FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
Med sitt fantastiska läge allra högst upp och med magnifik vy mot Stockholms skyline, erbjuder denna lägenhet något utöver det vanliga. Att ta en kaffe på balkongen och kunna skåda ut över Mälaren, Ekerö och ett grönskande Grimsta naturreservat sätter verkligen guldkant på tillvaron. Bostaden ligger över hörnet vilket medför ett rikligt ljusinsläpp från två väderstreck. När solen går upp under morgontimmarna flödar ljuset in och skapar vackra solkatter på väggarna. En runtgående social del, tillsammans med privata sovrum, ger en fin känsla åt hemmet som gör sig lika bra både för bjudningar som för vila. Originalgolv, vackra glaspartier och två franska balkonger präglar interiören, medan vattnet, skogen och staden i horisonten fungerar som en ständigt föränderlig tavla som byter skepnad, både under dygnets timmar och med årstidernas skiftningar. Lägenheten är dessutom helt fri från insyn. Med sitt läge högt över marken och frånvaron av grannar ovanför är det överraskande tyst, istället hörs ljudet av sjöfåglar som svävar i uppåtvindarna mellan husen och skogen. Hässelby Strand är naturskönt beläget och erbjuder vackra strandpromenader och egna badplatser någon minuts gångväg hemifrån. På denna adress bor du samtidigt endast några få minuter från Hässelby Strand centrum med matbutik, apotek, café, tobaksaffär, restaurang och tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Medsolsbacken 17, 11tr
OMRåDE
Hässelby Strand
VåNING
11 av 11, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
102 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,75 %
LäGENHETSNUMMER
00048
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Lägenheten renoverades varsamt sommaren 2019 med en väl avvägd balans mellan det bevarade - från byggåren i brytet 1950/1960 - och det funktionella, för att passa ett modernt hushåll. En uttänkt planlösning med bibehållna originaldetaljer såsom fönster, snickerier, köksskåp, handtag, beslag, städskåp, parkett, element och inbyggda garderober, likväl som moderna inslag såsom spis, kyl/frys, och eluttag. Med tre rejäla sovrum, stort vardagsrum med fantastisk utsikt och balkong, kök med god plats för matbord, stor möblerbar hall, klädkammare, gäst-WC och badrum, passar den här lägenheten för såväl barnfamiljer som för den som söker möjlighet till både sovrum, kontor och hobbyrum. Till lägenheten ingår även ett rejält källarförråd. Föreningens tvättstuga är belägen i källarplanet i hus 15. Den är utrustad med fem tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två extra centrifuger, tre torktumlare, tre torkskåp och två elmanglar. Det formella ansvaret för föreningens utemiljö ligger på styrelsen, som anlitar extern entreprenör för att bl a klippa gräs, rensa ogräs osv. Trädgårdsgruppen tar i sin tur hand om och planerar gårdens utsmyckning, sköter plantering och bevattning av odlingar, samt ordnar julgranarna i entréerna. I föreningen finns också en snickeriverkstad för den händige som vill ha någonstans att jobba. Fastigheten erbjuder två moderna hissar varav den ena är rejält tilltagen med plats för skrymmande möbler eller barnvagn.
Hall
Innanför ytterdörren, som är av modern säkerhetstyp, ligger entrén som inretts med skoskåp, krokar och hyllor. Fortsättningsvis kommer du in i den inre hallen som håller plats för t.ex. en fåtölj, mindre arbetsplats eller dylikt. Till vänster ligger ett stort badrum, en gästtoalett och en rejäl klädkammare. Rakt fram ligger två sovrum, och till höger väntar kök och vardagsrum.
Kök
Direkt till höger innanför entrén ligger köket. Två arbetsbänkar sträcker sig parallellt bort mot fönstret som håller en enastående utsikt. Klassiska funkisskåp med originalbeslag, finurliga lådor samt en reda-kryddhylla ger förvaring med karaktär. På golvet ligger en linoleummatta i schackrutigt mönster. Här finns bekvämligheter såsom en diskbänk med dubbla diskhoar, kyl/frys, spis (2019) och diskmaskin (2021). Framför fönstret skapas en mysig matplats med rum för många.
Vardagsrum
Vardagsrummet binds samman med både köket och den stora hallen via vackra glasade originaldörrar. På golvet ligger en särskild originalparkett från femtiotalet. Här finns plats för matplats och soffgrupp i fin samklang. Även här slås man av den fantastiska utsikten genom de stora fönstren och glasdörren ut till balkongen.
Balkong
Balkongen strålar i ljus och har fri sikt över det glittrande vattnet. Här intas med fördel den första koppen kaffe liksom en enkel middag. Fönstret från köket vetter ut mot balkongen och gör det enkelt att skicka ut frukostbrickan. Balkongen rymmer både möbler och odling, och är klädd med en skön trätrall.
Sovrum 1 & 2
Bortanför det stora hallrummet ligger två sovrum som bägge har franska balkonger och platsbyggda originalgarderober. Rummen har en god storlek med plats för dubbelsäng och sängbord alternativt enkelsäng och skrivbord. Fönsterpartierna ger ett behagligt ljusinsläpp.
Sovrum 3
Bortanför vardagsrummet ligger ett tredje sovrum med ljust målade väggar. Detta passar perfekt som gästrum, kontor, hobbyrum eller annat, med tillhörande vy över hustak, skogar och vatten.
Badrum & Gäst-WC
Badrummet är helkaklat med stora rektangulära kakelplattor och mörka klinkers, ordentligt rymligt med WC, handfat, ett härligt badkar och ett förvaringsskåp. Gästtoaletten är nätt med ljust målade väggar, och inrett med WC, handfat och öppen förvaring intill spegeln.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1959-1960
Sven Backström och Leif Reinius står för ritningarna till detta fina punkthus i tegel som uppfördes mellan åren 1958-1968. De båda arkitekterna studerade vid KTH 1925-1929 och startade eget år 1936. Innan dess hade Backström bland annat praktiserat hos Le Corbusier, och Reinius hade haft sin anställning hos Hakon Ahlberg. De har gjort sig kända för bland annat centrumanläggningarna Vällingby och Farsta, och duons stjärnhus i Gröndal har även uppmärksammats internationellt. Föreningen förvärvade fastigheten Gästsalen 3 på Medsolsbacken år 2012, och består av tre punkthus med en imponerande höjd på som mest 14 våningar. Brf Gästsalen 1, 2 & 3 inrymmer totalt 152 lägenheter, för närvarande fördelade på 134 bostadsrätter och 18 hyresrätter. Föreningen tillhandahåller 90 parkeringsplatser, varav 73 är försedda med uttag för motor-/kupévärmare. Det finns också 12 garage och 4 MC-platser. Dessa görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Brf Gästsalen 1, 2 & 3
Föreningen
Brf Gästsalen 1, 2 & 3 (org. 769607-9966) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Gästsalen 3 år 2012. Föreningen består av tre flerbostadshus med sammanlagt 152 lägenheter varav 134 lägenheter med bostadsrätt och 18 lägenheter och 1n lokal med hyresrätt samt 90 parkeringsplatser utomhus och garage med 12 platser för bil och 4 platser för MC. Marken innehas med tomträtt som gäller t om 31 december 2028.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 641 kr per kvm boarea. Avgiften höjdes med 5,5% den 1 januari 2022. From 2019 har föreningen haft ett överskott i resultatet exkl avskrivningar varje år och 2021 var resultatet exkl avskrivningar +1,5 mkr. Kassaflödet har också varit positivt under dessa år och vid slutet av 2021 var kassan 6,9 mkr. Det finns inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar under året, avgiften betalas månadsvis i förskott. Tomträttsavgälden uppgår idag till 828 TKR.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2021 slutfört takbyte av hus 13, påbörjat takbyte av hus 17, översyn av värmesystem, renovering av hyresrätt, 2020 renovering av hyresrätt, renovering av balkongdörrar, återställande av skyddsrum enligt MSB’s krav, 2019 ombyggnad av lokal till bostadsrätt inför försäljning, byte av garageportar, 2013-2018 stambyte (detta hus stambyttes 2015), renovering av källare, renovering av hissar, isolering av samtliga fönster och dörrar.
Planerade renoveringar
2022-2023 underhåll av franska balkonger, anpassning av soprum för att möta nya krav om sophantering och matåtervinning, underhåll av värmesystem samt renovering av undercentral, renovering av tvättstuga, fortsatt påbörjat takbyte, se över utomhusbelysning, 2024-2025 planer på att måla om trapphusen och bygga om källarförråden.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 och Telenor, medlem tecknar eget abonnemang.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i hus 15 utrustad med fem tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två extra centrifuger, tre torktumlare, tre torkskåp och två elmanglar, snickarrum, cykelgarage, barnvagnsförråd samt soprum och de fina och välskötta grönområdena omkring som en viss trädgårdsgrupp tar hand om.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Garage och parkering
Föreningen har 90 p-platser utomhus samt ett garage med 12 platser för bil och 4 platser för mc, intern kö.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Gemensamma städdagara förekommer 2 ggr/år.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
www.medsolsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i april 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hässelby Strand är en stadsdel i Västerort inom Stockholms kommun. Stadsdelen bildades 1954 på initiativ av den dåvarande stadsbyggnadsdirektören, arkitekten Sven Markelius, och har idag drygt 8000 invånare. På Medsolsbacken bor du strax ovanför Mälarens vatten och strandpromenaden vid Hässelby Strands båtklubb. Fantastiska utblickar tillsammans med både bad- och båtmöjligheter gör detta läge till något alldeles extra, en evig semesterkänsla, med vattnet som närmsta granne. Bara några minuter från pålitlig kollektivtrafik, med tunnelbanan i Hässelby strand, gör att man ändå smidigt anknyter till Stockholm och det vardagliga livet. Natur- och kulturvännen kan även uppskatta närheten till Grimsta naturreservat med motionsspår och trevliga utflyktsmål som Riddersvik, Kanaan och Hässelby slott. Barnfamiljer har nära till parklek och badplatserna Maltesholmsbadet, samt Hässelby Strandbad. Här hittas också promenadstigar bort till Kanaanbadet med tillhörande trädgårdscafé. Längs Mälaren västerut finns också Hässelbybadet och Lövstabadet. Det lilla närliggande centrumet förstärker småstadskänslan.