Puckgränd 21

3 ROK 75.5 KVM 3 280 000 KR

Se bilder

BEVARAD 1950-TALSTREA MED ORIGINALKÖK, VY I TVÅ VÄDERSTRECK OCH BALKONG I SOLEN

FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES

Den här lägenheten har fantastiskt potential att bli en riktig 50-talsdröm. Gamla fönster med träkarmar och valsat glas ger en vacker inramning åt rummen, liksom fönsterbrädor i granit och innerdörrar av teakfanér. Detta är en av få bostäder i föreningen som har kvar originalköket, med snedställda luckor med skjutdörrar. Balkong sällskapas av solen hela dagen, och du har utsikt över grönområde och promenadstråk. De senaste 10 åren har det varit ett generationsskifte på gatan och de flesta av grannarna är nu barnfamiljer eller unga par. Den trevliga gården omfamnas av blommande buskar och träd, och det finns rabatter på gården som medlemmarna får använda fritt, och stora ytor för barn att leka. Här finns också ståtliga gamla tallar och björkar på gården som ger skön skugga. Som boende tillhör du ett barnvänligt område. Västertorps skola ligger runt hörnet och det finns flertalet förskolor i kvarteret. Västertorps simhall ligger ett par hundra meter bort, och ett svalkande dopp i Mälaren väntar ca 15 minuter hemifrån. Liljeholmens köpcentrum och mysiga Hornstull når du enkelt med tunnelbanan som endast ligger 300 meter från porten. Du har likaså 10 minuters promenad till Fruängen och därifrån går bussar till IKEA, Huddinge och Skärholmen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 280 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Puckgränd 21

OMRåDE

Västertorp

VåNING

1 av 2

RUM

3 rum och kök

AREA

75,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,4868 %

LäGENHETSNUMMER

215

PRIS

3 280 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 008 kr/år

FöRSäKRING

1 998 kr/år

ÖVRIGT

3 120 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 126 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt: gas

Bostadsbeskrivning

Hall

Hallen är tillräckligt stor för att kunna parkera en barnvagn eller cykel utan att den är i vägen. Här har man satt upp en hatthylla och det finns ytterligare plats för skohylla eller en byrå. På golvet ligger vackra stenplattor med installerad golvvärme. Den inre hallen fungerade förr som telefonrum, och här kan man ställa vitrinskåp, bygga garderober eller möblera en arbetshörna. Vissa grannar har rivit väggen mot köket och därmed skapat en lite luftigare planlösning.

Kök

Det charmiga köket har en bevarad, platsbyggd interiör i trä. De snedställda skåpen med skjutdörrar är nyrestaurerade och vitmålade. Här finns också ett högt svalskåp och skafferi, en trevlig gasspis och dubbla diskhoar. Överfalsade luckor med snabelbeslag gömmer rikligt med förvaring, och bänkskivor i trä och rostfritt stål ger gott om arbetsyta. Intill fönstret finns rum för en matplats. Köket är förberett för diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås via en originaldörr i glas, och är ordentligt stort med gott om plats för en soffgrupp, bokhyllor och annat valfritt möblemang. Fönsterpartiet släpper in härligt ljus och leder ut på balkongen.

Balkong

Balkongen skapar en extra dimension åt bostaden och erbjuder härlig sol hela dagen, passande för såväl frukoststunder som middagar. Den ramas in av en klassisk sinusprofilerad plåt och har utsikt över lummig grönska.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum håller plats för en stor dubbelsäng och garderober i rad om man önskar. Väggarna är tapetserade med Stig Lindbergs “Grazia” som går fint ihop med trägolvet. Här finns också bostadens klädkammare med hyllplan och klädstång.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum har egen ingång och WC och skulle därför kunna skärmas av från resterande yta och hyras ut. Rummet är också tillräckligt stort att dela av och på så vis skapa två mindre sovrum. Här finns ett stort fönster som släpper in fint ljus, och en inbyggd garderob sväljer mycket förvaring.

Badrum och gäst-wc

Badrummets väggar pryds av vita kakelplattor med en grön bård och på golvet ligger en grön plastmatta. Två badrumsskåp ger förvaring, och här finns också wc, badkar och bostadens egen tvättmaskin. Lägenheten har även en gäst-wc.

Arkitektur

ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1950

Brf Västertorps hus uppfördes av HSB år 1949 och stod inflyttningsfärdiga 1968. De ritades av HSB:s arkitektkontor med Curt Strehlenert i spetsen och med trädgårdsarkitekt Eric Anjou till sin hjälp. Eric Anjou var en svensk landskapsarkitekt och räknas till en av sin tids mest ansedda landskapsarkitekter, med säte i Stockholm och verksam i Sverige. Husen på Puckgränd är av olika utförande men alla är smalhus. Puckgränd 21 ligger i ett tegelhus. Portalerna är av granit och omger fina ekportar och fönstren som är i original sedan byggåret är utvändigt vitmålade, en nyligen genomförd renovering som föreningen gjort.

Architecture

Förening

Brf Västertorp

Föreningen

Brf Västertorp (org. 702002-5917) är en äkta förening som bildades 1952 som en HSB-förening. År 2000 begärde föreningen utträde ur HSB och Bostadsrättsföreningen Västertorp i Stockholm bildades. Föreningen äger fastigheterna Bandylaget 1, Benskyddet 1, Brodden 2, Hockeyklubban 1, Hockeyspelaren 1, Isbanan 1 och Knäskyddet 1. Sammanlagt 237 lägenheter med bostadsrätt samt 14 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt som löper till år 2029.

Ekonomi

Föreningens har goda intäkter från både lokaler och parkeringsytor samt en bra belåningsgrad på ca 3057 kr i lån/kvm boyta. Snittet för området (Hägersten) ligger omkring 6 500kr i lån/kvm. Det finns inga planerade avgiftshöjningar och avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

Renoveringar av föreningens byggnader är mestadels utförda under åren 1993-1995, byggnaderna har försetts med nya yttertak inklusive plåtbeslag, hängrännor, säkerhetsräcken, bärande konstruktioner och undertäckning. De tidigare enkupiga takteglet har bytts ut mot betongpannor. På balkongerna har över- och kantbetong bilats bort och defekt armering har bytts ut. Nya aluminiumräcken och nya skärmar har monterats. Va-anläggningen, dvs rörledningar för vatten- och avloppsförsörjning i kök och badrum har ersatts med nya. Stambyte är utfört. Nya entréportar har monterats samt nya kodlåssystem har installerats. Trappuppgångar har målats. Ny asfalt på gångbanor. Lekplatser upprustade. 2000 installerades fjärrvärme, 2018-2019 gjordes en utvändig fönstermålning i samtliga lägenheter, byte av dag och spillvattenledningar 2021. Under 2022 har översyn kring elanläggningar skett.

Planerade renoveringar

Inga större arbeten planeras. Laddstolpar ska installeras under 2024, i övrigt löpande underhåll.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiber, 1000 Mbt/s ingår i avgiften, kabel-tv via Tele2 vars basutbud ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor på Broddgränd och en på Puckgränd. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp, till varje tvättstuga hör även mangel- och läggningsrum samt torkrum. Det finns även cykelförråd och två lekplatser på föreningens mark. I källaren på Broddgränd 25 finns en föreningslokal som hyrs ut till föreningens medlemmar, lokalen är ca 150 kvm, här finns även ett övernattningsrum.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma, gemensamma städdagar sker 2 ggr / år.

Parkering/ garage

Föreningen har 45 garageplatser och 51 parkeringsplatser. Kostnaden för dessa är 500 kr/mån för garage och 300 kr/mån för parkeringsruta, styrelsen har hand om den interna kölistan.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

www.brfvastertorp.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, officiella faktadokument och hemsida i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stadsplanen för Västertorp stod färdig 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen, här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Västertorp är också rikligt konstnärligt utsmyckat med offentliga skulpturer. Till tunnelbanan är det bara ett par minuters promenadväg och därefter är det tio minuters resa till Hornstull och femton till T-centralen. Med bil tar du dig snabbt ut på E4 och vidare till t ex Kungens Kurva och Ikea. Området ger dig många trevliga promenadvägar, bland annat runt villavägarna i Mälarhöjden och längs vattnet vid Mälaren, som du når på cirka kvarten.