Trea i Västertorps gamla läroverk - bevarade fönster, imponerande takhöjd och öppen planlösning
TEXT: SAMUELSSON STYLING: RYDMAN
I det ombyggda Västertorps läroverk — en klassisk 1950-talsbyggnad som under 2008–2009 förvandlades till bostäder av Oscar Properties och WAK Arkitekter — ligger denna ljusa och rymliga gavellägenhet på 66 kvadratmeter. Det är en lägenhet som bär skolans arv med värdighet: de bevarade skolsalsfönstren når högt mot de 3,20 meter höga taken, och det är just den kombinationen som ger bostaden sin sällsynta känsla av rymd och luftighet. Köket med sin öppna planlösning och köksö bjuder in till matlagning i sällskap, balkongen är sval och omgärdad av grönska, och ett andra sovrum som tillkom 2021 genom en genomtänkt ombyggnad med tjock ljudisolerad vägg ger lägenheten en familjevänlig och välplanerad struktur. Brf Skridskoprinsessan är en förening med 62 lägenheter och ett genuint och hjälpsamt grannskap.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9C
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
1 av 2, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
66 kvm, förvaltarens information, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
5 253 kr/mån, inkl. värme och v/a. Obligatorisk avgift om 129 kr/mån för bredband och kabel-TV tillkommer
ANDEL I FöRENING
1,33 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,32628 %
LäGENHETSNUMMER
2301
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
843 558 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
5 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 028 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Takhöjden på 3,20 meter är det första man lägger märke till — den genomsyrar hela bostaden och gör varje rum generösare än vad kvadratmetrarna antyder. Parkett löper genom samtliga rum och hallen. Väggarna är genomgående vita. År 2021 renoverades lägenheten: ett stort sovrum delades in i två mindre med en tjock och ljudisolerad vägg, alla ytskikt målades, och ny ventilation drogs till det nya sovrummet. Lägenheten disponerar ett stort källarförråd med högt i tak, utrustat med hyllsystem för förvaring hela vägen upp.
Hall
Hallen välkomnar med parkett, vita väggar och en garderob längs ena väggen. Spotlights i taket. Härifrån når man naturligt alla bostadens rum.
Kök med matplats
Köket är öppet mot vardagsrummet och har en köksö som gör det enkelt att laga mat i sällskap. Köksinredningen är från Noblessa. Kyl och frys är nya från 2026, och ett nytt skåp byggdes till köksön samma år. Parkett på golvet. Från köket öppnar sig vardagsrummet i hela sin vidd — en planlösning som fungerar lika bra för en lugn vardag som för middagsgäster.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens hjärta och ett av dess starkaste kort. Tre stora skolsalsfönster fyller rummet med ljus, och den bevarade takhöjden på 3,20 meter lyfter rummet och ger det en känsla av exklusivitet som är svår att hitta i nyproduktion. Vita väggar och parkett. Utgång till balkongen.
Sovrum 1
Sovrum 1 är rymligt med parkett och vita väggar. Stora fönster med måttanpassade persienner från 2022. Rummet är tyst tack vare den ljudisolerade väggen mot sovrum 2.
Sovrum 2
Sovrum 2 skapades 2021 och används idag bland annat som arbetsrum. Parkett och vita väggar. Höga fönster mot innergårdens grönska och måttanpassade persienner.
Badrum
Vitt kakel från golv till tak, dusch med glasvägg, handfat, spegelskåp och wc. Handduksvärmare och tvättmaskin (ny 2025) med torktumlare gör badrummet till ett komplett tvättutrymme utan att ta onödig plats.
Balkong
Balkongen är stor och sval med utsikt mot grönska — omgärdad av träd och insynsskyddad. En fristad som används under stor del av året.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1957
Huset på Skridskovägen uppfördes 1956 som Västertorps läroverk och ritades av arkitekt Curt Laudon — en produktiv skolarkitekt med ett stort antal byggnader bakom sig i Stockholm och landet i övrigt. Oscar Properties och WAK Arkitekter fick 2007 uppdraget att göra om skolan till bostäder — ett arbete som stod klart 2009. Mycket av skolans ursprungliga karaktär är medvetet bevarad: de höga fönsterpartierna, trapphuset och marmorgolven i de gemensamma utrymmena bär fortfarande spår av läroverkstiden, och balkongerna som tillkom vid ombyggnaden smälter in på ett naturligt sätt i fasaden.
Västertorp fick smeknamnet Förorternas Östermalm när stadsdelen var nybyggd på 1950-talet — ett namn som säger något om ambitionerna. Stadsplanen stod klar 1947 och inkluderade ett nät av gångvägar som gjorde det möjligt att röra sig från tunnelbana och centrum till bostäderna utan att störas av trafiken. Känslan idag är en välplanerad och grön stadsdel med stark konstnärlig utsmyckning och ett levande lokalt liv.
Förening
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har skulder på 68 020 000kr vilket ger en belåning på ca 12,201kr/kvm. De har dessutom ca 5,4 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Område
Brf Skridskoprinsessan består av 62 lägenheter och präglas av ett genuint grannskap — grannar hjälps åt och en gemensam Facebook-sida binder samman huset. Innergården har renoverats med en uppskattad pergola, sittplatser och planteringar. I föreningen finns hobbyrum och en stor tvättstuga i närliggande byggnad. Källarförråd och cykelrum finns tillgängliga. Parkering finns runt huset, inklusive laddplatser. Föreningen äger marken med äganderätt. Säljarens favoriter i området Promenadstigarna På andra sidan gatan, lummiga och lugna, ett gömt smultronställe som många inte känner till. Västertorpshallen Simhall, gym och gruppträning precis runt hörnet. Västertorps centrum Charmigt torg med mataffär, apotek, caféer och lokal service.