Strandliden 37

3 ROK 87 KVM

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD ATELJÉLÄGENHET I ETAGE MED PANORAMAVY DIREKT MOT MÄLAREN

TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Strandliden ligger med ett smått osannolikt läge precis invid Mälarens strand. Såväl utsikten som arkitekturen är svår att motsvara i Stockholm. Här bor du med helt fri utblick mot sydväst över Mälaren och ser solnedgångar i alla dess färger och former. Fåglar och skvalpande vågor blir din vardag precis som tystnaden från stadens brus. Det är bara att traska ner till vattnet och bada. Denna lägenhet har två etage varav det övre planet består av hall, kök och vardagsrum som är en del av ateljérummet. Tidigare var här en balkong som nu är utbyggd hela vägen till fönsterpartiet, som går från golv till tak. Vid fönstret får man en närkontakt med träden och sjöutsikten utanför. Nedre plan består av badrum samt två sovrum. Från ateljérummet finns utgång till ett fint uterum med platsbyggd bänk och stort ljusinsläpp från fönstren. Härifrån finns utgång till en altan under bar himmel, med grind ner till strandpromenaden. Husen byggdes i slutet av 1950-talet med syfte att erbjuda konstnärsateljéer och boenden utöver det vanliga. Originalkänslan är hög, inte minst tack vare nuvarande ägares omsorgsfulla renoveringar. Det här är ett unikt boende för dig som söker ett tyst och privat hem med naturen i fokus, utan att kompromissa med närheten till stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Strandliden 37

OMRåDE

Hässelby Strand

VåNING

-1 av 3. En trappa ned.

RUM

3 rum och kök

AREA

87 kvm, mätbevis

AVGIFT

3 798 kr/mån, inkl. värme & vatten (+kabel-tv bas)

ANDEL I FöRENING

2,69281 %

LäGENHETSNUMMER

0009

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 680 kr/år

FöRSäKRING

1 676 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 356 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Från början var denna lägenhet uppförd som konstnärsbostad och ateljé. Ägaren har genomfört en rad stora renoveringar. Köket renoverades 2020 med nytt kakel, ny bänkskiva och ett nytt parti med köksluckor samt komplett omlackering av luckor. Ny kyl och frys tillkom. 2016 så renoverades badrummet. Vissa ytskikt har gjorts löpande. Med egen ingång från altanen bor man med en radhuskänsla. Naturen och årstiderna ständigt närvarande. Den tystnad och det mörker som man kan uppleva en vinterkväll är ett skönt andrum från storstaden och lika behagfullt som att grilla i solnedgången på altanen efter att ha badat eller varit på båttur. Men kanske är känslan på våren, när fåglarna börjar kvittra på allvar, grönskan är knoppig och en hel säsong med glittrande vågskvalp väntar, den bästa ändå? Bostadsrätten disponerar två förråd, varav ett om cirka 3,5 kvm samt en matkällare om cirka 0,5 kvm. I föreningens register är bostadsrätten 73 kvm (men man har byggt ut balkongen, areakälla är mätbevis).

Kök

I köket är det fina originalköket bevarat och renoverat 2020. Som golv ligger obehandlad furu som lades 2016, medan väggarna är målade i vitt. Som stänkskydd sitter marockanskt kakel medan bänkskivan har det klassiska mönstret Virrvarr. Elspis med ugn, fläktkåpa, diskmaskin och fullstor kyl och frys utgör maskinpark. Rummet har ett stort tvådelat fönster och här kan köksbord och stolar placeras för måltider med avundsvärd utsikt. Se ut över stora och små båtar som glider förbi på sommaren, eller skridskoåkare som kanar runt under kalla vintrar.

Vardagsrum

Det trivsamma vardagsrummet byggdes ut mot fönstret av föregående ägare, så att golvet löper hela vägen fram till glaspartiet samt den glasdörr som också leder ut till den lilla utbyggda avsatsen utan räcke. Är man försiktig kan man sätta sig här och spela ett schackparti och lyssna till Mälarens skvalp. Rummet har trivsamma målade plankgolv medan väggarna är vitmålade.

Sovrum

Det som idag är inrett som föräldrasovrum nås genom en fin glasdörr i original. Rummet har ljust målade väggar och ett målat plankgolv och utgång finns här till lägenhetens uterum.

Uterum/uteplats

Här i uterummet växer ett vindruvträd som bär frukt ifrån taket från juli till september. Här kan du blicka ut över solnedgångarna som går ner över vattnet och trädens toppar. Taket till uterummet renoverades 2021. Härifrån finns utgång till altanen som också har en grind för att komma ner till strandpromenaden. Nedanför trappen finns odlingsmöjligheter.

Sovrum

I sovrummet som idag är inrett som barnrum finns ett obehandlat furugolv från 2016, med väggar målade i turkos. Fönster finns mot altanen och sjöutsikten. Flertalet platsbyggda garderober finns här.

Badrum

I badrummet sitter kakel på väggarna, vilket går ihop med ett marockanskt klinkergolv med elburen golvvärme. En tvättmaskin från Bosch förenklar vardagsbestyren. I övrigt hör wc, handfat och dusch till utrustningen. Förvaring finns i originalskåp. Badrummet renoverades 2016 av fackmän.

Hall

Innanför ytterdörren finns plats för avhängning. Ett marockanskt klinkergolv är lagt här, med en list innan furugolvet tar över. En praktisk avvägning med materialen, särskilt under vinterhalvåret. Över trappen bryter ett målat konstverk av mot den vita väggen.

Arkitektur

ARKITEKT: Curman & Gunnartz 1956

Husen på Strandliden ritades av arkitekterna Jöran Curman och Nils Gunnartz för Svenska Bostäders räkning. En av dessa hus är Marmorbordet 1 som ligger med ett högt läge invid Mälarens strand. Det byggdes med dispens för att kunna erbjuda konstnärsateljéer med en utsikt över det vanliga. I december 1957 stod huset färdigt för inflyttning. Byggnaden är tre våningar hög mot gatan men fyra våningar mot sjösidan. Längst ner mot vattnet inreddes entresolerade ateljévåningar om två rum och kök, och en av dem utgörs av denna lägenhet. För de boende i Brf Marmorbordet 1 finns gemensam tvättstuga som ligger på samma plan som denna lägenhet, några meter ifrån, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Därtill finns ett cykelförråd på samma plan invid lägenheten på 37:an. Man kan även boka en uteveranda för sammankomster. I överenskommelse med grannföreningen kan man boka en gästlägenhet. Föreningen arrangerar julfester och andra arrangemang, här finns god grannsämja och några har bott i huset sedan det stod nytt.

Architecture

Förening

Brf Marmorbordet (769603-7485)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Marmorbordet 1 (org. nr 769603-7485) äger fastigheten Marmorbordet 1 med ett flerbostadshus. Huset uppfördes 1957 och är beläget i Hässelby strand. Föreningen består av 40 st lägenheter varav 3 st är hyresrätter. Huset värms upp via bergvärme med solcellspaneler som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2008.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet förnyas 2038.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Renoveringar

Under föreningens tid har fastigheten genomgått både stora och små renoveringar, vilket har lett till ökad komfort och lägre energikostnader för de boende. 1995 gjordes stambyte avseende kök och badrum. 2008, föreningen bildas. 2009, ny takbeläggning och tvättstuga. 2010, installation av bergvärme. 2011, ny el och installation av fiber, nytt låssystem och ny styrelselokal. 2012, trefas samt besiktning av avlopp. 2013, ombyggnad till 3-glas (1+2) i alla fönster och balkongdörrar. 2016, solcellspaneler installerades på södra fasadens tak, portbyte. 2017, renovering och målning av fasad och balkonger på sydsidan. 2019, fasadjobb och målning på gavlar och norrsida. 2020, rengöring av värmesystem, nya termostater. 2021, dränering norrsidan. 2022, arbeten med utemiljön. 2023, utbyte av bergvärmepumpar.

Kommande renoveringar

Ett större projekt framöver är taken, där takpappen börjar bli till åren.

Ekonomi

Föreningens (2022) långfristiga skulder uppgår till cirka 10 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 3.300 kr/kvm. Föreningen har cirka 4,4 mkr i omsättningstillgångar. Under 2022 sålde man av två hyresrätter och lyckades sänka sina lån med ca 7,2 mkr.

Avgifter

Inför 2023 så höjdes avgiften 3,7 %. Styrelsen upplyser om att fler höjningar ej är aktuellt. Men i förlängningen kan det alltid vara aktuellt givet den ekonomiska utvecklingen i samhället.

Städning och städdagar

Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i anslutning till port 37. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Förutom gemensam tvättstuga finns ett cykelförråd på samma plan invid lägenheten på 37:an. Man kan även boka en uteveranda för sammankomster. I överenskommelse med grannföreningen kan man boka deras gästlägenhet.

Parkering/garage

Föreningen innehar inga egna bilplatser. På gatan får man parkera max 7 dagar i följd. Avgiftsbelagd p-plats finns vid Maltesholmsvägen intill Hässelby strands kyrka.

Bredband och TV

Fiber är indraget i fastigheten och abonnemang bekostas av medlem utöver lägenhetsavgiften. Kabel-tv via Com Hem varav grundutbudet ingår i avgiften.

Energideklaration

Då föreningens fastighet har betyget B i energideklarationen så innebär detta att många banker erbjuder s.k. gröna bolån med lägre ränta.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Mälaren, fantastisk utsikt och bad- och båtmöjligheter gör att detta boende kan kännas som en evig semesterresa. 1 minut till vattnet men också bara 5 minuter till pålitlig kollektivtrafik med tunnelbanan i Hässelby strand, gör att man ändå smidigt anknyter till Stockholm och det vardagliga livet. Att efter förrättat värv sedan landa på denna plats, med storslagen Mälarvy, är sann livskvalitet. Natur- och kulturvännen kan även uppskatta närheten till Grimsta naturreservat och trevliga utflyktsmål som Riddersvik, Kanaan och Hässelby slott. Till närmaste småbåtshamn är det endast 200 meter. Barnfamiljer har nära till parklek och det lilla närliggande centrumet förstärker småstadskänslan.