FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: VAN KEPPEL
Cirkusvägen 7 tillhör de fina tegelklädda husen anno 1945 i grönskande Västberga. En trappa upp hittas denna ljusa tvårummare med balkong, härlig takhöjd och lummig utsikt. Den genomgående planlösningen bidrar till väldisponerade ytor och skapar ett skönt flöde genom bostaden. Solskenet tar sig in och sprider sig genom rummen från två håll. Här kan du sova med öppet fönster och vakna av fågelkvitter, och har man tur kan man skymta ett och annat rådjur utanför. Det rofyllda läget gör det lätt att glömma stadens närhet. Ifrån porten är det endast sju minuters promenad till tunnelbanan som tar dig till city på en kvart. I området finns dock allt du kan tänkas behöva som nyinflyttad (Rusta, Jysk, Normal) liksom Stora Coop, Hemköp, ICA, systembolag och apotek. Likaså erbjuder området flertalet restauranger såsom pizzeria, sushi, hamburgare, thai, bageri och café. De väl omhändertagna miljöerna gör att kvarteren upplevs trygga och vänliga, där grannar hälsar på varandra, och den parkliknande gården som hör till föreningen är en perfekt plats för vilsamma helgdagar i skuggan under ett träd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cirkusvägen 7
OMRåDE
Telefonplan/Västberga
VåNING
1 av 3. Enligt föreningen är bostaden belägen på bottenvåning.
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 233 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband.
ANDEL I FöRENING
1,0639 %
LäGENHETSNUMMER
10518-19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
310 999 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 508 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 108 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten har en genomgående takhöjd om 2,6 meter, vilket skapar rymd åt rummen tillsammans med ljusinsläppet från motsatta väderstreck. Vardagsrum i sydöst med förmiddags- och eftermiddagssol, och sovrum i nordöst med sirlig morgonsol. Här finns också en mängd originaldetaljer bevarade såsom listverk och vackra fönsterbrädor i sten. Lägenheten har dessutom gott om originalförvaring tack vare inbyggda garderober, och disponerar ett rymligt källarförråd om 3-4 kvm. Tvättstugan ligger i källarplan och det är lätt att boka tider. Föreningen erbjuder också cykel- och barnvagnsrum. Bakom huset ligger föreningens trädgård med grillplats och lekplats för barnen, och följer man gångvägen en kort bit når man utomhusgym, basketplan, en större lekplats och flera sittytor. På gatorna råder boendeparkering, Stockholm Taxa 4 om 500 kr i månaden, och det finns ofta ett par platser lediga.
Hall
Hallen är målad i en ljust grönblå kulör och leder in till lägenhetens rum i olika riktningar. Här sitter en hatthylla med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder, inmålad i samma färg som väggarna. En inbyggd garderob med överskåp erbjuder ytterligare förvaring, och det finns också plats för en byrå eller ett skoskåp.
Kök
Kökets interiör består av vita skåpsluckor som gömmer glas och porslin. Bänkskivor i trä och rostfritt stål erbjuder ordentligt med arbetsyta vilket gör det enkelt att laga mat tillsammans. En knopplist ger charmig förvaring av kastruller, och på den vackra fönsterbrädan i sten trivs färska örter. Intill fönstret finns plats för ett köksbord, perfekt för frukost och vardagsmiddagar.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade i kulören Sand vilket ger en mjuk och ombonad känsla. Här vill man falla ner i soffan och ha filmkväll medan balkongdörren får stå öppen mot sommarnatten. Rummet har plats för både soffgrupp och matsalsbord eller en skrivbordshörna.
Balkong
Balkongen rymmer ett litet möblemang och odling efter behag och ramas in av en profilerad plåt, tidstypisk för byggåret. Här sällskapar solen under både för- och eftermiddag.
Sovrum
Sovrummet vetter mot nordöst och morgonsolen. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, tillsammans med en byrå. En nisch längs ena väggsidan skapar snygg avställningsyta och fungerar som en platsbyggd sänggavel. Här finns också platsbyggda garderober i original som erbjuder förvaring för två.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor på väggar och golv, samt med en mörkblå dekorbård. Det är inrett med WC, dusch och handfat. Ett spegelskåp ger förvaringsmöjlighet, och vädringsfönstret skänker uppskattat naturligt ljus.
ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1945
I Södra Folkparken i Västberga kunde man roa sig med bland annat dans och friluftsteater från 1915 fram till 1940-talets mitt, då parken revs och Familjebostäder och Svenska Bostäder lät uppföra ett nytt bostadsområde på platsen. Husen ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor och de smalhus som idag utgör Trollkarlen 2 känns igen på sina tidstypiska tegelfasader med vackra balkonger. Fastigheterna har renoverats i omgångar under åren och bland annat fått nya fönster, massiva ekportar och bergvärme, men bevarar i det stora hela sin ursprungliga karaktär.
BRF Trollkarlen 2
Föreningen
Brf Trollkarlen 2 (org. 769618-5342) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2008. Föreningen består av 114 lägenheter varav 99 st med bostadsrätt samt 15 st med hyresrätt samt 3 hyresrättslokal om totalt 314 kvm.
Mark
Föreningen hus står på tomträtt. Tomträttsavgälden löper till 2026.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykel- och barnvagnsrum i källarplan i alla hus. Det finns grovsoprum vid föreningens parkeringsplatser belägna på Dansbanevägen 34-36.
Ekonomi
Föreningens lån ligger enligt årsredovisningen från 2023 på 5603 kr per kvm bostadsyta (ca 34,7 MKR i lån). Föreningen har omkring 7 200 000 kr i kassa bank. Det finns även 15 hyresrätter kvar vilket ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf.se och den tekniska förvaltningen sköts av Cura Center Ab.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Stockholmsstadsnät och ingår i månadsavgiften. Kabel-TV (basutbud) via Tele2.
Renoveringar i urval
2024 - Stamspolning
2023 - Driftsättning av bergvärme
2022 - Bergvärme
2021 - Sophantering, beslut om bergvärme
2020 - Byte av belysning i trapphus, ommålning miljöstuga
2019 - Radonmätning och OVK- besiktning utfört
2018 - Nya galler källarfönster
2016 - Byggt om lokal toll bostadsrätt (Tombolavägen 6)
2015 - Underhåll av lekplats
2014 - Upprustning källargång Tombolavägen 12
2013 - Obligatorisk ventilationskontroll
2012 - Fönsterbyte
2006 - Installation av ny takbeläggning
2005/2006 - Renovering tvättstuga
2005/2006 - Stambyte samt byte av elstigar
1997 - Anslutning till fjärrvärmenätet
Kommande renoveringar
2021-2025 Utbyte av all utrustning i tvättstugorna
2024-2025 - Injustering av radiatorventiler
2023-2027 - Omfogning av tegelfasad (kontroll utförs löpande).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Parkering
Föreningen har 23 parkeringsplatser med separat kö.
Juridisk person
Föreningen godkänner ej juridisk person.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm AB.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet om bekostas av förvärvaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det så kallade Folkparksområdet i Västberga är en lummig och lugn oas med närhet till grönområden, kommunikationer och service. Hundra meter från porten ligger Västberga centrum med stor Coop-butik, dygnet-runt-öppen bensinmack, apotek, systembolag, cykelbutik mm. Du har även promenadavstånd till både Telefonplan och Midsommarkransen som förutom tunnelbana bjuder på en hel del nöjen. Vid Telefonplan finns till exempel populära restaurangen Landet och bageri Söderberg, och ett besök på anrika 20-talsbiografen Tellus och Tellus Pizza i Kransen är ett måste.