FOTO: ORCHIDEEN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Tre trappor upp i ett lummigt inramat funkishus finner vi denna mycket hemtrevliga tvåa. Huset är orienterat i sydväst/nordost och stora originalfönster åt motsatta håll fyller lägenheten med ljus. Sovrummet, med fönster i burspråk, har ett ljuvligt gryningsljus och balkongen, med plats för både soffa, bord och växtlighet, bjuder in till lunch i solen. Solen stannar kvar hela eftermiddagen, och på kvällen skänker träden utanför huset skön skugga. Fönstren har valsade glas som bryter solstrålarna på ett vackert sätt, och fina solkatter mönstrar väggar och golv. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive badrummet och köket, renoverades för ett par år sedan. Känslan från 1940-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, stenfönsterbänkar, innerdörrar, köksskåp med mera – ger en charmig inramning. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat en klädkammare.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skidvägen 19
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 919 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
2,88685 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
179 095 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Planlösningen är tilltalande, och den väl tilltagna hallen gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Olika kulörer ger respektive rum karaktär samtidigt som de harmonierar med varandra. Parkett har lagts tröskelfritt för att binda samman rummen på ett enhetligt sätt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets tak finns tre soliga terrasser med bord och stolar. Föreningen har även tvättstuga, cykelrum, två hobbyrum och en föreningslokal med pingisbord. Läget är perfekt för den som vill ha en enkel vardag, och på den korta sträckan mellan huset och Hägerstensåsens tunnelbanestation kan man passa på att boka klipptid, lämna in kemtvätt, köpa hem sushi eller thaimat och kompletteringshandla i den trevliga kvartersbutiken. Med tunnelbanan tar man sig in till Söder på cirka sju minuter.
Vardagsrum
Från den välkomnande hallen leder glasinfattade pardörrar in till lägenhetens rymliga vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp. Rummet har ett härligt ljusinsläpp och under sommarhalvåret badar balkongen i sol från lunch till kväll. Golvet är belagt med parkett och rummets väggar målade i en kallgrå kulör som fångar ljusets skiftningar.
Sovrum
Fönster i burspråk ger lägenhetens mysiga sovrum ett ljuvligt gryningsljus. Rummet, med ingång från både köket och hallen, har plats för en dubbelsäng. Det finns även gott om utrymme för garderober eller annat förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i dov och rogivande grågrön kulör.
Kök
Köket är trivsamt och vid det ljusa hörnet mellan fönstret och ingången till sovrummet har ett frukostbord sin givna plats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Den charmiga originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp och Reda-hylla med vackra glasskäppor, har kompletterats med moderna bänkskåp med rymliga fullutdragslådor. Skåpen är målade i grått och arbetsbänken är i ljusgrå lättskött laminat med infälld spishäll och diskho. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad. Kylen/frysen har satts in i år och övriga vitvaror installerades i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2021. Golvet är belagt med parkett och kökets väggar målade i en fin grågrön nyans.
Badrum
Det fräscha badrummet, liksom övriga lägenheten renoverad 2021, inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp, väggskåp, handdukstork och toalett. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.
Hall
Den rymliga och luftiga hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en generös avhängningsnisch med kroklist, hatthylla och plats för sittbänk. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med pardörrar och en klädkammare som även kan inredas som kontor. Hallens väggar är målade i en sandstensfärgad kulör och golvet belagt med parkett som löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet och köket.
ARKITEKT: Ypyä & Strehlenert, 1949
Stockholm stad förvärvade 1935 södra delen av dagens Västertorp medan den norra ägdes av företaget Olsson & Rosenlund. 1945 tillträdde arkitekten Sven Markelius som stadsplanedirektör, och inspirerad av förebilder i England lät han utarbeta en schemaplan för hur förortssamhällen runt Stockholm skulle planeras och byggas i grannskapsenheter kring lokala centrum. I enlighet med detta presenterades en plan för Västertorp 1947. Husen på Skidvägen började byggas 1949 enligt ritningar av Curt Strehlenert och Martta Ypyä, en av de få kvinnliga arkitekter som var verksamma i Sverige vid den här tiden. De ingår i ett större enhetligt område med likartade välgestaltade och tidstypiska lamellhus. Markplaneringen är genomtänkt och medger ett omsorgsfullt utnyttjande av terrängen och olika naturinslag.
Brf Paråkaren
Antal lägenheter och lokaler
Brf Paråkaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adressen Skidvägen 11-21. Föreningen har 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna hyresrätt samt 11 lokaler. Den totala lägenhetsytan är 2 216 kvm och lokalytan är 816 kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till sommaren år 2029.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa försäkring.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och amorterar löpande på sina lån. En tidigare hyresrätt såldes under 2023 vilket ökade föreningens kapital. De amorterade ca 3,5 MKR innan årsskiftet 2023/24. Föreningen har goda intäkter från lokalerna, under 2022 uppgick intäkterna till ca 1 MKR. De långfristiga skulderna är enligt årsredovisningen 2022 ca 6 mkr vilket ger en belåning på 2 937kr/kvm boyta, men med tanke på att de amorterat 3,5 MKR har belåningen per kvm halverats. Avgifterna höjdes med 15% i april 2023 på grund av ökade kostnader. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar under 2024 men kan inte uteslutas. Avstämt med styrelsen 2023-12-29.
Urval renoveringar
Yttertak renovering, 1995. Stambyte, 2000. Elrenovering, 2003. Hissrenovering, 2006. Fasad, tak, fönster och balkongrenovering, 2010. Renovering av tvättstuga samt installation av fjärrvärme, 2010. Fönsterrenovering 3-glas, 2014. Slipning av dörrar och skyltfönsterpartier, 2021. OVK, renovering av lokal, portkodsdosor, kärl för avfallshantering, 2022. Se årsredovisning för fler utförda underhållsarbeten.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2023-12-29).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. Det finns förråd till uthyrning i källaren. I källaren finns även ett cykelrum som nås från trapphus eller baksidan av huset. Det finns tre takterrasser i huset som är möblerade med stolar och bord. Det finns två hobbyrum och en föreningslokal med pingisbord i källaren.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband
Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är fiber från Stockholms statsnät, 1000/1000.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, avstämning med styrelsen 2023-12-29 samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i ett tryggt kvarter med grönskande parker runt hörnet. Parkerna pryds av fina skulpturer som gör området till Stockholms största utomhusutställning. På promenadavstånd har man Hägerstensåsens, Aspuddens och Telefonplans omtyckta kafé- och restaurangstråk, liksom Vinterviken med natur, bad, trädgårdskafé, konserter och höst- och vintermarknader. Dessutom bor man granne med Västertorpshallen med bassänger och gym, och ett stenkast bort ligger ett mysigt utomhuscentrum med bland annat restauranger, konditori och mataffär. Kommunikationerna är utmärkta och från Hägerstensåsens tunnelbanestation, mindre än hundra meter från lägenheten, tar man sig in till Söder på cirka sju minuter. Vill man hellre cykla finns flera välskyltade cykelvägar.