Skogshemsvägen 4

6 ROK 105 KVM 7 330 000 KR

Se bilder Planritning

Lummigt inramad 1920-talsvilla med socialt kök och fantastisk terrass

TEXT: PETTERSON FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD

I lummig grönska, som inte bara skyddar mot insyn utan även ger en känsla av lantlig idyll, gömmer sig denna karaktärsfulla 1920-talsvilla. Huset andas hemtrevnad, och planlösningen har en tilltalande kombination av stora sällskapsytor och charmiga mindre utrymmen. Det rymliga köket är husets givna samlingspunkt, och här finns det gott om plats för stora middagar och kalas. Sommartid växer vardagsrummet och köket med hela 50 kvadratmeter genom den underbara terrassen där man njuter av såväl gassande sol som svalkande skugga. Varma dagar är det härligt att ta sig ett dopp i det inbyggda spabadet. Husets trädgård en rofylld oas som kantas av stora gamla ekar vars majestätiska kronor ger en ombonad inramning. Äppelträden blommar vackert på våren och under sensommaren skördas mycket frukt till pajer, äppelmos och must. Perenna blommor sätter fägring och kan även bli fina buketter att ta in eller ge bort. Läget är det bästa tänkbara för en barnfamilj, och inom ett stenkast från huset finns både förskolor, grundskolor och matbutik. På kort promenadstånd har man vacker natur, sjöar och badplatser.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 330 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Skogshemsvägen 4

RUM

6 rum

AREA

105 kvm + 40 kvm biarea, taxeringsinformation, atemp yta (uppvärmd yta) 142kvm se uppmätnings dokument.

FöRRåD

Fristående garage och liten lekstuga

PRIS

7 330 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 682 000 KR - Småhusbyggnad 1 613 000 KR, Småhusmark 2 069 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 001 000 KR

TOMTAREAL

803 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1944-12-22)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1924

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-10-08

ENERGIKLASS

C

ENERGIFöRBRUKNING

52 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas med energiglas samt 3 glas isoler.

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Betongplatta

VENTILATIONSTYP

Självdrag

ÖVRIGA BYGGNADER

Fristående garage och liten lekstuga

FASTIGHETSBET

Grundläggaren 24

Driftskostnader

EL

42 800 kr/år

VA

4 930 kr/år

RENHåLLNING

3 728 kr/år

FöRSäKRING

7 655 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

59 113 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna + 2 barn, kostnad för el innefattar även uppvärmning via bergvärmepump

BESKRIVNING UTEPLATS

Plats för bil utomhus samt i garage.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Från den lummiga Skogshemsvägen leder en stensatt gång in mot husets groventré. Vid en gammal och pampig ek längst in på återvändsgatan Grundläggarestigen ligger husets stora uppfart med plats för tre bilar. Fyra trappsteg i sten leder upp till en trevlig farstukvist och husets välkomnande huvudentré. Det är ett gediget byggt hus som efter de senaste årens renoveringar är i väldigt gott skick. Taket har lagts om på såväl huset som det fristående garaget, och knutbrädor, foder med mera har lagts om. I samband med renoveringen byggdes även den stora altanen med spabad och utomhusdusch. Invändigt lät man bland annat renovera köket, bygga om en gammal tvättstuga till ett sovrum, renovera bottenplanets toalett och uppdatera det stora badrummet med nytt hörnbadkar, ny tvättmaskin och ny torktumlare. Enligt ny uppmätning är husets boyta om 109 kvm och biyta om 33kvm, men den uppvärmda ytan har uppmätts till 142kvm. Biytan används idag som en boyta.

Kök

Köket är verkligen underbart och ljuset strömmar in genom flera fönster i tre väderstreck. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och den voluminösa matplatsen kan fyllas med många gäster. Till vardags ryms ett matbord för åtta personer lätt och ledigt, och vid den ena kortsidan finns ett mysigt utrymme där kökssoffan har sin givna plats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och köksskåpen från HTH kompletteras av ett stort skafferi som platsbyggts i gammaldags stil. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i oljad ek med infälld spishäll. Skicket är gott och allt, förutom skåpstommarna, ugnen och kylen/frysen (side-by-side), har bytts ut under de senaste åren. Fläkten sattes in i fjol och hällen, och diskmaskinen för cirka tre år sedan. Diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets golv är belagt med parkett i massiv, nyslipad och hårdvaxoljad ask. Väggarna, inklusive den vackra pärlspontspanelen i arbetsdelen, är målade med en varmgrå färg.

Terras

Köket har även utgång till husets enorma terrass. Terrassen har gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och solstolar, och tack vare att den svänger runt huset kan man njuta av såväl gassande sol som svalkande skugga. Här finns dessutom ett nedsänkt spabad med värmare för vinteranvändning och en härlig utedusch. En trappa vid terrassens södra del leder ner till husets underbara trädgård.

Vardagsrum

Från köket når man husets vardagsrum – ett ljust och inbjudande rum med helglasade pardörrar ut till terrassens södervända del. Takhöjden är generös och de synliga takbjälkarna ger rummet karaktär. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna målade med en ljuvlig ljusgrön färg.

Sovrum

På husets övre plan finns även ett mysigt sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i varmrosa med tapeten ”Bygga bo” från Midbec som fond.

Hall

Hallen, som öppnar sig mot köket, är välkomnande och mitt emot ytterdörren finns en rymlig avhängningnisch med galghängare, hyllor, sittbänk och skoförvaring. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med grafitgrå klinker.

Badrum

I anslutning till hallen finns ett badrum med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och väggmonterad WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är delvis vitmålade och delvis klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med rosa våtrumsmatta. Ett vädringsfönster i norr fyller badrummet med dagsljus.

Sovrum

Från köket leder en trappa ner till husets bottenplan. Här finns bland annat två sovrum, varav det större har plats för en dubbelsäng. Rummets fyra platsbyggda garderober sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med tapeten ”Anemone” från Midbec.

Sovrum

Det mindre sovrummet lämpar sig storleksmässigt väl som barnrum. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i gammalrosa nedtill och vitt upptill.

Gym, arbetsrum och gästrum

Mellan bottenplanets hall och badrum ligger ett rymligt rum som idag används som kombinerat gym, hemmakontor och gästrum. Skrivbordet, dagbädden, med sex rymliga lådor, och gymförvaringen, som döljs bakom ett draperi, har platsbyggts och målats med samma blå färg som rummets väggar. Golvet är belagt med grafitgrå klinker med golvvärme.

Badrum och bastu

Badrummet har en inbjudande spakänsla, och här finns både bastu, duschhörna och ett härligt hörnbadkar. Duschhörnan, som skärmas av med betongglas, är utrustad med takdusch. Handfatet vilar på en tilltagen kommod, och en arbetsbänk bygger in tvättmaskinen och torktumlaren som liksom badkaret installerades för cirka tre år sedan. De många skåpen erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.

Toalett

Bottenplanets toalett, totalrenoverad för cirka tre år sedan, inrymmer handfat, vägghängd WC och öppna hyllplan i nisch. Väggarna är bröstade med vitt kakel i halvförband och i övrigt målade med samma härliga gröna färg som taket. Golvet är belagt med grå klinker.

Groventré

Groventrén är inredd med skoförvaring, sittbänk, överskåp och galgstång i nisch. Allt är platsbyggt, gediget, praktiskt och smakfullt. Väggarna är målade i blått och golvet belagt med grå klinker.

Övriga utrymmen

Bottenplanet består även av en snickarverkstad/ pannrum och en matkällare som passar perfekt för förvaring av vinflaskor.

Övriga byggnader

På tomten finns även ett stort garage med möjlighet att meka i då en smörj grop gör det enkelt. På tomten har även barnen ett eget liten lekstuga.

Renoveringar inne, År 2020-2022

- ombyggnad källare. Infattar bland annat: rivning av uppbyggt golv för höjning av rumshöjd till 2.10m. Installation av ventilerad "matta" på betongplattan, ny parkett, och nya ytskikt i samtliga rum.

- ombyggnad av tvättstuga till sovrum, ny tvättmaskin och torktumlare samt badkar

- ombyggnad av lilla toaletten (ny toalett, handfat, kakel & klinkers)

- nytt klinkergolv groventré

- nytt golv sovrum

- ombyggt kök (samma stomme) ny bänkskivor, diskmaskin, häll, platsbyggt skafferi

2023 Samtliga eluttag skydds jordades

ca 2007 Vattenburen golvvärme gjöts ovan cellplast i källare

2005 Bergvärme installerades, större delar av avloppstammar har bytts i samband med renoveringar.

Renoveringar ute, År 2020-2022

- ny altan med terrass-pool

- nytt tak (hus och garage)

- nya foder, knutbrädor (vita)

- delvis ny dagvattenlösning till stenkista

- ny murad stödmur på baksidan av huset med bakomliggande ny dränering avleder eventuellt vatten från slänt

Ca 2009 Energiglas till befintliga fönsterbågar monterades

Ca 2007 Ytterväggar i källare byggdes upp med plåtreglar, bastuvägg med bakomvarande ventilation spalt.

Sannolikt 1977 tilläggs isolerades fasad och vind av dåvarande ägare. Del vid trapp anlades det plataonmatta och cellplast.

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 1978

Huset byggdes 1924 och hade ursprungligen tidens klassiska småstugekaraktär. Bevarad från byggåret är bland annat den charmiga gårdsbrunnen som idag används för bevattning av trädgården. Den tillbyggnad som genomfördes på 1970-talet var varsam, och huset andas fortfarande nationalromantik. Fasadens stående träpanel är rödmålad medan knutar och foder är målade i vitt. Ytterdörrarna och garageporten har målats med en fin grön färg som bryter av på ett tilltalande sätt.

Architecture

Område

Området Huset har ett lugnt och avskilt läge i ett av Snättringes idylliska villakvarter. Bebyggelsen ligger inbäddad i grönska och den kuperade terrängen ger kvarteret en alldeles speciell karaktär som det är lätt att förälska sig i. Trivsam stämning råder grannar emellan, och man brukar låna ut verktyg till varandra, hjälpa till med vattning under semesterresor och anordna trevliga tillställningar såsom grillkvällar och kräftskivor. Ett tryggt och barnvänligt boende erbjuds, och i närområdet finns både grundskolor och flera förskolor. Närservicen är god och ett stenkast från huset ligger en välsorterad Hemköp-butik som är öppen mellan 07:00 och 22:00 veckans alla dagar. Läget är underbart och det stora skogsområdet strax västerut bjuder in till mysiga utflykter med fika eller korvgrillning. Det är även nära till sjöarna Gömmaren och Långsjön med trevliga badplatser.