FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till Hässelby villastad och denna vackra, vita 1920-talsvilla med en lugn och lummig trädgård. Det som i begynnelsen var bagarmästare Sjöholms hus, är idag, hundra år senare, ett charmigt hem med bevarad själ och atmosfär, renoverat och modernt uppdaterat under senare år. Husets boendeyta fördelar sig över två bostadsvåningar. På entréplanet finns ett stort och härligt lantkök med en balkong i anslutning. I fil med köket ligger ett stort vardagsrum och intill ligger två rum som idag används som bibliotek samt sovrum. En trappa upp finns ytterligare två sovrum och ett allrum. Badrum finns på bägge våningarna och tvättstugan är praktiskt placerad nära köket och en groventré. Burspråk, småspröjsade fönster med fina nischer, snedtak, vinklar och vrår ger huset sin charm, med mysiga rum där det är lätt att trivas och hitta sina olika favoritplatser. Huset har totalt fem kakelugnar, varav två i entréplanet (vardagsrum och bibliotek) som är godkända för eldning. Det finns även en fungerande vedspis i köket. Ytterligare tre kakelugnar finns på övervåningen, dessa behöver renoveras innan eldning kan ske. Husets läge ger ett fint ljusinsläpp under alla årstider. De flesta rum har fönster i flera riktningar. Den omgivande trädgården är terrasserad och fint omhändertagen, med frodiga rabatter, odlingslådor och flera uteplatser. Huset ligger på en skafttomt, dvs med avstånd till trafikerad väg, vilket gör detta till ett lugnt och barnvänligt boende. Området är kuperat och charmigt med lummiga gator och vackra villor och radhus nära Mälaren.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Valfrid Brodds väg 4
OMRåDE
Hässelby Södra Villastad
RUM
6 rum
AREA
170 kvm + 32 kvm biarea, enligt uppmätning
FöRRåD
Det finns även en förrådsbyggnad om ca 26 kvm
PRIS
8 905 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 285 000 KR - Småhusbyggnad 2 041 000 KR, Småhusmark 2 244 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 750 000 KR
TOMTAREAL
826 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Fastighetsplan (2011-09-29) Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1969-11-13)
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, D201700187304:1.1 Last: Ledningsrätt Avloppstunnel,Spillv.Ledn Mm, 0180K-2000-04138.1
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1920
UPPVäRMNING
Luft/vatten pump. Vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2016-04-04
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
60 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
Isolerglas 2 plus 1
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Natursten och betong
VENTILATIONSTYP
Mekanisk (endast frånluft)
ÖVRIGA BYGGNADER
Det finns även en förrådsbyggnad om ca 26 kvm
FASTIGHETSBET
Ängsrutan 28
UPPVäRMNING
22 600 kr/år
EL
6 000 kr/år
VA
5 200 kr/år
SOTNING
900 kr/år
FöRSäKRING
8 500 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
ICA stor hem
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
43 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
I elkostnaden ingår även kostnad för laddning av elbil, i kostnad för VA ingår även renhållning.
Allmänt
En värmande brasa i kakelugnen i vardagsrummet en ruggig höstdag. En god bok och en kopp kaffe framför elden i bibliotekets kakelugn. Frukost vid den mysigt knastrande brasan i kökets vedspis. Eller att i det charmiga lantköket duka upp ett julbord för sina nära och kära. Denna villa har charm och mysighet så det räcker och blir över. Samtidigt är huset också bekvämt, modernt och praktiskt att bo i. Det är inte de räta linjernas hus utan ett hus som bjuder på en spännande och icke förutsägbar planlösning. Planlösningen har idag fyra möjliga sovrum, som enkelt kan bli fem genom att allrummet på övervåningen byggs in. De olika sovrumsmöjligheterna gör detta till ett hem en familj kan bo länge i, där man har möjlighet att skifta rum allt eftersom. Kakelugnarna förtjänar ett extra omnämnande med sin fantastiska förmåga att hålla och sprida värme länge, länge, vilket både ger ett högt energiutnyttjande och trygghet i osäkra lägen. I princip går det att klara sig utan el, då vedspisen i köket kan användas för matlagning och bak.
Entréplan:
Hall
Till huset leder två entréer. Dels en huvudentré, dels en köksingång/groventré invid köket. Via huvudentrén nås först ett kapprum med klädhängare, därefter en inre trapphall med klinkergolv/golvvärme.
Kök
Köket är ett rustikt och rymligt lantkök med fönster i två väderstreck och dörr till balkong med morgonsol, perfekt för dagens första kopp. Köket byggdes runt år 2000 och har uppdaterades under de senaste åren med ommålade köksluckor, nytt kakel, bänk- och golvslipning och ny kyl, frys och diskmaskin. I köket finns en fungerande vedspis, Husqvarna No 727, med stor spiskåpa som sprider värme och mys och ger trygghet vid eventuella strömavbrott. Köket rymmer ett stort matbord. Balkongen ligger vänd mot sydost och har markis.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett pampigt rum i husets mitt, på originalritningarna benämnd ”sal”. En riktig samlingspunkt centralt i hemmet, med gott om plats för stor soffgrupp och med ett brett och djupt burspråk och en fungerande kakelugn.
Bibliotek/sovrum
I fil med vardagsrummet ligger detta rum som i begynnelsen kallades ”herr-rum”. Idag är det ett bibliotek och tv-rum med platsbyggda (2019) bokhyllor samt en nyrenoverad kakelugn med glaslucka. Det finns även en garderob/linneskåp. Hörnläget ger fönster i två väderstreck, fönstret i sydväst har markis.
Sovrum
Från inre hallen nås detta sovrum med ljusgrå väggar och en grön heltäckningsmatta som är en perfekt matchning mot grönskan utanför fönstret. Här finns också bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar.
Tvättstuga och köksingång/groventré
I tvättstugan finns tvättmaskin (2022) samt torktumlare (från före 2016), vask, förvaringsskåp samt värmepumpen. Groventrén har garderobsförvaring bakom skjutdörrar samt städskåp. Bägge rumsytorna har klinkergolv med golvvärme.
Badrum
Badrummet på nedervåningen ligger i anslutning till hallen och har dusch bakom glasskjutdörr, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger blåmelerad klinker, med golvvärme. Det finns även ett förrådsutrymme under trappen.
Övre plan:
Sovrum x 2
I varsin ände av det övre våningsplanet ligger ett sovrum. De bägge rummen är jämnstora och har varsin kakelugn (f n ej i bruk), ljusgrå väggar, fönster i två riktningar och charmiga snedtak under takfallet.
Allrum
I mitten av övervåningen finns ett allrum som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Även här står en kakelugn (f n ej i bruk) och det finns fyra garderober.
Badrum
Badrummet på övervåningen har dusch/duschvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Vita helkaklade väggar, svart- och vitrutig klinker, golvvärme och fönster.
Vind
Husets vind nås från den övre hallen via en lucka med ny fällbar stege. Det är en traditionell kallvind som är lösullsisolerad.
Källarplan
Husets källarplan nås via dörr från trädgården. Den är delvis utgrävd, har putsade och vitkalkade stenväggar och golv av singel. Här hade bagarmästare Sjöholm bagarstuga, men idag fungerar källaren som förråd. Här trivs utemöbler, krukor, redskap etcetera alldeles utmärkt.
Trädgård
Den omgivande tomten är en 829 kvm stor, lummig och kuperad trädgård med rabatter, odlingsland för grönsaker, stensättningar, buskar, träd och gräsmatta. Rosor klättrar på portaler och spaljéer och det finns två stora stenlagda uteplatser. På tomten står även ett isolerat förrådshus med två rum om cirka 26 kvm, som eventuellt kan göras om till gäststuga. Tomten har en elbilsladdare och parkeringsutrymme för åtminstone fyra bilar, vilket gör det enkelt att ta emot gäster. På gatan är parkeringen dessutom gratis.
ARKITEKT: J. Viktorin 1920
Villan uppfördes kring 1920 av bagarmästare Lorentz Sjöholm. Adressen var då Kalvuddsvägen 42 i Hässelby municipalsamhälle inom Spånga landskommun. Husets källare fungerade som bagarmästarens bagarstuga. Brödet sålde han sedan inne i stan. Villan gick senare i arv i familjen. Runt millennieskiftet köptes huset av en byggmästare som totalrenoverade det och bodde med sin familj till 2016 då nuvarande ägare flyttade hit. Huset har även under 1900-talet byggts om och till, det finns till exempel gamla ritningar som visar på att det under en tid har varit ett kök även på övervåningen. 1926 bröts municipalsamhället Hässelby villastad ut ur Spånga och blev egen kommun, Hässelby villastads köping, som sedan 1949 inkorporerades med Stockholms stad. Hässelby villastad ingick dock i Järfälla kommun och anslöts till Stockholm 1975. Hässelby villastad växte upp kring de många handelsträdgårdar som fanns i området och många gatunamn anknyter till detta. Andra gator har namn efter lokalt framstående personer, som Valfrid Brodd, som var tillsyningslärare på skolorna i Lövsta och Hässelby och bland annat även ordförande i kommunalnämnden och pensionsnämnden i Hässelby villastad.
Hässelby villastad är den västligaste stadsdelen i Stockholm och även den till ytan största. Närheten till Mälaren med bad- och båtmöjligheter gör att detta boende kan kännas som en evig semesterresa. I närområdet finns flera badplatser och båtklubbar. Natur- och kulturvännen kan också uppskatta närheten till Grimsta naturreservat med Kanaans bad och trädgårdscafé, Hässelby slott, Riddersvik, Kyrkhamn och fornborgen Gåseborg. Adressen anknyter samtidigt smidigt till Stockholm och det vardagliga livet med tunnelbana inom gångavstånd i Hässelby strand.