Trettondagsvägen 8

3 ROK 70.5 KVM 5 250 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISTREA MED ÖPPNA SOCIALA YTOR, TIDSENLIGT NYTT KÖK OCH GRÖNSKANDE OMGIVNING

STYLING: LINDHOLM FOTO: LARSSON TEXT: LUNDGREN

Den här trean har en lika tilltalande som optimal planlösning. Det rymliga köket, som renoverades i fjol, bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man samla släkt och vänner runt matbordet. Takhöjden och öppningen mellan sällskapsytorna gör att lägenheten känns luftig, och tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset hela dagen. Utanför fönstren är det vacker grönska som i vardagsrummet samspelar med en blommig tapet från Svenskt Tenn. Charmen från 1930-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, stavparkett, spegeldörrar med mera – berättar om lägenhetens historia. Dessutom är köksinredningen i tidsenlig funkisstil. Läget är perfekt, och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över kvarteret och den trygga återvändsgatan finns Telefonplans puls och kommunikationer inom ett stenkast. Utbudet av kaféer och restauranger gör området levande, och på kort gångavstånd har man både Aspudden och Midsommarkransens mysiga småstadskärnor med bland annat biografer och restauranger. Lediga dagar är Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med barnvänliga badplatser givna utflyktsmål.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Trettondagsvägen 8

OMRåDE

Telefonplan

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

70,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,400386 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,38333 %

LäGENHETSNUMMER

1211

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

81 722 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett stort källarförråd och en mindre matkällare enligt säljarens uppgifter.

PRIS

5 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 877 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 677 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På denna lilla snutt av Trettondagsvägen råder verkligen en familjär och trevlig stämning, och när fönstren varma vår- och sommarkvällar står öppna hörs barn leka mellan husen och på grönytorna bakom. Det är en underbar utemiljö med ståtliga tallar, lummiga lövträd, fina odlingar och inbjudande sittplatser här och var. De gemensamma städdagarna brukar ha god uppslutning, och den med gröna fingrar är varmt välkommen att odla i odlingslådor. Den stora och välskötta föreningen har även finfina faciliteteter såsom hobbyrum, festlokal, gästlägenhet och välutrustade tvättstugor varav en i huset mitt emot lägenhet.

Vardagsrum

Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett bra ljusinsläpp, och de majestätiska tallarna utanför fönstret silar solens strålar på ett vackert sätt. Det är ett karaktärsfullt rum som erbjuder många bra möbleringsalternativ. Soffa, tv-bänk, bokhylla med mera ryms lätt och ledigt, och vrån intill öppningen mot kökets rymliga matplats passar perfekt som läs- eller arbetshörna. En av väggarna är tapetserade med tapeten ”Vårklockor” från Svenskt Tenn och i övrigt är rummet målat i en ljusgrå kulör. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som slipades för cirka ett och ett halvt år sedan.

Kök

Kökets ljusa, öppna och rymliga matplats är verkligen lägenhetens hjärta, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta, och köksön bjuder in till social matlagning med familjen eller kompisgänget. Den passar även perfekt som serveringsbänk under de stora middagsbjudningarna. Bänkskivorna är i virrvarmönstrat laminat med eklister och partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Det är rejält tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Med sitt klassiska snedskåp, sin gulbeige färg, sina tidsenliga beslag och sin fina Reda-hylla andas inredningen verkligen funkis. Alla vitvaror – häll, ugn, kyl/frys och integrerad diskmaskin – är av välkända märken och sattes in i samband med renoveringen av köket i fjol. Kökets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med Marmoleumplattor i funkisinspirerat schackmönster.

Sovrum I och II

Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Tack vare läget mot grönytan bakom huset sover man gott om natten, och det är underbart att vakna upp till utsikten mot grönskan utanför fönstren. Rummen är lättmöblerade, och i det som i dag används som föräldrasovrum finns bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd originalgarderob. Golven är belagda med parkett och väggarna målade i samma ljusgrå kulör som i vardagsrummet och köket.

Badrum

Badrummet, totalrenoverat för cirka tio år sedan, inrymmer dusch, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, högskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i nordväst släpper in dagsljus och frisk luft. Om man plockar bort väggskåpet får det här plats med en tvättmaskin. Delvis förberett med vatten.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket, och härifrån når man även sovrummen och badrummet. Det är en välkomnande entré med gott om plats för hatthylla, skoställ, sittbänk med mera. Till vänster om ytterdörren finns ett hörn med avlastningshyllor och till höger en inbyggd garderob med överskåp. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade med en ekologisk färg från Auro i den ljuvliga kulören ”Jade”.

Klädkammare

I anslutning till hallen finns en klädkammare med vädringsfönster. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939

Brf Tellusborgshus består av 22 bostadshus som uppfördes mellan 1938 och 1940 enligt ritningar av Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius, tre av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det är klassiska smalhus i en grönskande omgivning enligt tidens rådande ideal ”hus i park”. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer och de karaktärsfulla trapphusen har spiralformade trappor i slipad terrazzo. Kvarteret ingår i den så kallade LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärka tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde. På detta husets “baksida” finns en lummig mellangård med ett “bänk-bord”, flera tallar och andra träd. På framsidan är det en återvändsgränd där vändplatsen används av barn på kvällar och helger för olika lekar. Även på den här sidan finns ett “bänk-bord” och två bänkar.

Architecture

Förening

Brf Tellusborgshus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.

Mark

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.

Ekonomi

Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.

Renoveringar i urval

Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.

Kommande renoveringar

I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.

Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.

Parkering

Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga

I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen

Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens webbplats

www.tellusborgshus.se

Område

Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Telefonplan, och inom ett stenkast finns bland annat Konstfack, Klättercentret, simhall, utomhusbad, restauranger, kaféer och bagerier. Svandammsparken, ett par kvarter bort, bjuder in till spontana picknickar. På kort promenadavstånd har man underbara Aspuddsparken med djurpark och Aspuddens charmiga småstadskärna med bland annat biograf. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser, soldränkta badklippor och fina promenadstråk längs Mälarens strand. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret är läget centralt och med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och i närområdet finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider.