Isgränd 11

2 ROK 56 KVM 3 200 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH STILREN GAVELTVÅA HÖGST UPP I HUSET

FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

En estetisk gaveltvåa högst upp i huset, omgiven av ljus och grönska – välkommen till Isgränd 11! Modern minimalism möter husets ursprung från 1950-talet i denna lägenhet som är stilsäkert renoverad under de senaste åren. Atmosfären är rogivande och avkopplande samtidigt som den sänder tydliga sociala signaler med sina generösa och inbjudande sällskapsytor. Ett modernt och rymligt kök inspirerar till matlagning och middagar, som i det mindre formatet kan intas direkt i köket, medan man kan duka till riktigt stora sällskap i vardagsrummet. Här ryms också en rejäl soffgrupp och det finns en fransk balkong i soligt söderläge. I sovrummet möter man lugnet och kan återhämta sig i en vilsam miljö med fönster mot norr. Lägenheten har dessutom ett ljust och fräscht badrum med dusch och det finns genomgående goda förvaringsmöjligheter. Planlösningen ger fönster i tre väderstreck som fyller rummen med ljus hela dagen. Inga andra hus ligger nära och med stora träd runtom skapas en privat och insynsskyddad sfär. Här ses många olika fåglar och ekorrar och på gården får man ofta besök av både harar och rådjur. Den lantliga inramningen till trots bor man på denna adress bara en minut från Västertorps fina centrum och tunnelbanan. Se alternativ planskiss för att göra om bostaden till 3 rok.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Isgränd 11

OMRåDE

Västertorp

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

56 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,40383 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,45359 %

LäGENHETSNUMMER

00006

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

413 541 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

3 407 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 207 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Få bostadstyper slår 1950-talets då det gäller välplanerade ytor och förvaringsutrymmen. Rummen är rymliga, hemtrevliga, allsidiga och lätta att möblera på olika sätt. Originaldetaljer som fönster, spanjoletter, fönsterbrädor av marmor och innerdörrar med trycken sätter prägel. Väggar, tak och snickerier är idag målade i ljusa kulörer som skapar ett genomgående lugn och fin enhetlighet. I alla rum ligger ljusa brädgolv av furu, som behandlas med vitsåpa för en matt och skyddande yta. Det finns i samband med försäljningen även möjlighet för nästa ägare att köpa loss delar av nuvarande inredning, som soffa, hyllor och viss belysning.

Den som flyttar hit kommer till en trevlig förening som äger marken - Brf Kälkbacken 1, som består av 77 lägenheter fördelade på två hus. Tvättstugan är placerad i källarplanet i samma trappuppgång som lägenheten och intill tvättstugan finns förvaring för cyklar och barnvagnar. Föreningen har även en föreningslokal och övernattningslägenhet som kan bokas av de boende. Mellan husen ligger två stora gårdar, som vardera har en uteplats med grill omgivna av träd och grönska. Städdagar arrangeras varje vår och höst då man gör gården fin, grillar korv och umgås. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.

Hall:

Högst upp i huset har man lyckan att välkomnas av en entré, där man kan ha en sittbänk och ta av sig skorna innan man går in i lägenheten. Innanför ytterdörren möter en fin hall med väggar, tak och snickerier målade i mörkgrått, som talar om att du är hemma! Jackan hängs av på en klassisk funkishatthylla och det finns även förvaring i platsbyggda garderober, som både rymmer kläder och städutrustning. Hallen får ljusinsläpp från alla intilliggande rum, så även om väggar och tak är målade i en ganska mörk kulör blir inte rummet mörkt. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök:

Rakt fram från hallen möter blicken ett vackert originalglasparti och en dörröppning som leder till köket, som är härligt stort och har fönster i två riktningar, med fin utsikt mot grönskan på gården. Köksinredningen har stommar från Ikea med specialbeställda gröna luckor från Järfällakök och vägghyllor i stället för överskåp. Bänkskivorna är gjorda av claystone, ett material som ser ut som betong och som man vid behov kan lägga ny yta på. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Det finns eluttag i ett skåp där man kan ha en mikrovågsugn. Väggar, tak och vägghyllor är målade i en varm beige kulör. Matplatsen rymmer sittplats för 4-6 personer. Denna del av rummet är även möjlig att dela av för att skapa en mini-trea.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett inbjudande sällskapsrum med ljus och volym. Här ges plats för både en tremeterssoffa och ett stort matbord plus förvaringsmöbler. Väggar och tak är målade i en ljusgrå kulör. Ett fönster och en fransk balkong i söderläge fyller rummet med dagsljus. På sommaren är det härligt att ha balkongdörren öppen och kunna sitta och sola ostört inne i rummet!

Sovrum

Mjukt rosa väggar och tak omger sovrummet, som har en mysig och rogivande atmosfär, vilket även utsikten mot ett om våren blommande träd är en del av. Bra klädförvaring är byggd i en nisch och dold bakom ett draperi.

Badrum:

En fin dörr med opakt glas leder in till badrummet. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp med belysning. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker. Det finns ett stort fönster med insynsskyddat originalglas som fyller rummet med dagsljus. Läget mot öster ger dusch i morgonsol. Badrummet renoverades i samband med stamrenovering 2013. Den som vill sätta in badkar har utrymme till det.

Arkitektur

ARKITEKT: Wallén & Sterner 1950 - 1953

De två husen på fastigheten Kälkbacken 1 uppfördes 1950–53 av AB Stockholmshem efter ritningar av Gösta Wallén och Nils Sterner. Nils Sterner var chefsarkitekt på Stockholm stads fastighetskontor och ritade även Västertorps centrum. På hans verkslista finns bland annat även Bagarmossens centrum, bostadsområdet Skönstaholm, Tekniska nämndhuset och nya polishuset på Kungsholmen. De bägge husen på Kälkbacken 1 är klassiska smalhus i tre våningar, byggda i vinkel. Var byggnad är formad så det ser ut som två hus som möts på ett hörn. Fasaderna är spritputsade (renoverade 2021) och fönstren av en- och tvåluftstyp.

Architecture

Förening

Brf Kälkbacken 1

Föreningen

Brf Kälkbacken 1 (org: 769619-5945) är en äkta bostadsrättsförening som består av 77 lägenheter och 2 lokaler. 68 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 9 lägenheter är hyresrätter.

År föreningen övertog fastigheten

2008.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget enligt årsredovisningen 2022. Föreningen amorterar löpande.

Renoveringar

2023 - Bergvärme och värmeåtervinning av ventilationen.

2022 - Stamspolning

2021 - Fasadrenovering, målning av fönster, balkongplatta och källarportar

2020 - Installation av digitalt bokningssystem, tvättstuga/föreningslokal

2020 - Installation av fiber

2020 - OVK-besiktning

2019 - Reparation av radiatorer

2018 - Hängrännor och stuprör byttes ut

2018- Värmejustering gjordes på alla radiatorer i samtliga lägenheter

2016 - Källarlokaler konverterades till lägenheter

2014 - Renovering ventilationsanläggning

2014 - Renovering av samlingslokal

2013 - Under våren gjordes stambyte i husen och relining i källaren.

2013 - Nya elstammar/elledningar

2013 - Dränering husgrund

2012 - Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum

2012 - Nya tät- och ytskick i badrum

2012 - Renovering fönster

2011 - Renovering av tvättstuga

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan år 2015 - 2044. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd, en gemensamhetslokal med övernattningsrum finns att hyra för medlemmarna i föreningen.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Bredband och kabel-tv

I fastigheten finns ComHem/Tele2 som både tv och bredbandsleverantör, medlemmarna tecknar individuella avtal.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Västertorp är ett genuint och trivsamt 1950-talsområde som då det var nytt kallades ”Förorternas Östermalm”. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rikt utsmyckad av konst och skulptur och med mycket grönska. Västertorp var även det första trafikseparerade centrumet i hela Sverige, en modell som sedan kom att dominera 1950-talets förortsbebyggelse. Förutom vanliga gator planlades här ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att ta sig från centrum och kommunikationspunkter till bostäderna utan att störas av trafiken. Isgränd ligger med nära gångavstånd till den charmiga centrumgatan med butiker, restauranger och service. I motsatt riktning har man Västertorps idrotts- och simhall och Hägerstensbadet med utomhusbassäng. Till tunnelbanan är det bara en minuts promenad och därefter är det tio minuters resa till Hornstull och en kvart till T-centralen.