TEXT: LUNDGREN STYLING: BALTHARZ INTERIÖR FOTO: BORGELIN
I Kallhälls gårds grönskande park ligger detta snickarglada hus som uppfördes som biljardsalong vid förra sekelskiftet. Efter en varsam ombyggnation och restaurering som utförts under ledning av en arkitekt är huset idag en synnerligen unik liten villa i absolut toppskick. Det stora vardagsrummet är verkligen fantastiskt och badar tack vare höga fönster i motsatta väderstreck i ljus. Rummet har oerhört vackra snickerier, men dess verkliga juvel är den majestätiska öppna spisen. Parkeringsplats kan hyras av föreningen intill. Ett underbart boende erbjuds, och här kan man leva det ljuva livet med omedelbar närhet till såväl Görvälns naturreservat som Mälarens vatten. Badstrand med strandkafé finns inom ett stenkast, och på kort gångavstånd har man även marina, restauranger, butiker, gym, tågstation med mera. Med pendeln tar man sig in till stan på mindre än 25 minuter.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Sven Palms allé 2
OMRåDE
Bolinder Strand
RUM
1 rum
AREA
70 kvm, taxeringsinformation
PRIS
4 700 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 034 000 KR - Småhusbyggnad 936 000 KR, Småhusmark 2 098 000 KR
TOMTAREAL
144 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (2001-08-30)
RäTTIGHETER
Förmån: Officialservitut Elledning, 0123-08/8.1 Förmån: Officialservitut Elledning, 0123-12/7.1 Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0123-12/7.2 Förmån: Officialservitut Väg, 0123-08/8.2 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0123-10/5.1
BYGGNADSTYP
1-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1910
UPPVäRMNING
Luft/vatten
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-06-14
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
55 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Kallhäll 1:169
EL
12 000 kr/år
VA
2 355 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
IF
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
19 355 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
BESKRIVNING UTEPLATS
Parkeringsplats hyrs av föreningen intill
Allmänt
Exakt när Kallhälls gårds biljardsalong byggdes vet vi inte, men det mesta talar för att det var kring förra sekelskiftet. Troligtvis i samband med att Erik August Bolinder köpte gården för att använda den som sommarvilla. Biljardsalongen är ett mycket fint exempel på tidens snickarglada trähusarkitektur, och har drag av den så kallade Schweizerstilen som var populär från mitten av 1800-talet till ett par decennier in på 1900-talet. Fasaden är klädd med locklistpanel som upptill avslutas med en rundbågefris. De småspröjsade fönstren omges av konstfullt figursågade foder. Genom att glasa in farstukvisten på ett stiltroget sätt har man skapat ett välkomnande entrérum. Tidsenligt är även räcket som ramar in den soliga altanen utanför köksentrén. Invändigt har de vackra detaljerna kompletterats med bland annat nya gjutjärnsradiatorer med tidsenliga slottsvred. Ny hissgardin i linne och nya sammetsgardiner med stänger har specialtillverkats för att harmoniera med husets karaktär. Köket är totalrenoverat och ett helt nytt badrum har färdigställts i gammaldags stil. El- och vatten har dragits om, och golvvärme installerats i köket och badrummet. Såväl interiören som exteriören har målats i noga utvalda kulörer som i mångt och mycket är husets ursprungliga. Skicket är det allra bästa, och det är idag en modern villa med synnerligen välbevarad sekelskifteselegans.
Vardagsrum
Fem höga fönster i motsatta väderstreck fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är ett lika vackert som voluminöst rum med fiskbensparkett, bröstpanel, stiliga överstycken och fina taksnickerier. Rummets piece de resistance är den majestätiska öppna spisen som med en brasa i eldstaden blir en härlig mysfaktor efter mörkrets inbrott. Runt den generösa köksön med stora förvaringsutrymmen och en bordskiva från Bricmate finns sittplatser för frukost eller ett glas vin. Därtill har rummet gott om utrymme för säng, soffa, fåtöljer, matgrupp med mera.
Kök
Köket är trivsamt, och sommartid är det underbart att öppna upp dörren och fönstret mot den soliga altanen som svänger runt huset. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och den lika smakfulla som gedigna inredningen har tillverkats av Epoq. Luckorna och lådorna har speciallackerats i en noga utvald kulör. Ugnen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerade i inredningen. Spishällen, med inbyggd ventilation, och diskhon i rostfritt stål från Blanco Sverige är infällda i den extra djupa köksbänken som liksom stänkskyddet och kökets vackra klinkergolv kommer från Bricmate. En vattenvärmepump från Nibe har byggts in.
Badrum:
Ett nytt badrum har färdigställts med tvättkommod, toalett, handdukshängare och duscharmatur – både takdusch och handmunstycke – i gammaldags stil. Här finns även en tvättmaskin från Miele. Väggarna är klädda med vitt fasat kakel i halvförband och golvet belagt med oktogonformad klinker från Winkelmans. Ett fönster i norr släpper in dagsljus.
Hall:
En öppen farstukvist har glasats in till en hall med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Det är en välkomnande entré med bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Hallen har ett fint terrazzogolv och väggarna är målade i grått.
Biljardsalongen vid Kallhälls gård
Kallhälls gård har anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Före reformationen var Kallhäll ett biskopshemman och tillhörde då ärkebiskopsborgen i Almare-Stäket. På 1600-talet ägdes gården av kronan och på 1700-talet hamnade den i släkten Coyets ägo. 1859 förvärvades den av statsrådet Almqvist som några år senare lät uppföra nuvarande huvudbyggnad som sommarnöje. Det hade en rikt dekorerad fasad med lövsågerier och verandor. Till gården hörde också allé, springbrunn, rondell och en park ner mot Mälaren.
1906 köptes hela egendomen av Bolinders och huvudbyggnaden blev representationsbostad till dess VD, Erik August Bolinder. Bolinders var vid den här tiden ett stort företag som tillverkade allt från vedspisar och paraplyställ till ångmaskiner och förbränningsmotorer. Fyra nya fabriksbyggnader uppfördes: gjuteri, pressarverkstad, spisverkstad och kraftstation. Huvudbyggnaden kompletterades med en biljardsalong som bevarats in i våra dagar.
1943 byggdes huvudbyggnaden om efter ritningar av arkitekt Lennart Tham. Resultatet blev en stram, putsad fasad. I mitten av 1950-talet övertogs verksamheten av Svenska Maskinverken som förblev ägare fram till 1979. Efter flera ägarbyten blev JM ägare till egendomen i slutet av 1990-talet och därefter har området exploaterats för bostadsändamål.
Byggnaden och dess disposition: Tyvärr saknas uppgifter om vilket år biljardsalongen uppfördes. Belägg finns dock för att den har funnits på platsen sedan 1909. Det finns också uppgifter om att den eventuellt är flyttad vilket innebär att den skulle kunna vara äldre än så. Biljardsalongen bestod ursprungligen av bara ett rum med två öppna verandor, en på vardera sida. Dessa har dock byggts in under årens lopp. Själva rummet fick en påkostad inredning med hög panel och en tjusig eldstad med spegel och ett dekorativt järngaller vid eldstadsöppningen. En gissning är att detta galler kommer från Bolinders egen produktion. I samband med en nyligen genomförd ombyggnad, har biljardsalongen byggts om till bostadshus. Det stora biljardrummet har lämnats intakt och ett passande kök har inretts i den lilla utbyggnaden på husets ena kortsida. Här finns också ett stilrent badrum. Arkitektur: I mitten av 1800-talet började nya influenser att göra sig märkbara inom arkitekturen i Sverige. Bostadshusen i städerna fick drag av nyrenässans och sommarnöjen och villor tog intryck av den så kallade Schweizerstilen. Inspirationen till den senare kom från byggnader på landsbygden i Schweiz. Rikt dekorerade fasader med lövsågade detaljer, så kallad snickarglädje, blev högsta mode. Denna trähusarkitektur blir stramare under 1900-talets sista år och i början av 1900-talet. Biljardsalongen i Kallhäll är ett mycket fint exempel på trähusarkitektur från åren runt sekelskiftet 1900. Byggnaden är rektangulär och har en liten utbyggnad på vardera ända. I den ena hittar vi husets entré med en dekorativt utformad fyllningsdörr med spröjsat fönster i överkant. Dörren omges av spröjsade fönster som släpper in ljus i entrén. I anslutning till den andra utbyggnaden finns en uteplats med modernt trädäck. Fasaden är klädd med locklistpanel som upptill avslutas med en rundbågefris. Dekorativt och förhållandevis ovanligt. Ytterligare dekor i form av en spetsig list sitter under takfoten. Fönstren är småspröjsade och omges av foder som är konstfullt figursågade. Fasaden är målad i en bruten vit nyans med gröna foder och vita fönster. Taket är valmat och täckt med tvåkupiga pannor. Kvalitéer: Under senare år har Kallhälls gård med sina gamla industribyggnader förvandlats till ett modernt bostadsområde med mycket charm. Förutom huvudbyggnaden och de industribyggnaderna i tegel, har den unika biljardsalongen bevarats in i våra dagar. Den har en mycket välbevarad fasad med en påkostad och rik utsmyckning i trä enligt den tidens ideal. Interiört finner vi mängder av vackra detaljer i det stora biljardrummet. Kronan över verket är otvetydigt den vackra eldstaden med gjutjärnsgaller och spegel. Nämnas bör också den höga panel som sitter på väggarna och två vackra spegeldörrar med överstycken. Kök och badrum har dessutom tillfogats utan att göra avkall på stilen eller avlägsna värdefulla originaldetaljer. Detta är verkligen ett boende med charm!
Byggnaden och dess disposition: Tyvärr saknas uppgifter om vilket år biljardsalongen uppfördes. Belägg finns dock för att den har funnits på platsen sedan 1909. Det finns också uppgifter om att den eventuellt är flyttad vilket innebär att den skulle kunna vara äldre än så. Biljardsalongen bestod ursprungligen av bara ett rum med två öppna verandor, en på vardera sida. Dessa har dock byggts in under årens lopp. Själva rummet fick en påkostad inredning med hög panel och en tjusig eldstad med spegel och ett dekorativt järngaller vid eldstadsöppningen. En gissning är att detta galler kommer från Bolinders egen produktion. I samband med en nyligen genomförd ombyggnad, har biljardsalongen byggts om till bostadshus. Det stora biljardrummet har lämnats intakt och ett passande kök har inretts i den lilla utbyggnaden på husets ena kortsida. Här finns också ett stilrent badrum. Arkitektur: I mitten av 1800-talet började nya influenser att göra sig märkbara inom arkitekturen i Sverige. Bostadshusen i städerna fick drag av nyrenässans och sommarnöjen och villor tog intryck av den så kallade Schweizerstilen. Inspirationen till den senare kom från byggnader på landsbygden i Schweiz. Rikt dekorerade fasader med lövsågade detaljer, så kallad snickarglädje, blev högsta mode. Denna trähusarkitektur blir stramare under 1900-talets sista år och i början av 1900-talet. Biljardsalongen i Kallhäll är ett mycket fint exempel på trähusarkitektur från åren runt sekelskiftet 1900. Byggnaden är rektangulär och har en liten utbyggnad på vardera ända. I den ena hittar vi husets entré med en dekorativt utformad fyllningsdörr med spröjsat fönster i överkant. Dörren omges av spröjsade fönster som släpper in ljus i entrén. I anslutning till den andra utbyggnaden finns en uteplats med modernt trädäck. Fasaden är klädd med locklistpanel som upptill avslutas med en rundbågefris. Dekorativt och förhållandevis ovanligt. Ytterligare dekor i form av en spetsig list sitter under takfoten. Fönstren är småspröjsade och omges av foder som är konstfullt figursågade. Fasaden är målad i en bruten vit nyans med gröna foder och vita fönster. Taket är valmat och täckt med tvåkupiga pannor. Kvalitéer: Under senare år har Kallhälls gård med sina gamla industribyggnader förvandlats till ett modernt bostadsområde med mycket charm. Förutom huvudbyggnaden och de industribyggnaderna i tegel, har den unika biljardsalongen bevarats in i våra dagar. Den har en mycket välbevarad fasad med en påkostad och rik utsmyckning i trä enligt den tidens ideal. Interiört finner vi mängder av vackra detaljer i det stora biljardrummet. Kronan över verket är otvetydigt den vackra eldstaden med gjutjärnsgaller och spegel. Nämnas bör också den höga panel som sitter på väggarna och två vackra spegeldörrar med överstycken. Kök och badrum har dessutom tillfogats utan att göra avkall på stilen eller avlägsna värdefulla originaldetaljer. Detta är verkligen ett boende med charm!
Byggnaden och dess disposition: Tyvärr saknas uppgifter om vilket år biljardsalongen uppfördes. Belägg finns dock för att den har funnits på platsen sedan 1909. Det finns också uppgifter om att den eventuellt är flyttad vilket innebär att den skulle kunna vara äldre än så. Biljardsalongen bestod ursprungligen av bara ett rum med två öppna verandor, en på vardera sida. Dessa har dock byggts in under årens lopp. Själva rummet fick en påkostad inredning med hög panel och en tjusig eldstad med spegel och ett dekorativt järngaller vid eldstadsöppningen. En gissning är att detta galler kommer från Bolinders egen produktion. I samband med en nyligen genomförd ombyggnad, har biljardsalongen byggts om till bostadshus. Det stora biljardrummet har lämnats intakt och ett passande kök har inretts i den lilla utbyggnaden på husets ena kortsida. Här finns också ett stilrent badrum. Arkitektur: I mitten av 1800-talet började nya influenser att göra sig märkbara inom arkitekturen i Sverige. Bostadshusen i städerna fick drag av nyrenässans och sommarnöjen och villor tog intryck av den så kallade Schweizerstilen. Inspirationen till den senare kom från byggnader på landsbygden i Schweiz. Rikt dekorerade fasader med lövsågade detaljer, så kallad snickarglädje, blev högsta mode. Denna trähusarkitektur blir stramare under 1900-talets sista år och i början av 1900-talet. Biljardsalongen i Kallhäll är ett mycket fint exempel på trähusarkitektur från åren runt sekelskiftet 1900. Byggnaden är rektangulär och har en liten utbyggnad på vardera ända. I den ena hittar vi husets entré med en dekorativt utformad fyllningsdörr med spröjsat fönster i överkant. Dörren omges av spröjsade fönster som släpper in ljus i entrén. I anslutning till den andra utbyggnaden finns en uteplats med modernt trädäck. Fasaden är klädd med locklistpanel som upptill avslutas med en rundbågefris. Dekorativt och förhållandevis ovanligt. Ytterligare dekor i form av en spetsig list sitter under takfoten. Fönstren är småspröjsade och omges av foder som är konstfullt figursågade. Fasaden är målad i en bruten vit nyans med gröna foder och vita fönster. Taket är valmat och täckt med tvåkupiga pannor. Kvalitéer: Under senare år har Kallhälls gård med sina gamla industribyggnader förvandlats till ett modernt bostadsområde med mycket charm. Förutom huvudbyggnaden och de industribyggnaderna i tegel, har den unika biljardsalongen bevarats in i våra dagar. Den har en mycket välbevarad fasad med en påkostad och rik utsmyckning i trä enligt den tidens ideal. Interiört finner vi mängder av vackra detaljer i det stora biljardrummet. Kronan över verket är otvetydigt den vackra eldstaden med gjutjärnsgaller och spegel. Nämnas bör också den höga panel som sitter på väggarna och två vackra spegeldörrar med överstycken. Kök och badrum har dessutom tillfogats utan att göra avkall på stilen eller avlägsna värdefulla originaldetaljer. Detta är verkligen ett boende med charm!
1909 flyttade Bolinders Mekaniska Verkstäder på Kungsholmen ut till Kallhäll, och det var i samband med detta som stadsdelen började växa fram. Idag är det en mycket omtyckt stadsdel, inte minst tack vare lugnet och det fantastiska läget invid Mälarens vatten och Görvälns naturreservat där bland annat Upplandsleden drar förbi. Här kan man verkligen leva det ljuva livet, och på badrocksavstånd från huset finns en trevlig badstrand med strandkafé. Strax intill det gamla fabriksområdet, vars bevarade tegelbyggnader utgör ett kulturhistoriskt intressant industriminne, ligger en småbåtshamn. Kallhäll har även flera restauranger, bra gym och ett utmärkt serviceutbud i form av matbutiker, apotek, bibliotek med mera. Kommunikationerna är ypperliga, och med pendeltåget tar man sig snabbt in till stan.