskontor 1950
Kvarteret Vindpusten i Björkhagen uppfördes åren 1949 till 1951. Stadsplanen ritades av arkitekten Sven Markelius, en av den svenska modernismens mest inflytelserika gestalter. Under sin tid som stadsplanedirektör i Stockholm mellan 1944 och 1954 var han med och formade flera av de nya förortsområden som växte fram i stadens utkanter.
Björkhagen kom att bli en länk mellan två stadsbyggnadsidéer. Här möts 1930-talets friare placerade smalhus och det sena 1940-talets grannskapsenheter med grönskande gårdar och tydliga bostadskvarter. I två mindre områden, bland annat längs Ystadsvägen och Axvallsvägen, tillät planen endast bebyggelse i två våningar. Här uppfördes radhus mellan 1949 och 1951 i regi av Stockholms stads Småstugebyrå.
Småstugeverksamheten hade startat redan 1926 som en del av stadens sociala bostadspolitik. Tanken var att arbetare och lägre tjänstemän skulle få möjlighet att skaffa ett eget hem utan kontantinsats. Staden upplät mark med tomträtt och stod för lån, byggmaterial och arbetsledning, medan den boende själv bidrog med arbetsinsats. Självbyggeriet kom att prägla många av områdena, men radhusen i kvarteret Vindpusten uppfördes färdigbyggda efter Småstugebyråns typritningar.
Typritningarna togs fram vid stadens fastighetskontor under ledning av arkitekten Edvin Engström. Under mer än fyrtio år arbetade han med Stockholms utbyggnad och ritade tusentals villor och småhus i områden som Norra och Södra Ängby, Tallkrogen, Stora Mossen och Äppelviken. Trots den enorma produktionen förblev han länge relativt okänd, delvis på grund av sin egen anspråkslösa personlighet. Hans arkitektur präglas av stor omsorg om både miljön och människorna som skulle bo i husen.
Radhusen i kvarteret Vindpusten är uppförda efter Småstugebyråns typritning RV och bildar tillsammans en väl sammanhållen och tidstypisk miljö. Husen har putsade fasader, tegeltak och små skärmtak över entréerna. Mot gatan ligger små förgårdar medan baksidorna öppnar sig mot privata trädgårdar. Karaktäristiskt är också de indragna balkongerna med svarta smidesräcken och de indragna altanerna under.
Bebyggelsen i kvarteret är idag grönklassad, vilket innebär att den bedöms ha särskilt höga kulturhistoriska värden och ingår i en miljö som lyfts fram i Stockholms översiktsplan.
Område
Att bo i Björkhagen innebär att ha naturen in på knuten. Direkt utanför kvarteren breder Nackareservatet ut sig med fina möjligheter till träning, promenader, vandring och svamplockning. Stigar genom skogen leder fram till flera sjöar med badplatser om sommaren och skridskoisar när vintern lägger sig. Vid Hellasgården kan utrustning hyras och här finns även bastu och restaurang för den som vill stanna kvar en stund efter turen. Och för den som vill stanna närmare hemmet ligger Nytorps gärde precis intill huset med soldränkta gräsytor, promenadstråk och utomhusbassäng som lockar många varma dagar. Björkhagen rymmer också flera arkitektoniska pärlor. Här finns bland annat Sigurd Lewerentz välkända Markuskyrkan och höghuset i centrum ritat av Georg Varhelyi, som när det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus. Centrumet är ett av de större i den här delen av staden och här finns det mesta man behöver i vardagen. Mataffär, café, pizzeria, sushibar, bibliotek, folktandvård och tunnelbanestation samlas kring torget. Längre ner på Ystadsvägen ligger även en trevlig indisk restaurang. Björkhagen beskrivs ofta som en småskalig stadsdel med stark gemenskapskänsla. På somrarna ordnas gårdsloppisar och andra lokala evenemang som samlar grannar och besökare. Samtidigt går tunnelbanan, enklast att hoppa på från Björkhagen, snabbt in mot Södermalm och city, vilket gör att både natur och stadsliv finns inom bekvämt räckhåll.