STYLIST: LINGSELL FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
På en lummig höjd, och på våning tre av tre i ett klassiskt funkishus finner vi denna välplanerade trea med luftig takhöjd och härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Köket och sovrummet, som vetter mot ett skogsparti, har morgonsol och ute på balkongen i sydväst njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Att man ser mycket himmel och natur gör något extra för själen. Kvadratmeterna är väl fördelade, och det är en bra balans mellan sällskapsytor och privata rum att stänga om sig i. Det rum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor passar även perfekt som sovrum eller barnrum. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett avskilt, lugnt och tyst boende med parkleken ”Lugnet” strax utanför lägenheten. Inom ett stenkast har man Västertorps mysiga centrum med bland annat mataffärer, food trucks och en antikbutik. På promenad- och cykelavstånd finns såväl bad och natur som Telefonplans puls och Aspuddens småstadscharm. Med tunnelbana eller cykel på bra cykelvägar tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Isjaktsgränd 33
OMRåDE
Västertorp
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 255 kr/mån, värme, v/a, bredband, bostadstillägg samt TV- basutbud ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,99 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,9948 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 298 064 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större förråd samt ett mindre matförråd i källaren.
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 360 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten andas harmoni och materialvalen – furugolvet i köket, fiskbensparketten i vardagsrummet, den vackra tapeten i hallen med mera – ger ett behagligt, jordnära och samtidigt inspirerande helhetsintryck. I samband med renoveringarna har elen dragits om och nya eluttag och brytare installerats. Takbelysningen kan tändas, dimras och släckas via både brytare och Plejd. Funkischarmen samsas med moderna bekvämligheter, inte minst i det härliga köket med snedställda överskåp vid matplatsen och nya vitvaror som sattes in i samband med renoveringen för några år sedan. Köket och det mindre sovrummet vetter som nämnts mot skogspartiet bakom huset, och det är en helt fantastisk känsla att ha naturen så tätt inpå. Framför huset finns en innergård med gräsmatta, trädgårdsmöbler, grill och pallkrage för odling av egna grönsaker, örter med mera. Förutom en fin utemiljö har föreningen även cykel-/barnvagnsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. De 27 parkeringsplatserna hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en välskött förening med engagerad styrelse och trevlig stämning grannar emellan.
Vardagsrum:
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Från vår till höst växer rummet med några kvadratmeter genom balkongen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Balkongen är underbar, och utsikten över hustak, natur och himmel ledsnar man aldrig på. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett i ljuspigmenterad ek.
Kök:
Morgonsolen strålar in i köket, och utanför fönstret är det rogivande natur som växlar vackert med årstiderna. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök med gott om både bänkyta och förvaring. Överskåpen är i original från när huset byggdes och det klassiska snedställda serveringsskåpet vid matplatsen kommer från en annan funkislägenhet. Bänkskivorna är i vitoljad björk med infälld diskho. Den påkostade spisen från italienska Smeg är liksom fläkten i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den moderna skåpinredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket för några år sedan. Ett ljuvligt furugolv från lappländska Baseco har lagts in och väggarna är målade i ljusgrått.
Sovrum I:
Lägenhetens sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det tysta läget mot skogspartiet bakom huset sover man gott om natten. Garderoberna, som platsbyggts i samband med lägenhetsrenoveringarna, sväljer det mest i klädväg. Golvet är belagt med ljuspigmenterad ekparkett och väggarna målade i en rogivande ljusgrön kulör.
Sovrum II:
I rofyllt gårdsläge ligger ett stort rum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor, men som även passar alldeles utmärkt som sovrum eller barnrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob och flera överskåp. Rummet ligger vägg i vägg med vardagsrummet, och även härifrån har man intagande utsikt över tak, natur och himmel. Ljuset strömmar in, och sommartid är det ljuvligt att låta den franska balkongens dörr stå öppen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljuspigmenterad ekparkett.
Badrum:
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, toalett och en tvättmaskin som installerades 2021. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Ett fönster mot skogspartiet bakom huset släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall:
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med väggfast hatthylla och skoställ från Essem Design. Golvet är belagt med sandfärgad sisalmatta och väggarna tapetserade med Emma von Brömssens vackra tapet ”Dancing Crane”.
ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1949-1950
Stockholm stad förvärvade 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör, och inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centrum. I enlighet med detta presenterades en plan för Västertorp 1947. Nedslaget 1, med adress isjaktsgränd 27 till 37, började byggas 1949 och stod inflyttningsklar 1950. Fastigheten består av en l-formad länga och ett fristående lamellhus. Det är klassiska funkishus med slätputsade gulbeige fasader, och fastigheten är ett fint exempel på 1940- och 1950-talens integration av bebyggelse och omgivande natur. Ritningarna är signerade den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev arkitektverksamhet ihop. På den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.
Brf Nedslaget 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nedslaget 1 (org. nr 769622-9587) är en äkta förening och innehar fastigheten med samma namn med adresserna Isjaktsgränd 25-37 samt Vasaloppsvägen 63-65 i Hägersten. Föreningen består av 54 bostadslägenheter, varav 46 stycken upplåts med bostadsrätt oc 8 stycken med hyresrätt. Total bostadsyta är 2 894 kvm. Föreningen har även 4 stycken lokaler om totalt 374 kvm, samt 26 parkeringsplatser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 2014.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa försäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomi
Föreningen har ca 44.8 mkr i långfristiga skulder. Detta ger ca 13 716 kr/lån per kvm. I kassa & bank finns ca 1.5 mkr. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Styrelsen höjde avgifterna med 8 % januari 2023 pga fortsatt ökade kostnader el och de räntor för lån som ska omförhandlas. Styrelsen planerar at amortera ca 415 tkr under 2024.
Renovering
2023 OVK, byte av avloppsrör i bottenplatta och mark genomfördes och färdigställdes. Laddstolpar installerades i samband med detta och det blev närmaste kostnadsneutralt då styrelsen ansökte och fick statligt bidrag för arbetet. 2019 Ommålning av trapphusen, byte till nya portar samt säkerhetsdörrar sattes in och kodsystem installerades. 2018 Stambyte samt nytt elsystem/nya elstigare i alla fastigheter. 2017 Fasadrenovering samt fönsterbyte genomfördes och tilläggsisolering av vindarna genomfördes. 2015 Två nya torkskåp, tre nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare byttes ut i tvättstugan. Under 2011-2013 Gjordes stambyte i 10 st hyreslägenheter, takrenovering och balkongrenovering.
Parkering
Det finns 26 p-platser. Dessa administreras av Bostadsförvaltning Sverige AB; tel: 08-515 100 02. E-post: info@bostadsforvaltning.se. En plats kostar 500 kr/mån och det är separat kö till dessa. Parkeringsplatserna med laddstolpar kostar 700 kr/mån. I dagsläget är det kö.
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det vackert skogsparti med både en närliggande parklek med stor lekplats. På föreningens egna innergård ställer man ut utemöbler och grill under sommarhalvåret. Föreningen har ställt ut åtta pallkragar finns för den som är intresserad av att odla sina egna grönsaker och kryddväxter. Föreningen har även cykel- och barnvagnsrum med ingång från gården mellan Isjaktsgränd port 31 och 33. Flera cykelställ finns även utomhus.
Tvättstuga
I fastigheten finns en gemensam tvättstuga med två maskiner per tvättid och hushåll, två torktumlare, två torkskåp samt kallmangel.
Bredband och TV
TV-basutbud och Telefoni från AB Sappa.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
https://brfnedslaget1.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfnedslaget1.se för mer information.
Västertorp är en lugn och trivsam stadsdel med många grönskande parker. Parkerna pryds av skulpturer som gör stadsdelen till Stockholms största utomhusutställning. Ett barnvänligt boende erbjuds, och strax utanför lägenheten ligger parkleken ”Lugnet” som sköts av Stockholms stad och har personal som brukar anordna aktiviteter. I stadsdelen finns även förskolor, grundskola, sim- och idrottshall med mera. Så nära att man nästan kan se det från balkongen har man Västertorps mysiga centrum med bland annat tunnelbanestation, restauranger, food trucks, konditori, mataffärer, apotek, antikbutik och återkommande loppisar. På promenad- och cykelavstånd finns såväl Sätraskogen, Mälarhöjdsbadet, Vinterviken och Örnberget som Hägerstensåsen, Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden med bra kafé- och restaurangutbud. Med tunnelbana eller cykel på bra cykelvägar tar man sig snabbt in till Söder.