Strandliden 53

3 ROK 73 KVM 4 210 000 KR

Se bilder Planritning

WOW! - ATELJÉLÄGENHET I ETAGE MED PANORAMAVY DIREKT MOT MÄLAREN

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Strandliden ligger med ett smått osannolikt läge precis invid Mälarens strand. Såväl utsikten som arkitekturen är svår att motsvara i Stockholm. Här bor du med fri utblick mot sydväst över Mälaren och ser solnedgångar i alla dess färger och former. Fåglar och skvalpande vågor blir din vardag precis som tystnaden från stadens brus. Det är bara att gå rakt ner i vattnet och bada. Denna lägenhet har två etage med entré, kök och matrum högst upp och vardagsrum, sovrum och badrum längst ned. Husen byggdes i slutet av 1950-talet med syfte att erbjuda konstnärsateljéer och boenden utöver det vanliga och detta hem har endast bebotts av två familjer. Originalkänslan är därmed hög. Nuvarande ägare har låtit arkitekturen tala först och anpassat sig därefter. Det är med glädje vi nu har äran att presentera detta unika boende.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 210 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Strandliden 53

OMRåDE

Hässelby Strand

VåNING

-1.5 av 5. -1½ & -2½ av totalt 5 våningar (varav 3 i souterräng).

RUM

3 rum och kök

AREA

73 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,5 %

LäGENHETSNUMMER

1006-0025

PRIS

4 210 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 200 kr/år

FöRSäKRING

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten uppfördes som konstnärsbostad och ateljé och hyrdes av konstnär Gösta Sundström med familj och de var till nuvarande ägares övertagande den enda hyresgästen. Lägenheten helrenoverades (förutom badrum) 2015 med originalarkitekturen i fokus. Väggar och tak målades och ledare, räcken och dylikt lackades. Befintliga golv slipades, och nya lades där det behövdes. Därtill nya vitvaror, ny eldragning med mera. Med egen ingång från altanen och en liten trädgård bor man som med radhuskänsla. Naturen och årstiderna är ständigt närvarande. Den tystnad och det mörker som man kan uppleva en vinterkväll är ett skönt andrum från storstaden och lika behagfullt som att grilla i solnedgången på altanen efter att ha badat eller varit på båttur. Men kanske är känslan på våren, när fåglarna börjar kvittra på allvar, grönskan är knoppig och en hel säsong med glittrande vågskvalp väntar, den bästa ändå?

Kök

I köket är den fina originalinredningen bevarad och renoverad. Luckor och lådfronter är vita och lackades om 2015, samtidigt som nya träbänkskivor sattes in omkring den rostfria diskbänken. Två rader vitt 15x15-kakel och rutigt linoleumgolv (nytt 2015) är andra klassiska attribut. Elspis (induktion), fläktkåpa, integrerad diskmaskin och fristående kyl/frys utgör maskinpark. Rummet har ett stort tvådelat fönster och här kan köksbord och stolar placeras för måltider med avundsvärd utsikt.

Vardagsrum

Oj oj oj, vilket vardagsrum! Panoramafönster mot vattnet med dubbel takhöjd!. Detta är ett svårslaget och helt fantastiskt rum att vistas i. Det har en flexibel disposition med många möbleringsmöjligheter, allt efter behov. Ljusinsläppet är magiskt. De vita väggarna lyfter fram träinslagen. Originalbrädgolvet har plockats fram samt slipats och hårdvaxoljats. En helglasad dörr ansluter till fönstren och leder ut till bostadens uteplats som är inbyggd och inbäddad av omkringliggande träd och klättrande murgröna. Grillkvällarna kommer att avlösa varandra och du tröttnar aldrig på att härifrån beskåda båtliv och solnedgångar. Odlingsläget är gynnsamt och plats finns för många krukor. Trädgården tillhör kommunen men man har skötselavtal med föreningen. Men man kan ha odlingslådor och enklare planteringar.

Övre del av ateljé

Den övre delen av ateljén var ursprungligen menat som vardagsrum med utblick ner över konstnärsateljén. Nuvarande ägare har förlängt loftet med ca 1 meter och idag är det ett rum att nyttja efter behov. Kanske ett extra sovrum eller så placerar du ditt staffli här, och låter vyerna utanför inspirera dig till storverk? Att som nuvarande ägare ha matbord här ger middagar med svårslagen utsikt. Nuvarande ägare har låtit lägga in ett svenskt massivt och hårdvaxat trägolv från Baseco.

Sovrum

I sovrummet somnar och vaknar du (såklart) med Mälarvy. Själva rummet är rymligt och lättmöblerat, med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring i fyra originalgarderober. Ny linoleummatta från Forbo lades in 2015 samtidigt som garderobsdörrarna lackades om.

Badrum

I badrummet finns badkar (nytt 2015), wc och handfat. Förvaring i originalskåp med omlackade luckor. Väggarna är kaklade i vitt med ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker.

Hall

Innanför ytterdörren finns en originalhatthylla bevarad och gott om utrymme för ytterkläder och skor. I hallen möts du också av trappan som leder till det nedre etaget och ytterligare en hall med bra förvaring i förråd under trappa samt ett linneskåp i original. I båda hallarna ligger linoleumgolv.

Arkitektur

ARKITEKT: Curman & Gunnartz 1956

Husen på Strandliden ritades av arkitekterna Jöran Curman och Nils Gunnartz för Svenska Bostäders räkning. En av dessa hus är Tornkammaren 1 som ligger med ett fantastiskt läge invid Mälarens strand. Det byggdes med dispens för att kunna erbjuda konstnärsateljéer med en utsikt över det vanliga. I december 1957 stod huset färdigt för inflyttning. Byggnaden är två våningar hög mot gatan men fem våningar mot sjösidan. Längst ner mot vattnet inreddes entresolerade ateljévåningar om två rum och kök, och en av dem utgörs av denna lägenhet. För de boende i Brf Tornkammaren 1 finns gemensam tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Därtill finns ett gästrum, föreningslokal, gym, hobbyrum och cykelförråd. Egen badbrygga förenklar badandet. Föreningen har även ordnat en hel del aktiviteter att delta i om man vill, som träning med personlig tränare, bilmotormeck och akvarellkurs. Lägenheten disponerar ett förråd i samma trappuppgång, ca 3 kvm stort, och en matkällare i annat trapphus.

Architecture

Förening

BRF Tornkammaren 1 (769603-7733)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tornkammaren 1 (org. nr 769603-7733) äger fastigheten Tornkammaren 1 med ett flerbostadshus. Huset uppfördes 1956 och är beläget i Hässelby strand. Föreningen upplåter 42 st lägenheter med bostadsrätt, uppåt 6 st hyresrätter samt 1 st hyresrättslokal. Huset värms upp via bergvärme med solcellspaneler som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2008.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Skrivs om 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av AllaBrf. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Renoveringar

Utförda renoveringar i urval följer. (1995) Renovering, stambyte av rör och badrum. (2009) Byte takbeläggning. (2010) Bergvärme installeras, tvättstuga byggs i f.d. förråd. Bredband, optisk fiber installeras. (2011) Uppdatering av el och belysning i källare och trapphus. (2013) Komplettering till 3-glas (1+2) av alla fönster/balkongdörrar. (2014) Renovering av uteplatsen Torn-Terrassen, insugningsrör till grundventilation, vattennivåvarnare i husgrund m.m. (2016) 156 kvm solceller monteras på takutsticket. Eluppdatering av stigarledningar och byte av elcentraler till 3-fas m.m. (2017) Renovering av fasad och södervända balkonger samt föreningslokal och uppdatering av gästrum. Högtrycksspolning av avloppsrör. (2018) Stockholms stad renoverar strandpromenaden med ny beläggning och installation av belysning. Spolning av rörsystem i föreningen. (2019) Fasadrenovering och nya hängrännor mot gatan. Stockholms stad renoverade p-platser och planterade nya träd. LED-belysning exteriört och i trapphus. Läs mer i årsredovisningen och på hemsidan.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till 2037. Inga uppgifter om större projekt.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 15 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2,4 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 4.500 kr/kvm, vilket är under snittbelåningen i Stockholm. Föreningen har cirka 3,7 mkr i omsättningstillgångar. Under 2019 amorterade man över 1,2 mkr på lånen och en halv miljon kr placerades hos SBAB.

Avgifter

Inga uppgifter om planerade avgiftsändringar.

Städning och städdagar

Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i anslutning till port 51. Här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Tornkammaren har gott om gemensamma utrymmen för de boende. Gästrum finns liksom gym, hobbyrum, cykelförråd och föreningslokal. Utomhus finns en allmän sittplats uppe på klippan samt en liten badbrygga som förenklar ett dopp i Mälaren. I föreningen har det arrangerats tillfällen med PT, meka med bilmotor, akvarellkurser och annat roligt för den som önskar sysselsätta sig.

Parkering/garage

Föreningen innehar inga egna bilplatser. På gatan får man parkera max 7 dagar i följd. Avgiftsbelagd p-plats finns vid Maltesholmsvägen intill Hässelby strands kyrka.

Bredband och TV

Föreningen har gruppavtal med Bahnhof som ingår i medlemsavgiften för snabbt fiber / bredband. Genom föreningens gruppavtal hos Bahnhof, kan du teckna och betala för IP-TV genom Sappa som erbjuder flera olika programpaket.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst i september 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen. Föreningens hemsida (tornkammaren1.bostadsratterna.se) har mer info.

Område

Mälaren, fantastisk utsikt och bad- och båtmöjligheter gör att detta boende kan kännas som en evig semesterresa. 0 minuter från vattnet men 5 minuter från pålitlig kollektivtrafik med tunnelbanan i Hässelby strand, gör att man ändå smidigt anknyter till Stockholm och det vardagliga livet. Att efter förrättat värv sedan landa på denna plats, med storslagen Mälarvy, är sann livskvalitet. Natur- och kulturvännen kan även uppskatta närheten till Grimsta naturreservat och trevliga utflyktsmål som Riddersvik, Kanaan och Hässelby slott. Till närmaste småbåtshamn är det endast 200 meter. Barnfamiljer har nära till parklek och det lilla närliggande centrumet förstärker småstadskänslan.