Skidvägen 21

3 ROK 69 KVM 4 150 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELTREA HÖGST UPP MED BALKONG

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

På fjärde våningen i detta hus i Västertorp blickar du ut över trädtopparna, himlen och en stor del av södra Stockholm och har ett härligt ljusinflöde från morgon till kväll. Läget är både fritt och insynsskyddat med avstånd till närliggande byggnader. Lägenheten ligger i ett välbevarat hus ritat 1949 och är mycket välplanerad med rymliga och lättmöblerade rum – kök, vardagsrum, två sovrum, badrum, hall och klädkammare. Därtill disponeras ett stort vindsförråd. Gavelläget ger fönster i tre väderstreck, öster, söder och väster, och utsikt över hustak och grönska. Framför huset ligger en park. Området är familjärt och trevligt med gemytlig småstadskänsla och trevliga promenadvägar som kan ta en till Mälaren och Örnsbergs badklippor. Med parkleken Lugnet, Personnebadet och Västertorpshallen nära är läget perfekt för barnfamiljer, och den som pendlar har tunnelbanan i samma kvarter och tar sig snabbt ut till E4 med bil.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skidvägen 21

OMRåDE

Västertorp/Hägerstensåsen

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

69 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,4158 %

LäGENHETSNUMMER

32

PRIS

5 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 200 kr/år

FöRSäKRING

4 055 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 255 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med gavelläget på fjärde våningen möter du morgonsolen i öster i köket och ena sovrummet, och får uppleva fina solnedgångar i väster från balkongen och omkringliggande fönster. Ljuset är påtagligt och de stora och fina fönstren maximerar utsikten. Lägenheten har under de senaste åren (2018–2021) bland annat uppdaterats med nya ytskikt på väggar, parkettgolv, heltäckande mattor, persienner, gardinskenor, lister, trösklar, handtag, beslag, kökskakel, badrumsinteriör med mera. Alla fönster och ytterdörren är barnsäkrade. Lägenheten disponerar ett mycket stort vindsförråd om 14 kvm. Det finns även möjlighet att hyra ett matkällarförråd för 50 kr/månad (ett per lägenhet). De boende i brf Paråkaren har tillgång till två härliga takterrasser som är möblerade med utemöbler och man kan grilla och sola här. I huset finns bland annat gemensam tvättstuga, cykelrum och skyddsrum. Föreningen hyr ut åtta lokaler i gatuplanet och man har tre hyreslägenheter som dolt kapital.

Hall

En generöst stor hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en nisch med plats för hatthylla och skoförvaring. Som en praktisk detalj finns också ett element, som påskyndar torkning av blöta kläder. Hallen är även möjlig att möblera med exempelvis en byrå, och det går att ta in en barnvagn utan att det blir trångt. Väggarna är målade med en kalkgrå kalkfärg och på golvet ligger en parkett från 2019 som även finns i kök och vardagsrum. Längre in i hallen finns en stor klädkammare, inredd med hyllor och heltäckningsmatta.

Kök

Som första rum till vänster om entrén ligger köket, som är rymligt och välplanerat med plats för köksbord och stolar intill fönstret. Köksskåpen har släta och vita, nyligen omlackade, fronter med nya beslag, därtill maskinell utrustning med induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivan är brunbetsad och behandlad med Osmo hårdvaxolja. Väggarna i matlagningsdelen är klädda med vitt metrokakel och övriga väggar är målade i en beige kulör, Lin/Beckers.

Vardagsrum

Från hallen leder fina, glasade pardörrar in i vardagsrummet, som är ett stort, ljust och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här kan man möblera med både soffgrupp och matbord, men nuvarande ägare har valt att ha skrivbord i stället. Väggarna är målade i en beige kulör med rosa ton, Senses från Jotun. Fönstren har bland annat fått nya persienner och vid balkongpartiet sitter en gardinskena med taklist framför. Balkongen vetter mot sydväst och parken utanför och har ett högt och fint läge med fri utsikt över omgivningarna. Balkongen har gott om plats för sittmöbler och är dekorerad med fina, sirliga smidesdetaljer.

Sovrum 1

Rogivande atmosfär och ett vackert burspråk som vetter mot öster och morgonsolen – sovrummet är verkligen ett mysigt rum med rätt attribut för avkoppling. Väggarna är målade i samma kulör som vardagsrummet och på golvet ligger en mjuk, taupe-färgad heltäckande matta (plastgolv ligger under). Även här sitter nya persienner och gardinskena längs med ytterväggen, vilket ger en lugn och ombonad känsla.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum ligger i fil med vardagsrummet och är även det ett rymligt och lättmöblerat rum som för nuvarande agerar rum till två barn. Här sitter en fin blommig fondtapet från Boråstapeter, Jubileum Flora, övriga väggar är målade med Beckers grå kulör Adolf och det finns en inbyggd garderob. Även i detta rum ligger en taupe-färgad heltäckande matta på golvet (med parkett under).

Badrum

Ett rymligt och praktiskt badrum ligger mitt i lägenheten i anslutning till hallen. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och tvättmaskin. Handfatet och tvättmaskinen är integrerade med en bänkskiva (med utrymme för skötbädd) och här finns även en kommod. På väggen ovanför sitter ett badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade med vita stora plattor, det finns ett vädringsfönster och på golvet ligger turkosblå klinker. Tvättmaskin, handfat, blandare, kommod, bänk och badrumsskåp är från 2018–19 då nuvarande ägare gjorde en uppdatering av rummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Martta Ypyä, 1949

Paråkaren 1 med adress Skidvägen 15–21 är ett bostadshus som uppfördes av Familjebostäder/HSB och ritades 1949 av arkitekt Martta Ypyä. Martta Ypyä (1904–1992) var född i Finland och mestadels verksam där, men bodde under några år även i Köpenhamn och i Stockholm, där hon mellan 1944 och 1950 var anställd hos HSB, först som planerare, sedan som planeringschef. Hon var en av få kvinnliga arkitekter verksamma i Sverige vid denna tid. Paråkaren 1 är ett smalhus med fyra bostadsvåningar ovanför entréplanet där det finns butikslokaler. Entréer och skyltfönster är placerade mot en intilliggande park och de utgör ett både vackert och välbevarat stråk, vilket även husets fasad är, med ursprungliga balkonger, smidesutsmyckningar och burspråksfönster. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Paråkaren

Antal lägenheter och lokaler

Brf Paråkaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adressen Skidvägen 11-21. Föreningen har 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna hyresrätt samt 11 lokaler. Den totala lägenhetsytan är 2 216 kvm och lokalytan är 816 kvm.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till sommaren år 2029.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa försäkring.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och amorterar löpande på sina lån. En tidigare hyresrätt såldes under 2023 vilket ökade föreningens kapital. De amorterade ca 3,5 MKR innan årsskiftet 2023/24. Föreningen har goda intäkter från lokalerna, under 2022 uppgick intäkterna till ca 1 MKR. De långfristiga skulderna är enligt årsredovisningen 2022 ca 6 mkr vilket ger en belåning på 2 937kr/kvm boyta, men med tanke på att de amorterat 3,5 MKR har belåningen per kvm halverats. Avgifterna höjdes med 15% i april 2023 på grund av ökade kostnader. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar under 2024 men kan inte uteslutas. Avstämt med styrelsen 2023-12-29.

Urval renoveringar

Yttertak renovering, 1995. Stambyte, 2000. Elrenovering, 2003. Hissrenovering, 2006. Fasad, tak, fönster och balkongrenovering, 2010. Renovering av tvättstuga samt installation av fjärrvärme, 2010. Fönsterrenovering 3-glas, 2014. Slipning av dörrar och skyltfönsterpartier, 2021. OVK, renovering av lokal, portkodsdosor, kärl för avfallshantering, 2022. Se årsredovisning för fler utförda underhållsarbeten.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2023-12-29).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. Det finns förråd till uthyrning i källaren. I källaren finns även ett cykelrum som nås från trapphus eller baksidan av huset. Det finns tre takterrasser i huset som är möblerade med stolar och bord. Det finns två hobbyrum och en föreningslokal med pingisbord i källaren.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är fiber från Stockholms statsnät, 1000/1000.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, avstämning med styrelsen 2023-12-29 samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då det var nybyggt på 1950-talet. Känslan idag är dock kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö med småbutiker och matställen. Området är också mycket barnvänligt och bebos av många barnfamiljer. Det finns flera förskolor i närheten och många är nybyggda. Parkleken Lugnet är kanske en av de härligaste lekparkerna i stan, här finns bland annat en plaskdamm. Bada kan man även göra på Personnebadet, i Västertorpshallen eller ta en promenad till badklipporna i Örnsberg. Med tunnelbana i samma kvarter och påfart till E4 nära förenklas och förkortas resande och restider. Till det praktiska hör också att det finns en bensinmack nära och man bor mitt emellan Hägerstensåsens och Västertorps centrum med bara några minuters promenad åt båda hållen.