STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT:
Välkommen till ett boende utöver det vanliga i det tidigare läroverket ombyggt till bostadsrätter med ljusa luftiga lägenheter. Högst upp i huset ligger denna pärla, en privat avskild etagelägenhet med stor takterass i sydvästläge med utsikt över takåsarna i Västertorp. Med en kreativ planlösning i etage finner vi 3,5 rum med stora fönsterpartier och skolsalstakhöjd. Övre planet med entrén bjuder in till de sociala ytorna med kök, matsal i öppen planlösning, en loungeyta och utgång till stor takterass, även den med både en egen matplats och sällskapsyta. Takterrassen är inredd med influenser från Japan. Med platsbyggda möbler i svartmålat trä, noggrant avvägd utebelysning, anlagd trädgårdsdel med tall, mossa och sten tillsammans med en sällskapsyta med låg tyngdpunkt under en pergola erbjuds en ljuvlig uteplats med rejäl wabisabi-känsla. Här över takåsarna, utan insyn, firas flera av årets stora tillställningar; födelsedagskalas, midsommarfirande, kräftskiva och nyårsfest när hela horisonten tänds upp av fyrverkerier. Ett våningsplan för rekreation och umgänge. Ett våningsplan för vänner och familj. En trappa ner upplevs naturligt som en privat avskild yta med lugnare ljusinsläpp från nordväst och våningsplanet erbjuder tv-rum, bibliotek och kontor i fil med avslutning i master bedroom med vy över himlen i stora fönsterpartier och ett 3 meter högt levande träd. Från sängen syns trädkronor, himlen och ibland, väldigt sällan när kroppen bestämt inte vill somna kan man se dem – norrskenen. Ett våningsplan för vila och återhämtning. Ett våningsplan för dig. Hemma på din nya gata i Västertorp bor du socialt med plats för vila och återhämtning med närhet till nästan allt, som gym/simhall, grönområden, parklek, förskolor, skolor och centrum med flera mataffärer, matställen, café, apotek, och tunnelbanan 250 meter från bostaden som tar dig in till Slussen på 12 minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9E
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
84 kvm + 27,75 kvm biarea, föreningens information, 3rok enligt lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
1,52 %
LäGENHETSNUMMER
1601
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
983 445 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
7 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 225 kr/år
FöRSäKRING
2 640 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 865 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är ett hem för dig som vill leva ett socialt rikt liv med plats för både familj/vänner och vila/återhämtning i en bostad som inte är stöpt i samma form som dina grannar eller någon du känner för den delen. En lyckad förvandling från skola till bostad skapade detta unikt levande hem, med ostörd villakänsla högst upp på taket. Det finns ingen likadan lägenhet i fastigheten.
Bostaden genomsyras av en social, hemtrevlig och glad atmosfär med fina färgval. Om sommaren blir takterrassen en naturlig förlängning av bostadsytan. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd och det finns även möjlighet att hyra ytterligare förråd och parkering. I Brf Skridskoprinsessan finns 62 lägenheter. Här finns en fin gemenskap och barn har flera bra ytor till lek då föreningen också äger sin egna mark. En stor pergola fylld med växter och många sittplatser gör gården till en samlingsplats för alla grannar, stora som små. Intill ligger en skogsdunge där barnen gillar att vara och man kan grilla och ha gemensamma aktiviteter. I föreningen finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, flera cykel- och barnvagnsförråd och egen källsortering.
Hall
Hissen tar dig smidigt upp till lägenheten och här välkomnas du av hallen med mörkgröna väggar och Ekebergsmarmor på golvet i originalutförande. Det finns hyllor och krokar för ytterkläder, samt två rymliga garderober från golv till tak. Hallen är stor och har plats för barnvagn, eller ytterligare förvaring. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som är magnetisk på insidan, perfekt för vardagens kom-ihåg-listor.
Badrum
Badrummet ligger lite undangömt via hallen, dörren utan foder är dolt i väggen. Badrummet är helkaklat i vitt med svart klinkers med golvvärme vilket ger en stilren neutral känsla. Här finns tvättställ på en praktisk lång bänk, toalett, handduksvärmare, dusch med badkar. Badrummet har gott om utrymme för mer förvaring. Uttag för tvättmaskin och torktumlare samt avlopp/kran är förberett för den som hellre vill ha det.
Kök, matsal i öppen planlösning och loungeyta
Det stora rummet som förenar kök, matsal i öppen planlösning och loungeyta är ljust, luftigt, och socialt. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är neutralt vitmålade, medan fönster- och dörrkarmar är målade i ljust gult. Köket är ett Noblessa-kök med vita luckor, praktiska arbetsytor och gott om förvaring. Maskinpark från Siemens: spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Matsalen i öppen planlösning i direkt anslutning till köket gör det lätt att duka upp för ett långbord med 10-12 personer och bjuda in vänner/familj för härliga samtal med högt i tak. Takhöjd 2,80 m.
Takterrass
En liten trappa leder upp till den japan-inspirerade takterrassen med kiselbehandlat trädäck, dvärgtall, pergola, odlingsskåp och platsbyggda trädgårdsmöbler. Under årets varmare månader står dörrarna på vid gavel från morgon till kväll och suddar ut gränsen mellan ute och inne, vilket ger nästan 30 extra kvadratmeters förlängning av lägenheten. Här kan du njuta av solen från morgon till solnedgång. En fin tradition har varit att fira in det nya året på terrassen, en perfekt plats med vy över den sprakande himmelen på tolvslaget.
Nedre våning
En ekspaljé ramar in trappen som leder till nedervåningen. Här infinner sig en mer rofylld och vilsam atmosfär med sovrum, bibliotek, kontor och tv-rum i fil med rejäl takhöjd och stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp från nordvästlig riktning. Parkettgolv genomgående på hela våningsplanet, och därunder finns originalgolvet i ekebergsmarmor. Takhöjd 3,30 m.
Bibliotek och kontor
Vitmålade väggar med stort fönsterparti och platsbyggda fönsterbänkar, radiatorer inmålade ton i ton i en matt grönblå färg. Fönsterpartierna i fil med sovrummet (master bedroom) knyts samman och accentueras av samma nyans som master bedroom.
Tv-rum (kontor två/gästrum)
Rosamålade väggar med överljusfönster som släpper in lagom ljus för den perfekta filmkvällen eller som gästrum för övernattande gäster.
Sovrum - Master bedroom
En oas för sömn, vila och rekreation. De dubbla höga fönsterpartierna som breder ut sig längs hela väggen släpper in ett magiskt ljus som förstärks av den grönblå matta färgen på karmar och de platsbyggda fönsterbänkarna. Här kan man sova gott i en dubbelsäng, med trädkronorna och himlen som blickfång. Gott om utrymme för ytterligare förvaring Om så önskas.
ARKITEKT: Curt Laudon 1957
Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, höga och stora glaspartier och trapphus. Entrén mot skridskovägen pryds av K-G Lindahls skulptur Måsarna, 1975. ”Måsar är läraktiga fåglar men det är knappast därför som Karl Gunnar Lindahls skulptur Måsar från 1975 är placerad framför läroverket vid Skridskovägen i Västertorp.
Den ena måsen ser oss rakt i ögonen med ett orubbligt självförtroende medan den andra hänger med huvudet och låter näbben peka ner. Måsar är liksom vi individer med olika sätt att vara och bete sig, verkar Karl Gunnar Lindahl vilja säga oss med sin måsstudie. Eller är det bara ett måspar där den ena sover och den andra är vaken?” Utdrag ur boken,
Konsten och Västertorp, Rikard Larsson, 2013.
Brf Skridskoprinsessan
Föreningen
Antal lägenheter och lokaler Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 500 kr/mån höjning fr dec, 24. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 byggdes en ny entré mot Västertorpsvägen, tvättstugan i 9 E kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Stamspolning genomfördes senast 2018. 2019 installerades bergvärme och hissar renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. 2020 Sopkärl utökades och grävdes ner, innergård renoverades med pergola, belysning, växter, ny asfalt samt cykelställ. 2021-2022 Tak renoverat, tak - säkerhetsanordning installerades och delar av stuprör byttes ut. OVK sker regelbundet samt löpande mindre underhåll.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningens skulder till kreditinstitut är 69 220 000kr vilket ger en belåning på 12,280kr/kvm. De har dessutom ca 4,4 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Platsen används som föreningens mötesplats. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Barnvagnsrum i varje port och Cykelrum finns i källaren av trapphus D samt för pendlare på entréplan i trapphus D.
Medlemskap:
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då stadsdelen var nybyggd på 1950-talet. Här satsades starkt på den konstnärliga utsmyckningen. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rik på konst och skulptur. På denna adress bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta – tunnelbana, skolor, förskolor, restauranger, caféer och närservice som kiosker, apotek, skomakare, kemtvätt, frisörer, bank, blomsteraffär, optiker, antikhandel m m. Stadsdelen är mycket grön med stora, uppvuxna träd samt parkleken Lugnet med plaskdamm och lekpark. Huset ligger granne med Västertorpshallen med bassänger, gym, gruppträning och många fritidsaktiviteter för barn. Bada kan man även göra utomhus vid Personnebadet och i Mälaren vid klipporna i Örnsberg.