TEXT: BERTHELS FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN
Bagarens barn får inga bullar, men när det gäller inredarens hem verkar situationen vara det helt motsatta. Två trappor upp bakom tegelfasaden på Cirkusvägen 6 hittar vi tre rum och kök där säljarna, en inredningsarkitekt och en industridesigner inte lämnat något åt slumpen. Här matchas vackra naturmaterial som trä, kalksten och ull med en genomgående mjuk och lekfull färgsättning. Resultatet är ruggigt snyggt och toppas dessutom av en snudd på optimal planlösning, en solig balkong och ett lugnt och lummigt läge. Apropå att toppa; Varför skulle bagarens barn vilja ha bullar när de kan äta sig mätta på gräddbakelser?
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cirkusvägen 6
OMRåDE
Telefonplan/Västberga
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,4035 %
LäGENHETSNUMMER
00064
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 420 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 920 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Allmänt
Gavellägenhet i toppskick med kök och vardagsrum i öppen planlösning, två bra sovrum, balkong i sydväst och stora fönsterpartier med utsikt över föreningens lummiga, parklikande trädgård. Lägenheten totalrenoverades 2017/2018, inklusive nytt kök och ytskikt, ny badrumsinredning, infälld el, nya eluttag och strömbrytare samt nya golvlister och renovering av innerdörrar och garderobsdörrar. Under 2019/2020 fick lägenheten helt nya golv och målades om. I den stora föreningen, som är mycket välskött och har utmärkt ekonomi, finns förutom den fina trädgården med grillplats bland annat tre tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt parkeringsplatser (fn kö). Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 7,5 kvadratmeter.
Vardagsrum
Lägenhetens hjärta är den härliga sociala ytan med kök och vardagsrum i öppen planlösning och gott om plats för både matplats och soffgrupp. Här finns även utgång till den soliga balkongen i sydvästläge, som liksom de stora fönsterpartierna vetter mot föreningens lummiga och lugna innergård. Ljusinsläppet är generöst men insynen är begränsad eftersom närmsta grannfastighet ligger en bra bit bort. Väggarna i vardagsrummet är putsade och målade i en ljus, beigerosa nyans och på golvet ligger en lutad och vitoljad parkett i Douglasgran.
Kök
I det stilrena köket från 2017 är det en fröjd att laga mat. Här finns gott om förvaringsmöjligheter bakom släta grå luckor av valchromat, utmärka arbetsytor med massiv bänkskiva i kalksten och stänkskydd i samma exklusiva material, samt ett naturligt flödande ljus från de stora fönstren. De påkostade vitvarorna med ugn och induktionshäll från Witt, fläkt från Siemens samt diskmaskin och kyl/frys från IKEA gör knappast saken sämre.
Sovrum
Lägenheten bjuder på två bra sovrum som båda är rofyllt inramade av mjuka nyanser och material. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och längst ena väggen finns en väl tilltagen platsbyggd garderob som döljs av ett draperi. Här finns även utrymme för ytterligare möblering, som till exempel en arbetshörna. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans och på golvet ligger en slitstark, tuftad heltäckningsmatta i 70 % gethår. En likadan matta återfinns i det mindre sovrummet, som idag används som barnrum. Här är väggarna målade i en varm rosa nyans som kontrasteras snyggt av de inbyggda garderobernas blågröna dörrar. Utanför fönstret tronar en ståtlig tall, som skapar ett vackert blickfång.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med ett stambyte 2005 och är helkaklat med vitt kakel och ljusgrå klinkers. 2018 uppdaterades badrummet med ny inredning; toalettstol, kommod och blandare till tvättstället, väggskåp, blandare, duschblandare, duschvägg, spegel och belysning. Samtidigt installerades en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG (2018). I badrummet finns även ett charmigt och praktiskt vädringsfönster.
Hall
Innanför ytterdörren möts man av en hall som är perfekt avvägd, både i storlek och stil. På golvet ligger snygg och praktisk terrazzo (2017) och väggarna är målade i en ljus, beigerosa nyans. I hallen finns inte mindre än fyra garderober som är bevarade från byggåret och snyggt renoverade. Tre av garderoberna är målade i grå linoljefärg och en i rosa, samtliga med bevarade originalbeslag.
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1945
I Södra Folkparken i Västberga kunde man roa sig med bland annat dans och friluftsteater från 1915 fram till 1940-talets mitt, då parken revs och Familjebostäder och Svenska Bostäder lät uppföra ett nytt bostadsområde på platsen. Husen ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor och de tre smalhus som idag utgör Tivolit 2 känns igen på sina tidstypiska tegelfasader med vackra balkonger. Fastigheterna har renoverats i omgångar under åren och bland annat fått nya fönster, massiva ekportar och bergvärme, men bevarar i det stora hela sin ursprungliga karaktär.
Brf Tivolit 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tivolit 2. Föreningen består av 114 lägenheter, varav 96 är upplåtna med bostadsrätt och 18 st är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1947 av arkitekt Curt Strehlenert.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2010.
Mark
Föreningens byggnader står på tomträtt. Tomträttsavgälden regleras vart 10:e år. Nuvarande avgäld är 436 300 kr/år och gäller t.o.m. 2026-07-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABJ Boförvaltning AB.
Renoveringar i urval
Stambyten genomfördes 2005–2006, fönsterbyte 2012-2013, OVK-besiktning utfördes och godkändes 2014, Bergvärme installerades och sattes i drift 2017-2018. 2019 byttes samtliga portar ut till ekportar.
Kommande renoveringar
Inga större reparationer är planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 30,5 milj kr, vilket ger cirka 5060kr/kvm boyta (ej inräknat hyresrätterna som inte ingår i föreningens boyta). Snittet i området är ca 6500kr/kvm. Föreningen har dessutom ca 2,5 mkr i kassa & bank (årsredovisning 2019).
Avgifter
Föreningen sänkte avgiften med 3% från 2019-01-01 samt 2020-02-01 med 3%. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade men föreningens ambition är att fortsätta sänka avgifterna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet för medlemmarna att hyra. På Tivolivägen 1 finns två tvättstugor och ett torkrum, och på Cirkusvägen 10 finns en tvättstuga och grovtvättstuga. Utanför portarna på Tivolivägen, Karusellvägen och Cirkusvägen finns återvinningskärl för glas och tidningar. Ett grovsoprum finns på parkeringen på innergården mellan Cirkusvägen 14 och Tivolivägen 13. Det finns barnvagns- och cykelrum i alla husen, de är belägna i källaren.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser som de hyr ut till medlemmarna. Det finns platser med och utan eluttag för motor- och kupévärmare. Det är i dagsläget 5 personer i kö till platserna. Parkering med el kostar 800kr/månad och 700kr/månad utan el. Boendeparkering gäller annars på gatan, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Månadsavgift, Bredband och tv
I månadsavgiften ingår Värme, V/A och bredband från Ownit. Fastigheten är ansluten till både Com Hems och Ownits nät. Bredband från Ownit ingår i avgiften till föreningen. Ownit erbjuder även Tv-kanaler och IP-telefoni. Överlåtelseavgift betalas av säljaren om 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkännes.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.tivolit2.se.
Det så kallade Folkparksområdet i Västberga är en lummig och lugn oas med närhet till grönområden, kommunikationer och service. Hundra meter från porten ligger Västberga centrum med stor Coop-butik, dygnet-runt-öppen bensinmack, apotek, systembolag, cykelbutik mm. Du har även promenadavstånd till både Telefonplan och Midsommarkransen som förutom tunnelbana bjuder på en hel del nöjen. Vid Telefonplan finns till exempel populära restaurangen Landet och bageri Söderberg och ett besök på anrika 20-talsbiografen Tellus och Tellus Pizza i Kransen är ett måste.