Skanörvägen 5

3 ROK 70 KVM 4 795 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKIS MED UTSIKT – FIN HÖRNTREA MED BALKONG OVAN TRÄDTOPPARNA

FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: MURÉN

Skanörvägen är en lugn gata med ett högt läge i Björkhagen. Här, på tredje våningen i hus nummer 5, välkomnar vi till en fin hörntrea med balkong och mäktig och milsvid utsikt. Planlösningen i lägenheten utgår från en rymlig hall som binder samman alla rum. I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad, renoverad och uppdaterad med moderna vitvaror, med en vinkyl som extra lyx. Vardagsrummet är härligt placerat över hörn och ansluter till balkongen, som vetter mot söder. Sovrummen ligger på var sida om vardagsrummet. Lägenheten har dessutom ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt goda förvaringsutrymmen, bland annat en rymlig originalklädkammare. Lägenheten är genomtänkt renoverad under senare år, med bibehållen originalstil i fokus. Nuvarande ägare köpte lägenheten efter en person som flyttade hit som barn 1949, då lägenheten var ny, och bodde kvar till 2020. Nu finns chans att bli tredje ägare till denna funkispärla ovan trädtopparna!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skanörvägen 5

OMRåDE

Björkhagen

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 67,5 kvm enligt lägenhetsregister. Uppmätt till 70 kvm med mätbevis.

ANDEL I FöRENING

0,5265 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,5275 %

LäGENHETSNUMMER

00038

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

98 214 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm med snedtak och ett matförråd om ca 1,5 kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

5 475 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 650 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 950 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem följer man årstidsväxlingarna från första parkett och vyerna är vida. På våren ses träden knoppas och naturen väckas till liv. I sommarens grönska lyfter ballonger från Nytorps Gärde. Lövens färgskiftningar dominerar utsikten under hösten. Vintertid lyser snön upp naturen och på nyårsafton syns fyrverkerier längs med hela horisonten. När lägenheten renoverades under 2020–2021 restaurerades alla originaldetaljer. Alla väggar är målade med ekologisk färg från Farrow & Ball och kulörerna utgår från grönt, gult och blått. Snickerier som stommar och lister är målade i Stockholmsvitt. Kolmårdsmarmor har lagts i hallen och i kök och sovrum ligger ekparkett från Kährs i holländskt mönster, matchande originalgolvet i vardagsrummet. Lägenheten har fina strömbrytare i vippmodell. Utöver bostadens goda förvaringsutrymmen disponeras ett rymligt vindsförråd (under snedtak), som även inkluderar en vintergarderob, samt ett matkällarförråd. Möjlighet att hyra ytterligare förråd finns också. I huset finns ett stort cykelförråd och barnvagnsförråd. Föreningen har även en stor tvättstuga, skyddsrum, övernattningslägenheter, samlingslokal, verkstad/snickerirum, bastu, ett stort soprum med byteshörna, bytesbokhylla och grovsopor samt ett större antal garage- och parkeringsplatser. Husen i föreningen omges av grönområden med både gamla ekar och vildäpplen. Ibland hälsar dovhjortar och rådjur på. Det finns sittmöbler och grillar, mattpiskställning, cykelställ och slang med borste för cykeltvätt. Dessutom en lekplats som underhålls centralt. Att bo på Skanörvägen ger känslan av att bo i en by, där alla hälsar på varandra och sträcker ut en hjälpande hand vid behov. Städdagarna är som en byfest med lagad lunch och ibland livemusik från musiker boende i föreningen Brf Stockholmshus 12.

Hall:

Hallen är rymlig, centralt placerad och binder samman alla rum. Hallen är det gröna rummet, kulören heter Breakfast Room Green. Den harmonierar fint med kolmårdsmarmorn på golvet, som galant står emot såväl leriga vandrarkängor som barnvagnshjul. Fina gabondörrar med originalnycklar sitter mellan rummen. Ytterkläderna hängs av på en tidsenlig hatthylla och därtill finns en anslutande klädkammare som sväljer massor av förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök:

I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad, inklusive skafferi, bakbord och städskrubb. Arbetsbänken har höjts och diskmaskin integrerats med en specialtillverkad front med likadant trähandtag som bänkskåpen intill. På övriga skåp sitter elefantbeslag och bänkskivorna bär klassiskt virrvarrmönster. Maten lagas på induktionsspis från Smeg och en vinkyl med plats för 45 flaskor är inbyggd i väggen. Köket är målat med kulören Shadow White och luckorna är nylackade i samma vita nyans som väggarna. Invid fönstret har man en mysig matplats där frukosten avnjuts i morgonsol.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med lägenhetens bästa utsikt och fönster i två riktningar. Detta är det gula rummet, med krämigt gula väggar, kulör Dorset Cream. På golvet ligger ekparkett i original. Rummet har gott om ytor för både soffgrupp och matbord, och det har balkongen i anslutning. Balkongen ligger fri från skugga i sydvästlig riktning och ger trollbindande utsikt i ett brett panorama. Solnedgången kan ses över Globen. På vintern kan man även njuta solnedgången inifrån soffan, och det är en särskild känsla att äta middag med utsikt långt bort över söderort.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum är det ljusblå rummet, kulören heter passande nog Skylight. Här ryms såväl dubbelsäng som andra möbler, och det finns förvaring i en fristående garderob med spegeldörr.

Sovrum 2

Sovrum nummer två är det blå rummet. Kulören är vackert pigmenterad och heter Cooks Blue. Rummet är rymligt, lättmöblerat, har morgonsol och en originalgarderob bevarad.

Badrum

Badrummet har dusch med vikbara väggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, hyllor, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Rummet är helkaklat med vitt väggkakel och mörk golvklinker.

Klädkammare

Klädkammaren vid hallen är i stort helt bevarad. Det finns en inbyggd garderob och rymliga hyllor hela vägen upp till taket. Väggarna berättar om de färger som funnits i bostaden tidigare och golvet är originalgolv, med Korkiplast över (vilket tidigare funnits även i köket). Det finns skoställ, gott om krokar att hänga saker på och garderoben har slipshängare. Dessutom medföljer en trappstege som ingick i tidigare köp och fortsätter så göra.

Arkitektur

ARKITEKT: Erik Wåhlin 1949

Skanörvägen 5 ingår i en grupp av fyra punkthus som utgör kvarteret Lågtrycket 1. Lågtrycket och det intilliggande kvarteret Högtrycket uppfördes mellan 1947 och 1950. De fyra punkthusen är gråputsade medan smalhusen på gatans övre del är putsade i en rödbrun kulör. Fönster och portar är i original från byggnadsåren. Husen byggdes av byggmästare Clarence Friberg å bostadsrättsföreningens räkning. Ritningarna är signerade Erik Wåhlin som vid den här tiden var Riksbyggens chefsarkitekt. Husen i Lågtrycket ligger i suterräng, fint inpassade i terrängen, och har sex bostadsvåningar, källare och vind.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningens fastigheter består av sex flerbostadshus med totalt 195 bostadsrätter samt 4 lokaler. Byggnadernas totala yta är 13 854 kvm, varav 12 601 kvm är boyta med bostadsrätt och 1 253 kvm är lokalyta. Föreningen omfattar samtliga adresser på Skanörvägen, dvs Skanörvägen 3-10, 10A, 12, 12A, 14, 14 A, 16, 18, 20, 22, 24, 28, 30.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna Högtrycket 1 och Lågtrycket 1 i Stockholm kommun år 1948. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt och nuvarande avtal omförhandlas år 2028. Tomträttsavgäld uppgår till 866,3 tkr/år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum förvaltning AB.

Garage och parkering

Parkering ingår ej. I föreningen finns varmgarage (25 st), kallgarage (36 st), p-platser (22 st).

Alla platser är förberedda för installation av laddbox. I dagsläget finns laddboxar till hälften av

platserna – flyttas vid behov. Kö till platserna administreras av ekonomiske förvaltaren. Kostnaden för parkeringsplats är 650 kr/månad, kallgarage är 850 kr/månad, varmgarage är 66,67 kr * objektsareal i kvm/månad, tillägg för laddbox: 200 kr/månad.

Renovering

Årliga skadeförebyggande åtgärder: Takbesiktning, slamsugning av dagvattensystem/brunnar

2023: Installation av laddboxar på föreningens garage-och p-platser, Relining av avluftningsledningar för avlopp - del 2 av 3 etapper slutförd, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts.

2022–2024: Inspektion och relining av samtliga avluftningsstammar.

2022: Inspektioner och åtgärdsprogram för fasadskador.

2022: Stamspolningar med tillhörande kontroll har skett i samtliga hus.

2020–2021: genomfördes relining av längsgående stammar.

2020: Nytt avtal med leverantör av markskötsel (HSB markskötsel) med start under våren 2020.

2019/2020: Nya hissar installerade i höghusen.

2019: Hjärtstartare installerad i tvättstugan.

2019: Stamspolningar med tillhörande kontroll har skett i samtliga hus.

2019 Asfaltering av tillfartsväg till och utanför garage.

2019 Delar av maskinpark i tvättstuga utbytt.

2019 Iordningsställande av piskplatser bakom låghuslängan.

2017 Installation och driftsättning av Aptus elektroniskt passersystem och porttelefoni. Fortsatt

stenläggning av entréer till låghusen. Nya cykelställ vid vissa hus.

2016: Trapphusen renoverades genom golvslipning och målning av socklar, väggar och tak, ny

trapphusbelysning i höghusen. Byte av utvändiga dagvattenbrunnar med anslutningar vid höghusen. OVK

samt rengöring av ventilationskanaler i låghusen. Renovering av samtliga ytterdörrar genom slipning och

ytbehandling.

2015: Tilläggsisolering av vindar i låghusen, spolning och inspektion av stammar.

2014: Installation av frånluluftsvärmepumpar i höghusen, renovering av kallgaragelängor.

2013 Renovering av socklar till fasad samt ny stenläggning av entréer till låghusen.

2012 Installation av nytt sopsystem. Renovering av tvättstuga och av övernattningsrum.

2006: Renovering av fönster (nya ytterbågar i aluminium).

2004: Renovering av balkonger (låghusen).

1998: Renovering av fasad, Skanörvägen 9.

1995: Utbyte av el.

1992/93: Utbyte av V/A-stammar i kök och badrum.

1991: Renovering av hissar.

1990: Renovering av yttertak.

1984: Renovering av balkonger (höghusen).

Kommande renoveringar

Inga renoveringar inplanerade framöver

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 19 404 223 kr, vilket ger cirka 1 540 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 2 569 607kr. Intäkten från en lägenhetsförsäljning samt ytterligare överskott användes till att amortera ner ett av föreningens lån på 4 mkr.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5% och pantsättningsavgiften till högst 2% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 3 övernattningsrum, 1 bastu, 1 snickarlokal samt 1 samlingslokal/festlokal.

Cykelförråd /barnvagnsförråd finns i huset. I föreningen finns en stor tvättstuga med torkskåp. I tvättstugan finns 5 bokningsbara tvättmaskiner samt 2 mindre tvättmaskiner som ej går att boka, 5 torkskåp och 3 torkrum samt 1 kall- och 1 varmmangel. Det finns även en stenmangel. Föreningens bostadshus omsluter en gemensam gård och lekplats som förvaltas av HSB Mark och Trädgård. På gården finns grillplats, gungor, klätterställningar. Ett pingisbord och sandlådor som omges av högvuxna tallar och naturmark.

Bredband och tv

Bredband, leverantör: Open Universe

Kabel-tv, leverantör: Tv-avtal med Tele2: Medium 8 Favoriter via kabel-tv och Tele2 Play. Föreningens gruppavtal för TV är uppsagt fr.o.m. 1/11-24. Det kommer fortsatt ingå ett basutbud (kabel-tv) från Tele2 men vilka kanaler det är ligger helt hos leverantören att bestämma. Ett gruppavtal för internet via fiber kommer att vara på plats under första kvartalet 2025 vilket innebär att bredband kommer att ingå i den nuvarande månadsavgiften. 1000/1000 Mbit. Leveransen av detta ska vara på plats senast juni 2025.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Styrelsen har i dagsläget inte en exakt policy gällande delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 & stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Pulsen går ned när man kliver av vid Björkhagens tunnelbana efter en arbetsdag i stan. Bara 250 m bort börjar Sörmlandsleden och Nackareservatet med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning och långfärdsskridskor. Mysiga vägar genom skogen leder fram till Sicklasjön och Söderbysjön med badplatser. Stadsdelen bjuder även på en rad arkitektoniska pärlor, som Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum, som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus, med ateljévåningar högst upp. Till Björkhagens centrum och tunnelbana är det cirka 200 meter och färden till T-centralen tar 13 minuter. Cykelvägen tar cyklisten till Södermalm på en kvart.