Blomkronegränd 23

5 ROK 126 KVM 7 150 000 KR

Se bilder

DET GLADA TORPET MITT I STAN – CHARMIG VILLA MED KAMINER, KÖKSTRÄDGÅRD & VÄXTHUS

TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE FOTO: ÖSTLING

Omgiven av klassiska torparväxter såsom daglilja, löjtnantshjärta och rosor, ligger denna rödmålade villa ”Glädjen” med vita knutar. Som sista hus på återvändsgatan upplevs platsen lite gömd, inbäddad bland björkar och grenverk. Likt ett torp fast i stan, med plats för hela familjen. Gäster välkomnas med en vinkning från farstutrappan. Hur fick ni fatt i det här huset? En fråga i blicken som dröjsamt sveper över rabatterna och köksträdgården, på vägen längs den grusade uppfarten. En omfamnande känsla sprider sig när man kliver över tröskeln. Vackra tapeter och gedigna material präglar rummen, liksom ett lantligt kök med bevarat skafferi, pärlspontsklädda väggar och en vedspis från byggåret. I huset finns ytterligare två kaminer som värmer gott om vintern. Doften av brasa och nygräddade våfflor bidrar till atmosfären, och barnen kan duka i växthuset som går att nyttja året runt. Namnet ”Torpet Glädjen” sammanfattar huset och dess omgivningar. Hösten är magisk då man kan kratta löv och ta friska promenader i naturreservatet strax intill. I området finns både pendeltåg och tunnelbana, samt enkel tillgång till E18 och så småningom E4:an när förbifart Stockholm öppnas.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Blomkronegränd 23

OMRåDE

HÄSSELBY - VÄLLINGBY

RUM

5 rum

AREA

126 kvm + 42 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 85 kvm enligt taxeringsinformation

PRIS

7 150 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 205 000 KR - Småhusbyggnad 1 572 000 KR, Småhusmark 1 633 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 971 000 KR

TOMTAREAL

743 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (1998-05-28)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1929

UPPVäRMNING

Frånluftsvärmepump

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-03-28

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

59 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Timmer

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

BREDBAND/TV

Öppen fiber

FASTIGHETSBET

Balsampoppeln 2

Driftskostnader

UPPVäRMNING

29 265 kr/år

VA

2 936 kr/år

RENHåLLNING

2 997 kr/år

SOTNING

375 kr/år

FöRSäKRING

5 137 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

IF

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

40 710 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Uppvärmning innefattar även hushållsel

TOMTBESKRIVNING

Trädgårdstomt med växthus

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset består av kök, vardagsrum, två större sovrum och två mindre sovrum, kontor, walk-in-closet, en vacker glasveranda och ett renoverat badrum. En ny trappa till övervåningen sattes in år 2018, i traditionsenlig stil efter kontakt med Stadsmuseet. Köket upprustades med ny köksbänk, köksluckor samt diskho samma år, inklusive nya vitvaror (kyl/frys, ugn och häll). Alla ytskikt har renoverats sedan år 2017. Att få ta över ett hus med lång historia innebär många gömda skatter och spännande upptäckter! Vid renovering har man därför tagit hänsyn till fastighetens bakgrund och gedigna ålder. Här har en timmervägg tagits fram år 2020 (innervägg) som varsamt borstats ren, då man även hittade en gammal igensatt dörr med handskrivna anteckningar från andra världskriget (en tidning finns även sparad från perioden som hittades fastspikad på dörren, daterad 1943). Detaljer såsom vedspisen i köket och nedervåningens breda takplankor har behållits, och på hela övervåningen finns synliga takbjälkar. Originalfönster pryder huset och släpper in vackert ljus. Fasaden renoverades i början av 2000-talet då huset även tilläggsisolerades. Huset målades i falu rödfärg år 2017, nytt staket byggdes år 2019, och växthuset Classicum tillkom år 2016. Torpet är också mycket väl anpassat för barnfamiljer, trädgården är lekvänlig med nybyggd lekstuga/trädkoja med tillhörande rutschkana och sandlåda.

Entréplan:

Hall:

Huset har en vacker entré via farstukvisten och glasverandan som tapetserats med ett grönt växtmotiv. På golvet ligger tåliga klinkers i terrakotta, och platsbyggd hallförvaring gömmer undan ytterkläder och skor. Den inre hallen binder samman rummen i olika riktningar. Trappan upp till övervåningen har tapetserade väggar i grönt.

Kök:

Köket har en lantlig karaktär och renoverades år 2018 då man satte in nya luckor, vitrinskåp, bänkskivor i laminat likt betong, en diskho i porslin och vitvaror såsom dubbla kyl/frys, samt ugn och spishäll. Den gråmålade pärlspontspanelen skapar charm tillsammans med originalskafferiet och originaldörren mellan kök och gästrum. Här finns också den gamla vedspisen bevarad, och strax framför ryms ett tilltaget köksbord med plats för hela familjen.

Vardagsrum:

En fiskbensparkett utgör en vacker yta för möblemang såsom soffa, fåtölj och förvaring i vardagsrummet. Väggarna är målade i mörkgrönt, varav en av innerväggarna består av originaltimmer som plockats fram. Här finns också en värmande braskamin placerad i den gamla öppna spisen, och spröjsade fönster i två riktningar ger bred vy över trädgården.

Sovrum 1:

Sovrummet på nedre plan är av god storlek och fungerar utmärkt som föräldrasovrum eller gästrum, men skulle också kunna användas som matsal tack vare förbindelsen med vardagsrum och kök. Rummet har härliga fönster i två riktningar som släpper in rikligt med ljus. Här ryms en dubbelsäng tillsammans med förvaring, fåtölj eller spjälsäng.

Badrum:

Badrummet renoverades år 2018 och är helkaklat med vita kakelplattor (samma kakel som går att hitta på Grand Hotel) satta i handförband, liksom klinkers i grå Terrazzo. Ett generöst handfat vilar på en kommod med utdragbara lådor, och ovanför sitter ett spegelskåp med rejäl förvaringsmöjlighet. Badrummet har försetts med en rymlig dusch och en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Fönstret släpper in uppskattat dagsljus.

Övre plan:

Sovrum 2:

Bostadens stora sovrum på övre plan är vackert med sin råspontsklädda vägg, samt framtagna murvägg, liksom tapetserade vägg i det blå motivet ”Crane”. Rummet nås av solen via ett spröjsat fönster, och har försetts med en egen braskamin. Här ryms en dubbelsäng under snedtaket, och i anslutning hittas rummets egen walk-in-closet.

Sovrum 3:

Det tredje sovrummet ramas in av delvis väggar i glas vilket bidrar till den ljusa, luftiga känslan. Synliga takbjälkar i mörkt trä bryter snyggt av mot de vitmålade snickerierna. Rummet gör sig fint som barnrum eller kontor.

Sovrum 4:

Hemmets fjärde sovrum har väggar klädda i vitvaxad liggande träpanel, fina ihop med parkettgolvet. Snedtak och takfönster gör rummet extra mysigt, perfekt som barnrum!

Kontor:

På övervåningen hittas också en passande yta för hemmakontoret. På golvet ligger brädor i massivt trä och väggarna är vitmålade.

Trädgård:

Det faluröda staketet med gräddvita toppar omgärdar trädgården. Här har man planterat traditionella ”torparväxter” såsom daglilja, löjtnantshjärta och rosor. Strax intill köksträdgården finns en stenbelagd uteplats och ett uppvärmt växthus som nyttjas året runt, passande för både kräftskiva och nyårsfirande! Trädgården är lekvänlig med en generös gräsyta och en nybyggd lekstuga/trädkoja med tillhörande rutschkana och sandlåda. Strax intill uppfarten finns ett skärmtak och en mindre förrådsbod.

Renoveringar

Fiber indraget, öppet fiber

Början av 2000-talet då huset även tilläggsisolerades. Huset målades, falu rödfärg 2017. Bjälklag: Delvis original, delvis utbytt (halva huset) ca år 2000

2016 Växthus Classicum

2017 (enkupigt lertegel från Vittinge)

2017 (nya vindskivor vitmålade + vindskiveplåt vit samt hängrännor och stuprör i aluzink). Alla ytskick antingen målade eller tapetserade 2017 och framåt.

2018 Frånluftsvärmepump från Nibe med vattenburna element. Golvvärme (el) i hall och badrum.

2018 Ny trappa till övervåning. Ny köksbänk, köksluckor samt diskho,. Vitvaror (kyl/frys, ugn och häll) 2018.

2019 Nytt staket

2020 Nya dräneringsrör och nya stenkistor

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 2008

Uppgifterna om torpets byggår varierar, som tidigast dateras det tillbaka till år 1717 men man har också hittat dokument i huset daterade från andra halvan av 1800-talet, då man tror nuvarande bostadsbyggnad uppfördes, samt bilder på huset från 1890-talet. Till torpet hörde omkring 88 tunnland och var således ett av de större i Hässelby. Det stora uthuset var generöst och bestod av stall, ladugård, vagnslider och loge. På 1950-talet bedrevs en omfattande hönsgård på torpet. I en artikel går det att läsa: ”Befolkningen kring denna samhällets enda storindustri, vars blotta namn kan göra alla och envar goda och glada, behöver aldrig försova sig. För vaknar den morgonsömnige inte när den rödkammade klarar strupen, måste han absolut kvickna till när industrins många rekordvärpare börjar sin morgonkonversation.” Hönsgården drevs av Olof Dunér med familj, och hönsen genererade ca fyra- femtusen ägg på en vecka! Huset vilar idag på en klassisk torpargrund, fasaden består av stående lockpanel som målats i falu rödfärg, och taket är klätt av enkupigt lertegel. År 2015 tog man hjälp av en timmerman som också restaurerat hus på Skansen, som gick igenom syllen runt om hela huset, endast två mindre bitar ersattes (knappt 1 m vardera), i övrigt såg det mycket bra ut. Gammalt cementbruk knackades bort och ersattes av lera från Upplandsskogarna precis som förr. För den som är intresserad av att veta mer om huset och dess historia så finns dels mycket information att få från Hässelby Hembygdsförening, dels från grannar i området. Många berättar gärna om när huset var det lokala fotbollslagets klubblokal eller när deras barn (nu omkring 45 år gamla) gick i förskola i huset. Det finns även en dam i närområdet vars morbror var den som byggde igen den nu framtagna dörren i vardagsrummet.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Det faluröda staketet med gräddvita toppar omgärdar trädgården. Här har man planterat traditionella ”torparväxter” såsom daglilja, löjtnantshjärta och rosor. Strax intill köksträdgården finns en stenbelagd uteplats och ett uppvärmt växthus som nyttjas året runt, passande för både kräftskiva och nyårsfirande! Trädgården är lekvänlig med en generös gräsyta och en nybyggd lekstuga/trädkoja med tillhörande rutschkana och sandlåda. Strax intill uppfarten finns ett skärmtak och en mindre förrådsbod.

Område

Huset ligger med närhet till naturreservatet för joggingturer och skogspromenader, samt grillning vid dammen. Härifrån kommer man även snabbt ner till Mälaren och dess fina badmöjligheter sommartid. Vid badet finns ett café om sommaren, som serverar glass och fika. Här finns också utegym för den som önskar. Ytterligare bad hittas vid Lövstabadet. Viksjö golfklubb och Hässelby golfklubb ligger på promenadavstånd från huset, det förstnämnda har restaurang med rättigheter, perfekt för en AW i solen! Vintertid dras även skidspår runt golfbanan, som också erbjuder goda möjligheter för pulkaåkning. För barnfamiljen så finns flera mycket bra förskolor och skolor i området, samt parkleken Gulsippan som drivs av Stockholm stad (inkl. djur såsom hönor, kaniner och får). Goda kommunikationer in till stan ges med pendel, tunnelbana samt tillgång till E18. I framtiden kommer även E4an finnas tillgänglig när förbifart Stockholm öppnas.