Strandliden 41

3 ROK 79 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD 1950-TALSTREA MED PANORAMAVY DIREKT MOT MÄLAREN

FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Strandliden ligger med ett smått osannolikt läge precis invid Mälarens strand. Såväl utsikten som arkitekturen är svår att motsvara i Stockholm. Här bor du med helt fri utblick mot sydväst över Mälaren och ser solnedgångar i alla dess färger och former. Fåglar och skvalpande vågor blir din vardag precis som tystnaden från stadens brus. Det är bara att traska ner till vattnet och bada. Lägenheten ligger högst upp i huset och har en bevarad planlösning som utgörs av vardagsrum, balkong, kök, två sovrum samt hall, badrum och wc. Nuvarande ägare har lagt en hand på varje rum sedan 2020 inklusive en totalrenovering av badrummet. Det vackra trägolvet från byggåret ihop med flera andra detaljer minner om byggnadens ålder och kvalitet. Husen byggdes i slutet av 1950-talet med en särskild dispens att få bygga invid vattnet, med syfte att erbjuda boenden utöver det vanliga samt konstnärsateljéer. Det här är en trea för dig som söker ett tyst och privat hem med naturen i fokus, utan att kompromissa med närheten till stan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Strandliden 41

OMRåDE

Hässelby Strand

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

79 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,75934 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,75932 %

LäGENHETSNUMMER

0032

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

165 075 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Uträkningen baseras på föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Bostadsrätten disponerar två förråd, varav ett om cirka 3,5 kvm samt en matkällare om cirka 0,5 kvm.

PRIS

3 725 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 177 kr/år

FöRSäKRING

2 496 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 673 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor och hushållets sammansättning samt el- och försäkringsavtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en ungefärlig takhöjd om 240 cm och läget mot vattnet vetter mot sydväst. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck. Byggnadens souterrängplacering gör att läget känns väsentligt högre mot Mälaren jämfört med entrésidan. Ägaren har genomfört renoveringar som avser varje rum i lägenheten sedan 2020. Köket renoverades delvis med upphöjda och utbytta bänkskivor i valnötsfanér medan skåp, både nya som gamla, restaurerades och målades. Lägenhetens badrum totalrenoverades 2020 och toaletten har fått ny inredning i form av toastol och handfat 2021/22 samt nya ytskikt på väggarna. I föreningens regi har bland annat balkonger, fasadrenovering och insättning av säkerhetsdörr skett de senaste åren. Bostadsrätten disponerar två förråd, varav ett om cirka 3,5 kvm samt en matkällare om cirka 0,5 kvm.

Kök

Köket är rymligt och praktiskt samt maskinellt utrustat med spis, kyl och frys samt diskmaskin. Väggarna är målade i antikvitt som samsas med ett fint originalgolv. Nytt stenkakel sattes in som stänkskydd 2020. Rummet har ett stort tvådelat fönster och här kan köksbord och stolar placeras för måltider med avundsvärd utsikt. Se ut över stora och små båtar som glider förbi på sommaren, eller skridskoåkare som kanar runt under kalla vintrar.

Vardagsrum

Ett stort och lättmöblerat vardagsrum ligger strategiskt intill balkongen i soligt sydvästläge samt köket med matplatsen vilket sammanbinder lägenhetens sociala del av planlösningen. Väggarna är målade i antikvitt.

Sovrum

Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Bra förvaring i inbyggda originalgarderober. Väggarna är vilsamt målade i en beige kulör.

Sovrum/kontor

Rummet utmärker sig med en platsbyggd bokhyllda och inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i en behaglig grön kulör.

Badrum

Totalrenoverat i en smakfull stil med vitt och grått kakel samt grått klinkergolv med elburen golvvärme. Badrummet är rustat med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare) samt dusch, handfat, handduksvärmare, spotlights och förvaring i badrumsskåp och spegelskåp.

Toalett

Lägenhetens toalett är separat och nås från hallen. En praktisk lösning under morgonrusningen. Toastol och handfat är utbytta 2021/22 liksom väggar, panel och kakel. Vit träpanel och beigevit tapet går ihop med vitt klinkergolv.

Hall

Redan i hallen möts man av det fina parkettgolvet som löper genom lägenheten. Förvaring i form av en praktisk hatthylla med stång, krokar och två hyllor. Här är väggarna målade i antikvitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Curman & Gunnartz 1956

Husen på Strandliden ritades av arkitekterna Jöran Curman och Nils Gunnartz för Svenska Bostäders räkning. En av dessa hus är Marmorbordet 1 som ligger med ett högt läge invid Mälarens strand. Det byggdes med dispens för att kunna erbjuda konstnärsateljéer med en utsikt över det vanliga. I december 1957 stod huset färdigt för inflyttning. Byggnaden är tre våningar hög mot gatan men fyra våningar mot sjösidan. Längst ner mot vattnet inreddes entresolerade ateljévåningar om två rum och kök, och en av dem utgörs av denna lägenhet. För de boende i Brf Marmorbordet 1 finns gemensam tvättstuga som ligger på samma plan som denna lägenhet, några meter ifrån, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Därtill finns ett cykelförråd på samma plan invid lägenheten på 37:an. Man kan även boka en uteveranda för sammankomster. I överenskommelse med grannföreningen kan man boka en gästlägenhet. Föreningen arrangerar julfester och andra arrangemang, här finns god grannsämja och några har bott i huset sedan det stod nytt.

Architecture

Förening

Brf Marmorbordet (769603-7485)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Marmorbordet 1 (org. nr 769603-7485) äger fastigheten Marmorbordet 1 med ett flerbostadshus. Huset uppfördes 1957 och är beläget i Hässelby strand. Föreningen består av 40 st lägenheter varav 3 st är hyresrätter. Huset värms upp via bergvärme med solcellspaneler som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2008.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet förnyas 2038.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Renoveringar

Under föreningens tid har fastigheten genomgått både stora och små renoveringar, vilket har lett till ökad komfort och lägre energikostnader för de boende. 1995 gjordes stambyte avseende kök och badrum. 2008, föreningen bildas. 2009, ny takbeläggning och tvättstuga. 2010, installation av bergvärme. 2011, ny el och installation av fiber, nytt låssystem och ny styrelselokal. 2012, trefas samt besiktning av avlopp. 2013, ombyggnad till 3-glas (1+2) i alla fönster och balkongdörrar. 2016, solcellspaneler installerades på södra fasadens tak, portbyte. 2017, renovering och målning av fasad och balkonger på sydsidan. 2019, fasadjobb och målning på gavlar och norrsida. 2020, rengöring av värmesystem, nya termostater. 2021, dränering norrsidan. 2022, arbeten med utemiljön. 2023, utbyte av bergvärmepumpar.

Kommande renoveringar

Ett större projekt framöver är taken, där takpappen börjar bli till åren.

Ekonomi

Föreningens (2022) långfristiga skulder uppgår till cirka 10 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 3.300 kr/kvm. Föreningen har cirka 4,4 mkr i omsättningstillgångar. Under 2022 sålde man av två hyresrätter och lyckades sänka sina lån med ca 7,2 mkr.

Avgifter

Inför 2023 så höjdes avgiften 3,7 %. Styrelsen upplyser om att fler höjningar ej är aktuellt. Men i förlängningen kan det alltid vara aktuellt givet den ekonomiska utvecklingen i samhället.

Städning och städdagar

Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i anslutning till port 37. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Förutom gemensam tvättstuga finns ett cykelförråd på samma plan invid lägenheten på 37:an. Man kan även boka en uteveranda för sammankomster. I överenskommelse med grannföreningen kan man boka deras gästlägenhet.

Parkering/garage

Föreningen innehar inga egna bilplatser. På gatan får man parkera max 7 dagar i följd. Avgiftsbelagd p-plats finns vid Maltesholmsvägen intill Hässelby strands kyrka.

Bredband och TV

Fiber är indraget i fastigheten och abonnemang bekostas av medlem utöver lägenhetsavgiften. Kabel-tv via Com Hem varav grundutbudet ingår i avgiften.

Energideklaration

Då föreningens fastighet har betyget B i energideklarationen så innebär detta att många banker erbjuder s.k. gröna bolån med lägre ränta.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Mälaren, fantastisk utsikt och bad- och båtmöjligheter gör att detta boende kan kännas som en evig semesterresa. 1 minut till vattnet men också bara 5 minuter till pålitlig kollektivtrafik med tunnelbanan i Hässelby strand, gör att man ändå smidigt anknyter till Stockholm och det vardagliga livet. Att efter förrättat värv sedan landa på denna plats, med storslagen Mälarvy, är sann livskvalitet. Natur- och kulturvännen kan även uppskatta närheten till Grimsta naturreservat och trevliga utflyktsmål som Riddersvik, Kanaan och Hässelby slott. Till närmaste småbåtshamn är det endast 200 meter. Barnfamiljer har nära till parklek och det lilla närliggande centrumet förstärker småstadskänslan.