FUNKISTVÅA MOT GRÖNSKAN – SOLIG BALKONG, SNYGGT KÖK OCH NACKARESERVATET RUNT HÖRNET
Denna ljuvliga 50-talslägenhet har verkligen allt som man önskar av en bra tvåa! På den södervända balkongen kan man få solstänk i ansiktet under större delen av dagen, lyssna till fågelkvitter och blicka ut över gårdens plommonträd med vita vårblommor. Planlösningen är välplanerad och genomgående med ljusinsläpp från två väderstreck. Det rymliga köket har en modern standard med full maskinell utrustning, djupblå färgsättning och inslag av bevarade originaldetaljer, som överskåp och specerilådor. Här ryms ett stort matbord och genom fönstret kan man kika ut mot den lilla mysiga parken. Vardagsrummet är väl tilltaget med fantastiskt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti och utgång till den gårdsvända balkongen. Även sovrummet har ett rofyllt läge mot gården, och rymmer plats för dubbelsäng och förvaring. Badrummet är helkaklat, fräscht och utrustat med tvättmaskin/torktumlare. Funktionalismens signum: att kombinera ljus, luft och praktisk vardag upplevs på bästa sätt här, med naturen ständigt närvarande och Nackareservatet strax utanför porten, samtidigt som stadens puls är inom nära räckhåll. På fem minuter når du centrum med mataffär, caféer, restauranger, bibliotek, gym och yogastudio. Tunnelbanan kan du ta från både Björkhagen och Hammarbyhöjden, och vidare till Södermalm på bara några minuter. Därtill bör nämnas att föreningen är mycket välskött med låg belåningsgrad.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ronnebyvägen 16
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök, 1 sovrum
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 204 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband och balkongavgift. En fast kostnad för el tillkommer med 150 kr / månad.
ANDEL I FöRENING
0,5752 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,5752 %
LäGENHETSNUMMER
360
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
29 339 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stycken källarförråd, ett större och ett mindre.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I denna lägenhet är kvadratmeterna verkligen placerade på rätt ställe. Köket är en trivsam samlingsplats där man kan styra middag för hela det stora kompisgänget. Dessutom är vardagsrummet också rymligt med balkongen som ett extra soligt rum under sommarhalvåret.
Lägenheten håller ett väldigt gott skick. 2023 utfördes en genomgripande renovering då golven byttes i alla rum, likaså målning av väggar, tak, snickerier och element. Samma år renoverades även köket och badrummet målades med våtrumsfärg och fick ny inredning.
Att ha skogen som granne är helt oslagbart, samtidigt som området bär på en väldigt lugn och lummig karaktär finns både Björkhagens och Hammarbyhöjdens centrum på promenadavstånd, med matbutiker, caféer och småskaligt folkliv. Tunnelbanan nås på några minuter till fots och därefter endast 13 minuter till city, och ännu snabbare till Södermalm.
Brf Borggården 99 är en omtyckt och välskött förening med 178 lägenheter. Här råder en familjär stämning och många grannar har bott länge, vilket bidrar till en trivsam och omtänksam atmosfär. På gården finns grillar, picknickbord och gröna ytor där man gärna slår sig ner under sommarkvällarna. Föreningen erbjuder dessutom flera gemensamma utrymmen som gör vardagen enkel och trevlig: garage, tvättstuga, cykelverkstad, festlokal, bastu, hobbyrum, gym och två gästlägenheter för långväga besök. Det finns trettio parkeringsplatser som hyrs ut enligt kösystem via HSB. Ekonomin är god och föreningen bedöms bli helt skuldfri inom några år. Aktiviteter såsom glöggmingel, pubkvällar och städdagar med grillning stärker känslan av otvungen gemenskap. Till lägenheten hör två källarförråd, ett större och ett mindre.
Hall
Ljus och inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig jackor och skor. Väggarna är målade i en varm ljusgrå ton som matchar klinkergolvet från Bricmate. Gott om förvaring erbjuds i inbyggda originalgarderober med överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Stilrent kök med underskåp från Ikea lackade i en tidlös blå kulör. De vita överskåpen är i originalutförande med nya tidsenliga beslag. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, liksom god arbetsyta på bänkskivor i komposit från Bricmate. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Väggarna är målade i en varm ljusgrå ton och på golvet ligger en rutmönstrad ekparkett.
Vardagsrum
Det stora och fina vardagsrummet är en trivsam plats att bjuda in vänner till, eller bara slappa i soffan efter jobbet. Väggarna är enhetligt målade i en varm ljusgrå ton och golvet belagt med rutmönstrad ekparkett. Från rummet nås balkongen i söderläge som bjuder på sol under större delen av dagen.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Väggarna är enhetligt målade i en varm ljusgrå ton och golvet belagt med rutmönstrad ekparkett. God förvaring erbjuds i tre inbyggda garderober med överskåp.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och mörkt mosaikgolv. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod med spegel och duschhörna med takfallsdusch samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare (LG, 2016). Badrummet fick en uppfräschning 2023 med målning av tak, snickerier och element. Även väggar och golv målades med våtrumsanpassad färg.
Säljarnas lokala favoriter
– Corner shop: en bra vegansk restaurang
– Nackareservatet runt hörnet med löparspår och skog i oändlighet
– Söderbysjön och Hellasgården på promenad/cykelavstånd
– Hammarbybacken för skidor på vintern
– Bageriet Bon Femme
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1947
Rimfrosten 2 i Björkhagen består av flera trevåningslängor, varav några är sammanlänkade och bildar gårdar. Husen byggdes under 1940-talets andra hälft och är i tidstypisk funkisstil med putsade fasader i olika kulörer. Såväl interiören som exteriören är välbevarad, och Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholm stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Borggården 99
Föreningen
Brf Borggården 99 (org. 769603-7493) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rimfrosten 2 år 2000. Föreningen består av 6 stycken flerbostadshus med adresserna Ronnebyvägen 6 - 40 samt 7 - 21 och Lyckebyvägen 14 - 20 och omfattar 178 bostadslägenheter där 169 är upplåtna med bostadsrätt och 9 lägenheter med hyresrätt, utöver dessa finns 6 lokaler med hyresrätt och 28 förråd. Den totala ytan är 22 268 kvm där 12 860 kvm utgör mark. Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser för bil, 7 garageplatser och 5 platser för MC.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB
Ekonomi
Föreningens lån uppgick vid 2025 års slut till 8,4 mkr. Belåningen per kvadratmeter är 918 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2025, vilket anses vara en låg skuldsättning jämfört med andra föreningar i området.
Renoveringar, i urval
2025 - Införande av gemensam el med individuell mätning.
2024 - Stamspolning. Maskiner i tvättstugan har underhållits och i nödvändiga fall byts ut. Fönsterrenoveringen inleddes under hösten och två av tre etapper slutfördes under andra halvåret 2024. Den avslutande sista etappen slutfördes under 2025. I samband med renoveringen byts den inre rutan ut mot energiglas.
2020 - Solpaneler installeras på taket. En ny undercentral har installerats.
2011 - Tvättstugan totalrenoverades.
2008-2009 - Fasader och fönster renoveras, nya balkongräcken.
2003-2004 - Köks och avloppsstammar byts, trapphusen renoveras.
1993 - Tak och balkongrenovering.
Planerade och pågående renoveringar
2026 - Filmning av rör under de få delar där rör ligger i platta på mark ska genomföras under våren och åtgärdas om brister påvisas.
Gemensamma utrymmen
Stor tvättstuga utrustad med fyra tvättstationer ( två maskiner per station), festlokal som hyrs ut till medlemmar, en större och en mindre gästlägenhet (6+2 bäddar) hobbyrum med verktygsbänk, gym, lekrum med pingisbord, bastu, tre återvinningsrum för sopsortering samt ett återbruksrum. En mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, stor lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen byggdes. Grönskande och välskötta gårdar med grillplatser och utemöbler och en mysig syrenberså med matplats. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp.
Parkering/ garage
Föreningen ansvarar för parkeringsplatsen mellan Ronnebyvägen 12 och 38 med 30 p-platser som hyrs ut för 500 kr/månad, det finns även fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120 kronor per månad, det finns även laddplatser för elbilar. Det är kö till parkeringsplatserna, den sköts av HSB Stockholm. Samtliga platser är uthyrda till boende i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Lägenheterna är också anslutna till Tele2, vars grundutbud av tv ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en snöskottargrupp som tar hand om skottning och sandning framför portarna vintertid. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Föreningens hemsida
www.brfbrg99.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2025 samt kontakt med styrelsen i maj 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mellan Hammarbyhöjden och Björkhagen, där stad och natur möts, ligger denna del av söderort som präglas av lummiga gator, välbevarad 40- och 50-talsarkitektur och närhet till Nackareservatet. Här är tempot lugnt och vardagen enkel, men Södermalm finns bara ett par tio minuter bort med tunnelbana eller cykel. Hammarbyhöjden växte fram under 1930- och 40-talen och fick snart smeknamnet Den vita staden, tack vare sina ljusa putsfasader. Området bjuder på en lugn boendemiljö med naturen som ständig följeslagare. Runt hörnet breder Nackareservatet ut sig med sina vandringsleder, skidspår, badsjöar och tallskogar, och på gångavstånd finns både Sicklasjön, Hammarbybacken och Nytorps gärde med utomhusbassäng och stora gräsytor. Vid torget i Hammarbyhöjden finns mataffär, fik, florist, krog, sushibar och gym – och på senare tid har även en liten bistro med skön kvarterskänsla tillkommit. Björkhagen är en älskad stadsdel med småstadskänsla och gröna gårdar. Här finns bibliotek, vårdcentral, kaféer och restauranger, allt inom ett par minuter från porten. Bebyggelsen är typisk för tiden med röda tegelfasader, uppvuxna innergårdar och en harmonisk grönstruktur. I centrum står fortfarande Georg Varhelyis höghus från 1957, då Stockholms högsta bostadshus, och mitt i grönskan ligger Markuskyrkan, ritad av Sigurd Lewerentz, en ikon inom svensk modernism. Björkhagen är lätt att tycka om, ett område där du snabbt hittar dina egna smultronställen.