Skanörvägen 5

2 ROK 54 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

SJÄLFULL OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

Det här är verkligen den ultimata tvåan, och planlösningen bidrar till en känsla av rymd samtidigt som varje rum kan skiljas av vid behov. Kvadratmetrarna är väl fördelade och genom att sätta in glasinfattade pardörrar har man förenat vardagsrummet och köket i en stor social yta. Det är ett fantastiskt originalkök som fortfarande är lika funktionellt som när det byggdes för sjuttiofem år sedan. Köket har dubbla rader överskåp, och i hallen finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och två platsbyggda originalgarderober. Dessutom kan en rymlig garderob sättas in i det mysiga sovrummet. Lägenheten har stora originalfönster i två olika väderstreck, och det rikliga dagsljuset sträcker sig in till hallen varifrån man når alla rum. Ute på balkongen njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan parken Nytorps gärde och Nackareservatet med finfina möjligheter till att aktivt friluftsliv. Med cykel eller tunnelbana, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skanörvägen 5

OMRåDE

Björkhagen

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

54 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,4228 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,4234 %

LäGENHETSNUMMER

00028

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

71 278 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Vindsförråd och källarförråd.

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 500 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är väldigt gott, och det är ett själfullt hem som renoverats varsamt med stor respekt för originaliteten. Man har haft ett genomgående färgtänk där hallen, lägenhetens minsta rum, givits mest tyngd som det mörkaste och mest kulörstarka utrymmet. Kulören – ”Bauhausröd” från Auro – sipprar ut genom dörröppningarna och bryter av mot den enhetliga ljusa färgskalan i vardagsrummet, sovrummet och köket som binder samman lägenheten och förstärker känslan av rymd. Den blå golvfärgen ger sovrummet en lugn och vilsam karaktär. Ljusinsläppet är som nämnts generöst, och utanför fönstren och den soliga balkongen är det vacker grönska. På kvarterets gård finns det grillplats, bänkar, gungor, klätterställningar, pingisbord, sandlådor och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu, snickarlokal, cykelförråd, en stor tvättstuga och tre övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. Lägenheten disponerar två förråd, ett stort på vinden och ett mindre i källaren. De 25 varmgaragen, 36 kallgaragen och 22 P-platserna – alla förberedda för installation av laddbox – hyrs ut enligt ett separat kösystem. Trots att det är en stor förening råder familjär stämning grannar emellan, och alla hälsar ute på gatan, på gården, i trapphuset och i tvättstugan.

Vardagsrum

Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet – ett underbart hörnrum med fönster i både söder och väster. Kvällssolen strålar in och orkar sig hela vägen genom den breda öppningen mot köket. Rummets väggar är målade i varmgrått och golvet belagt med oljad originalparkett.

Kök

Glasinfattade pardörrar förenar vardagsrummet med köket som även nås direkt från hallen. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och vid fönstret finns det plats för ett stort matbord. Köket har bra bänkytor, och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpen är vitmålade och partiet ovanför diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Serveringsbänken är virrvarrmönstrad. Det massiva trägolvet är oljat och kökets väggar målade i varmgrått.

Sovrum

Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även plats för att sätta in en rymlig garderob. Det massiva trägolvet är oljat och väggarna målade i samma varmgrå kulör som i vardagsrummet och köket.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.

Hall

Hallen binder samman hela lägenheten, och dagsljuset letar sig in genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet och köket. Det är en välkomnande entré med hatthylla, skoställ och gott om plats för en sittbänk. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två originalgarderober med överskåp. Hallens massiva trägolv är oljat och väggarna, garderoberna och listerna målade i Auros kulör ”Bauhausröd”.

Arkitektur

ARKITEKT: Erik Wåhlin 1949

Husen i kvarteren Lågtrycket och Högtrycket uppfördes mellan 1947 och 1950. De fyra punkthusen är gråputsade medan smalhusen på gatans övre del är putsade i en rödbrun kulör. Fönster och portar är i original från byggnadsåren. Husen byggdes av byggmästare Clarenece Friberg å bostadsrättsföreningens räkning. Ritningarna är signerade Erik Wåhlin som vid den här tiden var Riksbyggens chefsarkitekt. Wåhlin utexaminerades från Kungliga Tekniska högskolan 1932 men påbörjade redan 1929 en anställning hos Stockholms stads stadsplanekontor. Efter examen drev han egen verksamhet tillsammans med Nils Hjelm. 1950 tillträdde Wåhlin en tjänst som distriktsarkitekt i Leksands landskommun och från och med 1957 verkade han som arkitekt i Uppsala.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningens fastigheter består av sex flerbostadshus med totalt 195 bostadsrätter samt 4 lokaler. Byggnadernas totala yta är 13 854 kvm, varav 12 601 kvm är boyta med bostadsrätt och 1 253 kvm är lokalyta. Föreningen omfattar samtliga adresser på Skanörvägen, dvs Skanörvägen 3-10, 10A, 12, 12A, 14, 14 A, 16, 18, 20, 22, 24, 28, 30.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna Högtrycket 1 och Lågtrycket 1 i Stockholm kommun år 1948. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt och nuvarande avtal omförhandlas år 2028. Tomträttsavgäld uppgår till 866,3 tkr/år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum förvaltning AB.

Garage och parkering

Parkering ingår ej. I föreningen finns varmgarage (25 st), kallgarage (36 st), p-platser (22 st).

Alla platser är förberedda för installation av laddbox. I dagsläget finns laddboxar till hälften av

platserna – flyttas vid behov. Kö till platserna administreras av ekonomiske förvaltaren. Kostnaden för parkeringsplats är 650 kr/månad, kallgarage är 850 kr/månad, varmgarage är 66,67 kr * objektsareal i kvm/månad, tillägg för laddbox: 200 kr/månad.

Renovering

Årliga skadeförebyggande åtgärder: Takbesiktning, slamsugning av dagvattensystem/brunnar

2023: Installation av laddboxar på föreningens garage-och p-platser, Relining av avluftningsledningar för avlopp - del 2 av 3 etapper slutförd, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts.

2022–2024: Inspektion och relining av samtliga avluftningsstammar.

2022: Inspektioner och åtgärdsprogram för fasadskador.

2022: Stamspolningar med tillhörande kontroll har skett i samtliga hus.

2020–2021: genomfördes relining av längsgående stammar.

2020: Nytt avtal med leverantör av markskötsel (HSB markskötsel) med start under våren 2020.

2019/2020: Nya hissar installerade i höghusen.

2019: Hjärtstartare installerad i tvättstugan.

2019: Stamspolningar med tillhörande kontroll har skett i samtliga hus.

2019 Asfaltering av tillfartsväg till och utanför garage.

2019 Delar av maskinpark i tvättstuga utbytt.

2019 Iordningsställande av piskplatser bakom låghuslängan.

2017 Installation och driftsättning av Aptus elektroniskt passersystem och porttelefoni. Fortsatt

stenläggning av entréer till låghusen. Nya cykelställ vid vissa hus.

2016: Trapphusen renoverades genom golvslipning och målning av socklar, väggar och tak, ny

trapphusbelysning i höghusen. Byte av utvändiga dagvattenbrunnar med anslutningar vid höghusen. OVK

samt rengöring av ventilationskanaler i låghusen. Renovering av samtliga ytterdörrar genom slipning och

ytbehandling.

2015: Tilläggsisolering av vindar i låghusen, spolning och inspektion av stammar.

2014: Installation av frånluluftsvärmepumpar i höghusen, renovering av kallgaragelängor.

2013 Renovering av socklar till fasad samt ny stenläggning av entréer till låghusen.

2012 Installation av nytt sopsystem. Renovering av tvättstuga och av övernattningsrum.

2006: Renovering av fönster (nya ytterbågar i aluminium).

2004: Renovering av balkonger (låghusen).

1998: Renovering av fasad, Skanörvägen 9.

1995: Utbyte av el.

1992/93: Utbyte av V/A-stammar i kök och badrum.

1991: Renovering av hissar.

1990: Renovering av yttertak.

1984: Renovering av balkonger (höghusen).

Kommande renoveringar

Inga renoveringar inplanerade framöver

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 19 404 223 kr, vilket ger cirka 1 540 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 2 569 607kr. Intäkten från en lägenhetsförsäljning samt ytterligare överskott användes till att amortera ner ett av föreningens lån på 4 mkr.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5% och pantsättningsavgiften till högst 2% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 3 övernattningsrum, 1 bastu, 1 snickarlokal samt 1 samlingslokal/festlokal.

Cykelförråd /barnvagnsförråd finns i huset. I föreningen finns en stor tvättstuga med torkskåp. I tvättstugan finns 5 bokningsbara tvättmaskiner samt 2 mindre tvättmaskiner som ej går att boka, 5 torkskåp och 3 torkrum samt 1 kall- och 1 varmmangel. Det finns även en stenmangel. Föreningens bostadshus omsluter en gemensam gård och lekplats som förvaltas av HSB Mark och Trädgård. På gården finns grillplats, gungor, klätterställningar. Ett pingisbord och sandlådor som omges av högvuxna tallar och naturmark.

Bredband och tv

Bredband, leverantör: Open Universe

Kabel-tv, leverantör: Tv-avtal med Tele2: Medium 8 Favoriter via kabel-tv och Tele2 Play. Föreningens gruppavtal för TV är uppsagt fr.o.m. 1/11-24. Det kommer fortsatt ingå ett basutbud (kabel-tv) från Tele2 men vilka kanaler det är ligger helt hos leverantören att bestämma. Ett gruppavtal för internet via fiber kommer att vara på plats under första kvartalet 2025 vilket innebär att bredband kommer att ingå i den nuvarande månadsavgiften. 1000/1000 Mbit. Leveransen av detta ska vara på plats senast juni 2025.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Styrelsen har i dagsläget inte en exakt policy gällande delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 & stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo i Björkhagen innebär att ha naturen in på knuten, och utanför bebyggelsen breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning och långfärdsskridskor. Mysiga vägar genom skogen leder fram till Sicklasjön och Söderbysjön med trevliga badplatser. Stadsdelen bjuder även på en rad arkitektoniska pärlor såsom Sigurd Lewerentz skapelse Markuskyrkan och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus. Björkhagens centrum, endast ett par minuters promenad från lägenheten, är ett av de största i den här delen av staden och här finns bland annat mataffär, kafé, pizzeria, sushirestaurang, bibliotek, folktandvård och T-bana. Vid Ystadsvägen, strax utanför kvarteret, ligger en trevlig indisk restaurang.