Ronnebyvägen 16, 2tr

2 ROK 53 KVM 3 775 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL OCH NATURNÄRA FUNKISTVÅA I OMTYCKT FÖRENING MED BALKONG I SÖDER

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK-REMNES

Denna ljusa och öppna funkistvåa har fri utsikt åt söder från balkongen tack vare husets placering på en kulle. Takåsar och himmel utgör en vacker fond åt rummen, och stora träd bildar ett hav av grönska under sommarmånaderna. Bostaden bjuder in naturen utanför, och det underbara ljusinsläppet skapar en pigg och luftig lägenhet även på vintern. Här är lite “Barnen i Bullerbyn-stämning”, fast i funkistappning, då hela gatan och parken kännetecknas av en mysig kvarterskänsla och god grannsämja. Den stora gården har lekplats, grill, och sittplatser, samt en liten fin uteplats på baksidan med planteringar. Nackareservatets elljusspår och kolonilotter ligger precis utanför porten. På vintern är det bara att knäppa på sig längdskidorna och ta ett varv i spåret innan kvällen, alternativt packa med kaffetermosen en helgdag. Likaså är det tio minuter ner till Sicklasjön om sommaren. En kvarts promenad in i reservatet ligger Björkhagens Golfklubb i vacker naturmiljö, med en trevlig restaurang och ytterligare en sjö att bada i.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 775 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ronnebyvägen 16, 2tr

OMRåDE

Björkhagen

VåNING

2 av 3, Hiss finns ej

RUM

2 rum och kök

AREA

53 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,58432 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,58432 %

LäGENHETSNUMMER

99-2347-1-361-5

PRIS

3 775 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

3 000 kr/år

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

3 100 kr/år

ÖVRIGT

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här lägenheten har utsikt i nordost från köket med tillhörande morgonsol, medan sovrum, vardagsrum och balkong ligger i bästa söderläge. Planlösningen är öppen och sammansvetsad, och passar ypperligt för sociala tillställningar och middagar med köksön som knytpunkt. Samtidigt är sovrummet tyst och vilsamt placerat, fint att ligga på huvudkudden och se på träden som vajar där utanför. Köket har varsamt renoverats då man höjt arbetsbänkarna till modern standardhöjd, och lackat om originalluckorna. Väggar och tak har målats om, och parketten har slipats och behandlats med hårdvaxolja. Trärena dörrar och beslag är original från byggåret, liksom de fint bevarade fönstren. Bostaden disponerar två förråd i källaren. Ett generöst förråd om ca 8 kvm och ett matkällarförråd om ca 1 kvm.

Brf Borggården 99 är en stor förening med god ekonomi, och ”Borggården” är en mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen stod nya. Här finns en trevlig trädgårdsgrupp för den med gröna fingrar, och i föreningen finns också två gästlägenheter, en samlingslokal, snickerilokal, återbruksrum, soprum och en tvättstuga med tre stationer.

Hall

I hallen väntar mycket bra förvaring med två stora inbyggda originalgarderober med överskåp och en hatthylla i funkisstil. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en nyinlagd grön linoleummatta som går vidare ut i köket. Under denna ligger flytspackel och en korkmatta som bibehåller värmen och gör golvet extra behagligt att gå på. Lägenheten har också försetts med en säkerhetsdörr.

Kök

Köksinredningen består av originalskåp med nylackade luckor och lådor, samt snedställda överskåp och ett fullstort skafferi med sval. Bänkskivorna i massiv furu är nya sedan 2019, och skapar en hemtrevlig atmosfär med gott om arbetsyta. Vita kakelplattor sträcker sig upp till tak längs med ena spisväggen. Här finns en perfekt matplats framför köksfönstret som ramas in av en fönsterbräda i marmor, och den härliga köksön binder samman med vardagsrummet. Spisen med gasbrännare och varmluftsugn kommer från Bertazzoni. Diskmaskinen är integrerad, och kylen och frysen kommer från Gram, alltihop inköpt 2019.

Vardagsrum

Köksön fungerar som en given samlingspunkt då den är placerad mitt emellan kök och vardagsrum, extra härlig att duka upp tilltugg och en fördrink på när gäster kommer över. Vardagsrummet är i sin tur öppet med plats för både en soffa och en dagbädd, tillsammans med tv-möbel eller sideboard. Fönstret och den glasade balkongdörren släpper in solen och bjuder på utsikt över himlen. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en slipad och vaxad ekparkett. Takhöjden om ca 2,60 meter bidrar med volym.

Balkong

Balkongen har både för- och eftermiddagssol, och rymmer möbler och odling. Här finns också en platsbyggd sittbänk, och trätrallen gör det enkelt att gå ut barfota.

Sovrum

Fönsterbrädan i marmor fungerar som fin avställningsyta i sovrummet, och fönstret har bevarade originalbeslag från byggåret. Utsikten över trädkronor bidrar till en rogivande miljö. Här inne ryms en dubbelsäng och sängbord, och tre inbyggda garderober med överskåp skapar rikligt med förvaring.

Badrum

Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och gråmelerade klinkers. Ett överskåp och en kommod ger bra med förvaring. Här kan man sjunka ner i ett varmt bad efter en runda i skidspåret. Badrummet har även ett vädringsfönster som släpper in uppskattat dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1947

Fastigheten Rimfrosten 2 uppfördes 1946–50 av Anders Diös byggfirma för Stockholmshem. Arkitekt var Edvin Engström vid Stockholms stads fastighetskontor. Edvin Engström må vara den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, han ligger bakom ett stort antal byggnader i staden och dess förorter, såväl flerfamiljshus som villor. Rimfrosten 2 består av tre trevåningshus, varav två är formade i vinkel och i u-form och omger en stor gård. Vid dess sida finns ett mindre hus i enkel länga. Husens fasader är putsade i olika kulörer. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. BRF Borggården är en mycket stabil föreningen bestående av 163 bostadsrätter, 15 hyresrätter och god ekonomi.

Architecture

Förening

Brf Borggården 99

Föreningen

Brf Borggården 99 (org. 769603-7493) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rimfrosten 2 år 2000. Föreningen består av 6 stycken flerbostadshus med adresserna Ronnebyvägen 6 - 40 samt 7 - 21 och Lyckebyvägen 14 - 20 och omfattar 178 lägenheter där 169 är upplåtna med bostadsrätt, 9 lägenheter med hyresrätt och 32 lokaler med hyresrätt. Den totala ytan är 22 268 kvm varav 12 860 kvm utgör mark. Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser för bilar och sju platser för MC.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB

Ekonomi

Föreningens lån uppgick vid 2023 års slut till 4,4 mnkr vilket är en minskning med ca 14,7 mnkr jämfört med föregående bokslut – då dom långfristiga skulderna uppgick till ca 19,1 mnkr. Minskningen beror på ett antal större amorteringar som har genomförts under året 2023 och föreningen närmar sig nu att bli helt skuldfri. Ingen höjning av årsavgifterna har gjorts under året men omvärldsutvecklingen med rejäl inflation och markanta höjningar av kostnaderna för exempelvis uppvärmning, el och vatten gör att en eventuell höjning inte kan uteslutas under innevarande eller kommande år.

Renoveringar, i urval

En ny undercentral har installerats. 2020 solpaneler installeras på taket. 2011 tvättstugan totalrenoverades. 2008-2009 fasader och fönster renoveras, nya balkongräcken. 2003-2004 köks och avloppsstammar byts, trapphusen renoveras. 1993 tak och balkongrenovering.

Planerade och pågående renoveringar

2024 Fönsterrenovering.

Gemensamma utrymmen

Stor tvättstuga utrustad med fyra tvättstationer (maskiner per station), festlokal som hyrs ut till medlemmar, en större och en mindre gästlägenhet (6+2 bäddar) hobbyrum med verktygsbänk, gym, lekrum med pingisbord, bastu ( i samma port som vår lägenhet) tre återvinningsrum för sopsortering samt ett återbruksrum. En mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, stor lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen byggdes. Grönskande och välskötta gårdar med grillplatser och utemöbler och en mysig syrenberså med matplats. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp.

Parkering/ garage

Föreningen ansvarar för parkeringsplatsen mellan Ronnebyvägen 12 och 38 med 30 p-platser som hyrs ut för 500 kr/månad, det finns även fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120 kronor per månad, det finns även laddplatser för elbilar. Det är kö till parkeringsplatserna, den sköts av HSB Stockholm. Samtliga platser är uthyrda till boende i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Lägenheterna är också anslutna till Tele2, vars grundutbud av tv ingår i avgiften.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en snöskottargrupp som tar hand om skottning och sandning framför portarna vintertid.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Föreningens hemsida

www.brfbrg99.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på ordforande@brfbrg99.se för mer information.

Område

Nackareservatet är din närmaste granne som boende på denna adress, och friluftsliv och härliga promenad- och joggingturer får här bli en enkel del av vardagen. Sörmlandsleden går på etapp 1 just i Björkhagen, en dröm för den med vandringsintresse. I närområdet finns i övrigt många smultronställen, och grannförorterna har ett rikt kulturliv, restauranger och caféer. Området har också många arkitekturpärlor, som Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum som, då det uppfördes 1957, var Stockholms högsta bostadshus med ateljévåningar högst upp. Dessutom ligger Stockholms första ekologiskt inriktade småhusområde, Understenshöjden, på gränsen mot Kärrtorp. De flesta gator i Björkhagen är namngivna efter syd- och västsvenska orter och kvarteren har uppkallats med anknytning till väder och naturfenomen. Här erbjuds goda kommunikationer i form av tunnelbana och flertal busslinjer. Bra cykelvägar hittas överallt och det är enkelt att cykelpendla in till stan (endast tio minuter på cykel till Södermalm). För den bilburne är det smidigt att komma upp på Nynäsvägen och därifrån vidare ner i södra länken.