FOTO: BORGELIN STYLING: LIND TEXT: BECK-REMNES
På en familjär gata i Hässelby ligger denna fina 1960-talsvilla med skyddad privat entrésida, och stora fönster, balkong och uteplats som öppnar upp mot kvällssolen och trädgården på baksidan. Här sprids dofter av rosor, lavendel och planteringar om sommaren. Huset ligger perfekt med direkt tillgång till Riddersviksparken via en grind i trädgårdsplanket. Den genomtänkta planlösningen bidrar till trevligt disponerade ytor, också dessa i privat och öppet samförstånd, där långa middagsbjudningar får äga rum i det kombinerade köket och vardagsrummet med öppen spis, medan sovrummen ligger vilsamt placerade en våning upp. På Småstuguvägen bor ni med utsikt över park och villagata. De rappade husen ringlar som en vacker vit mur mitt i grönskan, helt exklusivt för den här delen av Hässelby. Kvarteret angränsar till en fin herrgård och en lummig park med milslånga skogsvägar för utflykter, och ett par minuters promenad hemifrån väntar bad vid den gamla ångbåtsbryggan.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Småstuguvägen 12
OMRåDE
Hässelby Södra Villastad
RUM
5 rum
AREA
146 kvm + 10 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
6 450 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 932 000 KR - Småhusbyggnad 2 419 000 KR, Småhusmark 1 513 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 300 000 KR
TOMTAREAL
382 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1962
UPPVäRMNING
Värmepump-luft/vatten
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-02-02
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
97 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
3-glas, isolerglas (utom i badrum och ett sovrum)
BJäLKLAG
Betong
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
FTX, installerad 1993
FASTIGHETSBET
Snögräset 3
UPPVäRMNING
12 000 kr/år
EL
10 000 kr/år
VA
4 000 kr/år
RENHåLLNING
2 500 kr/år
SOTNING
400 kr/år
FöRSäKRING
6 772 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
ICA Försäkring
ÖVRIGT
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
41 672 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt: kostnad för elnät. Laddning av elbil har under året kostat 2 500 kr
Allmänt
Huset är varsamt renoverat med hänsyn till dess historia och säkrat med smarta och ekonomiska lösningar för värme och el. Det består av två plan med sociala ytor, öppen spis och terrass på entréplan, och fyra mysiga sovrum, varav ett med balkong, på övervåningen. Planlösningens smarta utformning gör att villan känns stor och luftig med plats för hela familjen, och interiören kännetecknas av bevarade 60-talsattribut såsom fönsterbänkar i marmor, parkettgolv, trappräcke, radiatorer och den öppna spisen. Till detta har man valt moderna, tidstypiska inslag. Det helrenoverade köket med vattenburen golvvärme har kompletterats med nya köksluckor och en ny spishäll från 2019. Man har även slipat alla golv. År 2021 renoverades alla ytskikt på övre plan, och i samma veva renoverades gäst-wc och det stora badrummet. År 2022 renoverade man ytskikt i hallen, kök och vardagsrum. Huset har rikligt med förvaring tack vare originalgarderober i två utav fyra sovrum, samt en rymlig garderob/klädkammare och ett linneförråd på övervåningen. Stor förvaringsmöjlighet hittas också i garaget som idag nyttjas som förråd med ingång via en garageport samt en dörr från tvättstugan. Parkeringsplatser finns på uppfarten, med elbilsladdare som ingår i husköpet. Det är en fin stämning mellan grannarna på gatan vilket skapar trygghet och god sammanhållning.
Entréplan och inre hall
Ytterdörren med bevarad portklapp från byggåret välkomnar när ni kliver in i huset. Väggarna är grönmålade och tapetserade med Stig Lindbergs tapet Herbarium, och på golvet ligger slittåliga stenplattor med vattenburen golvvärme. Här finns plats för ett smidigt skoskåp, och direkt till höger ligger ingången till tvättstugan och förvaringsgaraget. Tvättstugan är inredd med tvättmaskin och torktumlare, underskåp och överskåp, samt en arbetsbänk med diskho och blandare. I den inre hallen finns i sin tur plats för hatt- och skohylla, samt tillgång till ett förråd med förvaringshyllor. Glasväggen i hallen är original, och vetter mot köket och vardagsrummet.
Kök
Köket är socialt tack vare en öppen köksö mot matplatsen och vardagsrummet. Vita kakelplattor sitter ovan arbetsytorna, och längs med fönstersidan pryds väggen av Stig Lindbergs tapet Herbarium. På golvet ligger stenplattor med vattenburen golvvärme. Bänkskivor i svart laminat passar fint ihop med ljusa grågröna luckor. Dessa gömmer rikligt med förvaring och har försetts med beslag i valnöt. Köket är inrett med vitvaror såsom en side-by-side kyl/frys (uppskattat för en stor familj), liksom en induktionshäll, ugn och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade i en fin grön kulör som framhäver originalparketten i holländskt mönster. Här ryms en generös matplats och en soffgrupp intill den fungerande öppna spisen. Rummet har ytterligare ett utrymme, perfekt som bibliotek/arbetshörna. Längs med hela ytterväggen sitter fönster i fil som vetter åt väst och terrassen.
Gäst-wc
Bostadens gäst-WC ligger i anslutning till hallen. Väggarna är grönmålade och kaklade med vita kakelplattor, och på golvet ligger gröna marmorklinker med mörkgrå fog och golvvärme. Här finns en beröringsfri tvättställsblandare, en vägghängd toalett och en vacker armatur i original. Spegelskåpet kommer från Byggfabriken.
Övre plan, sovrum 1
Husets första sovrum nyttjas idag som föräldrasovrum, med milt rosa väggar och parkettgolv. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom valfritt möblemang. Platsbyggda garderober med tapetserade dörrar i Estrid Ericsons motiv Grå Elefant erbjuder förvaring. Rummet har utgång till balkongen i väst, perfekt för en stilla kopp kaffe om morgonen innan resten av familjen vaknat.
Sovrum 2 & 3
Efter det stora sovrummet väntar två rum i fil, varav det första tapetserats med Arne Jacobsens motiv Ypsilon, och det andra målats i tre kulörer om rosa, grönt och vitt. De båda rummen har inbyggd förvaring och parkettgolv, och passar ypperligt som barnrum.
Arbetsrum
Det fjärde sovrummet nyttjas idag som arbetsrum men kan likväl användas som gästrum eller sovrum, även här har det tapetserats med Arne Jacobsons motiv Ypsilon. Rummet har ett litet fönster som vetter mot parken.
Badrum
Badrummet på övre plan följer en genomtänkt design då man ville att husets känsla och historia skulle skina igenom i de färger och material som valdes. Gröna små marmorplattor formade som oktogoner och klassiska vita kakelplattor med mörk fog skapar en varm känsla av 60-tal, och passar väl ihop med det blyinfattade glaset (renoverat 2019) i originalfönstret. Här finns ett inkaklat badkar med dusch, handfat och förvaring, liksom en handduksvärmare och installerad golvvärme. Armaturerna kommer från IFÖ och resterande inredning från Gustavsberg.
ARKITEKT: Karlén & Wikner 1962
Småstuguvägen fick sitt namn år 1959, och vägen byggdes för att möjliggöra uppförandet av en grupp småstugor. Det är en 120 meter lång lokalgata med en sidogata på 50 meter som kantas av 19 likadana villor. De vitrappade husen ritades av arkitekterna Bertil Karlén och Ralph Wikner, och nummer 12 uppfördes år 1962 som ett av de första på gatan, därefter tillkom fler allt eftersom ända fram till 1972 då husen högst upp på gatan byggdes till. Huset har många bevarade originaldetaljer kvar, som en fin och fungerande öppen spis i vardagsrummet och nyrenoverat blyinfattat fönster med färgat glas i badrummet. Även många fina detaljer som små fönster för ljusinsläpp ovanför sovrumsdörrar och vackra fönsterbräden i marmor i alla rum. Alla fönster är idag försedda med 3-glas isolerfönster från år 2012, utom ett sovrumsfönster, samt badrumsfönstret i original med blyinfattat glas.
Trädgård
Den fina och användbara trädgården har flera möjliga uteplatser och därmed härligt med utrymme att lapa sol och svalka sig i skuggan. I trädgården växer både plommon, äpple och mormorshallon, men också en fantastisk vinranka och till och med kvitten. Syrén, trollhassel och mängder med rosor och lavendel är tongivande i trädgården från tidig vår till sen höst. Kalkstensplattor skapar en fin gång i gräsmattan, från altanen bort till trädgårdsborden och uteplatsen, och på uppfarten har man återställt en stenbelagd gång med husets egen skiffer.
Som boende i detta område väntar närheten till bad vid ångbåtsbryggan och dagar i den slottsparkliknande skogen. Här finns således fullt av rekreation och träningsmöjligheter i vackra naturmiljöer med promenad- och joggingstråk, utegym, golfbana, brukshundklubb, flera badstränder, kulturplatser och stall. Villakvarteret ligger nära en av Hässelbys bästa skolor, och många bra förskolor hittas också i området. Mataffär och restauranger på gångavstånd gör vardagen enkel. Dessutom får ni med detta boende fantastiska grannar på gatan och i området. Busshållplatsen ligger ca tre minuters promenad bort, och trafikeras av flera busslinjer (exempelvis mot Vällingby och Barkarby). Närmaste tunnelbana är Hässelby Strand, och det finns goda nya cykelbanor hela vägen in till stan.