FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: BECK-REMNES
Högst upp på ena gaveln ligger denna generösa tvårummare. Läget gör att du har en fantastisk utsikt i så mycket som tre riktningar, samtidigt insynsfritt och nära kontakt med naturen runt omkring. Balkongen i sydväst (läge för kvällssol) ligger strax ovanför grönskan och är en ljuvlig plats om sommaren. Rummen är luftiga med ett ordentligt ljusinsläpp och tack vare den smarta planlösningen finns också möjlighet att bygga ytterligare ett litet sovrum eller arbetsrum. En bostad med utrymme att växa i, belägen på kullen i tysta och lugna kvarter, nära till tunnelbanan vid Hägerstensåsen likväl som Västertorps mysiga centrum. Tunnelbanan tar dig in till Södermalm på knappa 10 minuter - här är fås det bästa av två världar. Närhet till restauranger och caféer, barer, vintage-butiker och affärer , både på söder och i Midsommarkransen/Aspudden, samtidigt som lugnet och naturen ligger runt knuten. Det är heller inte långt att cykla ner till Vinterviken för ett bad i Mälaren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Terrängvägen 31, högst upp
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,2836 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten är genomgående vitmålad förutom vardagsrummet som har en ljusgrå tapet. Kulörerna går väl ihop med det ljusa golvet medan varma detaljer i trä bryter av. De flesta innerdörrar, dörrhandtag och trösklar är original tillsammans med fönstren och fina fönsterbrädor i sten. Även stora delar av köksinredningen är bevarad så som köksskåp och städskåp. Planlösningen är genomtänkt, vackra dubbla pardörrar med fönsterglas binder samman lägenhetens rum som sträcker sig åt två håll, och här finns också plats att bygga ytterligare ett sovrum för de som önskar. God förvaring finns i bevarade originalgarderober, och bostaden disponerar också ett förråd om ca 3.70 kvm. Tvättstugan är belägen på bottenplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkrum samt ett mangelrum med bord för vikning. Föreningen erbjuder även en gemensam grillplats med sittplatser och bord.
Hall
I entrén hittas en hatthylla från byggåret med både ankarkrokar och hatthängare. Den inre hallen fungerar i sin tur som genomgångsrum, ljust och luftigt med en tillhörande garderob inredd med klädstång och hyllor för förvaring.
Kök
Köket är stort med en fin interiör från 50-talet. Snedställda överskåp och underskåp, med fina funkisbeslag av sorten ”elefantöra”, gömmer mycket förvaring. Ovan arbetsytorna sitter klassiskt kvadratiska kakelplattor och väggarna är vitmålade. Här finns en diskbänk med dubbla diskhoar, och på motstående sida en lite kaffeskänk med bänkskiva i laminat med eklist. Intill det stora köksfönstret finns gott om plats för ett köksbord. Kyl/frys är inköpt 2018 och spisen är ny från år 2019.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via vackra pardörrar. Väggarna pryds av en ljusgrå tapet och på golvet ligger ett furuliknande laminatgolv. Det är ett stort rum som exempelvis håller en soffgrupp, matgrupp, och likaså en arbetshörna. Flertalet bokhyllor får också plats. Rummet definieras av ljusinsläppet som möjliggörs tack vare fönster i tre riktningar.
Balkong
Från vardagsrummet når du en underbar balkong om ca 4 kvm. Soffan och det lilla bordet samt träplattorna kan lämnas kvar om köparen önskar. Här finns också plats för blomlådor, och vyn över grönskan gör det ombonat.
Sovrum
Sovrummet håller både säng och nattduksbord tillsammans med ytterligare möblemang. Här finns också bra förvaringsutrymme med två originalgarderober och tillhörande överskåp. Fönstret ramas in av en fin fönsterbräda i sten som fungerar som avställningsyta, och utanför blommar träden.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte år 2002. Det är helkaklat med ljusa klinkers och på väggarna sitter vita kakelplattor med en bård av mörkblå plattor. Badrummet har försetts med badkar och ett spegelskåp med eluttag. Ett litet vädringsfönster är uppskattat då det släpper in naturligt ljus.
ARKITEKT: MARTTA YPVÄ & NILS LINDBERG 1949
Husen på Terrängvägen byggdes i sin tur år 1949-1952 och ritades av arkitekterna Martta Ypyä och Nils Lindberg för HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Martta Ypyä var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige i början på 1950-talet. Husen uppfördes för Familjebostäder av byggnadsmästaren Allan Mörlin och stod inflyttningsklara år 1949. Fastigheten tillhörande Terrängvägen 31 består av en ljus putsfasad med detaljer av tegel och portar i teak, tillsammans med tvåluftsfönster och balkonger med en röd sinusprofil. Fastigheten Slalomåkaren 1 ingår i ett större enhetligt område med likartade välgestaltade tidstypiska lamellhus. Markplaneringen är genomtänkt och medger ett omsorgsfullt utnyttjande av terrängen och olika naturinslag. Byggnaderna bevarar sin ursprungliga arkitektur, trots vissa förändringar. BRF Slalomåkaren 1 bildades år 2014 och består av 47 bostadsrätter.
Brf Slalomåkaren 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger tomträtten till fastigheten Slalomåkaren 1. Föreningen består av 47 bostadsrätter. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Huset ritades 1949 av arkitekterna Martta Ypyä & Nils Lindberg.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2021.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlades om från 2019-07-01 och löper under en 10-årsperiod. Tomträttsavgälden uppgår (fr.o.m. 2022-07-01) till 276 000 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 5.
Renovering
2001: Stambyten och badrumsrenoveringar, fasader, balkonger och yttertaken renoverats. Utrustningen i värmeundercentralen har bytts ut. Förråden har renoverats och säkerhetsuppgraderats. Vissa utvändiga dörrar har bytts.
Underhållsbehov inom de kommande åren:
Byte av maskiner i tvättstugan. En stor del av fastighetselinstallationerna är från byggnadsåret och i behov av utbyte inom något år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt den ekonomiska planen till cirka 13 mkr, vilket ger cirka 4900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Förråd i markplan om cirka 3,5 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga och cykelrum. Föreningen har också en gemensam grillplats med sittplatser och bord.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Tecknas separat. Fiberanslutning finns samt tillgång till det analoga tv-utbudet.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens ekonomiska plan samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området kring Terrängvägen är lugnt, trevligt, levande och barnvänligt med många förskolor och skolor i krokarna. Det är fullt av parkområden och parkpromenader som kantas av flertalet statyer som placerades ut av Hägerstensåsens kulturella förening. Västertorp har faktiskt Stockholms största bestånd av skulpturer inkorporerade i stadsmiljön och blir därmed Stockholms största utomhusutställning. Initiativtagare till detta var Fritz H Eriksson, direktör för byggnadsbolaget Olsson & Rosenlund som uppförde byggnaderna i den norra delen av stadsdelen. Västertorp centrum är ett härligt utomhuscentrum med sin bevarade 50-talscharm i riktig ABC-anda. Här finner du bank, mataffär, klädaffär, restauranger, tandläkare m.m. Mot Hägerstensåsen hittar vi en sim- och idrottshall, stora fotbollsplaner med konstgräs och även det populära utomhusbadet Personnebadet (även känt som Hägerstensbadet). Det är bra kommunikationer med tunnelbana (endast fyra minuters gångavstånd till Hägerstensåsens t-bana från porten), lokalbussar och nattbussar. För den som vill cykla så finns det gott om välskyltade cykelvägar och man kan med lätthet cykla in till city om man vill.