Terrängvägen 49, högst upp

2 ROK 55 KVM 2 695 000 KR

Se bilder Planritning

Västertorps snyggaste tvåa med balkong i sydväst

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES

Den sköna känslan av att allting är klart, där rummen tar emot dig och tiden kan läggas på annat - det är vad bostaden på Terrängvägen 49 erbjuder. En varsamt renoverad tvårummare med bevarad 50-tals charm. En genomtänkt och ordentligt snygg bostad med tidstypisk funktionalism i en ny, modern tappning. Här väntar ljusa, följsamma rum tillsammans med ett charmigt originalkök med de klassiska snedställda överskåpen kvar. Det höga läget skapar fantastiska soltimmar, och varma strålar lyser upp det vackra genomgående trägolvet. Vardagsrummet vetter mot innergårdens lummiga grönska, och har en tillhörande balkong i sydväst med riklig kvällssol. Kanske är det just här du landar efter en lång dag, sparkar av dig skorna och låter barfota fötter kliva ut på den sköna trätrallen. Närmaste tunnelbanestation är Hägerstensåsen som du når på 3 minuters promenad. Området kring Terrängvägen är lugnt, trevlig och levande. I Västertorps centrum finns stort serviceutbud med matbutiker, postombud, restauranger mm. Sommartid är det heller inte långt att cykla till Vinterviken och klippbadet i Örnsberg. Se även alternativ planlösning för att göra om lägenheten till 2,5:a. Den stora klädkammaren rymmer massor av förvaring, men skulle också kunna göras om till ett extrarum.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Terrängvägen 49, högst upp

OMRåDE

Västertorp

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

55 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,473 %

LäGENHETSNUMMER

11

PRIS

3 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 200 kr/år

FöRSäKRING

1 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En genomgående planlösning gör rummen spatiösa med ett ljusinsläpp som möts från två håll. Bostaden består av ett stort separat kök, ett rymligt sovrum och ett härligt vardagsrum med balkong, och extra trevligt är de smarta förvaringslösningarna: en stor klädkammare och flertalet originalgarderober. Utöver detta disponeras två förråd. Här finns många originaldetaljer bevarade så som flertalet skåp i köket tillsammans med en inbyggd skärbräda i en av kökslådorna, alla beslag samt redahyllor. Lägenhetens alla fönsterventiler är original, likaså fönsterbrädor och element, glas-pardörrar i vardagsrum, klädskåp och walk-in-closet i sovrum. År 2021 genomgick bostaden en gedigen renovering då alla ytskikt - väggar, tak, snickerier - bredspacklades och målades. Man installerade ett nytt ljust ask-golv i hela bostaden, tillsammans med nya socklar. Elen jordades och nya kontakter och strömbrytare sattes in. Man drog även ny el till köket. Badrummet fick helt ny interiör, och i köket behölls befintlig original 50-talsöverskåp + städskåp, medan nya underskåp och nya vitvaror adderades. Föreningen erbjuder flertalet tvättstugor varav en ligger smidigt i port 49 utrustad med tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, ett separat rum med grovtvättstuga samt ett mangelrum. Parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift via ett kösystem.

Hall

Hallen binder samman lägenheten vars rum vetter i två riktningar. Här finns plats för en hallmöbel, byrå och en spegel, och längst fram väntar två originalgarderober för förvaring. Den inre hallen ligger direkt åt vänster med en bevarad hatthylla i klassisk retrostil med hatthängare, ankarkrokar och klädstång. Väggar målade i en vit, bruten kulör binder fint samman med köket.

Kök

Köket har bänkskivor i ljus, inoljad björk och ovanför sitter vita, kvadratiska kakelplattor med mörk fog, kaklade hela vägen upp till tak. Överskåpen är original med snedställda luckor som målats i en mild duvblå kulör, som matchar med de nya underskåpen från IKEA. Alla fronter är i sin tur enhetligt smyckade med tidstypiska beslag. Även kaffeskänken med underskåp och utdragbar skärbräda samt städskåpet är original. Vid renoveringen år 2021 byttes alla vitvaror ut mot nya så som en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Glashällen och ugnen kommer från IKEA och den rostfria fläkten kommer från Siemens. Köket rymmer ett matbord framför det stora fönstret, en uppskattad detalj då man får ytterligare ett rum att umgås i.

Vardagsrum:

Vardagsrummet nås via en bred öppning med vackra, glasade pardörrar. Väggarna är målade i en ljust grå kulör som går fint ihop med trägolvet i ljus ask. Här väntar ett stort fönster med ett fönsterbleck i gråmelerad marmor. En soffgrupp och en arbetshörna möbleras enkelt sida vid sida, tillsammans med bokhyllor och en tv-bänk. Ifrån vardagsrummet når du också balkongen, belägen strax ovanför den grönskande innergården.

Balkong

Balkongen har en extra takhöjd och rum för bord och stolar. Med ett soligt läge i sydväst trivs både olivträd och blommor i balkonglådor. Den fina tegelfasaden är skön när den hunnit värmas upp av solen, en värme som stannar långt in på kvällen. Den är något avskärmad och blir som ett extrarum under årets varma månader.

Sovrum

Sovrummet går enhetligt ihop med vardagsrummets sobra kulörer, och ramas in av socklar och snickerier målade i en vit halvblank färg. Här ryms en mysig säng och nattduksbord på vardera sida, och fönstret håller en milsvid utsikt över trädtoppar och hustak. En stor walk-in-closet ger rikligt med förvaringsmöjligheter, stor nog att fylla med kläder, möblera som hemmakontor eller en liten barnkammare.

Badrum

Badrummet är fräscht och ljust med kvadratiska, vita kakelplattor och beigea klinkers samt ett eget fönster som släpper in härligt dagsljus. Kommoden och spegelskåpet ger god förvaring, och badrummet har även förberetts för tvättmaskin för den som önskar installera en. Här finns både en ny vattenfallsdusch och WC från år 2021.

Arkitektur

ARKITEKT: MARTTA YPYÄ & NILS LINDBERG 1949

Stockholm stad förvärvade år 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. År 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör. Inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centra, och en plan för Västertorp presenterades år 1947. Husen på Terrängvägen byggdes i sin tur år 1949-1952 och ritades av arkitekterna Martta Ypyä och Nils Lindberg för HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Martta Ypyä var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige i början på 1950-talet. Husen uppfördes för Familjebostäder av byggnadsmästaren Allan Mörlin och stod inflyttningsklara år 1949. Fastigheten tillhörande Terrängvägen 49 består av en ljus putsfasad med detaljer av tegel, tillsammans med tvåluftsfönster och balkonger med en röd sinusprofil. Kvarteret Skidtränaren 1 ingår i ett större enhetligt område med likartade välgestaltade tidstypiska lamellhus. Markplaneringen är genomtänkt och medger ett omsorgsfullt utnyttjande av terrängen och olika naturinslag. Byggnaderna bevarar sin ursprungliga arkitektur, trots vissa förändringar. Bostadsrättsföreningen Skidtränaren 1 tog över fastigheten maj år 2013. En förening med mycket god ekonomi som består av fyra flerfamiljshus om vardera tre portar och tre våningar på adresserna Terrängvägen 47-69.

Architecture

Förening

Brf Skidtränaren 1

Föreningen

Brf Skidtränaren 1 (org. 769624-0253) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Terrängvägen 47-69, och omfattar 63 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt, 18 parkeringsplatser samt 10 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Husen uppfördes mellan åren 1949-1952 och ritades av arkitektduon Lindberg och Ypyä.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 603 kr per kvm boarea, beräknat på den totala låneskulden som uppgår till ca 7 mkr, i kassa och bank finns det ca 6,8 mkr. De 10 hyresrätter som finns kvar får även ses som dolt kapital och framtida försäljningar av dessa kommer tillföra tillskott i föreningens kassa.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Kostnaden är 500kr/månad. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät och kabel-tv via Tele2.

Ägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har lummiga gårdar mellan husen med utemöbler. Tvättstuga finns i markplan på Terrängvägen 63 utrustad med 2 maskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum med värmefläkt. Ytterligare en tvättstuga finns på Terrängvägen 47-49 med 2 maskiner, torktumlare och torkrum med värmefläkt. I anslutning finns en tvättmaskin för ”grovtvätt” i ett separat rum. Inne i varje hus finns även cykelförråd och plats att parkera barnvagnar.

Renoveringar i urval

2022 ventilationskontroll samt rensning av ventilationskanaler, 2019 fönsterrenovering, 2018 radonmätning, byte av takluckor, nya trädgårdsmöbler, 2016 stamspolning, 2012 gårdsrenovering, 2002 stambyte

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.skidtranaren1.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området kring Terrängvägen är lugnt, trevligt, levande och barnvänligt med många förskolor och skolor i krokarna. Det är fullt av parkområden och parkpromenader som kantas av flertalet statyer som placerades ut av Hägerstensåsens kulturella förening. Västertorp har faktiskt Stockholms största bestånd av skulpturer inkorporerade i stadsmiljön och blir därmed Stockholms största utomhusutställning. Initiativtagare till detta var Fritz H Eriksson, direktör för byggnadsbolaget Olsson & Rosenlund som uppförde byggnaderna i den norra delen av stadsdelen. Västertorp centrum är ett härligt utomhuscentrum med sin bevarade 50-talscharm i riktig ABC-anda. Här finner du bank, mataffär, klädaffär, restauranger, tandläkare m.m. Mot Hägerstensåsen hittar vi en sim- och idrottshall, stora fotbollsplaner med konstgräs och även det populära utomhusbadet Personnebadet (även känt som Hägerstensbadet). Det är bra kommunikationer med tunnelbana (endast tre-fyra minuters gångavstånd till Hägerstensåsens t-banan från porten), lokalbussar och självklart även nattbussar. För den som vill cykla så finns det gott om välskyltade cykelvägar och man kan med lätthet cykla in till city om man vill.