FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
På Valborgsmässovägen är det lite extra fint att bjuda över vänner på middag! Köket sträcker sig längs tre väggar om den breda öppningen mot vardagsrummet, separata ytor trevligt sammankopplade. Här vill man tända ljus och duka upp till långbord. En slags villa-känsla infinner sig i atmosfären, troligtvis på grund av lättheten i de luftiga rummen som tillåter utsikt i tre väderstreck. Generösa fönster avslöjar träden utanför, ombonat och skyddat från insyn. Vackert lummigt och grönt mellan alla husen, pallkragar med odlingar och trädgårdsmöbler i skuggan. Ifrån bostaden är det både nära till mysiga Svandammsparken och Vinterviken. Den lilla staden i den stora staden, det är troligtvis Midsommarkransens bästa beskrivning. Tillgången till restauranger, barer, caféer och små butiker i närområdet och samtidigt bara fem minuter till Hornstull med tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valborgsmässovägen 17
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,28796 %
LäGENHETSNUMMER
11533-01-01-0512
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten består av sovrum, vardagsrum och kök med bevarade fönsterbrädor i teak som en fin detalj genom alla rummen. Även dörrar är original. Badrummet renoverades år 2015, och i samma veva genomfördes nya elarbeten (nya uttag, strömbrytare, autosäkring och nya ledningar). Köket renoverades år 2013. Kökets storlek i relation till lägenheten kan inte nog understrykas. Det är som gjort för att laga mat i, inbjudande där alla kan vistas samtidigt utan att trängas. Lägenheten har ett underbart ljusinsläpp där solen tar sig in mellan grenverken från flera riktningar. Det finns gott om förvaring och bostaden disponerar ytterligare två förråd, ett om ca 6 kvm och ett litet matförråd om ca 1 kvm. Föreningen tillhandahåller två tvättstugor som är utrustade med 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner, en grovtvätt, centrifug, torktumlare, torkskåp och torkrum. En gästlägenhet finns till förfogande för medlemmar, renoverad 2015 med plats för fyra personer. Som boende har du även tillgång till en festlokal med projektor, högtalare och pentry samt ett hobbyrum för snickeri och målning.
Hall
Hallens väggar pryds av en tapet med ett grönt mönster av eklöv och fåglar, och på golvet ligger en parkett. En hatt- och skohylla samt en rymlig garderob med ett tillhörande överskåp håller mycket förvaring. Här finns också rum för ytterligare en hallmöbel och spegel.
Kök
Köket är U-format och därför försett med mycket arbetsyta och förvaring i över- och underskåp. Vita laminatskivor och mörka luckor, och på golvet ligger en plastmatta i schackrutmönster. På vardera sida om spisen sitter två fönster som förser rummet med ett rejält ljus. Här väntas ljuvliga kvällar med middagar för upp till tolv personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väl tilltaget. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger en varm parkett. De två fönstren markerar hörnet och ger en fin, sammanhållande vy. Det ryms både soffa, fåtöljer, tv-bänk, bokhyllor, och en stor matta ramar med fördel in. Även en arbetshörna placeras fint intill väggen.
Sovrum
Sovrummet är sobert målat i en ljusbeige kulör tillsammans med garderober målade i ljusgrått. En stor säng och nattduksbord tillsammans med annat möblemang så som bokhyllor eller byrå får gott om plats. Teakbrädan i fönstret binder ihop med trädstammen utanför, en rogivande känsla att ha naturen så nära inpå.
Badrum
Genom en originaldörr med ett vackert fönsterparti i hamrat glas, når du badrummet. Det är helkaklat med vita kakelplattor och på golvet ligger svarta klinkers. Både en handdukstork och härlig golvvärme är installerad. Ett fönster förser badrummet med mycket naturligt ljus, en uppskattad detalj. Duschen ramas in av infällbara glasväggar och förvaring möjliggörs i skåp både under och över handfatet. Det har även förberetts för en tvättmaskin om man skulle vilja.
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
På denna adress bor du ungefär mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, i kreativa kvarter med ett härligt folkliv där det ofta händer saker så som loppisar, utställningar och konstrundor. Förutom mataffärer, caféer och bageri ligger flera second hand och vintagebutiker i närheten. I Telefonplan ligger både Konstfack och det populära Klättercentret. I Midsommarkransen hittas i sin tur kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter. Här bor du naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken inom räckhåll. Kvarteren är gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i närområdet. Tunnelbana och bussar erbjuder goda kommunikationer, och med cykel är du vid Hornstull på tio minuter.