FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Här bereds tillfälle att förvärva ett fint exemplar av Radiohusen i Hässelby Villastad. Med en luftig planlösning som sträcker sig över fyra halvplan, takfönster med gott ljusinsläpp, generös takhöjd under det höga lutande pulpettaket, eldstad, förrådsutrymmen och en stor sydvästligt vänd trädgård, finns här inte mycket mer att önska. Originalplanlösningen är i stora drag bevarad med inslag av modernare renoveringar och trivsamma praktikaliteter såsom komplett maskinell utrustning och egen tvättstuga. Här erbjuds upp till fyra sovrum och ett stort mått av sociala ytor både på entréplanet och nedre planet som bereder utgång till uteplatsen och den fina trädgården med pergola. Livet i Radiohusen är lika barnvänligt som det är bekvämt med en god grannsämja. Vid slutet av en återvändsgata bor du lugnt och högt beläget, med tunnelbana, badplatser och båtklubb, lekparker, skolor och förskolor på ett måttligt promenadavstånd. Namnet Radiohusen kan förklaras av att när husen stod klara året 1958 så var det flertalet medarbetare från Sveriges Radio som kom att flytta in. Här på nr 74 bodde en gång i tiden kapellmästaren Egon Kjerrman, känd som allsångsledare på Skansen under tio års tid på 1950- och 1960-talet. Välkommen till ett kulturhistoriskt, trivsamt och omtyckt boende på Måbärsstigen.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Måbärsstigen 74
OMRåDE
Hässelby Södra Villastad
RUM
6 rum och kök
AREA
121,5 kvm + 21,5 kvm biarea, förvaltaren, biyta enl säljare, biarea källardel, cirka-uppgift enl. säljare.
ANDEL I FöRENING
3,1945 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,19 %
LäGENHETSNUMMER
31
PRIS
6 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1957
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-11-25
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
128 kWh/kvm per år
EL
9 600 kr/år
FöRSäKRING
6 468 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 068 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Drift varierar beroende på vanor och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
Radhusets planlösning sträcker sig över fyra halvplan. Entréplanet består av hall, gästrum, wc, kök, matrum och tvättstuga. En halv trapp upp ligger tre sovrum med flertalet fasta förvaringslösningar i väggen samt ingång till ett badrum. Tre takfönster sprider ljus över matrummet som binder ihop dessa plan. En halv trapp ned finns ett rymligt vardagsrum med en elegant öppen spis, utgång finns här till uteplats och trädgård. En halv trapp ned från vardagsrummet finns husets biyta med möjlighet till förvaring, kontor eller hemmagym. Utgång finns direkt till externt lägenhetsförråd (ca 12 kvm) som ligger intill grannars förråd. Bland de renoveringar som nuvarande ägare utfört finner vi uppfräschning av köket 2014 inkl. målning, montering av gallerdörr till källarutrymmet 2015 samt målning av vardagsrummets väggar och tak. Ny altan byggdes 2016 och pergolan med dragning av vatten utfördes 2019. Samma år byttes diskmaskinen. 2020 renoverades elen med byte av allt elkablage i väggarna, ny tvättmaskin, målning av ett sovrum samt nytt handfat och blandare till badrummet. 2021, målning av vägg i kök. Frysboxen i källaren ingår ej i köp.
Brf Surkullan är en aktiv och engagerad förening med fin gemenskap. Man anordnar olika aktiviteter under året som loppis, midsommarfirande, kräftskiva och jubileum. Här finns flera barnfamiljer med barn i alla åldrar, från nyfödda till tonåringar. I bostadsrättsföreningen finns utrustning för trädgårdsredskap, skottkärror, gräsklippare med mera som de boende kan låna. Här finns även ett gemensamt cykelförråd och ett förråd för husens originaldetaljer som bevarats från tidigare renoveringar. I föreningen finns också ett bokningsbart bastuspa och relaxavdelning med 1950-talskänsla. Till radhuset ingår (valfritt) medlemskap i en garageförening, Fresiagaragen, med en garageplats. Garageplats/medlemskap kostar f n 200 kr/månad. Då har du också fri tillgång till den gemensamma tvätthallen. Garageföreningen har även ett par platser utomhus som man kan ställa sig i kö för, men annars är gatuparkeringen avgiftsfri.
Hall
Ett pampigt hallgolv möter upp den som kommer hem till detta hus. Ett vackert och säreget originalgolv av marmorterrazzo. Med entrédörren i ryggen har man en fin vy mot det inre dörrpartiet med glasdörr och ett inramat sidoljus, med husets unika trappdisposition som kuliss. I hallen finns ingång till ett gästrum/sovrum samt en toalett. Förvaring finns i två garderober samt via klädhängare och väggarna är klädda med målat tapet.
Kök & Matrum
I en ljus och halvöppen förening ligger matrum och kök intill varandra. Köket renoverades omkring 2011 (Epoq-kök) och är fullt maskinellt utrustat med kombinerad kyl och frys, spis och ugn, diskmaskin samt förvaring i flertalet skåp, på hyllor och i lådor. Generösa bänkytor av svart laminat förenklar köksarbetet. Vitmålade väggar möter upp ett svartoljat golv. Ljusinsläpp från ett fönster mot framsidan. Matrummet är radhusets storstilade sociala hjärta med högt i tak, gott ljus från takfönstren och en härlig atmosfär där höjdnivåer och vackra trappdetaljer omsluter rummet. Takhöjden är hela fyra meter upp till det sluttande pulpettaket, som golv ligger här ett plankgolv.
Sovrum/gästrum
Huset har tre sovrum på övre plan samt ett gästrum/sovrum precis vid hallentrén. Sovrummet närmast badrummet har en platsbyggd garderobsvägg, med vitmålade väggar och laminatgolv såsom i resten av sovrummen. Mellansovrummet har dock gråmålade väggar medan det yttersta sovrummet har vitmålade väggar. Fönster med utsikt mot trädgården i varje rum. Gästrummet intill hallen är idag inrett som lekrum med fönster mot framsidan, vitmålade väggar och laminatgolv.
Vardagsrum
På det nedre planet, granne med uteplatsen och källaren, finns det stora och fina vardagsrummet med en riktigt vacker öppen spis med mässingsram för särskilt hög trivsel under vinterhalvåret. En fin ekparkett med holländskt förband ligger här och ackompanjeras av vitmålade väggar, en tapetserad vägg samt en grönmålad vägg. Gott ljusinsläpp från rummets fönsterpartier mot trädgården i söderläge. Ett socialt och trevligt rum som ligger några få trappsteg ifrån matrum och kök vilket gör att de sociala ytorna binds ihop tillsammans med trädgården.
Tvättstuga/badrum
Badrummet ligger intill sovrummen högst upp och är utrustat med badkar, wc och handfat. Väggarna är klädda med vitt kakel med en bård medan rödbrunt klinker pryder golvet. Förvaring finns i spegelskåp. Tvättstugan nås från entréplanet och är bekvämt utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Här finns gott om förvaring, bänkytor och en tvättho.
Källare
Husets källare är ett stort förvaringsutrymme som kan nyttjas på andra vis, exempelvis till träning och hemmakontor i lugn och ro. Utgång finns här via en skjutdörr till de gemensamma förråden under husen. Man når här det externa tillhörande förrådet om cirka 12 kvm.
Trädgård
En avlång, grönskande och fin trädgård med gott om ytor för umgänge och odling för den trädgårdsintresserade. Hela tomten vetter mot syd/sydväst med ett gott solläge. Uteplats med markis och insynsskyddande plank finns med utgång från vardagsrummet. En gräsmatta angränsar altanen med syrenhäck, murgröna och växtlighet. En trappa leder ner till den upphöjda pergolan förbi en slänt med träd, planteringar och spalje. Pergolan som byggdes 2019 har en platsbyggd soffa och vatten är framdraget till en köksträdgård med pallkragar. En väldisponerad och trivsam tomt med en trevlig variation på växtlighet. Här återfinns krusbär, björnbär, smultron, kantlök, röda och svarta vinbär, lavendel, rosenvial, schersmin, klematis och trebladsspira m.m.
ARKITEKT: Karlén & Stäck 1957
De s k Radiohusen ritades 1957 av arkitekterna Bertil Karlén och Josef Stäck. Det är ett radhusområde bestående av fem radhuslängor med totalt 32 bostäder. Husen stod klara 1958. Namnet Radiohusen kommer sig av att det till området flyttade många personer med anknytning till Sveriges Radio. Det var journalisten och tv-producenten Allan Schulman som var drivande kraft i den bostadsrättsförening med namnet Surkullan som bildats i området, och han kom att locka en mängd stora namn att flytta till radhusen. Här bodde till exempel Pekka och Bibi Langer, regissören Olle Hellbom och jazzmusikern Putte Wikman med fru skådespelerskan Catrin Westerlund. Förste ägare till nummer 74 kapellmästaren Egon Kjerrman, känd som allsångsledare på Skansen under tio års tid på 1950- och 1960-talet. Radiohusen hör till de mest intressanta radhusen från 1950-talet i Stockholm. Exteriört är husen putsade i ljusa nyanser och har entrédörrar i ek med sidoljus intill. Utemiljön ritades av trädgårdsarkitekt Erik Anjou. Han valde att spara de i området växande tallarna, med den estetiska tanken att de höga tallkronorna skulle kunna beskådas från husens lanterninfönster. Grundtanken om en parkmark i skogsmiljö är välbevarad, och på föreningens mark finns än idag en centralt placerad lekplats. Interiört varierar planlösningarna något mellan de olika längorna, men arkitekterna utgick från det gamla engelska mönstret med ett centralt rum dit alla dörrar leder – ett mat- och allrum som får sitt ljus från stora takfönster.
Brf Radiohusen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Radiohusen äger och förvaltar fastigheten Fresia 5 med adress Måbärsstigen 14-76. Fastigheten består av 32 radhus med bostadsrätt. Bostadsytan är cirka 3 800 kvm. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheterna
Föreningen registrerades 1955 i samband med att husen uppfördes.
Ekonomi
Ekonomin i föreningen är god. Belåningen ligger per bokslutet 2023 på cirka 7,4 mkr, vilket ger en skuldkvot per boarea om 1 939 kr/kvm. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, telefonabonnemang samt övriga gemensamma kostnader som t ex sophämtning, tidningsåtervinning, snöskottning, gräsklippning etc. Från 1 januari 2024 höjdes avgiften (10%) med anledning av ökade kostnader, det finns inga beslut om ändrade avgifter idag.
Mark
Tomträtt, bunden till och med 2028 med en årlig avgäld på ca 184 tkr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av externt företag medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Genomförda renoveringar
2023 installering av extrafilter i värmeväxlare samt rengöring, utförd radonmätning, 2022 rengöring / spolning av golvbrunn i tvättstuga, 2021 relining och renovering av stammar där man bytte alla synliga järnrör, medan en huvudavloppsstam i källargolven renoverades med en teknik så att den kan hålla i uppåt 50 år (relining, nylonfodring insida rör), garageportarna bytta, 2019 energideklaration utförd, 2015 renovering av fasadfönster med nya isolerglas, spaltventiler och ny aluminiumbeklädnad på söder- och östfasaderna, renoverade originalfönster på norr- och västfasaderna (originalkarmar och handtag är bevarade på fönstrens insidor), 2014 renovering av trappor, gruppavtal för internet tecknat hos Comhem till samtliga lägenheter, 2012 byte av radiatorventiler samt fjärrstyrda termostater, 2010 ny takpapp, infästning av nya takfönster samt installation av nya ventilationshuvar framför takfönstren, 2007 ny nedgrävd sopanläggning, spolning av dagvattenledning, 2006 relining av avloppsstammar, byte av takfönster, 2004 byte av all utrustning i undercentralen, 1986 installation av undertrycksventilation, 1980 ombyggnad, uppregling och tilläggsisolering av alla tak, utrensning av gammalt byggspill och inplastning av grunden under vardagsrumsgolvet, 1958 byggnadsår.
Kommande renoveringar
Under våren 2025 renoveras takstolar på sydsidan.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst- och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga/bastu
Det finns en gemensam tvättstuga och bastu i föreningen. Mycket lätt att få tvättid, här finns bl.a. mattvätt.
Gemensamma utrymmen
Park (tillsammans med grannföreningen) med gungor, sandlåda, balansstubbar och utkiksberg med vy över Mälaren, bastu, cykelförråd, trädgårdsförråd med redskap och originaldelsförråd.
Parkering/garage
Föreningen Fresiagarage tillhandahåller garage- och parkeringsplatser till sina medlemmar. Medlemskap beviljas endast de som är medlemmar i BRF Radiohusen eller BRF Solbacken. Till radhuset ingår medlemskap i denna förening med en garageplats (350 kr/mån) inkl. tillgång till tvätthall.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv och bredband (100/10 Mbit/s) via Tele2 ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från insamling av officiella uppgifter från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i februari 2025 samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området präglas av både fin arkitektur, mycket grönska och närhet till naturområden. Speciellt är också bad- och båtlivet som finns mycket nära till hands. Här bor du på badrocksavstånd (ca 400 m) från Hässelby strandbad, men har även promenadavstånd till Maltesholmsbadet, Kaananbadet och Hässelby allmänna bad. På Kaananbadet finns mysiga Kaanans trädgårdscafé som har öppet alla årstider. Grimsta naturreservat, Görvälns naturreservat och friluftsområdet Lövsta – Kyrkhamn - Riddersvik är olika fina naturområden i närheten och det finns fyra båtklubbar inom 30 minuters promenad. Till tunnelbanan vid Hässelby Strand är det fem – sex minuters promenad, eller en hållplats med buss 119. Förskolan Måbär där många av områdets barn går ligger precis invid kullen.