Valborgsmässovägen 21

2 ROK 51 KVM 3 650 000 KR

Se bilder Planritning

LUGN, HEMTREVLIG OCH FINT RENOVERAD TVÅA HÖGST UPP I HUSET

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Högst upp i huset på Valborgsmässovägen 21 bor du med ett ostört och insynsfritt sovrum & vardagsrum och en fin vy över takåsar, grönska och AB-café. Denna tvåa har en luftig och genomgående planlösning som låter dagsljuset strömma mellan rummen genom originalfönstren. Här finns en fin och mysig funkiskänsla, samtidigt som lägenheten är renoverad och uppdaterad med livets bekvämligheter. I ett område där många lägenheter har små köksutrymmen kan du i detta hem bre ut dig i ett socialt och fullt utrustat kök med matplats. Vardagsrum och sovrum ligger intill varandra på lägenhetens andra sida. Lägenheten ligger i kulturminnesmärkta LM-staden som är ett svenskt industriminne och också ett grönt och lummigt bostadsområde. Utsikten förändras med årstiderna och naturens skiftningar. Föreningen är anrik, stor och stabil. Klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är roligt och händelserikt att bo i. Området är lätt att tycka om och har ett rikligt och ständigt ökande utbud av trevliga matställen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Valborgsmässovägen 21

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

51 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,304908 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,29509 %

LäGENHETSNUMMER

0707

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

62 910 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över två förråd på markplan enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 744 kr/år

FöRSäKRING

1 788 kr/år

ÖVRIGT

4 132 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 664 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger både på en höjd och högst upp i huset, med fin utsikt över takåsarna, närområdet och populära AB Café som ligger tvärs över gatan. Resandet är dessutom en enkel match från denna adress då både tunnelbana och bussar avgår runt hörnet. Kök, badrum och alla ytskikt i lägenheten renoverades 2015/2016 och sovrummet målades om 2023. Originalfönstren har dessutom precis renoverats och fönsterbrädor är bevarade. I alla rum ligger ekparkett i holländskt förband. Vid renoveringen återställdes delar av originalinredningen och en köksö i originalstil byggdes till. Lägenheten disponerar två källarförråd, ett större och ett mindre. Brf Tellusborgshus är en stor och trygg förening med god ekonomi och mycket gemensamma utrymmen. För de boende finns två stora tvättstugor, ett hobbyrum, föreningslokal, återvinningsrum, cykel/barnvagnsrum m m. Under sommarhalvåret finns grupper av utemöbler på gårdarna och den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage.

Kök:

Ett kök som bjuder in till middagar och matlagning, med både köksö och plats för matbord och stolar. Köksinredningen kombinerar äldre stil med moderna tillägg. De vita bänkskåpen har fina bänkskivor av betong och gamla golvplank. Ovanför diskbänken sitter ett väggskåp med snedställda dragluckor. Väggarna runt diskbänk och spis är kaklade med vitt metrokakel med svart fog. Köksöns skåp är i original. Maten lagas på gashäll från SMEG, en röd kyl/frys i retrostil står fristående, därtill finns även elugn, fläkt, diskmaskin samt tvättmaskin.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett rum med rymliga sällskapsytor som är lätt att möblera på olika sätt med både stor soffgrupp och tillhörande möblemang. Det breda fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum:

I sovrummet infinner sig ett skönt lugn. Väggarna med en varm, ombonad rosa kulör skapar en omfamnande och rogivande atmosfär. Rummet har god plats både för dubbelsäng och garderobsvägg.

Badrum:

En fin trädörr med ett blyinfattat fönster med färgat glas leder in till badrummet, där ett likadant fönster sitter i ytterväggen. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Det finns även plats för tvättmaskin om man önskar installera det. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger klinker i ett vitt och svart mönster med golvvärme.

Hall

Hallen har en välkomnande utformning som genast bjuder in i lägenheten, med sin entrédörr på diagonalen. Intill dörren sitter en klassisk funkishatthylla och det finns även förvaring i en inbyggd, tvådelad garderob på andra sidan dörren. Väggarna är tapetserade med Stig Lindbergs mönster Herbarium.

Arkitektur

ARKITEKT: AHLBERG, BACKSTRÖM, REIUNIUS 1939

Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som uppfördes under åren 1938–1940 och ritades av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Tellusborgshus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.

Mark

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.

Ekonomi

Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.

Renoveringar i urval

Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.

Kommande renoveringar

I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.

Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.

Parkering

Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga

I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen

Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens webbplats

www.tellusborgshus.se

Område

Här bor du i ett lugnt och naturnära område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att cykla eller ta tunnelbanan, som ligger två minuter hemifrån, till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på.