1940-TALSTREA MED ORIGINALCHARM, FUNKISKÖK OCH SOLIG BALKONG
STYLING: SKALK FOTO: BOUKARI TEXT: LAMBERG
Huset på Simrishamnsvägen 21 har ett högt läge uppe på en kulle, och här väntar denna hemtrevliga funkispärla med balkong i sydvästläge och utsikt åt tre håll, med landmärken som Kaknästornet, Sofia kyrka, Hammarbybacken och Globen i blickfånget. Det är en ljus och luftig lägenhet där funkisens formspråk fått ta plats och blivit väl omhändertagen genom åren. I den enkla arkitekturen får lekfullheten komma ut i färgerna istället, vilket vi ser här i med färgsättning inspirerad från Bauhausskolan och Le Corbusier. Det varmgula originalköket, med bevarad specerihylla och skafferi, bjuder in till långsamma morgnar, en mysig plats att duka upp för helgfrukost och tassa omkring i tofflor på det mjuka rutiga golvet medan dagens första kopp bryggs. Vardagsrummet är generöst i storlek och har utgång till balkongen som bjuder på härliga soltimmar från lunchtid till solnedgång. Att bo här, i en egen insynsfri oas, ger en frihetskänsla när man blickar ut över stadens liv som pågår nedanför. Läget är fantastiskt, med skogen och Nackareservatet ett stenkast bort, och en promenad nerför backen når du Björkhagens mysiga centrum med matbutik, café, frisör, postombud, pizzeria, sushi, gym, yogastudio och tunnelbanan som tar dig till Södermalm på 7 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Simrishamnsvägen 21
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 048 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 64kr/månad.
ANDEL I FöRENING
1,2143 %
LäGENHETSNUMMER
322
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
77 797 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
4 536 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 036 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Välkommen till 69 hemtrevliga kvadratmeter fördelat på tre rum och kök. Här bor du i en ljus och luftig funkislägenhet med högt läge på Simrishamnsvägens kulle och har en milsvid utsikt över stadens silhuetter. Med varsamma händer har bostaden renoverats utan att tappa originalcharmen, något som märks i detaljer som golv, dörrar, fönster, garderober och förstås det bevarade köket med gulmålade luckor. Varje renovering är gjord i tidstrogen stil, för att bevara husets själ och skapa en trivsam enhet. Epokens signum är ljus, rymd och koppling till naturens liv, vilket syns här i en generös takhöjd, stora fönsterpartier och trädtopparna som skymtas utanför. Det är lätt att trivas här, med gott om plats för både familjeliv och sällskapsliv i rymliga rum. Förvaringsmöjligheter finns i flertalet garderober. Dessutom disponerar lägenheten två förråd, varav ett på vinden och ett i källaren.
Hall
Hallen är inbjudande med väggar målade i en varm gul kulör som direkt får en att känna sig omfamnad. Här finns avhängningsmöjligheter på originalhatthyllan, och i en nisch kan ytterligare jackor och prylar förvaras. Innanför ytterdörren ligger ett stengolv som senare övergår i träparkett i holländskt mönster, typiskt för 40-talets lägenheter.
Kök
Den varma känslan och den gula färgen löper vidare in i köket, där skåpsinredning i original samsas med ett rutigt linoleumgolv. De gula luckorna matchas med bänkskivor i trä och rostfritt, samt ett vitt kakelband av klassiska 15x15-plattor. Specerihylla och kallskafferi hör till funkisens epok, och återfinns även här. Den maskinella utrustningen inkluderar kyl/frys, spishäll, ugn och diskmaskin för en smidig vardag. Här finns plats att duka upp måltider på ett bord vid fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och rymligt med fönster i två väderstreck. Här kan du ligga i soffan med Globen som tavla i bakgrunden. Väggarna har samma dämpade gula ton som i hallen, kulören "Sudersand" från Alcro, och det slipade originalgolvet ger en vacker grund. Från vardagsrummet nås balkongen i sydvästläge, en uppskattad plats under sommarhalvåret för att slå sig ned med en bok och luta sig mot den solvarma tegelfasaden.
Sovrum 1
Det blå sovrummet används idag som föräldrasovrum. Den behagliga kulören, målad på både väggar och tak, skapar en vilsam kupolkänsla. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord, holländskt parkettgolv och platsbyggda originalgarderober som erbjuder god förvaring.
Sovrum 2
Det andra sovrummet används som barnrum, med lekfullt målade väggar i kulören "Mormor 680" från Beckers. Även detta rum har holländsk parkett och gott om plats för säng, skrivbord, leksaker och förvaringsmöbler.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte. Väggarna är klädda med vitt kakel och grön bård, och den gröna tonen tas upp igen i klinkergolvet. Här finns vägghängd wc, badkar, dusch samt tvättställ med spegelskåp ovanför.
Arkitektur
ARKITEKT: 1948, Carl-Evin Sandberg
Huset på Simrishamnsvägen 21 uppfördes i slutet av 1940-talet, ritad av arkitekten Carl-Evin Sandberg för Svenska Bostäder. Det är ett av fyra punkthus i området, byggda i en tid då man ville skapa ljusa, luftiga hem med fria utblickar och stark framtidstro. Funktionalismen var fortfarande vägledande, men här märks också en omsorg om detaljer och material. Fasaden i rött tegel, med mönstermurningar kring fönster och port, är typisk för tiden. Tegel användes flitigt under 40-talet – det var hållbart, brandsäkert och gav husen en varm och trygg karaktär i en tid av återuppbyggnad. Balkongerna blev inte bara funktionella utan också ett sätt att smycka fasaden, med sina smäckra smidesräcken och ursprungliga fronter i sinuskorrugerad plåt. Trapphusen målades i tidstypiska kulörer 2011 och hela huset är grönklassat i Stadsmuseets kulturhistoriska inventering, en stämpel på dess arkitektoniska och historiska värde. Entréerna är indragna med vackra glasade ekportar med sidoljus, och planlösningarna i huset speglar tidens strävan efter ljus, rymd och funktion i vardagen.
Förening
Brf Virvelvinden
Föreningen
Brf Virvelvinden (org. nr 769606-9611) är en äkta förening som innehar tomträtten till fastigheterna Virvelvinden 1 och Orkanen 1 i Stockholm med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14, 19 och 21. Brf Virvelvinden består av fyra punkthus med 109 lägenheter samt tre lokaler, varav två disponeras av föreningen, den ena som samlingslokal, den andra som övernattningslägenhet.
I föreningen finns dolda tillgångar i form av 13 hyresrätter.
Marken innehas med tomträtt (löper till 2028). Husen ritades 1948 av arkitekt Carl-Evin Sandberg.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 ligger lånen för föreningens fastighet ligger på ca 1133 kr per kvm boarea.
För att påskynda renoveringen av hissars styrsystem och takomläggning har föreningen tagit upp nya lån. Belåningen uppgår idag till 13MKr. (2025-05-10).
Avgifterna höjdes med 10 % januari 2025.
Avgiftshöjningar görs årligen.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och fastighetsskötsel sköts av Jakobsen Properties.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för internet med fiberanslutning med en hastighet om 1000/1000 Mbit.
Delat ägande
Delat ägande accepteras och minsta ägarandelen är 10 %.
Gemensamma utrymmen
I entréplan finns det barnvagnsförråd. Cyklar placeras i cykelställ eller i förråd inomhus i mån av plats. Gemensamhetslokal med ordentligt kök och toalett går att hyras för fest. Finns även övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr per natt. Tvättstuga i separat hus vid vändplanen, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns också flera gemensamma uteplatser utanför husen.
Förråd
Lägenheten disponerar 2 förråd. Ett normalstort i källaren samt ett mindre förråd på vinden.
Renoveringar, i urval
2025 - Omläggning av yttertak S21.
2024 - Renovering av Vindar & Källare.
Omläggning av yttertak S14 & S12.
2023 - Stamspolning.
2022 - Fasadrenovering etapp 1 (hörn, stuprör etc).
2021 - Omläggning tak S19, UC i S12 och S14, injustering av värme.
2020 - Arbete med balkongdörrar och byte av karmar runt om. 2018, indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler, och kringutrymmen.
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen.
2016- Samtliga balkonger i föreningens fyra fastigheter har avlägsnats och ersatts med nya betongplattor och nya högre räcken enligt nuvarande säkerhetsföreskrifter.
2011/2012 - Färdigställande av stor samlingslokal i hus 21 och gästlägenhet.
2010 - Ny miljöstuga med många sorteringsmöjligheter, ny modern tvättstuga placerad i anslutning till husen.
1997 - Yttertaken renoverades, balkongerna renoverades, hissarna renoverades, elinstallationer moderniserades, stambyte i fastigheterna.
1995 - Undercentraler monterades.
Kommande Renoveringar i urval
Renoveringar av hissarnas styrsystem.
2027 - Fönsterrenovering (kan komma att tidigareläggas).
Stamspolning, Hisskorgar, byte (och återställande till originalskick?)
Info från föreningen angående byggplaner i området
Planen presenterades 2019, men har sedan dess vara skrinlagd. I planen ingick att riva det gamla pannhuset på Halmstadsvägen, vilket föreningen Björkhagens hjärta kom att sätta stopp för. Björkhagens hjärtas ambition är att pannhuset ska stå kvar och så småningom bli ett kulturhus, vilket både Svenska Bostäder och politiker ställt sig positiva till. Därmed omkullkastas den ursprungliga byggplanen. Om den kommer att ersättas av en ny byggplan och hur den i så fall kommer att se ut, vet vi inte. Den ursprungliga byggplanen presenteras fortfarande på Stockholms stads hemsida.
länk till ursprunglig byggplan: https://vaxer.stockholm/projekt/bjorkhagen/nya-bostader-langs-halmstadsvagen/
Städning
Föreningen har två städdagar per år. Vårstädningen är sista helgfria söndagen i april samt på hösten första söndagen i oktober.
Övrigt
Föreningen har en tydlig hemsida där det går att hitta mer information: https://brf-virvelvinden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida, 2025-05-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Björkhagen är en lugn och omtyckt förort med småstadskänsla, där livet får gå i ett lite långsammare tempo – utan att man gör avkall på närheten till stan. Här bor du med Nackareservatet runt hörnet, och det är svårt att slå känslan av att kunna ta på sig skidorna utanför porten och glida rakt in i naturen, eller att följa Sörmlandsleden från etapp 1 som börjar precis här. Vandra, bada, plocka bär eller basta vid Hellasgården, naturen är alltid nära. Samtidigt har du Coop, bibliotek, vårdcentral, kaféer och restauranger på ett par minuter. Med tunnelbanan når du Söder på 11 minuter, men cyklar dit nästan lika snabbt. Bebyggelsen präglas av charmig 40- och 50-talsarkitektur, med röda tegelfasader, uppvuxna gårdar och genomtänkt grönstruktur. Här samsas flerfamiljshus med radhus och nyare bebyggelse i en trivsam blandning. I centrum står fortfarande Georg Varhelyis höghus från 1957, då Stockholms högsta bostadshus, och mitt i grönskan ligger Markuskyrkan, ritad av Sigurd Lewerentz, en ikon inom svensk modernism. Björkhagen är lätt att tycka om, ett område där du snabbt hittar dina egna smultronställen.