Puckgränd 15

2 ROK 56.5 KVM 2 975 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: JOHANSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då det var nybyggt på 1950-talet. Känslan idag är dock kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö med småbutiker och matställen. Bra planering kännetecknar även denna lägenhet i området, som uppfördes just 1950 och består av två rum och kök med balkong. Det är ett ljust och mysigt hem med genomgående planlösning, rymliga rum och fin 1950-talsanda med bland annat originalköket och flera garderober bevarade. Lägenheten har också renoverats kontinuerligt under de senaste åren. Här bor du centralt men lugnt, på andra våningen i ett fint tegelklätt tvåvåningshus, omgiven av mycket grönska och med balkong i soligt söderläge.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Puckgränd 15

OMRåDE

Västertorp

VåNING

2 av 2

RUM

2 rum och kök

AREA

56,5 kvm

ANDEL I FöRENING

0,36476 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,38 %

LäGENHETSNUMMER

242

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 008 kr/år

FöRSäKRING

1 998 kr/år

ÖVRIGT

3 120 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 126 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt: gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta hem har underhållits väl genom åren och flera omfattande renoveringsarbeten har gjorts. Samtliga ytskikt är genomgångna och väggarna nymålade. Originalparketten i vardagsrummet är nyligen slipad och i sovrummet har ett nytt ekgolv lagts. Kök och hall har även fått stiltypiska linoleumgolv. Nya eluttag och strömbrytare från Schneider Renova har satts in, och takbelysningen i sovrum, vardagsrum och kök är dimbar. Lägenheten disponerar ett stort källarförråd om cirka 15 kvm plus ett mindre matkällarförråd. Brf Västertorp är en stor förening med 237 lägenheter. För de boende finns en gemensamhetslokal med övernattningsdel som för en mindre penning kan användas för fest, möten eller övernattning, samt tre tvättstugor. Föreningen förfogar även över ett antal garage- och parkeringsplatser (45 resp 51 st) som man kan ställa sig i kö till, men annars brukar det vara enkelt att hitta parkeringsplats på gatan.

Kök

I köket är originalköket från 1950 bevarat och mycket väl omhändertaget. Luckor och lådfronter är lackade i ljusgrått och har klassiska snabelbeslag och handtag. Tidsenliga attribut som Perstorpsskiva, rostfri diskbänk med dubbel ho samt två rader vitt 15x15-kakel är också bevarade. I köket finns gasspis, kolfilterfläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och en fristående kyl/frys från Smeg i retromodell och härligt röd. På golvet ligger schackrutig linoleum.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger intill köket och är generöst i storlek och lättmöblerat. Plats finns för både soffgrupp och matbord, för den som så önskar. På golvet ligger rutmönstrad och nyligen slipad originalekparkett och väggarna är vitmålade med en fond av grön kalkfärg. Vid vardagsrummet finns också lägenhetens balkong, som är en härlig oas i söderläge och omgiven av lummiga träd. Här har man sol i stort sett hela dagen och gott om plats för både utemöbler och växter.

Sovrum

Sovrummet är även det ett rymligt och välplanerat rum, perfekt i storlek för dubbelsäng, sängbord och till exempel byrå. Här finns även bra förvaringsutrymmen i två originalgarderober med överskåp. Väggarna är nyligen målade i vitt med en fond av kalkfärg i en blå kulör och på golvet ligger ett nytt ekgolv.

Badrum

Välkommen in i ett alldeles nyrenoverat (2021) badrum. Bakom en duschvägg i industristil finns en tak- och handdusch i matchande svart. Intill finns ett handfat med kommod, vägghängd wc och en stor handdukstork. Pricken över i är en rund spegel kantad av LED-belysning som går att reglera från kallt vitt till varmt vitt. Såväl väggar som golv är klädda med microcement. Rummet har också dagsljusinsläpp genom ett fönster.

Hall

Hallen är centralt belägen i bostaden och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och annan förvaring, och dessutom har man bra förvaringsutrymmen i inbyggda originalgarderober. Det rutiga linoleumgolvet från köket ligger även i hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1950

Brf Västertorps hus uppfördes av HSB och stod inflyttningsfärdiga hösten 1950. De ritades av HSB:s arkitektkontor med Curt Strehlenert i spetsen och han hade arkitekt Yngve Magnusson samt trädgårdsarkitekt Eric Anjou till sin hjälp. Husen är av olika utförande men alla är smalhus. Puckgränd 15 ligger i ett tvåvåningshus med fasad av rött tegel. Portalerna är av granit och omger fina ekportar och fönstren som är i original sedan byggåret är utvändigt vitmålade, en nyligen genomförd renovering som föreningen gjort.

Architecture

Förening

Brf Västertorp

Föreningen

Brf Västertorp (org. 702002-5917) är en äkta förening som bildades 1952 som en HSB-förening. År 2000 begärde föreningen utträde ur HSB och Bostadsrättsföreningen Västertorp i Stockholm bildades. Föreningen äger fastigheterna Bandylaget 1, Benskyddet 1, Brodden 2, Hockeyklubban 1, Hockeyspelaren 1, Isbanan 1 och Knäskyddet 1. Sammanlagt 237 lägenheter med bostadsrätt samt 14 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt som löper till år 2029.

Ekonomi

Föreningens har goda intäkter från både lokaler och parkeringsytor samt en bra belåningsgrad på ca 3057 kr i lån/kvm boyta. Snittet för området (Hägersten) ligger omkring 6 500kr i lån/kvm. Det finns inga planerade avgiftshöjningar och avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

Renoveringar av föreningens byggnader är mestadels utförda under åren 1993-1995, byggnaderna har försetts med nya yttertak inklusive plåtbeslag, hängrännor, säkerhetsräcken, bärande konstruktioner och undertäckning. De tidigare enkupiga takteglet har bytts ut mot betongpannor. På balkongerna har över- och kantbetong bilats bort och defekt armering har bytts ut. Nya aluminiumräcken och nya skärmar har monterats. Va-anläggningen, dvs rörledningar för vatten- och avloppsförsörjning i kök och badrum har ersatts med nya. Stambyte är utfört. Nya entréportar har monterats samt nya kodlåssystem har installerats. Trappuppgångar har målats. Ny asfalt på gångbanor. Lekplatser upprustade. 2000 installerades fjärrvärme, 2018-2019 gjordes en utvändig fönstermålning i samtliga lägenheter, byte av dag och spillvattenledningar 2021. Under 2022 har översyn kring elanläggningar skett.

Planerade renoveringar

Inga större arbeten planeras. Laddstolpar ska installeras under 2024, i övrigt löpande underhåll.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiber, 1000 Mbt/s ingår i avgiften, kabel-tv via Tele2 vars basutbud ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor på Broddgränd och en på Puckgränd. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp, till varje tvättstuga hör även mangel- och läggningsrum samt torkrum. Det finns även cykelförråd och två lekplatser på föreningens mark. I källaren på Broddgränd 25 finns en föreningslokal som hyrs ut till föreningens medlemmar, lokalen är ca 150 kvm, här finns även ett övernattningsrum.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma, gemensamma städdagar sker 2 ggr / år.

Parkering/ garage

Föreningen har 45 garageplatser och 51 parkeringsplatser. Kostnaden för dessa är 500 kr/mån för garage och 300 kr/mån för parkeringsruta, styrelsen har hand om den interna kölistan.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

www.brfvastertorp.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, officiella faktadokument och hemsida i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stadsplanen för Västertorp stod färdig 1947. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Västertorp var det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Västertorps centrum är ett litet livligt småstadsliknande centrum med det mesta som behövs i vardagen, här finns butiker, restauranger och olika typer av serviceinrättningar. Västertorp är också rikligt konstnärligt utsmyckat med offentliga skulpturer. Till tunnelbanan är det bara ett par minuters promenadväg och därefter är det tio minuters resa till Hornstull och femton till T-centralen. Med bil tar du dig snabbt ut på E4 och vidare till t ex Kungens Kurva och Ikea. Området ger dig många trevliga promenadvägar, bland annat runt villavägarna i Mälarhöjden och längs vattnet vid Mälaren, som du når på cirka kvarten.