Dansbanevägen 26

3 ROK 61 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD OCH OMBONAD FUNKISTREA MED BALKONG ÖVER DEN GRÖNSKANDE SKOGSDUNGEN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Det är någonting speciellt med dessa - i folkmun kallade - funkishus. Vackra originella detaljer, en påminnelse om en svunnen tid, samtidigt med praktiska planlösningar och bra med förvaring. Ett rikligt ljusinsläpp bidrar till funktionaliteten och skapar hem att trivas i - ett uttryck som denna trerummare tagit tillvara på. Lägenheten har fönster i två väderstreck, åt både öster och väster. Individuella ljusa rum i fina klara färger, en stilsäker interiör som gett bedårande resultat. Balkongen är tilltalande där den sköna kvällssolen silar igenom grenverken och den grönskande utsikten över skogsdungen bidrar till atmosfären. Platsen är tillgänglig, nära Midsommarkransens tunnelbana och service, samtidigt intim och privat i lugna kvarter tack vare skogsdungen och parken som omsluter området.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dansbanevägen 26

OMRåDE

Telefonplan/Västberga

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

61 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,5617 %

LäGENHETSNUMMER

62

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna & 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

När de nuvarande ägarna flyttade in i lägenheten år 2016 såg de potentialen att skapa ett tidstypiskt hem som följer och framhäver husets karaktär. Samtliga ytskikt renoverades 2016 och senare renoverades badrummet. Planlösningen förbättrades av tidigare ägare då man flyttade ena köksväggen för att möjliggöra mer rum för matplats och umgänge. Köket och det lilla sovrummet ligger mot gatan i österläge där man får in morgon/förmiddagssol hela året, medan det stora sovrummet och vardagsrummet med balkong ligger i västerläge mot dungen och kvällssolen. För en funkisfantast håller denna bostad på många skatter såsom fönsterbrädor i marmor och fina parkettgolv. Just golven i hall och i stora sovrummet är original, en fallande stavparkett i ett vackert och sällsynt mönster; staplade band, likt en fris, med slits emellan. Lägenheten har även gott om förvaring tack vare originalgarderober och platsbyggda garderober, och disponerar två rymliga förråd. Här tillhör du Brf Lyckohjulet, en enligt namnet och medlemmarna själva, härlig förening med god gemenskap nära både Midsommarkransens mysiga kvarter och Telefonplans urbana miljö.

Hall

Hallen ligger tillgängligt med rum som vetter i olika riktningar. Här hittas en hatthylla och två garderober samt ett städskåp bakom spegelskjutdörrar. På golvet ligger vad som påminner om ett sk. “kubbgolv”, en originalparkett med staplade band, men i detta fall med fibersidan av kubbarna exponerade. Väggarna pryds av mönstrade tapeter, och bostaden har försetts med säkerhetsdörr.

Kök:

Kökets interiör består av måttbeställda luckor i en matt finish med passande funkisbeslag, och en nytillverkad bänkskiva i mönstret “virrvarr” ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter vita, rektangulära kakelplattor med vit fog i halvförband som sträcker sig upp till tak. Här finns bekvämligheter såsom en spishäll, ugn, micro, kyl/frys, och väggarna är målade i en vackert grön kulör som omfamnar matplatsen intill fönstret.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är vitmålade och på golvet ligger en varm ekparkett. Rummet håller plats för både matgrupp och soffgrupp i en inbjudande miljö, och fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus. Den glasade dörren ut till balkongen får gärna stå öppen om sommaren och binda samman ute och inne.

Balkong

Balkongen ligger i västerläge och sällskapas av solen från ca 14.00 och som dröjer sig kvar långt in på kvällen under sommaren. Balkongen vetter ut mot den mysiga skogsdungen som ramar in huset, och har du tur kanske du ser ett och annat rådjur i buskagen. Här finns gott om plats för möbler och även odling för den som önskar.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum har väggar i en ljus och vilsamt blå färg. Rummet har plats för en stor dubbelsäng tillsammans med annat valfritt möblemang, och här finns ordentligt med förvaring tack vare tre originalgarderober med tillhörande överskåp. Fönstret släpper in solen, och på den bevarade fönsterkarmen i marmor passar det fint att ställa växter som trivs. Här ligger samma originalgolv som i hallen men med större "kubbar".

Sovrum 2

Det mindre sovrummet används idag som barnrum men går likväl att nyttja som arbetsrum eller gästrum. Väggarna är målade i en dämpad, gråbeige färg som går väl ihop med ekparketten. Här finns en garderob som ger god förvaring, och plats för både säng, skrivbord och en och annan leksak!

Badrum

Badrummet är fint och smart inrett, och renoverades 2016-2017. Vita kakelplattor med svart fog pryder väggarna och på golvet ligger antracitgrå klinkers med mörkgrå fog. Kommoden med två lådor, samt tre hyllor ovanför tvättmaskinen, förvarar det mesta. Tvättmaskinen kommer från Electrolux, och här finns också en rymlig dusch, spotlights och en installerad handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: Thure Bergentz, 1946

I Södra Folkparken i Västberga kunde man roa sig med bland annat dans och friluftsteater från 1915 fram till 1940-talets mitt, då parken revs och Familjebostäder och Svenska Bostäder lät uppföra ett nytt bostadsområde på platsen. Arkitekt Thure Bergentz ritade år 1946 huset på Dansbanevägen 26 på uppdrag av Byggnadsföreningen sociala bostäder AB Arkitektkontor. En lång husslinga som slingrar sig längs med gatan, och som stod helt klar först år 1968. Det är ett klassiskt lamellhus i ljus grovputsad fasad med tvåluftsfönster i vit inramning. Inuti ryms 68 lägenheter, varav 7 hyresrätter, 8 lokaler samt en förenings/styrelselokal. Medlemmarna uttrycker själva att detta är en av Stockholms bästa föreningar, mycket på grund av den fina gemenskapen (något som namnet BRF Lyckohjulet skvallrar om). Föreningen har en nybildad trädgårdsgrupp sedan mitten av år 2021 som anordnar trädgårdsdagar varje vår och höst. Både grillplats och sandlåda finns på baksidan av huset, och tvättstuga finns i källargången mellan port 14 och 16 samt ett badrum att låna ifall man renoverar.

Förening

Brf Lyckohjulet 5

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lyckohjulet 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Lyckohjulet 5 på adresserna Dansbanevägen 8-28 jämna nummer. Föreningen består av 61 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 8 lokaler, varav en är föreningslokal. Lokalerna är totalt 377 kvm.

Mark

Föreningen äger marken sedan 2010.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nordstaden.

Urval renoveringar

2019-2020 gjordes en omfattande renovering av fasad, tak, balkonger, portar och fönster. Målning av trapphus, 2012. Byte av elstigare, 2011. Renovering av tvättstuga, 2010. Stambyte kök & badrum, 1980.

Kommande renoveringar

Det finns inga större renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 28 mkr vilket ger en belåning på ca 8000 kr/kvm boyta. Belåningen låg innan renoveringen 2019 på 6600kr/kvm boyta. Föreningen får in ca 600 tkr/år från hyresrätter och lokalerna. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Se mer information om föreningens ekonomi i årsredovisningen.

Gemensamma utrymmen

Det finns en fin innergård med grillar och utemöbler. Tvättstugan ligger i källaren mellan port 14-16 och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i husen, närmsta i port 28. Föreningen har även en lokal man kan hyra samt ett badrum att använda om man renoverar. Ett miljörum för källsortering finns mellan port 16-18. Det finns även en sandlåda på baksidan av huset. Det finns en trädgårdsgrupp i föreningen och det anordnas trädgårdsdagar två gånger om året. Lägenheten disponerar över två källarförråd. Ett ligger i samma port och det andra i porten bredvid.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Månadsavgift

Värme & V/A ingår i avgiften.

Bredband & kabel-tv

Medlem tecknar själv avtal för bredband & kabel-tv. Fiberoptik till valfri leverantör samt Tele2 (tidigare ComHem) via antennuttaget.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. För andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift om 10% av prisbasbeloppet per lägenhet och år.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning. www.lyckohjulet5.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det så kallade Folkparksområdet i Västberga är en lummig och lugn oas med närhet till grönområden, kommunikationer och service. Huset på Dansbanevägen 26 ligger med ett ypperligt läge nära populära Telefonplan och Midsommarkransen med närhet till allt praktiskt som ger en bekväm vardag, såsom storköp, mataffärer, apotek, systembolag, vintagebutiker och bibliotek liksom motionsspår och klättercenter. I området hittas också restauranger, mysiga caféer och härliga parker. Elektraparken är en del av den forna folkparken och som, under upprustning av staden, har försetts med utegym och dusch att svalka sig i på sommaren. Tunnelbana tar dig till city på ca 13 minuter, Midsommarkransens station ligger ca 700 meter hemifrån. Buss till Liljeholmen/Årstaberg/Älvsjö ligger ca 200 meter bort och Årstaberg pendel ca 1,5 km bort. E4 ligger lättillgängligt och på någon enstaka minut kan du befinna dig på motorvägen för färd mot innerstaden eller söderut.