LJUS, SOCIAL OCH VÄLPLANERAD FUNKISTREA
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Funkis när den är som bäst – välplanerad, ljus och luftig. Denna trerummare på Trettondagsvägen har en enastående välfördelad planlösning som både ger generösa sällskapsytor och två sovrum av bra storlek. Dessutom finns ett badrum med både badkar och tvättpelare, en rymlig hall och mycket goda förvaringsutrymmen. Väggar målade i ljusa jordnära kulörer och ett genomgående ljust trägolv bildar en lugn och enhetlig bas. Genomgående planlösning och stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp i alla rum och utanför omges man av träd och grönska. Lägenheten ligger lugnt beläget på en återvändsgata. Brf Tellusborgshus som är en trevlig, anrik, stor och stabil förening med tunnelbanan endast ett par minuter bort. Runt knuten väntar ett kreativt område och flera trevliga caféer och matställen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 16
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 872 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband samt kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,37813 %
LäGENHETSNUMMER
11533-03-01-1309
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som är öppet och gästvänligt, där rymliga sällskapsytor gör det är enkelt att bjuda in till middagar och fest. Samtidigt finns här allt det där som underlättar den vanliga vardagen – bra förvaring, modern komfort och rymliga och lättmöblerade rum där varje kvadratmeter befinner sig på rätt ställe. En stor fördel med att bo i ett s k smalhus är just att det smala husdjupet, som gör att ljuset når ända in i bostaden. I detta hem är fönstren dessutom många, fyra på ena sidan och tre på den andra. Under 2018–2019 lades nya, enhetliga golv i form av ljusa trägolv i alla rum plus att samtliga väggar målades i kulörer från Jotun. Lägenheten disponerar två förråd som både finns på entréplan, ett större och ett matkällarförråd. Brf Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. En bra och stor tvättstuga finns i samma hus, och ytterligare en finns i föreningen. Dessutom finns cykelrum och återvinningsrum. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Föreningen har en trädgårdsgrupp där odlingsintresserade kan engagera sig.
Kök
Köket har en delvis öppen planlösning mot vardagsrummet och är utrustat med generösa arbetsytor. Köksinteriören är byggd i u-form med vita skåp, vitt kakel och mörkare bänkskivor. Här finns kyl, frys, ugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin. Intill matlagningsdelen finns en rymlig matrumsdel som har plats för stort matbord. Köket har två fönster, ett vid var sektion av köket. Väggarna i rummet är målade i en ljust gråvit kulör med namnet Vit poesi.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via en bred öppning från matplatsen. Det är ett luftigt rum med ett stort tvåluftsfönster och plats för stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Väggarna är målade samma kulör som i köket. Här finns även en platsbyggd bokhylla i längst med en av väggarna. Utanför fönstret står ett stort träd som blir som en tavla som ändrar färg efter årstiderna och gör det tydligt att huset är placerat i ett grönt och lummigt område, utan insyn. Här finns även en perfekt plats för hemmakontoret.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, idag fördelade på ett vuxensovrum och ett barnrum, som ligger intill varandra och är ungefär lika stora. De vuxnas sovrum har väggar och tak målade i en ljus kulör och har platsbyggd garderob och förvaring ovan sängen. Här finns även en originalgarderob bevarad och gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Barnrummet intill är även det ett rymligt rum med dörr från både hallen och vardagsrummet. I detta rum är väggarna ljust grå. Det finns plats för säng och övrig möblering.
Badrum
Ett ovanligt stort badrum kan man också njuta av i detta hem. Detta tack vare att tidigare ägare delat av en intilliggande klädkammare och låtit den bli en del av badrummet. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt badkar, handfat, wc och ett rymligt badrumsskåp. Rummet har fint ljusinsläpp genom två fönster, vitkaklade väggar och ett golv med marmorklinker och golvvärme.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i bostaden. Här finns flera bra förvaringsutrymmen med en garderob med plats för ytterkläder, en städskrubb och ett stort inbyggt linneskåp. Väggarna i rummet är målade i en mjuk aprikosrosa kulör, Soft Skin.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn återvändsgata och i en trevlig kreativ atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta för här bor man mitt emellan fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och Söderbergs bageri. Området är rikt på matställen och har ett härligt folkliv. För den som har barn ligger den stora förskolan LM-gården precis intill och det finns flera bra skolor i närområdet. Svandammsparken och Vinterviken med badmöjlighet i Mälaren är båda trevliga att ha nästgårds, och tunnelbanan ligger praktiskt nära.