Gyllenstiernas väg 15

7 ROK 205 KVM 9 600 000 KR

Se bilder Planritning

NATIONALROMANTISK VILLADRÖM MED MÄLAREN OCH MARINAN I BLICKEN

TEXT: BECK-REMNES STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN

På Gyllenstiernas väg 15 tronar en solgul villadröm uppe på kullen. Eftertänksamt och noga placerad utefter platsen har majoriteten av husets rum utsikt åt söder, mot Mälaren och båthamnen. Miljön är något alldeles extra. Den kuperade trädgården består av stenlagda gångar, murade rabatter, en klassisk veranda och en soldränkt altan. Huset bjuder in till umgänge med sin generösa atmosfär som präglas av rymd och ljusinsläpp. Vardagsrum och matsal ligger i fil mot det glittrande vattnet, och på övervåningen kan familjens medlemmar välja sovrum om man önskar balkong, kakelugn eller eget badrum. Lantköket har walk-in-skafferi och serveringsgång, med plats för många att laga mat tillsammans. Vackert renoverade badrum är pricken över i:et, tillsammans med den inredda vinden där barnen kan hänga ostört. På denna adress väntar rekreationsmöjligheter precis utanför dörren såsom skogsområden, promenadmöjligheter, cykelleder, lek och båtturer etc. En badbrygga ligger 50 meter från huset, och en allmän badplats med kiosk ligger 500 meter bort. Likaså har ni nära till service, matbutiker, restauranger m.m, samt ypperliga kommunikationer för pendlaren. Från huset är det endast två minuter till SL busshållplats med halvtimmestrafik till pendeltåget (och man cyklar till pendeln på 10 minuter). Härifrån tar man sig också snabbt ut på de stora vägarna med bil, som tar mellan 20-30 minuter till Stockholm city.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Gyllenstiernas väg 15

OMRåDE

JÄRFÄLLA

RUM

7 rum

AREA

205 kvm + 62 kvm biarea, enligt uppmätning

FöRRåD

Förråd och Carport med förråd.

PRIS

9 600 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 617 000 KR - Småhusbyggnad 2 597 000 KR, Småhusmark 2 020 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 650 000 KR

TOMTAREAL

1 317 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1974-08-20) Stadsplan (1973-05-25)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2 1/2 plan med inredd vind och källare.

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1913

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-06-13

ENERGIKLASS

B

ENERGIFöRBRUKNING

32 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2+1-Glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Grundsula

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber från Telia

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd och Carport med förråd.

FASTIGHETSBET

Stäket 79:1

Driftskostnader

EL

37 180 kr/år

VA

7 868 kr/år

FöRSäKRING

6 950 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

51 998 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. I elkostnad är laddning av bil inkluderat, samt drift av bergvärmepump. I VA är även sophämtning inkluderat.

BESKRIVNING UTEPLATS

Flera mysiga och lummiga uteplatser/altaner runt om på tomten.

BESKRIVNING PARKERING

Carport med plats för 4-5 bilar. Även flera förråd på tomten med möjlighet till förvaring.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset består av två plan med inredd vind och källare. Planlösningen är perfekt med sällskapsrum i fil mot verandan och altanen, samt kök, köksingång och hall mot baksidan. Intill köket hittas ett arbetsrum och skafferi, uppskattade utrymmen för en familj. I vardagsrummet smyckar en tidstypisk och fungerande kakelugn – en given samlingsplats om vintern. På övervåningen ligger i sin tur tre sovrum och två badrum. Ett av sovrummen har balkong och ett har en fungerande kakelugn. Den inredda vinden fungerar som ett extra sällskapsrum, och källaren är utrustad med matkällare och tvättstuga. Huset är försett med Doorman handtag/lås och larmanordning installerad (Verisure). Till trädgården hör ett öppningsbart staket (från Enköpingsvägen), smidigt vid större leveranser.

Entréplan:

Hall

Hallen binder samman huvudentrén och köksingången, med tillhörande tamburer för hatt- och skohylla. Den breda trappan upp till övervåningen blir en pjäs åt hallens mitt, ett ljust rum som ramas in av charmig bröstpanel.

Kök

Huset har försetts med ett klassiskt arbetskök i lantlig stil med vita speglade skåpsfronter och vitrinskåp som erbjuder rikligt med förvaring ända upp till tak. En u-formad bänkskiva i trä håller plats för matstök och en och annan hjälpreda som vill provsmaka. Den generösa spisen är ny från 2024 och uppmuntrar till matlagning, och porslinshon – placerad framför fönstret - gör det lätt att ta hand om disken. Här finns också vitvaror såsom en side-by-side kyl och frys från 2024, micro och en integrerad diskmaskin. Till köket hör dessutom ett walk-in-skafferi med eget fönster, tapetserade väggar och öppna hyllplan, och den bevarade serveringsgången binder smidigt ihop med matsalen.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av ett charmigt treluftsfönster med så mycket som åtta rutor i varje båge, som tillsammans med den vackert dekormålade kakelugnen minner om byggåret. Här ryms en inbjudande soffgrupp, och speglade skjutdörrar leder vidare in i matsalen.

Matsal

Matsalen centreras kring ett generöst matbord med plats för många. Takhöjden och de spröjsade altandörrarna ut mot verandan tillåter ljuset att flöda fritt. Väggarna är målade i en mild kulör som går väl ihop med brädgolvet.

Veranda & Altan

Den vackra verandan under tak binder samman inne och ute och skapar en naturlig förlängning av matsalen. Här sätter man sig med fördel med en kopp te när sommarregnet smattrar mot balkongen ovanför. Tillsammans med altanen skapas en härlig utemiljö i nivåer. Ett tidlöst staket ger en rumslig känsla åt altandäcket. Här finns plats för matbord och loungemöbler, samt grill och odlingar i kruka.

Sovrum 1/Arbetsrum

Intill köket finns ett trevligt gammalt pigrum som idag nyttjas som arbetsrum, perfekt när man vill gå undan lite och arbeta ostört. Det är vitmålat och pryds av en biblioteksbokhylla och ett stort spröjsat fönster med en vacker fönsterbräda. Rummet går också givetvis bra att använda som sovrum.

Gäst-WC:

Bostadens gäst-WC pryds av en bröstpanel och en blommig tapet med gul botten. Här är inrett med en ny WC från 2024 och ett vackert porslinshandfat i äldre stil.

Övre plan:

Övre hall

Den övre hallen erbjuder gott om förvaringsmöjlighet. Härifrån vetter sovrummen i olika riktningar, tillsammans med ingången till badrummet och ett litet förrådsutrymme med fönster, och trappan upp till vinden.

Sovrum 1&2

De två stora sovrummen på övre plan är av likartad storlek, det ena med balkong och det andra med fungerande kakelugn, samt fantastisk förvaring via platsbyggda garderober (sovrum 1) respektive två inbyggda klädkammare (sovrum 2). Båda rummen har spröjsade fönster med vy mot vattnet.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet på övervåningen är försett med en platsbyggd bokhylla och har ingång till ett eget badrum (perfekt för tonåringen, gästen eller att nyttja som barnkammare). Det rymmer både säng och skrivbord, och har fin utsikt över trädgården.

Badrum 1&2

Det första badrummet som ansluter till sovrum 3 är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband, samt gröna och vita klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch, handduksvärmare och ett vackert porslinshandfat i äldre stil. Husets andra badrum nås från den övre hallen och är av samma karaktär, fast här med en extra härlig dusch och ett handfat med en ny kommod från 2024 som erbjuder förvaring. Här finns installerad golvvärme och handduksvärmare. Fönstren i de båda badrummen släpper in uppskattat naturligt ljus.

Vindsvåning

På vinden väntar ytterligare ett generöst rum med vacker takhöjd upp till takbjälkarna. Valvsformade fönster i två väderstreck över båda gavlarna ger ett fint ljusinsläpp tillsammans med ett takfönster. Rummet pryds av en mjuk heltäckningsmatta som ger ett lugnt och dämpat intryck, och passar väl som kombinerat gästrum, vardagsrum eller tonårsrum. Här finns också garderober som ger förvaringsmöjlighet.

Källarvåning

I källaren ligger en trevlig matkällare perfekt för dryck och konserver, och vägg i vägg hittas familjens tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, samt ytterligare en kyl och frys. Här finns också små fönstergluggar som ger naturligt ljus. Bortom tvättstugan ligger också pannrummet.

Trädgård:

Tomten består av flera ”rum” i sluttning ner mot båthamnen och vattnet. Utomhusmiljöerna inkluderar en balkong, en veranda och en generös altan i söder, liksom en gräsmatta med träd och buskar. En murad rabatt sträcker sig längs med altanstaketet, och strax framför finns en trevlig ”läktare” i etage byggd i trä där man kan duka upp lunchen eller fördrinken och kika på båtarna från första parkett. Det finns också plats för ett möblemang under parasoll vid sidan av huset. En allmän ”åsnetrappa” leder upp till huset från vägen. Vid entrén väntar 4-5 parkeringsplatser, samt en carport och ett soldäck med vida vyer.

Större renoveringar och årtal

2024 - Delar av kök utbytt, ny spis, ny kyl/frys. Ny inredning badrum såsom kommod, duschväggar, WC. Renovering tvättstuga, tvättmaskin, bänk och tvättställ, etc. Nytt plank vid uteplats. Renovering trappuppgång till vind. Ny WC-stol badrum Entreplan.

2023 - Altan/Balkongrenovering

2022 - Målning master bedroom. Täckning av plåttak ovan sovrum med gummimatta Resitrix. Byggnation av förråd i samband med carport. Relining ca 5,5 meter av samledningsavlopp i grunden.

2021 - Byte av tak, nytt tak från grunden med papp, läkt, och pannor. Inredning av kallvinden.

Arkitektur

ARKITEKT: ANNO 1913

Den vackra villan på Gyllenstiernas väg 15 med fastighetsbeteckning Stäket 79:1 uppfördes år 1913 – årtiondet då nationalromantiken fick fäste som en ny arkitektonisk stil. Stilen byggde på föreställningar om en genuin svensk arkitektur, problemet var bara att en sådan stil aldrig riktigt hade funnits. Nationalromantiken är därmed formad ur föreställningar om svensk arkitektur, ett avskalat, svalt uttryck med inspiration från den enkla allmogen. Trävillorna utformades ofta som en rustik nytolkning av den röda stugan. Stäket 79:1 är en villa byggd med stående träpanel målat i gult. Det tegelklädda taket har ett brutet takfall, ett så kallat Mansardtak som kommer från franskans “Mansarde” som betyder vindsvåning. Decenniets planlösningar var ofta rektangulära, ibland kvadratiska, i sin grundform, och sedan adderade man balkonger, verandor, burspråk, och farstukvistar. Huset får sin karaktär av sina småspröjsade fönster, samt vita räcken, knutar, foder, snickerier och en avdelande list. Det utskjutande partiet på husets ena långsida inhyser en elegant trappa i nivåer. Entréerna har öppen farstukvist med tak i en sammanhängande utformning.

Architecture

Område

Här bor ni i ett trevligt villaområde med närhet till bra kommunikationer, servicebutiker, restaurangmöjligheter och rekreation. Husets placering innebär direkt närhet till bad och möjlig båtplats. Här finns en båthamn strax nedanför fastigheten (samt tre båtklubbar till i absolut närhet). Det finns även en lekpark i direkt närhet till fastigheten, 25 meter bort. Här finns också tillgång till fantastiska naturmiljöer såsom Almare Stäket på promenadavstånd och Ängsjö som nås på fem minuter med bil. Den som föredrar att göra ärenden i båt har 17 nautiska mil med båt till Stockholms innerstad, och 10 nautiska mil till Sigtuna. För pendlaren är det endast två minuter till SL busshållplats med halvtimmestrafik till pendeltåget, 10 minuters cykelavstånd till Kallhälls pendeltågsstation, samt 25 minuters gångväg. Likaså tar ni er snabbt ut på E18 väster/öster med 20–25 minuters bilfärd till Stockholm, respektive Stäketleden och vidare E4 norr/söder som tar 30 minuter till Stockholm city eller Arlanda.