FINSTÄMD TVÅA HÖGST UPP MED NYRENOVERAT BADRUM, ORIGINALKÖK OCH BALKONG I SÖDER
FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
Högst upp i huset ligger denna riktigt fina tvårummare med balkong i söder. Här har man lyckats framhäva originaliteten i lägenheten, och samtidigt fått till en modern touch som genomsyrar rummen och ger ett väl avvägt resultat. Tack vare planlösningen tillåts ljuset att flöda in från två håll. De genomgående parkettgolven i ek ger en djup finish som är snygg ihop med de milda väggkulörerna. Köket är tidstypiskt med fina funkis-attribut såsom en utdragbar skärbräda, en REDA-kryddhylla och snedställda skåp. Likaså har sovrummet ett burspråksformat fönster som ger charm. Utsikten består i princip bara av grönskande lövverk om sommaren, vilket ger en insynsskyddad och ombonad känsla. Den mysiga gården mellan husen har vackra rabatter, lekande barn och grannar vid grillen. Gatan har även mycket lite biltrafik. Området ger dig både liv och lugn, omgivet av grönska och samtidigt gångavstånd till Västertorps trevliga centrum som har det mesta man behöver. Tunnelbanan ligger endast 100 meter hemifrån och tar dig till Södermalm på 10 minuter. För den bilburne är det även lätt att parkera i området och lika lätt att ta sig ut på vägarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Puckgränd 16
OMRåDE
Västertorp
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,3924 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3924 %
LäGENHETSNUMMER
113
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
141 991 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 600 kr/år
FöRSäKRING
2 510 kr/år
ÖVRIGT
3 312 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 422 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas.
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Den här luftiga och charmiga funkis-lägenheten har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster åt två håll. Stora lättmöblerade rum bjuder in till umgänge, och vackra originaldetaljer såsom glasade innerdörrar, köksluckor, fönsterbräden i sten, beslag, vädringsluckor och förvaring i hall, är vackra inslag som fint integrerats i den moderna interiören. Vardagsrummet och balkongen vetter rakt åt söder, och övriga rum har fönster i skönt och svalt norrläge. För lägenheten tillkommer ett större förråd i källaren på ca 4-5 kvm samt en liten matkällare på ca 2 kvm. Tvättstugan hittas i källaren i huset mitt emot (Puckgränd 19). Där finns tre stora tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och ett torkskåp. Det finns även en maskin för tvätt av mattor. Föreningen erbjuder en stor övernattningslägenhet/lokal att hyra för fest, och garage- och parkeringsplatser finns tillgängliga mot en avgift om 300 respektive 200 kr/månaden via ett kösystem. I grannskapet umgås man med varandra och det är en trevlig stämning i föreningen. Många är intresserade av trädgårdsarbete vilket resulterat i mycket vackra rabatter utanför alla dörrar.
Hall
Hallen binder samman med rummen i olika riktningar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, och en originalgarderob samt överskåp gömmer det mesta av förvaring. På golvet ligger en fin ekparkett som leder inåt köket.
Kök
Köket ramas in av en ekparkett som går fint ihop med ljust gröna väggar. Interiören är bevarad från byggåret. Här finns vitmålade snedställda skåp, skafferi och en avställningsbänk med virrvarr-skiva samt ett tillhörande utdragbart bakbord/skärbräda för den bakglada i familjen. En vit laminatskiva ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter klassiskt vita kakelplattor med svart fog. Diskmaskinen kommer från Bosch, och kyl/frys med ismaskin och vattenbehållare kommer från Samsung. Här finns också en stor, härlig gasspis samt plats för ett matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är vitmålade och på golvet ligger en äldre stavparkett. Rummet är lättmöblerat med både soffgrupp och matgrupp. Fönsterpartiet och den glasade balkongdörren släpper in ett fint solljus som bidrar till en varm, inbjudande atmosfär, perfekt för att underhålla gäster med en fördrink på balkongen och sedan middag vid dukat bord.
Balkong
Balkongen är en förlängning av bostaden. En skön plats om vår, sommar och höst tack vare läget i söder. Här ute ryms möbler och odling, och du har lummig utsikt över den mysiga innergården.
Sovrum
Sovrummet ligger privat och omfamnas av väggar i varmt beige, i kulören ”Sand shade” från Flügger färg. Golvet pryds av en nylagd, rutmönstrad parkett i ek. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, likväl som ett skrivbord, förvaring och platsbyggda garderober. Det speciella fönstret i vinkel med utsikt åt två håll ger en bred vy och ett trevligt ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet renoverades år 2019 och är helkaklat med vita kakelplattor med vit fog och snygga klinkers med tryck i Terrazzo och installerad golvvärme. Vita skåp från Gustavsberg erbjuder förvaring, och duschen ramas in av en industrivägg av glas. Ett vädringsfönster släpper in uppskattat dagsljus över rummet.
Arkitektur
ARKITEKT: CURT STREHLENERT
Brf Västertorps hus uppfördes av HSB år 1949 och stod inflyttningsfärdiga 1968. De ritades av HSB:s arkitektkontor med Curt Strehlenert i spetsen och med trädgårdsarkitekt Eric Anjou till sin hjälp. Eric Anjou var en svensk landskapsarkitekt och räknas till en av sin tids mest ansedda landskapsarkitekter, med säte i Stockholm och verksam i Sverige. Husen på Puckgränd är av olika utförande men alla är smalhus. Puckgränd 16 ligger i ett hus med en ljus putsad fasad. Portalerna är av granit och omger fina ekportar och fönstren som är i original sedan byggåret är utvändigt vitmålade, en nyligen genomförd renovering som föreningen gjort.
Förening
Brf Västertorp
Föreningen
Brf Västertorp (org. 702002-5917) är en äkta förening som bildades 1952 som en HSB-förening. År 2000 begärde föreningen utträde ur HSB och Bostadsrättsföreningen Västertorp i Stockholm bildades. Föreningen äger fastigheterna Bandylaget 1, Benskyddet 1, Brodden 2, Hockeyklubban 1, Hockeyspelaren 1, Isbanan 1 och Knäskyddet 1. Sammanlagt 237 lägenheter med bostadsrätt samt 14 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt som löper till år 2029.
Ekonomi
Föreningens har goda intäkter från både lokaler och parkeringsytor samt en bra belåningsgrad på ca 3057 kr i lån/kvm boyta. Snittet för området (Hägersten) ligger omkring 6 500kr i lån/kvm. Det finns inga planerade avgiftshöjningar och avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
Renoveringar av föreningens byggnader är mestadels utförda under åren 1993-1995, byggnaderna har försetts med nya yttertak inklusive plåtbeslag, hängrännor, säkerhetsräcken, bärande konstruktioner och undertäckning. De tidigare enkupiga takteglet har bytts ut mot betongpannor. På balkongerna har över- och kantbetong bilats bort och defekt armering har bytts ut. Nya aluminiumräcken och nya skärmar har monterats. Va-anläggningen, dvs rörledningar för vatten- och avloppsförsörjning i kök och badrum har ersatts med nya. Stambyte är utfört. Nya entréportar har monterats samt nya kodlåssystem har installerats. Trappuppgångar har målats. Ny asfalt på gångbanor. Lekplatser upprustade. 2000 installerades fjärrvärme, 2018-2019 gjordes en utvändig fönstermålning i samtliga lägenheter, byte av dag och spillvattenledningar 2021. Under 2022 har översyn kring elanläggningar skett.
Planerade renoveringar
Inga större arbeten planeras. Laddstolpar ska installeras under 2024, i övrigt löpande underhåll.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiber, 1000 Mbt/s ingår i avgiften, kabel-tv via Tele2 vars basutbud ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor på Broddgränd och en på Puckgränd. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp, till varje tvättstuga hör även mangel- och läggningsrum samt torkrum. Det finns även cykelförråd och två lekplatser på föreningens mark. I källaren på Broddgränd 25 finns en föreningslokal som hyrs ut till föreningens medlemmar, lokalen är ca 150 kvm, här finns även ett övernattningsrum.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma, gemensamma städdagar sker 2 ggr / år.
Parkering/ garage
Föreningen har 45 garageplatser och 51 parkeringsplatser. Kostnaden för dessa är 500 kr/mån för garage och 300 kr/mån för parkeringsruta, styrelsen har hand om den interna kölistan.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hemsida
www.brfvastertorp.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, officiella faktadokument och hemsida i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stadsplanen för Västertorp stod färdig år 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum/kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen. Här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Västertorp är också rikligt konstnärligt utsmyckat med offentliga skulpturer. Till tunnelbanan är det bara ett par minuters promenadväg och därefter är det tio minuters resa till Hornstull och femton till T-centralen. Med bil tar du dig snabbt ut på E4 och vidare till t ex Kungens Kurva och IKEA. Området ger dig många trevliga promenadvägar, bland annat runt villavägarna i Mälarhöjden och längs vattnet vid Mälaren, som du når på cirka kvarten.