I Hässelby Södra villastad finner vi detta härliga gavelradhus. Läget är det bästa i bostadsrättsföreningen, och den stora hörntomten har sol från morgon till kväll. Trädgården breder ut sig över gavelsidan med växthus och odlingslådor. I trädgården bakom huset växer bland annat en praktmagnolia och under ett äppelträd har man anlagt en fin sommaräng. Direkt utanför matsalen finns en uteplats med gott om utrymme för en matgrupp. Huset har 1950-talets kvaliteter, och lågt bröstade fönsterpartier mot trädgården suddar ut gränsen mellan ute och inne. Ljuset strömmar in och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i matsalens öppna spis. På entrévåningen är vardagsrummet, matsalen och det tidsenligt renoverade köket i halvöppen planlösning med gott om sällskapsyta medan övervåningen är en privat sfär med fyra sovrum. Helkaklade och fräscha badrum finns på båda våningarna. Ett mycket trivsamt boende i ett barnvänligt område erbjuds, och i närheten av huset finns lekplatser, grönytor, förskolor och skolor. På promenadavstånd har man såväl Grimstaskogens naturreservat som Mälaren med badplatser, småbåtshamn och fina promenadstråk längs med vattnet. Till T-banan går man på cirka sju minuter och endast tre stopp bort ligger Vällingby Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger. En garageplats med laddstolpe hyrs till förmånligt pris.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Måbärsstigen 114
OMRåDE
Hässelby Strand
RUM
6 rum varav 4 sovrum
AREA
133 kvm + 3 kvm biarea
ANDEL I FöRENING
5,55556 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
244 300 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
PRIS
5 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1958
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-01-29
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
170 kWh/kvm per år
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Solbackens radhuskvarter uppfördes vid slutet av 1950-talet. Det var ett decennium som präglades av designglädje och lek med former, något som detta hus verkligen är ett fint exempel på. Huset har renoverats löpande under åren, och blandningen av nytt och 1950-tal är tilltalande. Köket renoverades 2021 och badrummet på övervåningen färdigställdes 2016. 1950-talets stadsplaner beskrevs med orden ”hus i natur”, och att tomten angränsar till en allmänning med ett skogsparti ger en känsla av avskildhet. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är ett lugnt och fridfullt kvarter där barnen leker tryggt. Den lilla lekplatsen – med sandlåda, gungor och lekstuga – är en naturlig träffpunkt för kvarterets många barnfamiljer. Förutom en fin utemiljö har föreningen även en gemensam verkstad och en tvättstuga som är ett bra komplement till husets egen tvättmaskin och torktumlare. Motorgräsklippare, grästrimmer, högtryckstvätt, fällbord och klappstolar finns att låna.
Vardagsrum och matsal
Generösa fönsterpartier i motsatta väderstreck fyller husets vardagsrum och matsal med ljus. Vardagsrummet har plats för en stor soffgrupp och i matsalen, med härlig mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid växer matsalen med flera kvadratmeter genom den stensatta uteplatsen med gott om utrymme för en stor matgrupp. Rummens väggar är ljusmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och tack vare den öppningen mot matsalen kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksön, med plats för två barstolar, bjuder in till social matlagning och passar även bra som serveringsbänk under middagsbjudningarna. Bänkskivorna är virrvarrmönstrade och köksskåpen har tidsenliga luckor och lådor i en fin lindblomsgrön kulör. Vitt kakel letar sig upp till överskåpen och taket. Ugnen, fläkten och de dubbla kyl- och frysskåpen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Badrum
På entrévåningen finns även ett badrum med duschhörna, handdukstork, dubbelhandfat och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, har azurfärgat kakel och i övrigt är väggarna helkaklade i vitt. Golvet är belagt med svart klinker med golvvärme.
Entré
Husets entré är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns ett kapprum med hatthylla, garderob och städskåp. Under trappan upp till övervåningen finns ett förråd. Golvet är belagt med terrakottafärgad originalklinker och väggarna målade i vitt med en beige tapet som fond.
Sovrum I
Övervåningen består av fyra sovrum, ett badrum och en klädkammare med takfönster. Det största sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även flera inbyggda originalgarderober med överskåp. Det är ett trivsamt rum med Mälarglimt och fransk balkong mot trädgården. Väggarna är målade i vitt med mörkbeige fond och golvet belagt med laminat med pålimmad heltäckningsmatta.
Sovrum II och III
Ytterligare två sovrum vetter mot trädgården. Det är lättmöblerade rum som passar perfekt som barnrum, och i det ena erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av inbyggda originalgarderober med överskåp. I det andra finns en vindslucka i taket. Golven är belagda med laminat och väggarna målade i vitt med röd respektive limegul fond.
Sovrum IV
Det fjärde sovrummet är ett mysigt rum med snedtak, kattvind och takkupa mot den lummiga grönskan framför huset. Golvet är belagt med laminat och väggarna målade i turkos med en mönstrad tapet som fond.
Badrum
Övervåningens badrum, färdigställt 2016, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tre högskåp, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Badkaret är platsbyggt och här kan man ligga och blicka ut genom takfönstret som fyller badrummet med dagsljus. Väggarna är klädda med ljusgrå mosaik och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Förråd
Vinden breder ut sig över hela övervåningen, och huset disponerar även ett stort källarförråd. På baksidan finns en redskapsbod och på framsidan två förråd.
Trädgård
Den ovanligt stora trädgården svänger runt huset. Här trivs både växter och människor, och solen är framme från morgon till kväll. På baksidan växer diverse örter, en praktmagnolia och ett äppelträd mitt i en sommaräng. Ett annat trevligt inslag är fjärilsträdgården. Direkt utanför matsalen finns en stor uteplats, och i ett av trädgårdens hörn har man byggt en mindre altan. Gavelsidan är iordninggjord som ett odlingsområde med växthus, odlingslådor och ytterligare ett äppelträd.
ARKITEKT: M-J Larsson & A William-Olsson 1958
Bostadsrättsföreningen Solbackens radhuskvarter uppfördes 1958. Husen präglas av 1950-talets designglädje och den genomtänkta integreringen i den omgivande naturen. Bebyggelsen anpassades efter terrängen istället för tvärt om, och omkringliggande berg och träd bevarades i största möjliga mån. ”Avskildhet, vila och ett ställe där man kan känna sig som sin egen herre” var ord som yttrades av kvarterets ena arkitekt Martin J. Larsson i en skrift från 1950, och detta är verkligen kvarteret ett bra exempel på. Larsson och Anders William-Olsson, son till Tage William-Olsson som bland annat var arkitekten bakom trafiklösningen i Slussen, möttes redan på småskolan. De kom tidigt att samarbeta kring olika projekt såsom det uppmärksammade enfamiljshuset Skal och kärna som presenterades på utställningen H55 i Helsingborg 1955. En idé om ”en otvungen upplösning av rumsligheter” till skillnad från den tidigare uppdelningen av mat- och finrum var något de tog med sig när de ritade Solbackens hus. Likaså att entrévåningarna har stora utrymmen för umgänge medan övervåningarna är privata sfärer.
Brf Solbacken
Föreningen
Brf Solbacken (702002-0504) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1958 då radhusen uppfördes. Föreningen består av 2 huslängor med 18 lägenheter i radhusform samt garage och förrådsbyggnader. Marken innehas med tomträtt som omförhandlas 2027.
Ekonomi
En förening med god ekonomi med en kassa på 251 084 kr. Skulderna uppgår till 4 678 475 kr vilket blir 1 956 kr per kvadrat boyta, siffrorna kommer från årsredovisningen 2022. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar.
Avgifter
En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant.
Genomförda renoveringar
2018-2023 tvättning och behandling av tak, spolning och besiktning av stammarna, besiktning av fasader, 2019 installering av matavfallskärl, 2018 renovering av bodarna på framsidan, radonmätning (80 Bq/m3), byte av fönster till nya aluminium/träfönster med originalutseende, 2015 ny torktumlaren i tvättstugan, 2009 installerades en gemensam sopbehållare, 2008 ommålning av bodarna på framsidan, 2007 ommålning av fönster, träpanel, balkongräcke samt trösklar på husens baksida, 2006 montering av snörasskydd på taken, 2004 all utrustning i undercentralen för fjärrvärme byttes ut samt alla termostatsventiler på lägenheternas radiatorer och alla avstängningsventiler, 2001-2002 byttes planken mellan lägenheterna och förråden på baksidan ut, 1995 byttes yttertaken samt alla plåtdetaljer och takfönster, vinden tilläggsisolerades och de svarta eternitplattorna byttes mot röda tegelpannor, under 80-talet installerades ett system med undertrycksventilation, under slutet av 70-talet putsades fasaderna mot gatan om.
Planerade renoveringar
2024 planerar föreningen att renovera fasaderna och vissa bodar.
Gemensamma utrymmen
I källaren med ingång från nr. 80 finns lägenhetsförråd, tvättstuga, torkrum, stryk- och mangelrum, toalett samt en verkstad, i tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel, föreningen har även en stor innergård med lekplats med gungor, sandlåda samt lekstuga.
Parkering
Det finns möjlighet till garageplats mot en avgift om 300 kr per månad (separat garageförening; Fresiagarage). I garaget finns även en tvätthall och laddningsmöjligheter för elbil. Enligt styrelsen i Brf Solbacken är det brukligt att de bostadsrättsinnehavare som har en garageplats överlåter medlemskap till köparen i samband med försäljning av bostadsrätten. I övrigt gäller datumparkering på gatan.
Bredband /kabel-tv
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2. Hastighet 100Mbit/s. Fiber finns framdraget till fastigheten med möjlighet till anslutning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
https://brfsolbacken.com/
Hässelby Södra villastad präglas av både den fina arkitekturen, grönskan och närheten till såväl Grimstaskogens naturreservat som Mälaren med badplatser, småbåtshamn och fina promenadstråk längs med vattnet. Hässelby strandbad ligger på badrocksavstånd och lite längre bort har man Maltesholmsbadet och Kanaanbadet. Intill det sistnämna hittar man mysiga Kanaans trädgårdscafé som har öppet alla årstider. Området är barnvänligt, och i närheten av huset finns lekplatser, grönytor, förskolor och skolor. Liksom matbutik, systembolag, torghandel, matbutik, apotek och T-bana – ja allt vad som behövs för en bekväm vardag. Endast tre stopp bort ligger Vällingby centrum med ett stort utbud av både butiker och restauranger.