Simrishamnsvägen 3

2,5 ROK 63 KVM 3 825 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIG 1940-TALSLÄGENHET HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG & NÄRA RESERVATET

TEXT: NYSTED FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM

Här erbjuds en välplanerad och rymlig 2,5:a högst upp i huset där balkongen har morgonsol och utsikt över gården samt Nacka naturreservat. Här lever fördelarna med funkisen vidare i generösa förvaringslösningar och tidstypiska detaljer. Planlösningen består av vardagsrum med utgång till balkong, sovrum, hall och badrum samt ett välplanerat kök vars matrum enkelt kan göras om till ett sovrum. Här bor du i ett lugnt och grönt område, med ett stenkast till Nackareservatet och enbart 450 m promenad till t-bana och centrumutbud. Välkommen till Björkhagen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 825 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Simrishamnsvägen 3

OMRåDE

Björkhagen

VåNING

3 av 3

RUM

2,5 rum och kök

AREA

63 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,12991 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,00986 %

LäGENHETSNUMMER

00047

PRIS

3 825 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En välplanerad lägenhet om två och ett halvt rum med vacker parkett, fönsterbänkar i sten och fönster med tidstypiska beslag. Den ljusa planlösningen består av hall, vardagsrum med balkong, sovrum, badrum samt kök med ett matrum. Till lägenheten hör två stycken källarförråd om ca 2 kvadratmeter, varav det ena är en matkällare belägen i port nr 3. Det andra förrådet nås från port nr 9. I föreningens register är lägenheten noterad som två rum och kök.

Kök

Ett yteffektivt kök i vitt, med praktisk matsalsdel och härlig kvällssol från två fina fönster i originalutförande med tillhörande beslag och bänkar av sten. Här minner bänkskivan av ek på köksön om byggåret, med en äldre bänkhöjd anno 1948. Den mörkgrå arbetsbänken vid spis och diskho är upphöjd enligt mer moderna mått. Redahyllan för torrvaror tillsammans med skåpinteriören, inklusive beslag, är i original och rymmer även kallskafferi och städskåp i fullhöjd. Effektiv och generös förvaring, när den är som bäst. Köket är utrustat med kyl och frys som kommer från Electrolux, keramikhäll, ugn från Matsui, diskmaskin från Hoover och kromad spiskåpa från Ikea. Här är förstås den sociala och ljusa matplatsen en stor vardagsbonus, men också en utvecklingsmöjlighet för den som önskar ett rum till. Vita väggar och vitt kakel matchar både skåpinredning och ekparkett som tillkommit under 2018.

Vardagsrum

Luftigt och ljust vardagsrum med vacker Årstaparkett i original och morgonsol som varar framåt eftermiddagen. Stora fönster i originalutförande även här, med tidsenliga beslag och gamla radiatorer inunder. Härifrån når du din trevliga balkong med en trivsam utsikt över hustak och trädtoppar. Ett socialt och varmt rum, med gott om utrymme för soffgrupp, bokhylla och tv-möbel. Placeringen ut mot innergården gör rummet både lugnt och insynsskyddat, med en balkong som bjuder på det där lilla extra under sommarhalvåret.

Sovrum:

Ombonat sovrum med väggar i en behaglig grågrön ton och stilrent laminatgolv. Vackert fönster i original även här, beläget ut mot innergården, med en skön vy över Nackareservatet. Generöst med utrymme för såväl dubbelsäng som två nattduksbord och gängse möbler. En stor garderob med skjutdörrar därtill löser din förvaring.

Badrum:

Vitkaklat badrum med en blå/grå rand i mitten och matchande klinkergolv. Här bjuder ett vädringsfönster på både ljus och frisk luft till morgonduschen, medan en handdukstork och ett badrumsskåp med spegeldörrar tar hand om det praktiska. Den kombinerade tvättmaskinen med torktumlare kommer från Electrolux.

Hall

Ljus hall med vitmålade väggar, ekparkett och mörkgrå klinkers, inlagda 2018. Här finns en hatthylla och två klädkammare. Säkerhetsdörren har satts in under 2017.

Arkitektur

ARKITEKT: C.E. Sandberg 1948

Det byggdes åtskilligt i Stockholms förorter efter andra världskriget. I kvarteret Regnbågen 2 uppfördes hela fem bostadshus av Svenska Bostäder under åren 1948–1949. För ritningarna stod Carl-Edvin Sandberg. Utbildad vid Kungliga Tekniska högskolan kom denne väl anlitade arkitekt att driva eget under många år. I hans digra produktion återfinns bland annat ett större bostadsområde i Hökarängen, en mängd hus i Björkhagen, Skanskas huvudkontor på Regeringsgatan 105–107, liksom tandläkarhuset på Jakobsbergsgatan 8. Regnbågen 2 består av en lång, böjd byggnadskropp och fyra smalhus, alla tre våningar med suterrängvåning. Den senare inreddes initialt till konstnärsateljéer och förmedlades av Konstnärernas Riksförbund. Svensk modernism, eller funkis som den brukar kallas, introducerades i det svenska folkhemmet i samband med Stockholmsutställningen sommaren 1930. Influenserna som bland annat kom från Tyskland och Bauhausskolan, resulterade i en stram arkitektur med enkla linjer och ett minimum av dekor. Som motpol till det, blev 1940-talets arkitektur tillbakablickande och välkomnade åter fönsterspröjs och inslag som grov spritputs, tegel, spetsiga burspråk och portar med glasade partier. Delar av detta återfinns också i Regnbågen 2, som vilar på en grå spritputsad sockel, med en putsad fasad ovanför i vita och gula nyanser. Portarna av trä med smala, stående glasrutor, har på senare tid bytts ut liksom balkongernas fronter. Kvar från byggåret är de vitmålade fönstren som är en till två lufter breda.

Architecture

Förening

Brf Björkslingan

Antal lägenheter och lokaler

Brf Björkslingan (org.nr 769617-7737) är en äkta förening som innehar fastigheten Regnbågen 2 med fem bostadshus i Björkhagen i Stockholms kommun. Föreningens byggnad uppfördes 1949. Föreningen består av 104 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 14 st lägenheter upplåtna med hyresrätt och 4 lokaler (215 kvm). Byggnadernas totalyta är 7 900 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa och föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Mark

Föreningen innehar marken via tomträtt och kommer att regleras år 2028. Tomträttsavgälden uppgick till ca 470 000 kr år 2023.

Renoveringar

2023 Hyresrätterna renoverades, radonmätning genomfördes och en hjärtstartare sattes upp utanför tvättstugan. Injustering av värmesystem för jämnare temperaturer och energibesparing. 2019 Besiktning av skyddsrum. 2018 Utbyte av samtliga sopkärl, OVK samt fällning av undermåliga träd. 2017 Reparation av tak, utbyte av rörledningar i källarna på Svalövsvägen, filmning av rörstammar, nya lekplatser och utemiljö, utbyte av entrédörrar, bokningssystem och brandlarm till tvättstuga samt fullständig nedbilning och återgjutning av samtliga balkonger. 2016 Utbyte av portar och införande av nytt låssystem. 2015 Utbyte av värmeväxlare i undercentraler på Halmstadsvägen, byte till ståldörrar i källarna på Svalövsvägen. 2014 Reparation av tak, utbyte av värmeväxlare i undercentraler på Svalövsvägen, indragning fiber. 2013 Utbyte av automatik för lyse i källargångar, cykelrum och garage, utbyte av automatik för trapplyse på Simrishamnsvägen, renovering av el i källare på Svalövsvägen och utbyte av elservis från gatan, byte av värmeväxlare, OVK. 2011 Fönsterrenovering. 1999/2002 Stambyte och renovering av badrum, elstambyte. Läs årsredovisningen 2023 för mer uppgifter.

Kommande renoveringar

2027 Renovering av fasader och fönster. En underhållsplan för de närmaste 20 åren finns framtagen.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till cirka 20,2 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3 200 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 5,4 mkr, varav ca 3,6 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen har ca 2,4 mkr i kassan. Stora dolda tillgångar finns i kvarvarande hyresrätter som är st till antalet. Under 2023 har två hyresrätter sålts av föreningen. Inkomsten av försäljningen har använts för att bekosta renoveringar och amortering av lån. Avgiften höjdes med 9 % vid årsskiftet 2024.

Avgifter

Inga uppgifter om ändringar av avgiftsnivå. Avgiften höjdes senast 5 % i juli 2019.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga ligger på Svalövsvägen 2. Här finns 3 st tvättgrupper; 2 st med 2 st tvättmaskiner, 1 st torkskåp, 1 st torktumlare samt en tvättgrupp med tvättmaskin för grovtvätt, torkskåp. Mangel finns.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör även kombinerat cykel och barnvagnsrum. Föreningen har en gemensam grillplats och lekpark på innergården.

Parkering

Föreningen innehar 7 st garage mot en kostnad om ca 600-800 kr/mån. I övrigt gäller boendeparkering i område (taxeområde 4).

Bredband och TV

Fiber via Ownit där bredband 1000 Mbit/s tillkommer med en obligatorisk kostnad om 113 kr/mån. TV-abonnemang kan tecknas via ownit.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.

Föreningens hemsida

https://bjorkslingan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar ser över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Björkhagen består till stor del av flerbostadshus, men rymmer även ett par radhus på Halmstadsvägen. 1940-talets arkitektur öppnade upp för såväl ett nytt slags byggande som nya målgrupper, utöver den traditionella familjebostaden. Till exempel pensionärer och konstnärer. I det som idag är Brf Björkslingan, inredde Svenska Bostäder därför ett antal ateljévåningar i den långa byggnaden vid Simrishamnsvägen, vackert belägen i en sluttning. Närheten till det gröna Nackareservatet, Hellasgården och Hammarbybacken, är också det som gör Björkhagen till attraktivt och naturnära bostadsområde, som trots sina skidbackar, motionsleder och badsjöar, bara ligger en kvart från innerstaden. Här är det nära till både elljusspår, utegym, golfbana och utförsåkning för den rutinerade vardagsmotionären. Fem minuter bort, i Björkhagens Centrum, finner du såväl mataffär och gym, som bibliotek, frisör och den lokala pizzerian. Här går också tunnelbanans gröna linje, som smidigt tar dig till T-Centralen eller Gullmarsplan. De gånger du vill shoppa loss ordentligt, åker du med fördel till närliggande Globen eller Sickla.