FOTO: BORGELIN STYLING: UNDIN SKRIBENT: MURÉN
Fin och välplanerad folkhemsfunkis av bästa slag – välkommen till Västertorp, där denna lägenhet ligger inbäddad i grönskan längs lugna Terrängvägen. Här bor man med gavelläge och fönster i alla fyra väderstreck, med dörren till balkongen inkluderad. Lägenheten är hemtrevlig och lätt att tycka om, och har en planlösning där ytorna disponeras på bästa sätt. Det finns ett rymligt och välutrustat kök med matplats, ett stort vardagsrum med både soffhörna och matsalsdel och tre bra sovrum. Dessutom ett helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin, en separat toalett och en rymlig och tvådelad hall. Balkongen är vänd mot sydväst och har med det många soltimmar. Terrängvägen ligger mitt emellan Hägerstensåsen och Västertorp och alldeles intill familjeparadiset parkleken Lugnet. Området är mycket barnvänligt, familjärt och praktiskt planerat.
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Terrängvägen 77
OMRåDE
Västertorp
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
84 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020, regitrerad som 82 kvm enligt lägenhetsregistret
AVGIFT
7 465 kr/mån, inkl. Värme, vatten/avlopp & bredband.
ANDEL I FöRENING
4,44269 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,32946 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 031 022 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd och två matkällare enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
5 112 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 912 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Allmänt
Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren. Badrum och toalett helrenoverades 2022 och köket ytskiktsrenoverades och uppdaterades 2025–2026. Enhetlig ekparkett i holländskt mönster (Tarkett Noble Ek Art deco) har lagts in i alla rum. Väggarna är målade i ljusa och dämpade kulörer från Jotun i alla rum och den inre hallen är tapetserad, alltsammans gjordes 2022. Färgskalan går i lugna naturtoner, vilket rimmar fint ihop med omgivande grönska och berghällar. Ursprungsdetaljer som fönster, fönsterbrädor av sten och fanerade innerdörrar lägger grunden för en genuin atmosfär som går hand i hand med uppdateringarna. Lägenhetens placering på våning ett underlättar vardagslogistiken då man snabbt och smidigt förflyttar sig in och ut med barn, matkassar, packning och dylikt. Samtidigt bor man en bit ovan marken i ett insynsskyddat läge med mycket grönska runt. Lägenheten disponerar tre förråd i källarplanet, ett större och två mindre, som tidigare använts som matkällare. Brf Lugnet är en trivsam och välskött förening med många engagerade grannar och där gemensamma tillställningar brukar planeras in under året. Man delar en lummig och fin gård, med grill och uteplatser, och i markplan inomhus finns gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt en övernattningslägenhet som kan hyras för gäster.
Hall
En rymlig och tvådelad hall välkomnar hem. Först nås en tambur med plats för avhängning av ytterkläder. Här finns även en inbyggd garderob/städskåp och plats för byrå eller dylikt. På golvet ligger tålig klinker och väggarna är ljust beigegrå. Därefter följer en inre hall, med väggar tapetserade med Morris ”Pimpernell”. En mysig kärna i hemmet, som exempelvis kan inredas med bokhyllor och läshörna. I anslutning finns även en inbyggd garderob.
Kök
Köket är ett rymligt parallellkök med matplats intill fönstret, gott om förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor på bänkar av trä. Luckor och kakel har nyligen målats om i ljusa beigetoner och skåpen har fått klassiska snabelbeslag. Alla vitvaror är bytta under de senaste åren - induktionsspis (2025), fläkt (2025), diskmaskin (2022) och stor kyl och frys (2026).
Vardagsrum
Fina glasade pardörrar leder in till vardagsrummet – favoriter hos nuvarande ägare. Stora fönsterpartier låter ljuset flöda in och rummet ger ordentligt med plats för en soffgrupp, matbord, bokhyllor, tv m m. Balkongen är ett mysigt extrarum, inramad av husets fasad och varmt tegel med en sol som lyser från sydväst, från lunchtid till sen kväll. Läget mot husets baksida är lugnt och rogivande och odlingsförhållandena mot den soliga tegelväggen är goda.
Sovrum 1
Lägenhetens största rum är det första av trion sovrum. Här är det gott om plats för dubbelsäng och garderobsförvaring, omgivet av väggar i dämpat beige och tallar utanför fönstret.
Sovrum 2
Sovrummet intill är ett barnrum som också har väggar i dämpat beige och utsikt mot talldungen utanför.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet i raden har väggar målade i dämpat grönt och två inbyggda originalgarderober med överskåp. Fönstret vetter mot sydväst med lövträd utanför.
Badrum
Badrummet är fint och påkostat renoverat. Väggar och golv är klädda med ljusgrå Bricmate granitkeramik och det finns golvvärme, takdusch/duschväggar, handfat/kommod/spegelskåp (Svedbergs), handduksvärmare och tvättmaskin (med utrymme för torktumlare ovanpå)
Toalett
Toaletten intill har målade och delvis kaklade väggar (likadan Bricmate som i badrummet), vägghängd wc, handfat och handduksvärmare.
ARKITEKT: MARTTA YPYÄ & NILS LINDBERG 1949
Husen på Terrängvägen 71–81, Utslagningen 1, uppfördes 1949–1950 och ritades av arkitekterna Martta Ypyä, Curt Strehlenert och Nils Lindberg för HSB:s Riksförbunds arkitektkontor/AB Familjebostäder. Finskfödda Martta Ypyä var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige i början på 1950-talet. Kvarteret Utslagningen 1 ingår i ett större enhetligt område med likartade och välgestaltade tidstypiska lamellhus. Markplaneringen är genomtänkt med ett omsorgsfullt utnyttjande av terrängen och olika naturinslag. Byggnaderna bevarar sin ursprungliga arkitektur, trots vissa förändringar, och fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
BRF Lugnet i Västertorp
Föreningen
Brf Lugnet i Västertorp (org. 769623-1914) är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2021. Föreningen består av 31 lägenheter med bostadsrätt, 6 lägenheter med hyresrätt och 1 lokal. Marken innehas med tomträtt till och nuvarande avgäld gället till 2029-06-30. Husen uppfördes mellan åren 1949-1951 och ritades av arkitektduon Lindberg och Ypyä.
Renoveringar i urval
2002 Stambyte, 2019 Renovering av tvättstuga, 2022 Fönsterrenovering, 2023 Stamspolning, 2025 Renovering av all el i allmänna utrymmen. Eftersom de stora och kostsamma renoveringarna redan är gjorda finns det inga renoveringar planerade i dagsläget.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2025 ligger på 14 294 kr per kvm bostadsrättsarea. De 6 hyresrätter som finns kvar får även ses som dolt kapital och framtida försäljningar av dessa kommer tillföra tillskott i föreningens kassa. Föreningen amorterar löpande ner sina lån, vid senaste hyresrättsförsäljningen amorterades 3 600 000kr av föreningens lån. Det finns 3 258 724kr i kassa bank enligt årsredovisningen 2025. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Bredband
Föreningens leverantör avseende bredband är Halebop/Telia och ingår i månadsavgiften.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för medlemmar, cykel och barnvagnsrum på markplan med dörr från utsidan. Föreningen har även en lummig och välskött gård med grill och uteplatser. Det finns en tvättstuga som är utrustad med 3 maskiner, 2 torktumlare, torkskåp och mangel. I anslutning finns en tvättmaskin för ”grovtvätt” i ett separat rum.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2025 samt avstämning med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Västertorp är ett genuint och trivsamt 1950-talsområde som då det var nytt kallades ”Förorternas Östermalm”. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rikt utsmyckad av konst och skulptur och med mycket grönska. Terrängvägen ligger mitt emellan Västertorp och Hägerstensåsen med respektive tunnelbanestation åt varsitt håll, vilket gör både vardagsliv och pendling smidigt. Den bilburne tar sig snabbt ut på lederna, med påfart ett par minuter bort. Nere på torget i Västertorp finns det man kan önska i form av butiker och lite därtill, som Antikboden där vintageinredning till hemmet kan fyndas. Det är också lätt att ta del av närliggande nöjen, som Midsommarkransens och Aspuddens kvarterskrogar och Vintervikens rogivande promenadstråk med bad, bastuflotte, trädgård, padel-/tennisbanor, café och restaurang. Västertorps idrotts- och simhall och Personnebadet med kostnadsfri utomhusbassäng ligger nära, liksom Parkleken Lugnet som är en av de bästa lekparkerna i stan.