MYSIG 40-TALSETTA MED FUNKISKÖK OCH ÖPPEN PLANLÖSNING NÄRA TELEFONPLAN & TUNNELBANA
FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE SKRIBENT: LAMBERG
Välkommen till en kvadratsmart 1940-talsetta i trevliga kvarter. Här bor du i en mysig bostad med många fina kvalitéer. Planlösningen är välplanerad med öppna ytor och möjlighet att inreda olika rum i rummet. Det gula köket är i original från byggnadsåret, och tack vare köksön med matplats finns mer yta kvar till soffhörna och säng. Två fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus som, tillsammans med den generösa takhöjden, bidrar till en luftig atmosfär. Trivselfaktorn är hög och hemmet är mycket ombonat med kalkfärgsmålade väggar och brädgolv. Badrummet är fräscht och helkaklat med badkar och golvvärme. Föreningen är välskött och äger marken. Utanför finns öppna gårdar mellan föreningens hus för den som vill bjuda in på grillkvällar. Kvarteren är mysiga och trivsamma med smidigt läge nära både Telefonplan, Midsommarkransen och Västberga. På cirka fem minuter promenerar man till tunnelbanan som snabbt tar en in till Södermalm. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger och caféer, liksom grönområden och badklippor på promenadavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tvingvägen 26
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 883 kr/mån, utöver månadsavgift tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 59 kr per månad
ANDEL I FöRENING
1,826 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8682 %
LäGENHETSNUMMER
026-0341-6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
66 062 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Till lägenheten hör två källarförråd, ett standardförråd samt ett mindre matkällarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
960 kr/år
ÖVRIGT
4 128 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 588 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas. Driftskostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och individuella avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus och luftig lägenhet med mycket charm. Tidens arkitektur gör sig påmind och från byggnadsåret står originalköket kvar med sina varmgula luckor. 27 kvadrat har sällan känts så stora som här, och kanske beror det på den genomtänkta planlösningen. Tack vare öppenheten upplevs bostaden rymlig och det är enkelt att ha vänner över. Gott om förvaring erbjuds i lägenheten och dessutom disponeras ett källarförråd och en matkällare.
Brf Smältrullen består av 75 lägenheter. Gemensam, välutrustad tvättstuga ligger på Klensmedsvägen 7. På gården finns cykelställ och ett större cykelförråd hittas på Tvingvägen 28. Mellan föreningens hus finns gårdar med vårdträd och utemöbler. Ett trivsamt boende erbjuds i en välskött förening. I en Facebook-grupp kan man kommunicera med sina grannar och några gånger om året samlas man för en städdag.
RUMSBESKRIVNINGAR
Hall:
En alldeles lagom stor hall som inte tar för mycket yta men ändå ger plats för att hänga av sig jackor och skor. Intill finns en garderob för ytterligare förvaring. Direkt i hallen öppnar sig lägenheten upp och en vinklad vägg bidrar till den inbjudande öppenheten.
Kök
Klassiskt funkiskök med gula skåpsluckor och diskbänk i rostfritt stål. Köket har öppnats upp mot rummet och en köksö ger både förvaring och trevliga sittplatser. Den maskinella utrustningen består av kylskåp och gasspis med ugn. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett grått klinkergolv samt brädgolv.
Rum
Trivsamt allrum som kan inredas med olika zoner för umgänge och vila. Väggarna är målade i en kalkfärg från Jotun och på golvet ligger ett brädgolv. För den som vill ha en bred dubbelsäng finns fortfarande plats för fåtöljer och skrivbord utan att det upplevs trångt. Och är det inte faktiskt något mysigt med att ha vänner över som hänger i sängen medan man pratar om livets stora frågor?
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och beigegrått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och badkar samt en stor spegel. Det renoverades omkring 2010-2012 i samband med föreningens stambyte.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
– AB Café
– Telefonplans bibliotek
– Klättercenter
– Svandammsparken
– E4-baren
Arkitektur
ARKITEKT: 1945, Carl Melin
Brf Smältrullen består av sex hus i kvarteren Smältrullen 6 och Bärvågen 3 som ritades av arkitekt Carl Melin. Mellan 1944 och 1945 uppfördes här totalt 14 hus som han ritat, men resterande åtta tillhör idag en annan bostadsrättsförening. Husen byggdes som barnrikehus åt Stockholmshem, där barnrika familjer kunde flytta in och få subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Husen har tre våningar och fasad av rött tegel, vilket var vanligt vid denna tid, och är dessutom både dekorativt och lättskött.
Förening
Brf Smältrullen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Smältrullen äger fastigheten Smältrullen 6 och Bärvågen 3. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt och ett garage. Lägenheternas sammanlagda area uppgår till 3 254 kvm, lokaler/förråden är totalt 502 kvm och garaget är 37 kvm. Huset ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1945.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten år 2011.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
2010–2012: El- och rörstambyte
2014: Fönsterbyte
2017 Byte av portdörrar, byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och byte av plåt på entrétak
2020: Renovering av trapphus
2021: Byte av kompressor till bergvärmepump
2024: Renovering av tvättstugan, renovering av källargången till tvättstugan och takrenovering
Kommande renoveringar
Ingen större renovering finns planerat. Längre fram är är det planerat att göra om utemiljön.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med belåning om 5 754 kr per kvm upplåten med bostadsrätt och ca 1 390 000 kr i kassan. Aktuell finns ingen planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2026-05-04) men styrelsen flaggar att avgiftshöjning som följer inflationen kan bli aktuellt.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare & 1 torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar trevliga lummiga gårdar mellan huskropparna. Det finns även en stor allmänning som tillhör staden framför husen på Tvingvägen. Varke gård har ett vårdträd och utemöbler. Utanför lägenheten växer ett äppelträd som gör att gården lever upp på våren och ändå in i hösten. Barnvagnsrum finns vid ingången till tvättstugan på Klensmedsvägen 7, det finns även plats för cyklar där. Ett större cykelförråd finns på Tvingvägen 28. Cykelställ finns även på gården.
Parkering
Föreningen har en garageplats som för närvarande är uthyrd. Gatuparkering gäller annars på stadens mark, Boendeparkering. Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
Avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, sophantering, bredband, bostadsrättstillägg samt sedvanligt underhåll och
drift. Gruppavtal finns för bredband om 1000/1000 Mbit och ett obligatoriskt tillägg om 59 kr tillkommer för bredbandet.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd, samt en matkällare.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättnings avgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen, men delat ägarskap godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information efter kontakt med styrelsen (2026-05-04), från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningens ordförande på [email protected].
Område
På denna adress bor du omgiven av fina funkishus i gränslandet till Telefonplan och Midsommarkransen. Området runt Telefonplan är kreativt och urbant med bland annat Konstfack, biografer i både Aspudden och Midsommarkransen, spelningar på Melodybox och Landet, samt teckningskvällar på AB Café för att nämna några. I Västberga finns det mesta som du behöver för vardagen: Stora Coop, Apotek, Systembolag och Rusta, och i närområdet finns ett stort antal trevliga restauranger och caféer. För den som har hund finns mysiga skogsslingor att promenera mellan husen, och för längre promenader är Vinterviken ett härligt alternativ. Vid Vinterviken finns även klippbad, strandbad och bastuflotte. Lägenheten är belägen drygt fem minuters promenad från Telefonplan. Vägen från tunnelbanan är upplyst och väl trafikerad de flesta tider på dygnet vilket gör att man alltid känner sig trygg i området. Dessutom tar du dig snabbt och smidigt till stan med cykel då det finns cykelväg skild från bilvägen ända in till Hornstull. Vill man ta pendeltåget från Älvsjö kan man ta bussen dit på tio minuter och busshållplatsen nås på endast två minuter till fots från hemmet.