FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: LAMBERG & BERGSTRÖM
1960-talet var en gyllene epok i det svenska bostadsbyggandets historia. Det radhus som nu är till salu på Riddersviksvägen 172 är ett riktigt fint exempel på tidens kvalitativa byggande och dessutom välbevarat med detaljer från förr. Den taxerade totalytan är hela 222 kvm fördelat på tre plan med sju rum och kök, varav fem sovrum. Entréplanet samlar sällskapsytorna med ett moderniserat originalkök, matsal och vardagsrum med eldstad i en öppen sammanvävning. I anslutning till hallen finns en gästtoalett och gott om förvaring i flera garderober. En trappa upp väntar fem rofyllda sovrum med generös takhöjd upp till nock, och dessutom har två av dem utgång till en södervänd balkong. Bostaden har två badrum, ett på övre plan med bubbelbadkar och ett i källaren med bastu och relax. I källaren finns också ett allrum, gästrum, hobbyrum och tvättstuga. Huset är väl omhändertaget och energieffektivt med bergvärme och energiklass B som möjliggör fördelaktiga bolån. En av de finaste sakerna med att bo i radhus är möjligheten att gå ut på sin egen lilla täppa, som är alldeles lagom stor med plats för fikastunder, lunchhäng i vårsolen och småskalig grönsaksodling. 1960-talets radhusområden är otroligt familjevänliga med sina bilfria smågator och allmänningar där barnen samlas för lek. Som granne, ett kvarter bort, har man en fin herrgård och en lummig park som övergår i milslånga skogsvägar och strandpromenader. Vid den gamla ångbåtsbryggan kan man bada, och i området hittas flera förskolor, områdets bästa grundskola, bra kommunikationer och ett trevligt centrum med bibliotek, apotek, caféer, restauranger och välsorterade matbutiker på kort promenadavstånd, vilket möjliggör att låta bilen stå parkerad i garaget. Varmt välkomna till ett funktionellt boende av hög klass!
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Riddersviksvägen 172
OMRåDE
Hässelby Södra Villastad
RUM
7 rum, 5 sovrum
AREA
150 kvm + 72 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 907 000 KR - Småhusbyggnad 3 018 000 KR, Småhusmark 1 889 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 960 000 KR
TOMTAREAL
273 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp
PLANBESTäMMELSER
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1967-02-20) Stadsplan (1964-11-02)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Stockholm begonian ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
BYGGNADSTYP
2-plans radhus med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1965
UPPVäRMNING
Bergvärmepump
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-02-12
ENERGIKLASS
B
ENERGIFöRBRUKNING
34 kWh/kvm per år
FASAD
Puts, tegel, trä
STOMME
Murverk
FöNSTER
2-glas kopplade samt isolerglas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Papptak
GRUNDLäGGNING
Platta på mark, källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber är ej indraget, men finns att dra in.
FASTIGHETSBET
Begonian 24
EL
24 723 kr/år
VA
3 000 kr/år
RENHåLLNING
2 000 kr/år
VäG, SAMF
9 000 kr/år
SOTNING
700 kr/år
FöRSäKRING
4 068 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
43 491 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Under 2025 hade säljaren en elförbrukning på 11000 kWh. Vatten debiteras utöver samfällighetsavgiften.
Allmänt
För cirka 60 år sedan stod radhusområdet Begonian färdigt. Mycket har hänt sedan dess, men bostäderna är fortfarande lika eftertraktade för barnfamiljer. Detta tack vare de oerhört välplanerade planlösningarna, de egna små trädgårdarna och den trevliga men otvungna gemenskapen man får med grannarna. Här råder en fantastisk bullerby-känsla med parken utanför och barn som springer runt till varandra, leker och plockar frukt från de stora äppel- och päronträden. Området är lugnt och harmoniskt med nära till badplats och morgonpromenader förbi hästhagarna vid Riddersviks vackra herrgård. Husen ser små och nätta ut, men väl inne öppnar de upp med stora sällskapsytor som är perfekta när man vill samla familjen vid högtider. Dessutom finns gott om plats för alla att få sin egen privata sfär i de många sovrummen. Bostaden har blivit väl omhändertagen genom åren med löpande underhåll utfört. Tack vare bergvärmen är huset energieffektivt och energiklass B, vilket ger låga driftskostnader och möjlighet att få bolån med lägre ränta. Till huset hör en garageplats.
Hall
Inbjudande hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Väggarna är målade och på golvet ligger praktiska klinkerplattor. Vidare in i den inre hallen tar ett massivt furugolv vid, som enhetligt återfinns på hela våningsplanet. Gott om förvaring finns i platsbyggda garderober.
Gästtoalett
I anslutning till hallen hittas gästtoaletten med beigekaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustad med wc och tvättställ.
Kök
Köket har kvar sin charmiga originalinredning som moderniserats med nya vitvaror, och bänkskivan har höjts till dagens standard. Köket har renoverats i omgångar, så sent som föregående år lades ett rutigt marmoleumgolv in, medan silestonebänkskivorna, kakel och vitvaror är bytta mellan 2018-2022. Den maskinella utrustningen inkluderar dubbla kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin.
Matsal
Matsalen ligger i öppen anslutning till köket med endast en köksö som avgränsar dem. Här är det trevligt att duka upp för stora middagar och tillställningar. Väggarna är målade och golvet består av massivt furu.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i sin tur öppet mot matsalen vilket gör att hela våningsplanet egentligen känns som ett enda stort rum med separata zoner. Här finns plats att möblera med större soffgrupp och bokhyllor, och om vintern är det extra mysigt att slå sig ner framför den sprakande brasan. Ljusinsläppet är fint från de breda fönsterpartierna och från den glasade altandörren nås trädgården.
Övre plan
Det övre planet har en särskild atmosfär med det sneda taket som är öppet till nock. Här sträcker sig takhöjden som högst ända upp till 3 meter vilket ger en väldigt luftig känsla till rummen.
Sovrum x 5
Bostadens fem sovrum är samlade på övervåningen. Rummen varierar i storlek men alla är rymliga och luftiga. Väggarna har målats om mellan 2024 och 2026 och golvet belagt med originalparkett i rutmönster. Gott om garderobsförvaring erbjuds. Från två av rummen nås den stora balkongen i söderläge som bjuder på många soltimmar.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och svart mosaik. På golvet ligger klinker. Här finns wc, duschhörna med taksil, ett inkaklat bubbelbadkar och kommod med dubbla tvättställ. Renoverades 2004.
Källarplan
Källaren är praktisk med badrum, gästrum, tvättstuga och dessutom finns ett hemmagym och hobbyrum. Bergvärmepumpen står också här nere.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns relaxavdelning och bastu, liksom dusch. Renoverades 2006.
Gästrum
Gästrummet har målade väggar och parkettgolv. Här ryms en dubbelsäng och ljusinsläpp fås genom fönsterparti med blyinfattat antikglas.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaring erbjuds i skåp och lådor. Bänkskivan i trä är praktisk när man ska vika undan tvätten, och här finns också en diskho med vattenkran.
Övrigt
Observera att samfällighetsavgiften kan vara föremål för höjning beroende på stämmobeslut varje år. Inför 2025 höjdes den med 3000 kr. Det enskilda hushållet kan behöva ta större engångskostnader, vilket blir bättre i längden än att samfälligheten tar oförmånliga lån. Nämnvärt är att framöver planeras en totalombyggnad av de gamla garagelängorna.
Säljarnas lokala favoriter
– Riddersviks herrgård
– Närheten till Mälaren med badplatser, strandpromenad och skogspartier
– Golfklubben
– Den lilla lokala tennisbanan
ARKITEKT: Helge Jakobsson 1965
Begonian 24
Hässelby villastad växte fram i början av 1900-talet då greve Carl Trolle-Bonde på Hässelby slott började stycka av mark och sälja tomter. Tack vare järnvägen till Lövsta, som togs i bruk 1889, var kommunikationerna till Solna och Stockholm utmärkta. Hållplatsen, som inledningsvis hette Riddersvik, bytte 1920 namn till Hässelby villastad och trafikerades fram till 1956.
Hässelby villastad låg på den tiden i Spånga. 1926 bildades en egen landskommun, Hässelby villastads köping. Ett kommunhus uppfördes på Riddersviksvägen. Där fanns också post och polisstation. 1949 blev köpingen en del av Stockholms stad och därefter har villastaden expanderat, framförallt under 1960-1970-talen.
Riddersviks gård, i det nordvästra hörnet av Hässelby villastad, har anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Huvudbyggnaden härstammar från 1760-talet då hovkällarmästaren Elias von Langenberg lät uppföra gården som sommarnöje. Sonen, som för övrigt hade samma namn som sin far, ärvde egendomen 1790. Under hans tid införlivades intilliggande Lövsta by med Riddersvik. Sonen anlade också en engelsk park och uppförde ett litet tempel som finns kvar än idag. År 1885 såldes gården till Stockholms stad.
Byggnaden och dess disposition
Under 1960-talet byggdes det åtskilligt i Hässelby villastad. I kvarteret Begonian, inte långt från Riddersviks gård, uppfördes ett radhusområde som ritades 1964 och stod klart i sin helhet sommaren 1967. Byggherre var byggnadsfirman Block & Sten som uppförde husen i egen regi. Radhusområdet ritades av arkitekt Helge Jakobsson. Planlösningarna skilde sig något åt men grunden var densamma. De större hade fem sovrum en trappa upp, de mindre tre.
Det hus som nu är till salu disponerades ursprungligen med en källaren som rymde gillestuga, pannrum, förvaring och tvättstuga. Bottenvåningen hade kapprum och wc, ett mindre sovrum, vardagsrum med öppen spis samt ett stort kök med matplats. En trappa upp fanns ytterligare 3 sovrum samt ett stort badrum med wc. Garderober och klädkammare gav gott om plats för förvaring.
Radhusen var påkostade vilket inte minst de stora vardagsrummen med öppen spis vittnar om. Köken fick en tidsenlig inredning med både kylskåp och skafferi. De var dessutom utformade som barkök som öppnade upp sig mot matplatsen.
I slutet av 1970-talet byggde övervåningen ut vilket resulterade i ytterligare två sovrum en trappa upp. Det lilla sovrummet på entréplan har integrerats med kapprummet som på så sätt blivit rymligare och fått altandörr ut till trädgården.
Arkitektur
1960-talets arkitektur kännetecknas av en mer storskalig modernism jämfört med 1950-talets mer folkhemsbetonade fasader. Spritputs, ädelputs och tegel var vanliga fasadmaterial, precis som obehandlad betong eller betongskivor med frilagd ballast. Även trä var populärt och förekom på villor och radhus, ofta som accent till puts eller tegel. En tidstypisk detalj från tiden är platta tak som fortsätter en bit ned på fasaden och bildar en sarg. Enluftsfönster, fönster med bara en båge, var mycket vanliga, men i vardagsrum sattes ofta fönsterbågarna ofta samman till så kallade fönsterband.
Radhuset på Riddersviksvägen har en tilltalande utformning och bevarar i stora drag sitt ursprungliga utseende. Fasaden är putsad i en ljusbeige nyans med utbyggda partier på baksidan som är klädda med blåmålad träpanel. Entrén nås via en tidstypisk trappa med svartmålat betongräcke. Ytterdörren är utförd i ädelträ med en liten glasruta i överkant. Den är placerad i en med rött tegel fodrad nisch som är mycket elegant. Mot gårdssidan finns stora fönsterytor, en balkong med glasfront samt uteplats med en liten förrådsbod som är utförd i vitmålad panel. Fönstren är vitmålade bevarade sedan byggnadsåret.
Kvalitéer
1960-talet var en gyllene epok i det svenska bostadsbyggandets historia. Det byggdes mycket och kvalitén var fortfarande hög. Bostäderna var dessutom välplanerade och ytorna större än på 1940–1950-talen. Det radhus som nu är till salu är ett riktigt fint exempel på tidens byggande och dessutom välbevarat och fyllt av fina detaljer.
Det rymliga vardagsrummet med stora fönsterytor och öppen spis är en kvalité som inte kan underskattas. Detsamma gäller köket som bevarar sin ursprungliga inredning med fanerade luckor av ädelträ. Det finns också gott om förvaring i riktigt snygga garderober! Fanerade innerdörrar, trägolv och ursprungliga fönster är också detaljer som gör detta till ett finfint boende som står sig mycket väl i jämförelse med dagens nyproduktion.
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)
I kvarteret råder en trygg, familjär och mysig bullerby-stämning. Närheten till Mälaren är påtaglig, och soliga dagar är det härligt att snabbt kunna knalla ner till Allmänna badets fina badstrand. En vacker strandpromenad leder fram till Riddersviks herrgårds ångbåtsbrygga och engelska park, och en vandringsled längs vattnet fortsätter hela vägen till Kallhäll genom konstnärsbyn Kyrkhamn, fornborgen Gåseborg och vackra Hummelmora hage i Görvälns naturreservat. I Riddersvik, en drygt fem minuters promenad från huset, finns förutom herrgården med restaurang även stall, hästhagar och en 4H-gård med ponnys, lamm, höns och grisar. Det är också nära till båtklubbar, golfbanor, tennisbanor, utegym och elljusspår i fin natur. På vintern dras skidspår om sammanlagt en mil, och en skridskobana plogas på Mälarens is. Läget är perfekt för en barnfamilj, och tack vare flera bra förskolor, områdets bästa grundskola, fina idrottshallar, välskötta fotbollsplaner och trevliga Åkermyntans centrum – med bland annat bibliotek, vårdcentral, apotek, gym, blomsterbutik, fik, restauranger och välsorterade livsmedelsbutiker – på kort gångavstånd slipper man använda bilen så mycket. Bara 200 meter från bostaden ligger en busshållsplats med frekventa avgångar. Härifrån tar det cirka 6 minuter till tunnelbanan vid Hässelby Strand eller 10 minuter till Vällingby. Bussen går även till pendeltågstationerna i Barkarby, Jakobsberg och Spånga.